经常在华人论坛上看到有人提这种问题：最近打算入手一个楼花，请问开发商会不会圈钱走了？

下面的回答也是五花八门，有人说“那点钱不至于”；也有人说要具体问题具体分析，跟楼花本身、开发商信誉、地产经纪都有关系；还有人表示之前卷钱走不可能，但是无利息拖欠准业主很多年倒是有可能……

但最近发生在多伦多网友胡小姐身上的各种情况，让她不得不忧心自己自己的10万加币定金……

因为开发商都联系不上了啊！

据胡小姐跟爆料，她在2017年3月买了个楼花，第一次在加拿大买房，又是自住房，加上这是抚养自己长大的单亲母亲好不容易攒出来的血汗钱，所以看房的时候是慎之又慎，这套房子寄托了自己和妈妈全部的希望。

几番比对之后，胡小姐挑中北约克的一套楼花，名字叫Terraces at Eglinton。这也是母女俩噩梦的开始……

本来约好交房日期是2018年5月，但是开发商一再拖延，最后说是2020年能交房，比预计的日期晚了两年。

而且2017年买房的时候，一直宣传地点是在北约克的Don mills Rd夹Eglinton Ave，但直到2018年胡小姐才知道，项目的实际位置是Victoria Park Ave夹Eglinton Ave！

虽然小编对这个社区并不熟悉，不知道两个不同的地点之间价值差距有多大，但就单看宣传地点和实际地点不同这件事，也能感受到胡小姐的愤怒，开发商的不靠谱。地点都能欺瞒，晚交房也不意外。

更可怕的是，开发商在说晚两年交房之后，就再也联系不上了！

按理说在房子的建造过程中，开发商应当主动跟准业主们保持联系，及时更新工程进度。而这个开发商，自从2018年9月后就消失了，胡小姐主动发邮件要更新自己的联系方式，也没有任何回应，电话邮件都不回。

胡小姐预感到不妙，马上联系帮自己买房的华人经纪，不料经纪也开始左右推脱，后来干脆也没有了联系，电话、微信一律不回。

最让胡小姐担心的是开发商中途换了律师，这种情况比较罕见。联系开发商新律师，律师打官腔说只和律师讲话，胡小姐无奈只得请了个律师替自己处理。但是开发商的新律师也开始玩失踪，对胡小姐律师的请求一概置之不理。

最后胡小姐发了中止合同的律师信，开发商新律师依旧不理睬。现在她感到特别害怕，每天晚上都睡不着。

有华人网友留言，自己就是condo楼花被取消的受害者之一。2015年买的楼花，2019年被取消。只取回定金，没有利息。

是的，在加拿大，买家购房的订金是存在信托账户里面的，也就是说，开发商最终拿到买家钱的时间，是在交房后。所以从这点考虑，胡小姐倒是不用担心自己定金不保。

但楼盘烂尾，开发商毁约取消合同的事情倒是偶有发生。去年7月，我们就曾报道过列治文列治文一处在建楼盘ALFA开发商毁约的消息。

ALFA从2015年开始发售楼花，可是，买家缴付首期订金后，一直收不到开发商追收第二期订金的通知。

开发商发给楼花业主的书面通知称，因“重大外部原因”，开发商根据原购房合同，终止执行合同，将已付定金加利息归还买家。

买家之一Jeremy Hsu，在2015年买了ALFA的一套650平方英尺的一居室公寓，支付了36000元押金。

Hsu夫妻如今和父母同住，他们原本买这套房是为了自住，但公寓反复地拖延工期，导致他们不得不改变计划，只能把公寓作为投资。

Hsu现在已经在微信上聚集了许多被毁约的买家，并正在考虑发起集体诉讼以寻求赔偿。

“我和我的妻子已经等这套房等了四年，但开发商的消息让我们感到悲伤和沮丧，”Hsu在上周四表示。

“如果我们当时买其他公寓的楼花，如今房屋价值已经翻了一番。

“但开发商突然终止了我们的合同，只退还了押金和利息，这是不公平的。”

