周三加拿大央行宣布降息50个基准点，不少房地产业内分析指出，这将会对已经开始反弹的加拿大房市火上浇油。

然而，央行行长Poloz在周四的演讲中重申了降息的出发点，并分析指出，降息只会稳定加拿大的房地产，不会造成房地产泡沫。

Poloz说，由于COVID-19在全球的蔓延带来的负面影响，国内经济的各种不利因素的震荡，可能会使加拿大的经济下滑，对加拿大民众的信心带来负面影响。

特别是考虑到近期股市的持续下跌，经济的衰退会给加拿大的商业和消费者信心带来影响，这将进一步导致经济的放缓。

Poloz原本是央行中为数不多的拒绝低息的领导者，在过去一年中尤为明显，尽管各种分析和预测都认为央行要降息的时候，Poloz都坚持维持基准利率在1.75%不变，他拒绝降息的理由是：担心加拿大的家庭债务继续增长。

然而，Poloz指出，眼前，对经济下行的风险已经远远超过了人们对廉价货币带来的金融脆弱性的担忧。因此，此时的降息将会改善金融的稳定性。

然而，对于央行的降息来说，虽然广大房奴和潜在的购房者来说，都是巨大的喜讯。但是有些人可能会比较惨……

1.已经背上贷款的房奴

尤其是那些选择了浮动利率的贷款人（variable-rate mortgages）来说，省钱就是立竿见影的效果。以贷款额50万为例，一年有望节省1400元左右的还款额。

2.对于拥有房屋净值信贷额度（HELOC）的人

因为HELOC也与银行的最优惠利率挂钩。

3.将要购房的人

按照Ratehub的预测，如果再结合4月开始实施的新的抵押贷款压力测试，那么在压力测试时，这些申请者面临的贷款利率将从现在的5.19%降至4.59，可以申请的额度将有所增加。
 

在加拿大当房东真的好，可以带来一笔丰厚的现金流，让苦难的房奴还贷生活变得轻松不少。可是，凡事就怕万一……遇上无良租客，真是足够后悔一辈子。

家住北温Lynn Valley路上的房东Jason Rivero简直要悔哭了，而且因为BC省这个政策，遇上恶租客，赶都赶不走。

带着3封推荐信来的租客

Jason Rivero是在去年发出的租房广告，把自己家的地下室套房出租，这时来了一名男性租客求租，并带着3封推荐信。

Jason试图联系3个推荐人，但只有一个电话能打通，对这名租客充满赞誉之词，于是他决定把房子租给这人。

Jason后来回忆称，这3封信估计都是假的。唯独接通电话的那人说不定正是这名租客的亲妈。

然而这名租客住进来没多久，就开始出现问题。某一天他听到楼下发出的巨大噪音，前去查看，被租客怒怼，并拿出枪来威胁。Jason一家吓坏了赶紧拨打911报警。

之后的3个星期里，Jason和他的家人不得不住在旅馆里。

因为催泪瓦斯已经通过通风管道进入楼上，他们的房子变得不符合人居住。

经过这么一番折腾后，家里的家具破损、灯从房顶掉下来、很多东西都受损，Jason预计直接损失大约有$25000元。

不过不论怎样，这个可怕的租客终于被警方抓进了监狱，接下来，Jason只需要走法律程序，将这名租客驱逐出自己的房屋就好了。于是他向BC省住房租赁机构（Residential Tenancy Branch）申请该程序。

驱逐程序必须要租客本人签字

根据BC省住房租赁机构的要求，完成走完这一套驱逐程序，必须由租客本人签字。而这名租客现在正在监狱服刑。

于是Jason把文件拿给他的辩护律师、他的女友，都没能拿到这个租客本人的签字。

根据法庭对这名租客的判决，即使他获得假释，他也不得靠近Jason家的房产和Jason一家所有成员。

事实上，从1月开始这名租客再没有支付过房租。但根据BC省租赁机构的要求，这份租约只有到它的失效期3月31日之后才能自动失效，这期间房东无权将房屋再转租给其他人。

虽然BC省也赋予房东公开听证的机会，通过公开听证来获取自己可以豁免这一步骤的机会。

但公开听证申请之后，通常等待的时间是6-8周，而听证之后最终的裁决则需要30天。如果算上这6-8周，和30天的裁决时间，Jason也就等到了房屋租约到期的日子。

对此，BC省房东协会CEO David Hutniak表示，房东只能自认倒霉。对于很多有过出租房屋经历的房东来说，有些租客就是噩梦。

近期，BC省公寓业主们最头大的问题，首当其冲就是成倍涨的保险费！甚至保险公司拒绝为公寓建筑物投保等等……

让很多公寓业主抓狂

然而，一项数据显示，公寓业主投诉最多的，还有这事：监控摄像头太多，影响了个人隐私！

BC省咨询及隐私专员Michael McEvoy表示，BC省大量的物业管理机构在尚未清楚了解适用的隐私法律情况下，处理了大量业主个人信息。

McEvoy称，自2014年以来，全省关于物业安装摄像头侵犯个人隐私的投诉数量激增，人们普遍担忧这些摄像头会侵犯到个人隐私，违反加拿大个人隐私保护法（Personal Information Protection Act）。

据统计，BC全省住在共管物业下的居民有超过150万人。

（图源：unsplash.com,by Alex Knight）

事实上，对于公寓的公共空间里是否可以安装摄像头，BC省的争议由来已久。

隐私官员Michael McEvoy 建议，物业所有者、物业管理公司及其成员在处理监控摄像头时，应该注意到以下几个关键点：

• Stratas是“个人信息保护法”下制定的私人组织，法律上有义务制定隐私政策。如果您尚未建立，隐私办公室会提供资源来帮助建立；
• 积极保护隐私，将隐私权政策纳入您的章程中，不要等到违规后才采取措施
• 监视仅在安全侵入等问题中适用；
• 谨慎适用社交平台播放可能会涉及个人隐私的信息；
• 有关违反个人信息保护法的投诉应直接提交给信息和隐私专员办公室。与 共管财产法（Strata Property Act） 有关的投诉应提交给民事解决法庭。

更多详细信息，可以听取该机构的Podcast：https://anchor.fm/privacyright/episodes/Episode-3—Strat…