2020的开始

中国率先世界两个月的时间

给世界上了一堂防疫的教程

现在大部分国家逐渐稳定的情况下

中国又给世界带来了经济复苏的模板

先是央视F4直播带货

3小时5亿销量帮助湖北经济复苏

再到各地房产市场高度活跃

民众自发意识到房产才是坚固经济保障

无论是疫情期间房租稳定的回报

房产买卖的增值回报

都是民众任何时候的一剂强心丸

国内的新闻报道足以说明

不动产在投资中占领了多么重要的角色

尤其是在疫情中

利率大幅降低的情况下

房产市场大面积复苏是势不可挡的趋势

刚需买家将不再等待

最好的购房时机已到

在温哥华疫情刚刚控制住的当下

怎么才能成功复刻国内经济复苏的范本呢

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【时代钜作】

列治文哪里最中心？

除了Richmond Centre还能有哪里！

现在！就是现在！

众人千呼万唤，翘首以盼的

史诗级地王项目

正式坐落于此

就在Richmond Centre的

正！上！方！

作为市议会批准的

城市中心改建计划的重中之重

由加拿大地产开发龙头集团

SHAPE强强联手Cadillac Fairview

斥资高达$15亿重金打造的

CF Richmond Centre

将重新定义列治文市中心

惊艳出鞘，叱咤来袭

作为列治文毋庸置疑的

顶级价值洼地

即将迎来一场

翻天覆地的革新之作

也是迄今为止列治文

绝无仅有的空前改造

占地面积高达27英亩

12栋林立高楼拔地而起

承载着2000+精品住宅单位

从Studio，1室-3室＋Den到城市屋

无论是投资还是自住

多种户型任君挑选

堪称极致规模的总体规划

除去Richmond Centre自带的

高端完善的购物中心以外

SHAPE与CF集团还将引领

270,000尺全新扩建零售面积

75,000尺室外美景空中花园

24,000尺至尊室内休闲配套

满足生活所有娱乐购物需求

不仅如此，还将沿3号路

加盖2层地下停车场

扩建更大规模的精致商圈

增添共享车辆，中央长廊

林荫大道，露天广场

全面实现

生活，交通，购物的华丽升级

让整体项目拥有

持续增值发展的潜力

更为这个适宜居住的活力城市

添上浓墨重彩的点睛之笔

前无古人， 后无来者

呈现列治文独一无二的

世界殿堂级神话社区

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【最强地段】

CF Richmond Centre临Mall而建，坐拥无可比拟的黄金地段，作为列治文最具价值的核心区域，无疑引领着都市生活的巨大风向标。这里有世界一流的购物中心，临街商店，公共广场；顶尖的社区生活，艺术文化和美食体验 ，更是毗邻Canada Line Brighouse天车站及众多交通枢纽，高效穿梭于温哥华与DT市中心，步行而至的便利让您的生活轻松自如，整体生活价值无可估量！

CF Richmond Centre地处海纳百川的美食之城，鳞次栉比的中外餐厅数不胜数；周边大型的城市公园Minoru Park，社区中心，水上世界，公共图书馆等基础设施近在咫尺，最大化丰富您的娱乐生活；曾成功举办过冬季奥运会的著名Oval场馆，至今都是备受追捧的全能型运动馆；更有北美各大精品折扣店奥特莱斯，欧式风格的建筑，一年四季的折扣，每年都吸引着成千上万的游客到此购物，经济带动力度之大，令人咋舌！

有如此无可睥睨的地段加持，CF Richmond Centre 将从一个顶级的高端购物中心，摇身升级成为一个与国际接轨的商住大型综合中心。

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【大楼设施】

CF Richmond Centre以打造高端前卫的生活品质为核心标准，不仅大楼构造设计感十足，室内空间也处处体现精心的设计：原装欧洲经典进口家居，全套精品厨电装修设备，并为大部分住宅提供SHAPE标志性的L型设计，不仅可容纳更大的厨房岛台，最多还可增加30%的存储空间。此外，9尺挑高层高让房间更加开阔，并兼有强烈的空间感；内置的中央空调系统，冬暖夏凉，配上每户家庭均享有的宽敞户外露台，大大提高了生活幸福指数！