最初，100多名楼花买家预计将在2018年秋季交房，但开发商将交房时间推迟到今年9月。

“2015年一尺才500元，现在该地区的房价已上涨至每平方英尺1000元，” Hsu说。

“我们（怀疑）开发商可能会以更高的价格将土地卖给另一位开发商，退还给我们押金和利率后，再大赚一笔。”

如果开发商真的遇到某种财务困难，Hsu表示他宁愿等待，也不愿意失去潜在投资。

这样类似的开发商签约后加价或者“放鸽子”的事情还有不少：

2018年2月，BC省新西敏的开发商JAGO Developments通知楼花买家，位于5街1306号的Westbourne由于成本增加，需要每名买家多付15%购房款。

2017年12月，多伦多开发商Time Development Group Inc.通知Kennedy Gardens楼花买家，原计划2017年中完工的公寓要推迟到2021年。2018年2月的下一份通知则干脆通知此项目取消，定金全额退回。

2017年11月，多伦多开发商 Castlepoint Numa在 Museum Flats这个10层condo已经卖出168套的楼花情况下，宣布因为政府未批准，加之融资困难，取消此项目。同时声明，取消项目后，要修改设计然后继续报批。

2017年9月，温哥华开发商Vivagrand Developments宣布，Langara West公寓项目取消，定金全额退回。

2017年5月，多伦多开发商Park Avenue Homes宣布，大多地区Keswick镇The Queensway第二期项目取消，定金全额退回。

2017年1月，多伦多远郊East Gwillimbury东贵林伯里镇的90套独立屋和镇屋楼花交易被取消。

虽然闹出了这样不愉快的事件，但其实在加拿大来讲，开发商毁约或者楼盘烂尾，是小概率事件，很少听说。大部分实力强，信誉好的开发商，都能够做到如期交房，保质保量。如今被这少数开发商的糟心事，影响了整个行业形象，也真是够委屈的……

来源：温房网

联邦财政部长莫尔诺（Bill Morneau）上周表示，新冠病毒的爆发无疑将给全球经济带来重大打击，加拿大也不例外！他说目前尚不清楚对加拿大经济的影响有多大，有多深，但某些经济领域首当其冲，包括旅游业下滑，油价下跌，以及供应链方面的挑战等方面。

财长莫尔诺没有提到新冠肺炎对加拿大经济支柱之一的房地产市场的影响，更没有提及对多伦多及GTA地区的可能的影响。

但2020年伊始，GTA地区和加拿大的地产市场都是开门红。先是多伦多地产局公布月报，今年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%。

接着加拿大地产协会（CREA）公布全国数据，今年1月全国房屋销量比去年同期上涨11.5%，平均售价$504,350，升幅达到11.2%，也是销量和房价齐齐上涨。

（网络截图）

加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）地产专版接连报道，GTA地区又兴起了抢offer热潮，其中多伦多市一套宅子有33名买家抢offer，宾顿市一栋急需整修的两层独立屋吸引了77名买家，更让人惊掉下巴的是，多伦多High Park公园附近一栋独立屋原本叫价$1,298,000，由于抢offer的缘故，最后卖了$2,300,000，比叫价高出$100万还转了一个弯！

眼下新冠肺炎疫情汹涌，对加拿大经济的影响已有苗头，餐饮业尤其华人经营的餐馆和超市营业额下降，中国看旅行社纷纷取消来加拿大的团体旅游订单，加拿大鹅也调低了今年的收入预期。那么，新冠肺炎疫情也会影响到加拿大的房市吗？

看看2003年SARS的经历

从历史经验来看，加拿大以及多伦多的房地产市场并未受到SARS明显的不利影响。

尽管新冠肺炎疫情在中国大陆尤其重灾区湖北省尚未得到控制，海外也出现至少3个死亡病例，但迄今为止，多伦多的情况并不严重，正如各级政府公共卫生机构一再强调的，民众感染新冠肺炎的风险仍然很低。

众所周知，2003年的SARS曾经给加拿大带来灾难，导致400多名加拿大人确诊，其中44人死亡，而死亡病例无一例外全部集中在多伦多，当年SARS多伦多是名副其实的重灾区。

