很多新移民和学生党长居多伦多都是选择租房子，但是居高不下的房租和及其难找的房源已经成为了最头疼的事情。

可是翻看网络上的信息会发现，多伦多短租市场上房源却非常充足！

到底是哪个环节出了问题？

业主忙于短租获利长租市场供不应求。

但是根据多伦多业主和经济适用房倡导者联盟Fairbnb本周在一份新报告中透露，多伦多“不合规”的Airbnb房源数量实际上一直在增加。

根据该组织的计算，2019年1月至2020年1月期间，多伦多各地的Airbnb非法房源增加了约17.8％。

目前，约有9,708个房源违反了多伦多市最重要的三项关于短期租赁法规：

整个房屋每年的出租时间不得超过180天；

房东不能出租超过两套或更多的房屋；

房东不能同时租用三个以上的私人房间。

在这近10,000宗房源中，有7,354家被分析师归类为“幽灵酒店”，这比2019年1月的6,479家足足增长13.5％。而多伦多的公寓密集湖滨社区是加拿大“幽灵酒店”率最高的地区之一。

在这份调查报告还提到，如果Airbnb公司能遵守规则，并且其房东也遵守多伦多的法律，估计可以增加超过7,300套长租房屋，仅在市中心湖滨地区就有近2500套。如果将这些房屋中的一半恢复到长期租赁住房市场，该市的空置率将从1.3％增加到2％。

Fairbnb还公开表示了，根据目前情况的估算，Airbnb不合规定房源所产生的收入约占该公司在多伦多收入的三分之二，每年约1.59亿加元。

短租盛行多伦多房价将不断飙升。

多伦多一个房地产上市网站显示，加拿大的平均房屋租金价格比去年同期增长了4.3％，专家表示，导致价格上升的原因之一是短租房盛行。

根据麦吉尔大学（UniversityofMcGill）在2019年发布的一项研究，Airbnb可能从长期租赁市场上掠走了31,100套房源。自报告发布以来，许多城市一直在倡导更严格的住房出租规定。

而著名房屋出租网站Rentals.ca的首席执行官MattDanison于1月31日在接受CTVNews采访时说道，短期租金直接影响了住房供应，致使价格上涨了。

自从Airbnb之类的短期租赁公司崛起以来，如何监管这个新兴行业一直是加拿大各地市政当局的辩论主题。

而针对房屋短租市场制定的新规，到底能不能扭转当前多伦多租房市场的尴尬局面，还尚未可知！

来源：约克论坛

人们通常用“钢筋水泥森林”来形容都市里的高楼大厦，但是在森林资源丰富的加拿大，建筑业对木结构高层建筑越来越感兴趣。阿尔伯塔等省份改变了建筑规范，把木结构建筑的楼层限制从过去的六层改为十二层。联邦政府也将在今年修改相关法律。

木材本身可以存储二氧化碳气体，使用木材盖楼还可以减少因生产钢材和水泥而产生的碳排放。普通木材建高楼不够结实，但是奥地利和德国研发的交错层压板材技术大大提高了木材的强度，使它可以和钢筋水泥相媲美。

利用这种技术，温哥华的Acton Ostry建筑设计所为不列颠哥伦比亚大学建了一座18层的宿舍楼，在2017年竣工时是全世界最高的木结构楼房。

温哥华的Acton Ostry建筑设计所正在为多伦多的乔治布朗学院设计一座十层木建筑。

目前在BC省维多利亚市和安大略省多伦多市都有新的木结构建筑项目在进行。但是到目前为止，木结构建筑在加拿大仍属于起步阶段，原因之一是它的造价仍然比使用钢筋水泥高。

来源：RCI

管理好出租房是一门学问，不是每一个房东都可以做或者做得好的。今天和你聊一聊什么样的房东具备管理好自己出租房的条件，什么样的房东不适合？

做成功房东的必要条件：

1. 愿意不断的学习

做一个成功的房东需要不断的学习。愿意学习的房东才可能成为合格的房东。有很多房东是遇到了问题才想着去学习，往往为时过晚。出租房的个案很多，只有不断的学习，或者遇到了，才知道如何去解决。我们的租赁法规也时常有不断的更新，房东一定要了解最新的法律规定，这样可以保护自己，也可以避免和租客的纠纷。

2. 防患于未然

最近有房东朋友私信我，说租客刚刚搬进来就有麻烦，还说要告她，问我应该怎么办？这个真的超越我的能力，没有办法给她合适的建议。我经常把我自己的服务比喻成营养师（预防），而不是医生（治疗）。我的特长是教房东朋友如何通过筛选，避免不好的租客；如果你已经有了麻烦的租客，咨询我如何赶租客，我通常没法帮到你，也不敢给你意见，因为那是律师的职责。聪明的房东是防患于未然的房东。如果大家严格按照筛选的步骤去找租客，相信你一定能找到满意的租客。找到好的租客后，学会留住好的的租客，最终实现你的投资目标。

3. 有好的心态/理念

每个房东在管理自己出租房的过程中，都会有大大小小的问题。首先我们要把管理自己的出租房当作生意来对待。所有的生意都不会是一帆风顺的，房东要有思想准备。有的时候是租客的问题，有的时候是房子本身的问题，我们要有一个好的心态去面对。该沟通的时候沟通，该花钱的时候不要吝啬。房地产投资是一个长线的投资，房东要把眼光放远。不要为眼前的困难吓倒或放弃，没有过不去的难关。

4. 有一定的英文语言能力

我这里说要有一定的英文语言能力是为了让你能够更加容易的找到租客。我们毕竟是在加拿大，大多数租客都是讲英文的。如果你只在中文的媒体宣传找租客，会有很多的竞争和限制，空房不可避免。你的英文水平不一定要很强，但是要能和租客简单地沟通。想要找到长期的租客，一定要在主流媒体做广告。

5. 有一定的沟通能力

出租房能不能管理得好跟房东的沟通能力有直接的关系。你要让租客知道你是房子的主人，你有决策权；房东不能让租客任意摆布。同时也要让租客知道你是通情达理的，尊重租客意见的。房东跟租客的纠纷通常是因为沟通的某个环节出现了问题。在管理出租房过程中，及时沟通非常关键。有问题发生，及时解决，不要拖拉和回避。

6. 考虑时间效率

如果你忙得没有时间筛选租客和管理自己的出租房，或者你住的地方和出租房不在同一个城市，那就把出租房让专业人士去管理吧。还有就是了解你自己时间的价值，怎样把你的时间更好的利用。记得我在早年投资的时候，每次换租客都是我自己去打扫卫生、刷油漆，当时不明白自己的时间价值。后来发现，如果我让专业人士去做同样的活，会做得又好又快。我可以把时间和精力花在投资上，这样每个人都能创造最大的价值。

选择管理公司时要注意什么？

雇用管理公司也需要筛选。每个行业都有专业和不专业、负责任和不负责任的公司和个人。和他们签约前问一些问题，了解他们的经验，问他们主要管理哪里和什么样的物业？看看是不是和你的需求匹配。他们一共有多少物业在管理？他们筛选租客的过程是怎样的？如果租客有问题，他们通常如何处理？他们的费用都包括哪些服务等等。可以要他们提供两到三个现有和过去客户（房东）的信息，问一下满意程度。现在市场上有很多管理公司；规模和收费都不同，提醒房东们的是：千万不要因为便宜而去选择。很多时候贪便宜会吃大亏！

来源：乐家地产网