当地时间10月13日，有两条消息可以放在一起看。

1、加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）称2020年9月加拿大房屋开工量为208908套，环比8月下降20.1%，此前预计为24万套。

2、加拿大是新冠疫情爆发期间G7工业国中房价涨幅最高的城市。剔除通货膨胀因素后，加拿大房价实际上涨2.42%。远远高于第二名法国的1.71%，第三名德国的1.14%。

黄三水说，一方面是加拿大房地产的远期供应量有可能减少，一方面是加拿大房价在所有发达经济体中表现最好。

直观的判断就是：加拿大未来房价涨幅还会在G7工业国中保持领先。

对于加拿大住房开工量不足的问题，加拿大媒体的分析是，新冠疫情期间公寓市场的交易量和出租率都看低，因为比较普遍的观点是公寓的结构不利于控制疫情。

这直接导致公寓市场疲软，开发商开工意愿不足，相比独立屋而同样的资金投入，可建设的住宅套数会出现明显下降。

在加拿大全境，9月公寓开工数量环比下降27%，而9月独立屋开工量环比增长3.4％，达到49904套。一进一出差距明显。

具体到BC省，2020年9月新房开工30700套，比8月足足少了10900套，降幅26.2%，高于加拿大平均值。

CMHC证实，加拿大新房开工按照资金额算并没有变化，但按照套数则有较大跌幅，这意味着独立屋在新冠疫情爆发后更受市场青睐。

最直观的证据是2020年9月多伦多新建公寓开工数量同比2019年9月上涨12%，而同期新建独立屋数量增长100%！

TD银行则表示，把公寓和独立屋的开工数据对比会认为公寓疲软，但事实上加拿大的新建公寓开工数量仍然处在历史高位，只是独立屋表现太过强劲才衬托公寓不行。

实际上加拿大的新建房屋许可证发放数量仍然保持历史新高，所以未来一段时间新房开工率都将平稳保持在高水平。

不过也有媒体认为，疫情导致新移民登陆数量减少，新房开工数量会不会一直保持高位存疑。

但不管看空者如何存疑，加拿大房价一路走高的事实不可改变。

美联储每个季度推出的房价报告显示，除中国之外，全世界最发达的7个工业国分别是美国、加拿大、英国、法国、德国、意大利及日本。

而G7在新冠疫情期间房价涨幅最大的就是加拿大。

这个涨幅冠军最有说服力的一点在于美联储已经剔除了各国的通货膨胀因素，所以大家看到的实际涨幅数字并不大，但那可是跑赢通胀和汇率波动之后的实际投资回报。

2020年二季度与一季度相比，加拿大房价涨2.42%。法国涨1.71%。德国涨1.14%，而美国只涨了0.98%。日本和英国甚至分别下降了0.86%和0.90%。

加拿大媒体无限感慨的表示，加拿大的房价就是打不死的小强，无论哪种利空都不能让房价真正的长期的持续的下跌。

黄三水说，理性也好冲动也罢，房价和成交量就是涨涨涨的现实给我们上了深刻的一课，那就是普通人不要与趋势为敌。不动产是抵御通胀的最好武器，只要有时间这个朋友帮忙，买房终归不是最坏的选择。

所以不要抗拒建议你买房的人，再过10年20年，你会发现幸福的中年或者晚年生活也许就建立在你当初多买了N套房的基础上。

来源：好房网FunHouses

温哥华士达孔拿区（Strathcona）一位居民，不堪忍受治安日益恶劣并被袭击，决定卖房搬走；不过，地产经纪表示由于无家可归及犯罪问题，导致附近社区楼市乏人问津。

纽曼（Ari Newman）在过去三年来一直把温哥华的士达孔拿社区称为家，但现在他已不这么认为了。他接受CTV电视台采访时说：“在士达孔拿居住的经历越来越糟。我看到的是暴力犯罪升级，以及暴力袭击升级。”

纽曼表示，不再视士达孔拿区为家。CTV

他表示，他本人在区内已两次遭到袭击。他的扎心经历在士达孔拿公园内设立帐篷之前就已开始，但他说，这几个月来情况变得越来越糟。他在春季挂牌销售他的公寓，并花了几个月时间致电当地和联邦政客，希望政府能采取行动。

士达孔拿公园已变成流浪汉的“帐篷城”。CTV News

耶鲁镇和煤气镇情况差不多

除了像纽曼这样居民希望卖房搬家，还有地产经纪表示，买家对士达孔拿区、耶鲁镇（Yaletown）和煤气镇（Gastown）等地区的兴趣都在下降。

Remax公司地产经纪Gary Serra说，近来达孔拿一带挂牌销售的单位都很难卖出，并且自疫情开始以来，由于许多人在家工作，人们对附近公寓的兴趣更是严重下降。

越来越多人像纽曼那样，即使亏本出售也准备搬家。

很多温哥华的民众和商户都非常关注：疫情之下如果想确保人身和财产安全，有没有适合自己的、量身定做的安保方案？

北美超牛的安保公司来了，服务量身定做！

别慌，曾享誉欧美，赢得无数客户安保公司来大温了！

HARROW INTERNATIONAL SECURITY LTD.2015年成立于英国，公司紧扣市场需求适应全球发展，开展了各项有关安保的业务，是集安保服务、商务护卫、家庭司机、行程顾问等多元经营为一体的公司。

