CREA表示，销售和挂牌房源可能在春季回升。

一项最新调查显示，由于房价攀升，新房源供应依然紧张，1月份的房屋销售量比12月份减少。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的一份报告显示，1月份全国房屋销售环比下降2.9%，BC省温哥华——加拿大房地产市场最昂贵的地区，降幅最大达18%。

与此同时，CREA的房价指数较去年12月上涨0.8%，同比上涨4.7%，为连续第八个月上涨。CREA表示: “该指数目前较去年5月的最低点上涨5.5%，并在过去6个月里每个月都创下新纪录。”

尽管1月份房屋销售同比增长11.5%，创下2008年以来最好的1月份表现，但由于加拿大大部分地区缺乏新房供应，新上市房屋数量相对持平，仅增长0.2%，接近10年来的最低水平。

市场新房源数量相对持平，仅增长0.2%，在全国大部分地区新房源供应不足的情况下，新房源数量接近10年来新低，不过同比增长11.5%，创下自2008年以来一月份最好的房屋销售量。

房地产协会表示，房屋销售和挂牌房源可能在春季再次回升。

统计数据显示，去年大温地区房屋销售总量为10年销量平均值的75%（Shutterstock）

CREA高级经济学家肖恩•卡思卡特（Shaun Cathcart）表示：“纵观各地的市场趋势，有一点与众不同，那就是今年新挂房源售量的下降幅度高于正常水平。”从全国各地的本地市场趋势来看，在历来供应紧张的市场中，最突出的一点是，今年这个时候，新上挂牌房源的降幅超过了正常水平。

延期上市意味着延期销售，这可能是CREA高级经济学家肖恩•卡思卡特（shaun Cathcart） 解释1月份业绩下滑的部分原因。”逻辑是，如果你是卖家，你不只是在选择何时挂牌房源，而是要有效地选择何时出售，所以何不等到春天天气转好，等待更多买家上门，” Cathcart说。“延期上市意味着延期销售，这可以解释1月份销售量下滑的部分原因。”

报告称，BC省和安大略省的黄金马蹄铁地区的价格再次上涨。

CREA在报告中称：“再往东看，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨，已经有一段时间了，蒙特利尔尤其是渥太华的房价近几个月来明显走强。”与此同时，草原省份、纽芬兰和拉布拉多的房价继续下跌。

上市量不足 买家竞争激烈

加拿大1月房价上涨 涨幅2年来最高

1月份，加拿大18个主要城市中，14个房价上涨。

今年1月份，加拿大房屋销量和价格同比均录得十位数增长。加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，1月份全国房屋交易量同比升11.5%，房屋均价同比涨11.2%至50万4,350元。全国18个城市中，14个城市房价上涨。不计多伦多和温哥华数据，全国平均房价39.5万元。

CREA数据还显示，1月加国基准房价同比涨4.74%至64.02万元，季节调整后房价同比涨4.55%至67.86万元，全国房价指数连续9个月上涨，涨幅自2018年2月以来最迅猛。

多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，1月房价按年涨4.7%，房价指数连续8个月上涨，比2018年5月谷底价涨5.5%。

渥太华和蒙特利尔涨幅引领全国

CREA数据显示，全国各城市中，渥太华和蒙特利尔房价涨幅最大，日益出现过热现象。其中，渥太华上月基准房价按年飙涨13.53%至45.91万元，涨幅全国最高。蒙特利尔基准房价按年涨9.74%至38.7万元，涨幅全国第2高。尼亚加拉基准房价按年涨9.52%至44.09万元，涨幅全国第3高。

大温区上月房价虽比2019年微跌1.2%，但跌幅开始放缓。菲莎谷上月房价按年涨0.3%，奥肯纳根谷房价按年涨3.5%，维多利亚涨3.4%，温哥华岛涨4%。相比之下，卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地房价按年均微跌，里贾纳按年跌6.9%。

全国各省中，安省房价涨幅最大，尤其大金马蹄区两位数房价涨幅仍普遍存在。

加西元气未恢复

相比之下，加西房价全国跌幅最大。其中里贾纳基准房价按年跌6.9%至25.29万元，跌幅全国最大。温哥华基准房价按年跌1.42%至102.61万元，跌幅全国第2。埃德蒙顿基准房价按年跌1.39%至31.72万元，跌幅全国第3。

数据显示，1月全国近半城市房价创新高，只是有些城市行情不太如意，如里贾纳25.29万元的房价比当年峰值价低18.21%；埃德蒙顿31.72万元的房价比当年峰值价低15.14%。多伦多郊区城市巴里，上月基准房价48.54万元，比当年峰值价跌10.08%。

