溫哥華也有買得起的房?回答是肯定的,而且不是之前輿論裡被罵慘的停車場。
圖中77號停車位在售,售價$5萬加元,而且這裡的停車位還不止一處在售,
今天要介紹的這些公寓價格可負擔性確實已經非常可愛,不過面積雖然比停車位大不少,但也就是2.5個汽車停車位那麼大,或是十分之一個IMAX屏幕那麼大。
這就是溫哥華的公寓,就這麼瘋狂!
這套公寓售價:$299,900
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Read More »Residential. Listed at $1,050,000. Bedrooms: 2. Bathrooms: 2.0. Total area: 1,001 sq. ft.. Welcome to Aldynne on the Park by Polygon. Located directly across from Central Park in the rapidly growing Metrotown area, this exceptional Sub-Penthouse offers an expansive living experience with breathtaking views. This 2-bed, 2-bath home offers a spacious southwest-facing balcony with a 270-degree view of Fraser River, Downtown, and Central Park. The corner unit also faces north, maximizing sunlight throughout the day. The kitchen is a chef’s dream, featuring quartz countertops, a gas cooktop, and premium KitchenAid and Liebherr appliances. This corner unit offers the best of both park-side tranquility and urban convenience. Open House: August 2nd & 3rd, 2:00 PM – 4:00 PM
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Read More »Practice your English and meet people in a friendly, relaxed environment. Each week a librarian will lead a discussion on a variety of topics. Some knowledge of English is recommended. Free, no registration required.
Mondays, Jan 13 – March 9.
For more information, call 2299-8955 or visit any branch.
近日,大温哥华地区房屋租赁法规又有新动向。
自2019年10月开始,本拿比独立屋(single house)或双拼屋(duplex)业主必须填写申报表“Supplementary Utility Fees Declaration”,列明物业的出租情况。
申报的目的是,2020年开始,本拿比独立屋或者双拼屋业主出租自己的房子,且业主不住在出租的房子里,将被要求申请“房屋出租营业执照”(House Rental Business License):一次性申请费$50加元,年费$570加元,取代目前向房东征收的Supplementary Utility Fees,也就是传说中的“炉灶税”(Stove Tax)。
现行的“炉灶税”指的是,不管业主是否将房子出租,只要是拥有第二个套房的业主必须缴纳额外的公共事业费(Supplementary Utility Fees)下水道(Sewer)和水附加费(Water surcharges),总共$569加元。
这里的“套房”指的不是一个卧室(或者带厕所的主卧室),指的一个或多个有独立出口的房间,包含完整厨房设施,符合单个家庭或两个家庭住所的要求。
下面就是申报填表、申请房屋出租营业执照办法:
* 申报表将以“套房”作为申报基础
* 所有独立屋、双拼屋业主都要填写
申报表下载地址:https://www.burnaby.ca/Assets/Supplementary+Utility+Fees+Declaration.pdf