很多人都非常关心，和其它安保公司相比，他们的优势和核心竞争力有哪些呢？

1、军警背景人才

HARROW INTETNATIONAL SECURITY LTD.在加拿⼤已经聚集了⼤量拥有军警背景的⼈才，通过快速学习与整合⼈才所带来的相关资源与经验，公司已具备现代化企业经营与管理的⼀切要素。

2、高效的管理

不同于传统的保安服务业的主流企业的刻板与缓慢，我们在欧美发达国家保安业务实践中总结出了⾼效的管理经验。从战略分布与成本核算，质量服务与营销⽔平等多⽅⾯来说，我们已能做到领先⼤多数加拿⼤相近规模的企业。

3、先进的科技

另⼀⽅⾯ HARROW INTETNATIONAL SECURITY LTD.已通过公司控制的独⽴开发渠道，通过利⽤计算机技术、⽹络技术及⼿机客户端等⼀些在⾏业内先进的科技⼿段来对完成业务核算、综合管理、客户开发等诸多⼯作项⽬。

4、走心的倾听

我们在每⼀次的实践或合作中，均会以平等的态度去听取各⽅意⻅，并在持续不断的改进与适应中实现客户与企业⾃身发展的要求。

5、人性化的服务HARROW INTETNATIONAL SECURITY LTD.将以客户为中⼼，在现今不断提升的市场需求中建⽴⾃⼰的品牌形象，提升服务质量，树⽴专业化与⼈性化的服务理念，不断开拓北美保安⾏业的市场。

公司简介

HARROW INTERNATIONAL SECURITY LTD.成立于2015年英国，公司紧扣市场需求适应全球发展，开展了各项有关安保的业务，是集安保服务、商务护卫、家庭司机、行程顾问等多元经营为一体的公司。

HARROW INTERNATIONAL SECURITY LTD.团队的每一位员工都经过了严格和刻苦的训练，且进行了相关的礼仪培训。这是训练有素、形象良好、反应能力敏捷迅速和素质高的一支精英团队，精良的交通、通讯设备，安全可靠、值得信赖。为客户提供的每个安保小组中至少会配备一名获得AST证书的主管，公司还有家庭司机，为客户提供安心的服务。

目前因为 Covid-19病毒的大流行给全球各地区带来很多不确定的因素。在加拿大温哥华疫情的冲击下针对社区及住户的偷盗，扰的犯罪行为变为高发，一些情况甚至对个人的人身安全造成威胁并造成财产损失。

如果您在温哥华居住或者您在温哥华开店，需要安保服务保护人身及财产安全，我们的服务是为您量身定做！

划重点！

活动期间可免费试用我们的服务！

详情请往下看~

现阶段活动详情

个人客户每人每月仅需要：100加币

家庭单位客户每月仅需要：100-350加币

获得服务：

24小时安保人员巡逻

调节争端、维权

商户每月仅需：100加币

获得服务：

闭店后检查门窗

物业周边巡逻

免费活动时间表

01

10月30日前

想要参加活动的朋友先加入客户微信群组，最后各个微信群组中客户数量最多的两个群组被选为免费测试区域。

（微信群组中的客户若被选为管理人员可享受一年的免费服务）

02

2020年9月25日 – 2020年10月30日

安保服务APP上线测试

03

2020年10月30日 – 2020年11月30日

公司为参加活动的所有客户提供安保服务。该期间公司将为选定的免费测试区域提供免费的夜间巡逻服务。然后公司通过对选中社区的不断了解，对各项资源的整合，提供相应信息以满足客户提出的其他任务和要求。

