以下是最近一年温哥华西区的独立屋每月挂牌数（Units Listed）、售出数（Units Sold）和活跃挂牌数（Active Listings）的图表汇总。

（来源：大温地产局 REBGV）

活跃挂牌通常指本月新挂牌的加上之前累积下来未售出仍在挂牌的数量。

观察 2020 年 1 月到 3 月：西区单月挂牌数是基本持平的，售出在逐月增加，蓝色的活跃挂牌数在下降（库存减少），从技术上看价格有上升的需求，但价格未必是真的在涨，需要参考当时的市场环境。当时新冠疫情开始爆发，受疫情影响不少卖家急于降价出货，也会导致售出数量增加。

观察 2020 年 4 月到 7 月：西区单月挂牌数在增加，售出也在增加，活跃挂牌数增加，市场交投活跃，但价格就未必有上升的需求了，因为放售都很活跃，进入 7 月后售出数还略跌了。目前的大环境下换房的比较多，一次就是两到三个交易数。高端市场承压明显，但大众价位的市场十分活跃，有需求。

通常从理论上讲，当蓝色的线（活跃挂牌数）跟深绿色的线（售出数）靠近时，价格会相对走高。

(综合) 根据大温房地产部门的最新报告显示，随着近期房屋销售和价格上涨，大温的房屋市场正在从因疫情带来的停工中迅猛恢复。

但是，这并不是一个简单的地产市场反弹现象，根据相关地产从业人士的说法，除了销量和价格，另一组数字也显示出差别：销售和价格上涨的同时，公寓市场的挂牌数量也有一定的增加。

温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示：“目前市场的走势类别非常细分，不像2016年那样，只要是个房都疯狂上涨。”

他说，了解趋势的最好方法之一就是检查地产交易的待售月数，即挂牌数除以每月销售数。

（来源：Nathan Shurr on Unsplash）

“目前，在大温哥华地区，200万加元以下的独立住宅市场，约为2.8个月的待售时间。通常如果小于4个月的待售时间，则为卖方市场。这就可以解释最近大家都听说又开始兴起的一套房屋获得多个出价及竞价的现象。”

而观察了公寓的市场，情况则完全不同。萨雷茨基说：“目前公寓大约的待售时间大约为4个月，则使该市场向有利于买家的市场倾斜。

专门研究耶鲁镇公寓的温哥华房地产经纪人伊恩·瓦特（Ian Watt）也表示，大温房地产委员会的的最新报告也强调了8月份的房屋销售达到3047，比8月份的十年平均水平高出近20％，略低于7月份售出的3128套房屋。

8月的本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特梅多斯，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨约5.3％，比去年同期略高，并高于7月。

瓦特表示，大环境的反弹也需要细化到区域，例如温哥华市中心的公寓，有迹象表明事实正相反：“这是自2014年5月以来，我们在温哥华市中心首次看到超过1000个正在挂牌的（公寓）房源。”

他将其与2017年8月“公寓市场最热”时的382个房源进行比较，价格在$600,000至$700,00美元之间的公寓均出售迅速，以每月在售房源的47％售出。他说：而现在，市场上有1,085套温哥华市中心的公寓上市在售，而每月仅售出约15％。

（图片来源：网络）

加拿大抵押和住房公司（CMHC）最近发布的数据显示，旨在促进可负担住房建设和翻新的主要政府项目：联邦住房计划，目前对bc省的现况产生了及其微弱的影响。

此前已有报道议员Jenny Kwan 关慧贞i对其进行了抨击与质疑，因为数据显示：从2018年到2020年2月，通过国家住房共同投资基金（NHCF）分配的14.6亿加元中，只有0.5％的资金流向了bc省的经济适用房项目。

在全国范围内的23个已列出已最终确定资助协议的项目中，仅有2个属于bc省。这两项的申请将用于建造66个居住单元，费用为$730万加元。

相比之下，安大略省已经获得批准了12个项目，用于建设或翻修59,228个单位，耗资13.9亿加元。

数据显示，艾伯塔省，纽芬兰省和拉布拉多省，新斯科舍省，魁北克省，萨斯喀彻温省，西北地区和育空地区尚未为其任何应用确定最终资金。

NHCF约占联邦政府10年国家住房策略计划支出的三分之一，管理着大多数与住房负担能力有关的计划支出。

政府在2017年底宣布为NHCF预留了159亿加元，用于为经济适用房的建设和装修提供财政捐款和低息贷款。

政府表示，该基金将帮助建造60,000套新的经济适用住房，修复24万套住房，并建立7,000个庇护所，为老年人提供12,000个新的经济适用住房，为残疾人提供2400个经济适用住房。

CMHC对于这些问题给出了回答，并介绍了加拿大住房福利。针对卑诗省的批评加拿大家庭，儿童与社会发展部负责CMHC的部长艾哈迈德·侯森（Ahmed Hussen）的办公室表示，他们的份额还没有增加，他们正在取得进展。

“自2017年以来，根据《国家住房战略》，近25亿加元的财政承诺用于bc省的住房建设，以创建或维修13427套住房，”侯森发言人说。

部长办公室表示，截至今年6月，NHCF承诺拨款超过1.9亿加元，用于在卑诗省创建或维修2,420个单位。

一些评论家则对NHCF的申请过程提出了自己的质疑。 CMHC回应到：我们得到包括200多个问题，并且会将收到每个申请都排入列表，最终可能需要长达289天的时间才能最终确定资助协议。

目前已经发布的数据显示，其确定资助的平均周转时间为400天，因此两年之内共436项申请中，只有23项获得成功，使得一些非营利组织的申请者感到沮丧。

卑诗省行政总裁吉尔·阿特基（Jill Atkey）说：“做出决定需要很长时间，要花很长的时间。即使是预申请过程也很繁琐，而且十分缓慢。”