表格递交:
电邮:secondarysuites@burnaby.ca
亲自递交或者邮寄至:
Tax Office, Revenue ServicesBurnaby City Hall
4949 Canada WayBurnaby, BC, V5G 1M2
*适用于整栋房屋出租,且业主不住在出租房屋内
房屋出租营业执照申请下载地址:
https://www.burnaby.ca/Assets/House+Rental+Business+Licence+Application.pdf
房屋出租营业执照表格递交:
电邮:licence@burnaby.ca
邮寄:
Licence Office
4949 Canada WayBurnaby, BC V5G 1M2
在线支付:
(先递交房屋出租营业执照申请表,之后将收到Invoice)
https://www.burnaby.ca/Online-Services/Invoice-Payments.html
房屋出租营业执照政策重点:
更多详情大家可以登录本拿比市政府官方网站:
https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes-and-Utilities/Utility-Charges.html
针对本拿比市政府的最新房屋租赁法规,本拿比是大温三大城市之一,目前并没有仿效温哥华市征收“空屋税”,这个以租赁为目的申报和房屋租赁营业执照的实施,正面是规范本拿比市租赁市场,侧面还是税收。
理由是,拥有“公司营业执照Business License”的房东所有的收入将被登记入册,以“公司盈利”的方式征税,好处是房屋的维修等花费可能被用于成本抵消,但是无疑房东的收入、缴税更将透明化。
此外,变相征税也是正式征税的前奏,例如温哥华在2012年欲征收的“卧室税Bedroom Tax”因为根据当时统计温哥华地区有8万个空卧室,这里的重点是卧室,不是空屋。6年以后,温哥华市、卑诗省空置税全面出炉,轰轰烈烈过后至今为止温哥华市空置率、租金高标等问题并没有改善……
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大温最出名的城市是哪个?自然是温哥华。此外由于华人比例最高,在华人心目中另一个最出名的城市是列治文。
没错,在华人比例的大温三甲城市中,永远都有温哥华和列治文。但三甲三甲,总盯着两个,是否会对另一个不公平呢?另一个“它”,就是Burnaby 本拿比市。
本拿比市是否可以成为温哥华、列治文之外另一个适合华人长久居住的城市?答案是肯定的。本拿比有很多骄傲的资本,甚至可以把城市的名字理解为:
我有资【本】,你们【拿】什么来【比】?
温哥华人富有,但富有的人很少,并不是所有人都住得起温哥华。同时,华人们也普遍不爱住在相对较远的地方。距离温哥华最近的核心城市,除了列治文就是本拿比。
本拿比骄傲的资本?温哥华和列治文的优点,在它身上都有体现;而温哥华和列治文的缺点,在它身上又巧妙地回避了。
人这一生,最基本的需求无非是衣食住行吃喝玩乐,先说说本拿比的吃喝玩乐吧。
最大最全的购物中心?不在温哥华,在本拿比!
Metropolis at Metrotown,是大温第一、加拿大第4大的超大型购物中心。品牌最全、店铺最多,营业时间也最长。
这时有人会说:可是没有HR,Nordstrom这样的奢侈品啊。话虽没错,但买奢侈品的人多还是买正常品牌的人多,这点你考虑过吗?
Metrotown购物中心已经傲视大温了,而今年全新Brentwood商场的建成,将会和Metrotown组成本拿比购物的“倚天剑屠龙刀” —— 试问,大温有哪一个城市同时具备两座综合性超大型购物中心?
更何况,华人普遍喜欢日系品牌,无印良品和优衣库,同时出现在Metrotown购物中心。光凭这一点,就吸引了太多的华人。
最高密度的中餐?本拿比和列治文不相上下
既然是说华人过日子,那么中餐必不可少。大温地区最高密度的中餐分布在哪?一个是列治文3号路周边,另一个就是本拿比Kingsway沿线!
可以说列治文有的知名食府,本拿比都有。无论是重庆连锁火锅、还是海鲜大酒店、上海菜、川菜等等,在Kingsway普遍都能找到对应的。
中餐是列治文最大的优势?别的城市是无法提供如此高密度高质量的中餐,温哥华也不行。但本拿比Kingsway,是唯一可以和列治文匹敌的。
再说说玩乐?本拿比同样有列治文的夜生活 —— 卡拉OK、桌球室等等,这些都是华人爱玩的。商场关门后,也不用愁没有地方去。
什么,列治文有Riverock赌场?本拿比也有规模差不多的Grand Villa赌场,有什么比不过的?