总体来说，草原省房市自2015年走下坡路后元气大伤，巴里房价和3年前比仅涨2.09%，行情有点模糊看不清。多数城市房价上涨且涨幅迅猛，其中涨幅最大的城市，都是2016、2017年房市火爆期间拖后腿的城市，在最近几年中不仅迎头赶上，且有后来者居上之势。

房屋上市量不足 买家竞争加剧

房价涨，主要因市场供应紧张加剧买家竞争导致。当月房屋挂牌上市量在持续几个月下跌后仅微升0.2%，维持在10年新低水平，导致市场供不应求，房屋销量按月缩水2.9%，市场向卖家倾斜。加上许多卖家可能还在观望，等天气转暖市场行情更红火后再上市，导致当前房源更进一步紧张。

房屋市场供应紧张问题，不同城市表现并不均衡，加东与加西差距持续拉大。在房价涨幅和买家压力方面，草原省和加东省份跟安省和卑诗省的市场行情对比鲜明，其中草原省和加东纽省等仍是买方市场，卖方之间竞争激烈。房价持续上涨的地区，都是房屋上市不足的地区，尤其是安省南部、中部和东部。

卖方市场持续

数据显示，1月全国房屋销量与上市量比SNLR从去年12月份的67.2%微跌至65.1%，连续4个月高出52.8%的全国长期平均SNLR值。SNLR处于 40～60%之间，代表平衡市场，高于或低于这一区间值，分别代表着卖方和买方市场。这意味着，卖方市场相当顽固，如再持续，房价自然面临上涨压力。

与此同时，过去4个月中，全国房屋库存总量仅4.2个月，比长期平均库存量少仅仅1个月。当然，不同地区库存量各异，如处于买方市场的草原省和纽省，市场供应持续远远大于需求。

按房屋类型来说，共管公寓各类房屋中价格涨幅最大，高达5%；其次是标准2层独立屋，按年涨4.8%；再其次是平房和镇屋，按年涨幅分别为4.4%和4.2%。

来源：中加投资资讯

在大温当过房东，或者有朋友当房东的人都知道，加拿大的法律一向保护房客“弱势群体”。法律偏向性很明显，一旦违反住宅租赁法律，被罚是分分钟的事儿。

根据CTV报道，去年5月，BC省政府专门成立了一个新的执法部门，负责调查违反BC省住宅租赁条例（B.C.’s Residential Tenancy Act）的房东和租户。政府表示，如果查到有违法的事情，还会对这部分房东或者房客进行罚款！

据市政和住房部（Ministry of Municipal Affairs and Housing）称，执法部门在过去一年中调查了145起案件，共收到了114起针对房东的投诉和35起针对租户的投诉。

那么对于这部分违法的房东和房客，政府是怎么处理的呢？

在一宗个案中，执法部门向一名违规止约的房东发出超过9分违法通知书，并罚款5000加币！

执法部门还对未完成紧急维修的房东处以每天1000加币的罚款，而在维修完成之前，罚款将升至7000加币！

而且在BC省，无故驱逐租客是一件很严重的事情，住宅租赁部门已经三令五申发出驱逐通知是违反法律的，因此这部分房东也将会收到罚款通知。

当然，执法部门也不只找房东，根据CTV的报道，部门还对故意拖欠房租的房客进行调查，有些甚至已经拖欠了上万加币的房租。

在另一个案子中，执法部门向一名拖欠2.7万加币租金的房客征收罚款。

还有更夸张的租客，BC省住宅租务处主任Scott McGregor说，政府现在正在处理的另一宗房客欠的房租更多，总计3.5万加币。

据住宅租务处表示，针对租房者的投诉中，故意不交房租或故意造成损害以获得减租是最常见的投诉。

对房东和物业经理最常见的投诉是，业主多次发出非法终止租约的通知，或未能进行必要的维修。

违反条例的案件层出不穷。McGregor说，在执法组最近调查的一个案例中，一家大型物业管理公司要求潜在租户在接受他们的申请之前支付相当于半个月房租的租金申请费。

McGregor说，如果公司选择把房子租给申请人，但后来租客最终决定不租给他，公司就“要求租客放弃押金”。

这种霸王条款当然是违反BC省住宅租赁条例的，McGregor说，在物业管理公司真正开始执行这一政策之前，执法小组已经向该公司发出了正式的书面通知，并要求该公司对其行为进行调整。