但多伦多地产局的数字显示，当年严重的SARS疫情并没有给本地房地产市场带来多大打击：房屋销售为78,898套，比2002的74,759套还增加了。房价也是不降反升，平均价格同比上涨$18,000。更重要的是，2003年的销售和价格增长也与长期趋势一致。

加拿大全国来看，尽管经历了SARS带来的挑战，但2003年本国经济并没有放缓。加拿大的GDP从2002年的$7,580亿元增长到2003年的$8,920亿元，并最终在2004年突破了万亿元大关。

疫情不会影响到市场基本面

首先是，加拿大就业仍然强劲。联邦统计局刚刚发布的数据显示，今年头一个月加拿大再增34,500个工作职位，令失业率再降，从去年12月的5.6％降至5.5%。1月份不仅延续了去年年底的增长势头，而且失业率进一步降低。本国去年最后一个月增35,200个工作职位，令失业率从11月份的5.9％降至5.6％。

其次是需求旺盛。加拿大的人口结构，移民政策，还有年轻人涌入城市并成家立业的现实都构成了好市场需求的基本面。加之，消费者已经适应了政府各类政策变化，比如更严格的压力测试之后纷纷入市，进一步拉动了需求，而GTA地区再次重现抢offer的局面，就是需求增加的一个反映。

第三是房源紧缺。新上市物业供应不足是个普遍现象，不过GTA地区特别显著：1月份新上市房屋只有7,836套，比去年同期9,456套减少17％；月底房屋存量更比去年同期大减35%。而在房屋供应紧缺状况得不到缓解，以及需求依然旺盛的情况下，房价上升是必然趋势。

按揭利率只会降不会升

新冠病毒爆发之后市场对经济前景的担忧，导致五年期政府债券收益率下降，TD银行随之下调其按揭利率。

加拿大利率比较网站（RateSpy.com）创始人Rob McLister指出，可以预期的是，其它银行和金融机构也会纷纷跟进，与TD的利率相匹配，如此一来势必降低压力测试利率，此举将使潜在买家的住房购买能力提高约2％，这也会进一步激活今年春季的地产市场。

McLister还说，根据经验，一年之中春季市场占全年房屋销售的比例很大。一旦让强加给买家在借贷方面的压力放松，那么就会有立竿见影的效果，给今年春季的地产市场注入活力。

而从加拿大央行方面来看，尽管一直维持1.75%的主利率不变，但已经多次暗示要降息。因此从可以预见的未来时期，按揭利率不仅不会上升，而且只有下降的可能性，无疑这也是房市的利好消息。

虽然目前还无法预测新冠病毒对多伦多以及加拿大的影响，但相信即使有的话，也可能只有中等水平。如果这个影响会存在更长时间，那么对加拿大的房地产市场也未必是坏事。原因在于，在这种情形下，加拿大相对安全的经济-社会和金融环境，对于海外投资者更具吸引力，他们可能把更多资本转移到加拿大市场，就像以前所发生的那样。

来源：加国无忧

加拿大联邦政府财政部宣布，从4月6日开始将实行新的房贷申请压力测试计算方法，用每周5年期房贷利率的平均水平再加上两个百分点作为压力测试中房贷利率的计算标准。

专家们认为，这一新压力测试计算方法考虑了金融市场房贷利率浮动变化的因素，因而比较符合实际；在目前金融市场利率走低的情况下，会起到减轻购房者房贷压力的效果。

加拿大联邦政府为了调控过热的房地产市场，在2018年1月份开始实行银行等金融机构对购房者的房贷申请必须进行压力测试的措施。那些缺乏财务能力承受用高于市场房贷利率计算的房贷月供的申请者，不能从银行获得房屋贷款。

联邦政府两年前采取的这一调控房地产市场的措施被认为有效化解了加拿大房地产市场开始出现泡沫化的问题，让加拿大一些城市连年猛升的房地产价格开始温和下降。

来源：RCI-今日关注