社区拥有占地10万多尺的休闲设施，其中户外设施包括超过7.5万尺的静谧空中花园，居民可以在这里放松身心和社交活动，生活被放慢的幸福感全方位渗透。室内设施更是配备了先进的健身房、娱乐房、会客室、音乐和多媒体厅室、游戏及儿童室等。

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【优质学区】

· BCIT是一所实用性强的综合全能型高校，其航空技术学院，可以说是全加拿大最优秀的航空专业院系之一。

· KPU昆特兰大学拥有加拿大西部第二大的商学院，也是第一所得到美国商学院联盟认证的加拿大本科商学院；另外KPU 的设计专业也是在加拿大大学中出类拔萃的。

· 西三一大学创建于1962年，是加拿大最大的综合性教会大学，也是加拿大唯一一所连续七年在加拿大最大的环球邮报上评为A+教学质量的学校。

而距离三所大学仅5分钟左右车程的CF Richmond Centre，毋庸置疑的成为了学区房的优质典范！出租投资回报得到最有利的强大保障！

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【开发集团】

CF Richmond Centre由加拿大地产开发龙头SHAPE集团倾情打造，该集团财力与资历兼备，曾成功开发价值高达$10亿的Amazing Brentwood，响彻大温的顶级项目 City of Lougheed等大师级综合社区；此次，SHAPE更是强强携手曾打造过北美Richmond Center，Pacific Center，Eaton Center等众多知名购物商圈的Cadillac Fairview集团，志将CF Richmond Center打造世界级梦幻王牌社区！

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【户型示意】

V购展厅独家曝光

CF Richmond Centre

前无古人，后无来者

一级最强地段，霸主之姿无疑

这样的楼盘规划

稀缺性无可匹敌

无限潜能，蓄势待发

疯狂抢盘，势在必行

您所选择的，不仅是房产

更是未来生活的无限可能

怕一房难求？拿不到单位？

现在，千载难逢的机会来了

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楼花推荐

Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

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SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

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Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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One Central

素里是否还有入市机会？十几二十万入手楼花的鼎盛时代，难道真的已绝迹大温？

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是的，VanPeople精彩内容越来越多

逼得我们只能把更多超级狠料都放在这了

温哥华最会玩的人都已经关注了！

来源：大温有料

本拿比的房主们注意了，

本拿比可能会在近期，

对短期租赁进行严格限制，

因为近期将会出台一项动议，

讨论社区房产监管的重点。

维持租赁存量

和保留社区的居住本质，

是社区短期租赁要遵守的规则，

如果提案通过了公众咨询

和最终委员会的批准，

那么任何提供短期租赁服务的人

只能在他们的主要住所进行租赁，

无论是在业主不在的时候

租赁一个单间还是整栋住宅。

此外，房屋出租

将被限制在每年90天内，

其中只有28天

可以用来出租整栋房屋。

这一问题在最近的

一次理事会会议上

证明是最具争议的问题，

在该次会议上批准了

这项建议供公众协商。

规划和建设主管

埃德·科扎克（Ed Kozak）表示，

委员会主要将其视

为维持出租存量的问题，

而不是降低有短期租金的

社区的住宅感。

议员约翰斯顿

（Dan Johnston）指出，

一些房主依靠短期出租房屋

来支付抵押贷款和账单。

“如果我们取消它，

我不确定我们是否会得

到更多的出租空间。

不幸的是，

我们将不得不让人们

卖掉他们的房子，

因为这是他们无法控制的原因。”

然而，议员Sav Dhaliwal说，

为了保护本拿比的住房市场公平，

他会将上限设定在

远低于90天的水平。

他说：

“我认为这个框架实际上

确保了我们需要在当地

为居住在这里的人保留

出租房屋和出租场所之间的

一个很好的平衡。

它还允许人们偶尔在

不在家的时候，

将房子短租，

换取一点生活费。”

“如果人们想这么做，

他们不妨去办一张营业执照。

这不是我们应该做的。

现在在本拿比，我们知道

短期租赁对市场

有多大的破坏性。”