大家都知道，近年来，温哥华的低空置率、高房价和飞涨的租金给租房者带来了压力。

本来就缺房子租，还有部分房东强迫房客搬家。根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，BC省是全国被迫搬迁率最高的省份，10%的BC省受访者表示，他们之所以搬迁，是因为在过去5年里被驱逐或被迫不退押金，而全国的这一比例为6.3%。

当房东和房客发生纠纷时，他们可以向BC省住宅租赁部门提起诉讼。仲裁员将举行听证会，评估证据，然后做出裁决。由住宅租赁部门决定是支持还是拒绝搬迁。

当然，如果房东在出租房子的过程中遇到利益损失也是可以提起诉讼的。

政府表示，在2019年执法小组成立之前，没有专门的工作人员来执行这些裁决。现在好了，这些棘手的案子也终于有人能够付诸行动。

但罚款并不是最终目的，规范行业才是。McGregor说，执法部门的目标不是对房东和租户罚款，而是通过书面和口头警告以及对BC省的房东和房客进行教育，来达到遵守住宅租赁条例的目的。

执法部门还计划开始公布所有被判罚款的决定，公布的决定将包括有关房东和租户的姓名。换句话说，如果房东或者房客有违法记录，姓名很可能会被公开，房客以后找房子、房东以后想要租房子，就难了…

McGregor说:“这是我们努力帮助劝阻不良行为的一个重要举措，并为房东和租户提供一种机制，也许可以筛选出一些屡犯者。”

来源：Vanfun温房

“茕茕白兔，东走西顾，衣不如新，人不如故。”但对于全球首富——亚马逊CEO贝索斯而言，这句话并不成立。

2019年1月，54岁的世界首富贝索斯与结婚25年的妻子麦肯齐离婚。

多亏前妻的“不杀之恩”，离婚后的贝索斯仍拥有1319亿美元资产，压过微软创始人盖茨，保住了全球首富的称号。

而在过去11天里，亚贝索斯套现了价值近41亿美元的亚马逊股票。没想到，他前脚刚卖了股票，后脚就买了房！还是洛杉矶最贵豪宅！

贝索斯1.65亿美元

购入洛杉矶最贵豪宅

据《国家邮报》报道，亚马逊电子商务帝国的掌门人、全球顶级富豪贝索斯最近花费高达1.65亿美元，买下洛杉矶比弗利山的一个超级豪宅。

这是在购置了波音747以外，贝索斯花掉的另外一大笔钱。贝索斯今年早些时候还花了8000万美元在纽约买了几套公寓。

据报道，贝索斯买下的“华纳庄园”，占地面积为9.4英亩。这次的交易价格使华纳庄园成为洛杉矶有史以来最贵的房子，超过了三个月前另一个豪宅售出时创下的1.5亿美元的记录。1.65亿美元仅是贝索斯净资产的八百分之一。

华纳庄园是上世纪30年代为华纳兄弟公司前总裁Jack Warner设计的，花了10年时间才建成，有露台、招待所、网球场和高尔夫球场——这可是不折不扣的豪宅。

这个庄园由建筑师Roland Coate设计，采用了新古典主义风格。房产记录显示它共有八间卧室和九间浴室。

把这个豪宅卖给贝索斯的卖家是David Geffen，他拥有这个豪宅长达20年。1990年，Geffen以4750万美元卖掉他的唱片公司MCA，据说这次交易是全现金交易，Geffen赚得盆满钵满，然后买下了华纳庄园。

Geffen买下房产后不久，消息人士告诉一家当地媒体，这个豪宅有一个15米长的酒吧，“来自于拿破仑求婚的一个法国宫殿”。

庄园中的主体建筑为白色，一共两层，门前有一座圆形庭院，中间是一个喷水池，非常典雅。

走进室内，以现代人的眼光来看这种装修风格比较古典，不过在当时还是很时髦的，还有不少是近100年前的有钱人们用的新鲜玩意。

在一楼设置了主客厅，里面有豪华吊顶、壁炉、沙发、写字台、瓷器装饰，和其他房间一样，很多家具和摆设都是古董。

除了主建筑，庄园里还配有花园、两座待客室、一座苗圃、三间温室、一座网球场、一座游泳池、一座九洞高尔夫球场，还有一座赛车场，连车库都自带维修间和私人加油泵。

泳池两旁是两个巨大的露台，一个有躺椅，一个带户外厨房和烤炉，可以户外烧烤。

到1993年，当地房地产市场开始冷却，Geffen曾经在接受美国媒体采访时表示：我买了这个房子太愚蠢了，你知道哪一个阿拉伯酋长想要它吗？”17年后，格芬找到了一个更好的买家，世界上最富有的人之一——贝索斯。而房价是30年前的3.47倍，妥妥的升值，

