作为疫情期间，联邦政府支援小企业生存的一项免费福利，联邦政府将出资租金的50%帮助租客和房东度过疫情难关，本来是免费申请的福利，不过到了大温这商家的房东这里，则要额外多收几百块钱！

根据联邦政府CECRA的紧急租金补贴计划，如果房东同意降低房租到原来房租的75%、租客同意支付25%的房租，那么联邦政府将提供给房东一笔相当于50%房租的可免还贷款，在双方履约后，房东可免除偿还这50%的贷款。也就是说75%的企业房租中，租客支付25%，另外50%有联邦政府出钱。

该享福利自4月25日可以开始申请，帮助那些因疫情不得不关停的企业渡过难关，也使得房东不至于因为企业关闭而失去租金收入。

位于兰里的一家美发沙龙终于重新开放，虽然多了很多清洁费用、更多的卫生维护规章，但相比关门的企业来说，能重开生意兴隆总是好事。

更可喜的是，和很多拒绝申请这项福利的房东相比，这家美发沙龙店的房东也同意与租客共同申请这项福利。这使得美发店有条件度过这个难关，继续生存下去。

不过房东却向美发店租客提出要额外多收$550元，文书费！

当CTV记者联系到联邦政府住房机构CECRA时，对方表示，政府在发放此项福利时并不会收取任何费用。但对于房东与租客之间的协定CECRA也无权管。

事实上，这项福利虽然是免费，但毕竟是一项贷款——可免还的贷款，因此申请起来，并不是向之前直接发放给个人的CERB那样简单。因此，一项调查显示，愿意配合租客申请这项福利的房东，只有20%左右。

在兰里这个美发沙龙遇到这事儿上，房东虽然要收几百块钱的文书费，但对于美发店租客来说，一个月省去了几千块的租金，还是值得的。因此虽然觉得有点委屈多收了这几百块，不过租客仍然同意支付。

此前，温哥华市西端的几个租客就希望房东申请这项政府福利，减免房租，不过被房东拒绝了。房东同意租客延迟支付房租，但似乎对于减少25%租金和繁杂的申请手续来说，似乎兴趣很低。

在大温房屋销售广告中，距离天车线几步之遥，交通便利绝对是一个好卖点，房价通常也会贵不少！不过在大温这套房产上，却没按这规律走，距离天车线太近，竟让房产价值直减154.6万。

位于本那比Kingsway上的这家希腊餐厅Minoas Greek Taverna的房屋估值，今年的最新评估就比去年的土地价值少了156万，理由是这座房产距离天车线的立柱只有5米距离，让其土地的再发展潜力受到影响，因此而贬值。

Georgia Chronakis和其家人1984年开始在这里开设希腊餐厅Minoas Greek Taverna，已经经营了几十年。

话说这条天车线也不是这几年就新长出来的，已经有很多年的历史，但伴随着大温的房价腾飞，这家家庭企业所在的房屋价值也变得突然值钱了很多。

但对于这家家庭企业来说，他们并没有准备靠这套房产谋取暴利，更何况，距离天车站的立柱只有5米之遥，真要拆了重盖，能盖点啥呢？

理由是Owen听取了这家餐厅老板、也就是这座房产的主人 Chronakis的证词后，意识到，这套房产最大的价值在于开办企业和满足企业员工的住宿，也即是商业+住宅的混合用途，而并非其土地价值，这座房产并没有急于要拆了重新盖什么高大上的住宅或是公寓、联排屋等。

Owen在决议中指出，这座房产位于一条单行线旁，进入并不容易，不适合开发新型高密度住宅，此外由于靠近天车线立柱距离太近，也限制了这里未来的发展潜能，因此最终决定将原来的土地估值从2019年的664万降至$5,315,200，为房主可以减少一大笔地税。

而到2020年，这一土地价值再降，降到了509.8万，对于房主来说又可以省下一笔。

因此，如果各位不是打算卖房，如果对自己的房产估值有任何疑义，都不要轻易放弃自己申诉的权利。并不是每个评估员都是做出了准确评估的。

　　一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？

　　所有炒房的开始，都离不开“念想”。

　　在这场“念想”里，以实现财务自由为终极目标，有些人被大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，最后钱房两空。据《每日经济新闻》此前报道，微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让身在江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的杨乔心动不已。

　　两人虽身在天南地北，但都做了同一件事，加入“深房理”粉丝会员社群，再走完缴纳会员费、咨询费、手续费等完整流程。

　　今年3月，魏静定下了深圳前海时代的房子，但一个月后，深圳经营贷政策突然收紧，加杠杆买房的魏静资金链断裂，刚入手的价值728万元房产被法院查封；杨乔虽然及时醒悟并中止买房，但也损失了上万元。

　　在《每日经济新闻》的第一篇报道《深圳“炒房”扒皮链调查：大V洗脑，交钱入会，层层盘剥，钱房两空！》发布后，6月4日，深圳市房地产中介协会发布郑重提示，市场上存在部分“炒房”团伙通过营造楼市追涨氛围，吸纳会员的行为，涉嫌扰乱我市房地产市场秩序，严重触及法律法规，要求房地产中介机构、中介人员严禁参与或协助类似“炒房”团伙的违法违规行为，包括为此类团伙提供揽房揽客的便利等。