04

2020年11月30日后

免费试用期结束，全面推行该项“共享安保”服务。

全面推行后套餐

个人及家庭套餐一

24小时全天客服咨询服务

危机事件（门窗恶意破坏、家外车窗破损、被威胁）有效处理（调节、维权）

每天房屋外巡逻。

第三服务商综合性服务

如签约1年即提供合约时间内机场免费接送机会一次

价格：$100 CAD/月

实付款：$102 CAD/月

即 $1260 CAD/年

（包含5%税金）

个人及家庭套餐二

（本套餐6个月起订）

V1

24小时全天客服咨询服务

危机事件（门窗恶意破坏、家外车窗破损、被威胁）有效处理（调节、维权）

每天房屋外巡逻

第三服务商综合性服务优质推荐

如签约1年即提供合约时间内机场免费接送机会一次

价格：$350 CAD/月

实付款：$367.5 CAD/月

（包含5%税金）

V2

24小时全天客服咨询服务

每天专人房屋附近巡逻

第三服务商综合性服务优质推荐

价格：$220 CAD/月

实付款：$231CAD/月

（包含5%税金）

个人及家庭套餐三

（6个月起订）

24小时全天客服咨询服务

24小时线上医疗咨询服务

危机事件（门窗恶意破坏、家外车窗破损、被威胁）有效处理（调节、维权）

每天8小时安保人员随身陪同为客户解决问题或麻烦

第三服务商综合性服务优质推荐

价格：$9000+ CAD/月

实付款：$9450 CAD/月

（包含5%税金）

综合助理服务

（6个月起订）

24小时全天客服咨询服务。

每天8小时司机行程陪同。

完成客户所指派的任务，完成客户所有合理的要求。

每晚在客户指定的房屋附近巡逻。

提供综合性第三服务商的支持和推荐。

价格：$5000-$7000 CAD/月

实付款：$5250-$7875 CAD/三个月

（包含5%税金）

私人司机服务

（6个月起订）

24小时全天客服咨询服务。

每天8小时司机全路段行程陪同。

工作时间中协助处理客户行程安排。

根据客户需要提供急救服务，安全咨询，旅行及其他相关准备

价格：$5500 CAD/月

实付款：$5775 CAD/月

（包含5%税金）

商户服务套餐一

（6个月起订）

24小时全天客服咨询服务。

高效处理所有安保相关事项。

专属人员在商户关店后在客户指定区域进行巡逻。

价格：$100 CAD/月

实付款：$105 CAD/月

（包含5%税金）

商户服务套餐二

（6个月起订）

24小时全天客服咨询服务

在指定时间内向商户提供开/闭店服务

高效处理所有安保相关事项

专属人员在商户关店后在客户指定区域进行巡逻

价格：$150 CAD/月

实付款：$157.5 CAD/月

（包含5%税金）

商务定制服务

价格和服务根据客户具体情况而定

大多保险公司均会要求在受保人出门期间房屋有人看管，若有任何意外发生时保险公司认为事发时受保房屋已成无人居住，则有权决定不作赔偿。我们将基于评估后结合公司研发的手机软件APP，制定周详的安全服务计划并实行。无论客户身处何地，都可通过APP定期查看房屋情况，处理突发事件，或通知安保人员防止他人擅入。

价格依据客户具体需求决定

安保APP登陆操作演示

个人&家庭手机软件注册步骤操作界面

选择点击个人

商户手机注册操作步骤图

选择点击店铺

特别福利

福利一：

微信群中的任何客户凭此文章，就可享受15天额外免费的24小时巡逻服务。 福利二：

1、微信群中的任何客户如果拉入5名使用HARROW INTERNATIONAL SECURITY LTD.服务的新客户，该客户在签约后可获得30天的免费巡逻服务。

2、微信群中的任何客户如果拉入10名新客户进入群中并且参与了我们的体验活动，客户在签约后可同样享受6个月的免费巡逻服务。

福利三：

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来源：VanPeople人在温哥华

让人甚至有一种新冠疫情好像从未发生过的错觉

疫情虽然仍在继续，但这并不能妨碍BC省房地产市场的发展。

BC省房地产协会（The British Columbia Read Estate Association, BCREA）在今天上午发表了一份新的统计报告，9月的房屋销售创下了历史新高。

报告显示，BC省在上个月一共售出了11,368套房屋，比去年同期增长了63％。房屋平均价格也创下了月度记录，高达$803,210加币，比去年的$696,647加币上涨了15.3％。

不仅如此，BC省9月的销售总金额更是达到了91亿美元，比2019年同期增长了88.3％。

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“由于春季被压抑的需求一直持续到了秋季，今年9月份的总销售额和平均价格都创下历史新高。”

有专家指出，疫情推动独立屋需求，但挂牌量仍少于往年，部分市场呈现出了供不应求的情况，从数据上来看也是如此，全省活跃挂牌的挂牌房屋数量同比下降了约12％。

BCREA不仅对9月这一个月进行了统计，还给出了BC省今年年初至今的总数据。

在今年1月至9月的这几个月里，BC省的买家们一共购买了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,798套房屋相比，增长了12.5％。

年初至今，房屋的平均价格也上涨到了$764,298加币，这个数字比2019年1月至9月的平均价格（687,334加币）增长了11.2％。

2020年1月至2020年9月，全省售出的房屋一共价值497亿加元，与2019年前9个月的197亿美元金额相比，这一数字增长了25.1%。

不仅全省的数据表现可圈可点，光看大温就已经足够优秀。

大温9月的销量也刷新了历史记录，一共售出3643套房屋，比去年同期相比大幅增长了56.2%，比近十年来9月份的平均销量要高出了44.8％。

房屋价格方面，大温9月基准价格为1,041,300加元，比2019年9月高5.8％，比今年8月高了0.3％。

房屋市场全线的上升，让人甚至有一种新冠疫情好像从未发生过的错觉，从房市的数据来看，经济似乎就没有衰退过。

在今年9月的时候，BCREA发布了一份报告，其中列举了在疫情之下房地产市场表现强劲的几个因素。

BCREA的奥格蒙森也表示，在正常经济衰退的情况下，市场一般会看到房屋需求下降，供应上升，但这次疫情之下的情况却不太典型。

报告中指出，这些因素包括：不同行业中不均衡的失业率、家庭储蓄率的提高、收入补贴等政府援助计划、房屋供应的紧张以及超低利率。

来源：加拿大地产周刊