说完吃喝,再说另一方面:自然景观
既然住在大温,自然不能缺失优美的风景。这一点,温哥华、西温、北温自然是佼佼者。本拿比虽然有差距,但至少是差距最小的一位。
在吃喝玩乐非常方便的本拿比,想寻找绿色,想融入大自然?选择真的太多了。
海滩?尽管看似在内陆,但本拿比北部的 Barnet Marine Park是个非常优美的海滩,背靠大山,是本地人很喜爱的休闲地。
湖泊?这是本拿比的优势,Deer Lake和Burnaby Lake一南一北。无论是赛艇还是泛舟,本拿比的这两个知名湖泊都会提供很好的“场地”。
有湖泊自然有公园,Deer Lake Park和Burnaby Lake Park一年四季都很美丽。徒步或是野炊,享受城市里的闲暇光阴。
说完了吗?还早着呢。
Burnaby Mountain,本拿比山,北本拿比的绿色心脏,一直都是当地热门旅游目的地。山顶甚至还是看极光看流星的好地方。
Burnaby Central Park。这是本拿比的“斯坦利公园”,处在闹市区的大片森林,距离核心区咫尺之遥的大型公园 —— 这一点,列治文3号路并不具备。
此外,本拿比山高尔夫球场,一直在加拿大高尔夫球场排名里名列前茅,是一个非常专业的顶尖高尔夫球场。
自然景观如此丰富,公园绿地繁多、还有两个大湖。尽管和温哥华比还有差距,但不妨碍本拿比同时拥有优秀自然风光这一资本。
下一个说什么?住房和房价。
温哥华非常好,但非常贵的房价将很多人拒之门外。那么,为何不考虑本拿比呢?这里既热闹,又有绿意盎然,更关键的是,房价比温哥华真的是便宜太多了。
目前温哥华西区的独立屋普遍在400万以上,东区也在250万加币以上。而类似参数的别墅在本拿比核心区的价格大约在200万出头,在本拿比相对偏远的地区则只需要150~170万左右。
总体而言,本拿比别墅的价格比温哥华西区便宜一半,和列治文价格接近,但也便宜一些。况且,四五百万在本拿比可以买到诸如Deer Lake这样幽静生活区的豪宅 —— 这些宅邸在温西都是超过1000万的。
说完别墅,再说说公寓。
大家都知道列治文由于是泥沙冲击平原,不能盖高楼,这无形中抹杀了很多住公寓人看重的一点 —— 高层景观。而本拿比,就提供了这一机会。
除了温哥华Downtown外,高层公寓最密集、最高、最高档的无疑就是本拿比。动辄50层以上的高层公寓比比皆是,而且基本处在Metrotown、Brentwood这些市中心区域。
不仅生活极为便利,而且景观更是无敌。本拿比本就处在大温地图的中间位置,四周都有非常好的景致。
并且,公寓本身都是大开发商建设,质量过硬。价格?比起Downtown各种1700+的尺价,本拿比最好的区域尺价也不过1100多元,价格优势还是很明显的。
吃喝玩乐非常便利、住房可负担、景观上佳、自然风景优异。本拿比显然已经很优秀,不妨再来看看其它方面:交通、学区、大学与就业。
先说说大学吧。
大家都知道大温有四大名校:UBC,SFU,BCIT,Emily Carr。其中UBC和Emily Carr位于温哥华市,另外两个呢?都位于本拿比市!
在名牌学府上,本拿比甚至可以和温哥华平起平坐。这一点看,无论是列治文还是高贵林,都无法比拟。
名牌学府多,周边居民的素质自然很有保障。大学优秀,中小学排名如何?这一点很多家长关心。
当然,本拿比的中小学没法和温哥华比,那就和列治文对比一下。
在公立小学排名方面,本拿比有3所排在BC省前150名,分别是第86的Buckingham、第121的Taylor Park、第143的Malborough;
列治文则是有8座学校排在前150;公立小学对比,列治文胜出。
在公立中学方面,本拿比有2所中学排在了BC省的前150名,列治文则是6所。
所以,公校教育可以说是本拿比的一个短板。好在在大学上,本拿比扳回一城。
至于就业,本拿比和列治文相比并无绝对优势,唯一的优势是:本拿比拥有一家国际巨头企业—— EA。
最后再说说交通,天车环绕南北本拿比一圈,公共交通自然没什么说的。一号公路穿城而过,四通八达。单从交通看,本拿比比温哥华还要好。毕竟温哥华高速公路覆盖面小、天车覆盖也小。
面面俱到的本拿比,绝对有成为华人首选定居地的资本。
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