贝索斯的另一家公司Bezos Expeditions还花费9000万元购买了另一片未开发过的洛杉矶地块。该地块的卖家是已故微软联合创始人Paul Allen。华尔街日报报道称，知情人士透露，该地块是“出于投资”购买。

纽约第五大道

8000万三套顶级豪宅

贝索斯在去年中投资了3套顶尖公寓，加起来花了8000万美元。公寓位于纽约曼哈顿第五大道212号，平均每套价值在2700万美元左右。

这3套公寓的组合是：顶楼的Penthouse，和楼下的2套大面积公寓，相当于一个面积17000尺、巨大的空中别墅，相当于1600平方米。不过，贝索斯的8000万公寓投入，并不是最大的。早些时候，Citadel集团的Ken Griffin曾一次性购买了2.38亿美元的公寓。

专门出售纽约豪宅的地产经纪Donna Olshan表示：“这年头，顶级富豪的一个象征，就是在纽约买一套高层的豪华公寓，甚至买很多套！”

令人吃惊的是，贝索斯购买的这套公寓，并不是全新的公寓，甚至还不是新公寓：它建于1912年，房龄已经107年，是当时纽约具有传奇色彩的公寓地标。贝索斯购买的三套里最贵的Penthouse的估价为5800万美元。

从外观可见，这套公寓极具设计感，尽管高达24层，顶部居然是欧式宫廷设计，一看就派头十足。而它的背后，就是纽约地标：帝国大厦。这地段、这雍容华贵，怎能不让富豪心动？

从公寓的顶层往外看，是这样的画面：尽管高度不高，但城市的繁华也能尽收眼底。

公寓里的健身房不算新，但面积够大，设备也算齐全：

但内部装潢，就绝对的高大上了，看看这些，你敢信是1912年的老公寓？完全翻新的焕然一新：

购买前纺织博物馆

改造成华盛顿最大豪宅

据《每日邮报》消息，贝索斯2016年花费2300万美元匿名购买了被列为国家保护建筑的前纺织博物馆，并进行了大规模的翻新装修。

之后他又将隔壁的房子买了下来，耗资1200万美元，将两幢房子改建为一幢。贝索斯的新房将成为整个华盛顿地区最大的豪宅。

两个建筑中较大的建筑名为Wood House，将用来招待客人。而较小的建筑名为Pope House，用作居家之地。这是华盛顿湖滨的一个隐秘的地方。

从鸟瞰平面图可以知道，房子的后面还有一个巨大的花园，参加装修的工人将那里描述为“华丽，令人惊讶”。而贝索斯的豪宅内拥有5个客厅、11间卧室、25间浴室、2个厨房和2个大书房，还有3部电梯。

这房子距离亚马逊的新总部所在地不到6英里（约合10公里）。周边的邻居包括美国前总统奥巴马，以及现任总统特朗普的女儿伊万卡（Ivanka Trump）和女婿。

贝索斯爱买房

很多年前就是

据《华尔街日报》报道，1998年贝佐斯以1000万美元买下了华盛顿湖边一块空地，并在之后建造了两幢别墅。

两幢别墅均拥有5间卧室与4间浴室，据闻其中一幢造价为5300万美元。2010年，这片坐享近百米一线湖景的别墅群完成了翻修，花费近2800万美元。

1999年，贝索斯以770万美元的价格，从索尼音乐前高管汤米·莫托拉的手中买下了曼哈顿中央公园西区Century公寓的三个单元，单元之间相互连通。

2007年，贝索斯买下比弗利山庄的西班牙风格庄园，耗资2445万美元。这栋七卧七卫的豪宅曾登上《梦幻之家 Dream Homes 》杂志。

宅内设施包括一间温室，一座下沉式网球场，一个大型泳池，四座喷泉和一间可以放置六辆车的车库。

2017年贝索斯又花1290万美元买下了相邻的豪宅。

此外，据《土地报告杂志》指出，贝索斯还在西德克萨斯州拥有约40万英亩土地，这一规模使得贝索斯名列美国前25名的地主。

卖股票把资产转移到更安全的房地产，这位世界首富在作何等布局呢？有钱人的快乐我们想象不到，有钱人赚钱的办法我们倒是可以借鉴一二……

来源：Vanfun温房