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随着加拿大主要城市周边郊区的房价上涨，许多通勤上班族正在寻找比过去大家认为“舒适”的通勤居住地更远的地方。 在疫情开始之前，来自Robert Half公司的一项调查显示，加拿大约有36％的通勤上班族认为他们的通勤时间过长，受访者平均每天通勤时间为53分钟，多的则需要3到4个小时。

而通过COVID-19疫情期间大家形成的远程办公模式为上班族们开辟了新的居住思路，但也因此助长了市区周边的郊区购房成本的上涨。

来自东岸的布伦达和杰夫·萨格特（Jeff Suggett）于今年早些时候准备从圣凯瑟琳斯（St. Catharines）搬到安大略省伯灵顿（Burlington），以便更接近他于萨格特（Suggett）的工作。像他一样来自多伦多地区居民很多人都在圣凯瑟琳斯居住期间购买了房屋，而这也预示着他们搬家时出售房屋可以获得相对高的价钱。

从事远程工作的布伦达·萨格特（Brenda Suggett）表示：目前在伯灵顿（Burlington）买房的情况又不同了。通常情况下离多伦多越近，房产的价格越高，而现在则恰恰相反。一些数据表明，随着市中心居民在郊区寻找更宽敞的住所，郊区居民则反过来看到他们附近的房价开始上涨。

地产经纪人Zoocasa估计，大多伦多地区在8月份创下房价新纪录的地区都是离市中心很远的区域，比如：阿贾克斯，伯灵顿，布兰普顿，克拉伦顿，埃萨，哈尔顿山，因尼斯菲尔，密西沙加，新特克瑟斯，奥沙瓦和斯库格和惠特比。 其他主要城市的郊区的可负担性差距也在扩大。

魁北克房地产经纪人协会的数据显示，蒙特利尔北岸郊区的独立屋中位数价格在八月份同比上涨了27％，在圣让河畔sur-Richelieu区域的独立屋飙升了38％ 。

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加拿大房市太火了，即使是百年一遇的疫情也不足以为加拿大的房地产市场降温。根据经纪公司Royal LePage的预测，到今年年底，全国地产价格仍然将有所上涨。加拿大的房价中位数预计将达到$693,000加元，比2019年底增加7％。

该公司表示，全国各地的市场继续表现强劲，过去三个月中有97％的地区房价上涨。

作为被评为北美最大的房地产泡沫风险发源地的加拿大多伦多也同样因全国房价上涨而抵御了疫情的部分损失，根据瑞银（UBS）的数据显示，多伦多是全球主要城市中最大的房地产泡沫风险之一，到9月底，该市平均地产价格飙升到了$975,980加元，比去年同期增长了11％。同样，加拿大住房市场的弹性并不是独一无二的，许多发达国家和地区的房价也一直在没有因COVID-19而衰退。并且越来越多的买家能够以历史最低利率借钱并将目光投向了郊区和小城市，以寻求更多空间，从而推高其他区域的价格。

尽管如此，由于消费者债务水平上升和新移民急剧放缓，加拿大的房地产市场依然“脆弱”，其价格远远超过许多普通人所能承受的价格。Royal LePage总裁Phil Soper表示：“目前的价格正在以令人不安的速度上涨。”他补充说，在夏季的禁售潮之后，这个冬天的价格将放缓。“加拿大现在的经济和社会数据还不是繁荣时期。” 疫情可能开始改变购房者的行为，因为数据显示加拿大地产的最大价格涨幅地区不是在多伦多，而是在郊区城市，包括奥沙瓦，汉密尔顿和密西沙加，以及在较小的城市，如安大略省的温莎，跨界底特律。温莎在过去三个月中的平均价格升幅最大，达到了17％。

多伦多的公寓市场落后于该市其他类型的房屋，在七月至九月期间，价格上涨了4.9％。上周发布的新数据显示，截至9月底，该市市中心待售公寓共计增加了215％，这表明价格可能出现明显下跌，同样的数据也发生在温哥华地区。

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省选进入了白热化的阶段，两个党也开始下“血本”给大家画饼了。昨天，自由党发布了整个竞选活动的平台，其中包括一系列新措施，以更好地帮助大温地区的居民找到更多可负担住房。住房相关政策中最重要的是该党承诺取消bc省新民主党省政府在2018年开始实行的投机和空置税，并以其他税收代替。

执政党NDP推出投机和空置税(SVT)的目的是减少外国买家的房屋所有权，以及其他导致空置住房的投机活动。去年年底，此类税收财产的评估价值从0.5％上调至2％。

如果取消了这项税收，取而代之的将是针对公寓楼花预售的“新资本利得税”，并且将对加拿大非居民征收更高的买家税，以防止外国投机活动导致本地房价的上涨。

在昨天上午的新闻发布会上，自由党领袖Andrew Wilkinson还谈到了增加新住房供应量的战略，包括建立住房政策以增加新住房建设的市政府新财政激励措施。 Andrew表示：“我们将讨论重新分区的改革，即通过增加新住房供应的政策来激励市政当局。”

为了加快市政住房政策的进一步变化，还将改进市政发展审批流程，减少建筑许可的延误。每五年将需要对官方社区计划（OCP）进行公开详细审查，并更新了重新分区的章程以反映该计划在采用后一年内的变化，并允许对符合OCP的项目免除公开听证会，使得区域增长战略目标得到加强和执行，变得更加稳健和有效。

“我们需要大幅度增加住房供应，以便人们找到合适的居住地。我们必须提供人们正在寻找的住房形式。”该党还承诺了支持分区改革，以提供包容性分区，并确保新的住宅租赁使用权分区不能被市议会用作降低房产贬值和降低物业价格的工具。

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此外，将制定政策以确保在重建项目中出租房屋单元不受净损失，并将为三个或三个以上单元的出租房屋创建一个新的住宅物业子类别，并且对BC Assessment房屋估价做法进行更改，确保房屋和土地不再根据最高和最佳用途评估，而是根据实际的租赁用途来对出租房屋进行估价。