议员达利瓦提到了

他所在社区的一栋大楼，

那里有十多套公寓定期被出租，

他还说，他接到过一些人的电话，

这些人“一整年都在熬夜，

各种各样的人都来去自由”。

拟议中的规定还禁止

在老年人住房、特制房屋、

次级单元中进行短期租赁，

以保留城市的租赁存量。

根据一份员工报告，

2019年的本拿比的

短期房屋出租率为1.3%，

低于2018年的2%，

也远低于通常认为

健康的3%至4%。

根据这项规定，

本拿比还将为短期租赁的房主

发放营业执照。

工作人员表示，

这将为本拿比提供更多有效管辖，

营业执照费用的收取

将为相关部门的监管提供资金，

并使之能够更好地

监控社区内的短期租赁市场乱象。

该法规还将迫使房主持有营业执照，

才能在广告中公布出租房屋的租金，

并且需要在广告中

公布营业执照号码。

目前这项议案仍在讨论中。

来源：本拿比要闻

当地时间7月13日，美联储发布一组报告称：

1、2005年以来，加拿大房价上涨88%，几乎翻倍。

2、2005年以来，美国房价上涨2.9%，连加拿大的零头都不带。

3、去掉通货膨胀因素之后，加拿大房价上涨速度实际是美国的29倍。

这组数据意味着，假设有两个人在2005年同时拿100万美元投资加拿大房产和美国房产。到2020年时，投资加拿大房产的人净资产已经增加到188万美元，而投资美国房产的人净资产只剩102.9万美元。

美联储强调，上述数据只是对加拿大和美国房地产市场的整体测算，具体到温哥华、多伦多这种大热城市美加差距会更大。

毫不客气的说，凡是在2005年以前购入温哥华房产的人，只要能安心持有15年都是大赢家。

美联储指出，美加房地产增幅相差29倍是不可思议的结论，但却真实发生了。相比工薪收入，房地产增值带给加拿大地产投资人的回报实在太高了。

美联储认为，加拿大允许家庭不断增加债务比例的政策是推高加拿大房价的根本原因。

简单来说就是加拿大政府开动各种政策工具允许加拿大人通过银行信贷买房。

不过黄三水想了想，也没想出来加拿大的房贷政策和美国有什么本质不同，只是利息比美国房贷低了很多。在2008年金融危机之前，甚至是美国的房贷更容易申请。

美联储在报告中表示，他们统计的房价都是扣除通胀因素之后，而在扣除通胀因素之后他们发现加拿大房价甚至在疫情期间仍在上涨。

比如2020年一季度加拿大房价比2019年四季度上涨2.4%，2020年一季度比2019年一季度上涨3.4%。尽管二季度还没有具体数据发布，但美联储说二季度同比2019年二季度也是上涨的。

相比之下，去掉通货膨胀因素后，美国房产在2020年一季度比2019年四季度只涨了0.5%。

加拿大房价飞速上涨的同时，美国房价踯躅不前，美联储看起来也很无奈。

美联储说，加拿大房价和加拿大债务上涨比例是相辅相成的，这种涨幅超越了多数人的认知，把整个加拿大成为巨大的房地产市场都不为过，更不要提温哥华这种高度依赖房地产的城市了。

从全球经济发展的角度看，加拿大、温哥华都是独一无二的，这个国家的民众用并不很高的收入支撑了高速增长的房地产价格，但当地人却认为自己吃亏了。

而事实上，加拿大房价增长越快的地区越是受益于高房价带来的经济红利。

黄三水表示，他个人认同美联储的结论，尽管高房价让很多人感到生活压力，但温哥华事实上的支柱产业就是房地产，房地产在温哥华就是大到不能垮的经济基石。

无论CMHC还是加拿大各家商业银行，尽管对加拿大房价做出了下跌的预测，但从刚刚过去的6月交易数据看，暂时还看不出房价下跌的迹象。

所以很难说机构相对保守的预测是希望给楼市降温还是真的认为房价会跌？

但从2005年至今，除了少数买家之外，绝大多数人都从温哥华楼市赚到一桶金。杠杆用的越充分的收益越大，越是保守的越是在今天痛骂房价。

但实话实说，痛骂房价没有任何用处，时代的列车呼啸而过，赶紧上车才是正道。

来源：乐家地产网