　　深房中协在接受记者采访时表示，暂不方便回复，静候通知。

　　近半月以来，《每日经济新闻》记者兵分三路，分别在北京、上海、深圳三地，对数位当事人进行了深度调查。

　　6月6日，记者见到了魏静，她被困在深圳，奔走于公安局、工商局和小贷公司间，她坚信自己不是“套路贷”的第一位受害者，也不会是最后一位，只是她还有精力去抗争。

　　魏静反复强调着自己已经无路可走，走哪条路都有圈套在等着她。她对“深房理”从起初的完全信任，转变到了彻底失去信任，甚至连一个电话都不想再打。

　　她说她有全套的“被套路”证据，没有人看，也不知道该交给谁看。对于一个月后的官司，以及事件的结局，她说她做好了最坏的打算。

　　另一类以“深圳木子”等为代表，他们早期随着房地产行业发展，获利颇丰。现在以过来人身份，根据自身多年的深圳地产观察经验，为会员提供选房建议服务，教人买房。严格意义上来讲，这类大V并不是真正的地产从业人员，咨询服务也并非其“名义”上的主业。

　　关于后者的咨询方式，仍以“深圳木子”为例，专属咨询1888元/年，此外还有两个咨询渠道：一是微博提问，价格388元，问一个问题，不接受反复私信追问；二是微博V+会员，1688元/年（1088元/半年），权益是可以免费看所有微博会员文章和微博问答，另外有微博群讨论。

　　他们的共同点是通过微博、微信等社交平台，宣导自身在地产行业的获利战果及对他人的价值，以咨询服务、直播分享、线下论坛报名等形式向会员或粉丝收取费用。

　　深圳金融业和自媒体极度发达，这样的大V和垫资公司、金融公司并不在少数，也成为不少从业者养家糊口，甚至实现财务自由的重要途径，而从业者中也不乏名校高材生，选好案例、讲好话术等，成为他们快速获得置业者信任的基本方法。

　　这个群体间的竞争十分激烈。

　　以育儿之名 名校法学硕士的微博导流

　　在这条产业链的最上游，《每日经济新闻》记者发现，一个叫“美妈陈X泉”的微博号，以母婴内容为主，却是为“深房理”输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。

　　据了解，“陈X泉”本名张X，毕业于某名校法律硕士，后在深圳某房企从事法务工作，不久又辞职，专门在微博上卖课程。

　　粉丝沙甜告诉《每日经济新闻》记者，“陈X泉”会在粉丝群的公开课里教会员们用结婚、离婚的方式来获得购房资格。通过买房获得财富自由，让自己和孩子过上更好生活，走出新的精彩人生。

　　作为一名大龄单亲妈妈，沙甜对此深以为然。

　　“刚开始我只是认同这个人，看她记录个人生活，分享对于育儿和心理学的观点，都挺让人信服的。尤其是她名校法学硕士的名头，让人觉得很专业、有光环，所以后来她开始在网上卖课，不少人会去听。”

　　在他们向记者提供的一段录音中，“陈X泉”耐心而细致地向粉丝们讲解，涵盖“如何找一个有深圳户口的人去结婚”，“年龄大、学历不够的，需要多找几个深户提高概率”，“假结婚买了房子就可以离婚，深圳做这一套很成熟”，“入深户不是一定人要在深圳”，“入深户很容易，找专门的中介花几千块就能成功”等等。

　　根据沙甜的描述，在讲课和咨询中，“陈X泉”还经常让粉丝去贷款，说人人都抱着金饭碗，比如保单、房产等，都可以质押。

　　所有的一切，都围绕着教粉丝“以年化利率不超过8%，买下价值千万的房子”。

　　“如果选对房子，深圳房子一年涨幅会不超过8%吗？去年深圳房价一年涨幅15%！”

　　不久后，不少粉丝便形成了这样的思维，开始在炒房的幻想中越陷越深。

　　独家对话关键人物“深房理”

　　在整个炒房链条中，知识储备最丰富、用户群体最多的大V们是最为关键的一环，同时也是“魏静们”认为的麻烦的起点。

　　6月7日，《每日经济新闻》记者（下称NBD）采访了本次炒房事件爆发的关键人物“深房理”。

　　NBD：为何引导魏静这样的外地人来深圳买房？它中间可能会涉及到名额、落户等违规行为。

　　深房理：首先我不知道她具体哪块违规了，我不觉得违规，这是合理合法的买房，如果不合法的话，早就出问题了。

　　我在网上做教学，他们会问我哪里的房子好，比方说我就觉得深圳做得很好，买不买是他们的选择。我又不是卖房子的，也不是中介，我是个老师，只是因为我有知名度。她（魏静）一会说我套路她，一会说垫资公司套路她，都这么久了，如果有问题，不管是警方，还是检察部门，是不是早就解决了这个事？这相当于有人走你门口碰瓷。

　　NBD：比如说假结婚假户口本这一方面，在魏静跟媒体的描述中，她有花费5万元左右，然后办理了假结婚。

　　深房理：这就是一面之词。第一结婚就没有真假，只要结婚就是真结婚，谈不上违规不违规。最重要的是，我们也不知道这种情况，她也不会告诉我假结婚。

　　NBD：你在魏静买房过程中扮演的是什么角色？

　　深房理：提供咨询服务，我就是个老师。我本来在微博上就是负责会员房产板块的教学，我就是在买房过程中提供了这些服务。

　　NBD：魏静向媒体描述，说有中间人尹X芳、尹X荣，这两位你不知道是吗？

　　深房理：尹X芳是我以前的同事，去年就来我这里帮过一段时间忙。尹X荣跟尹X芳是表亲，我知道尹X荣，但没有见过，也没有联系方式，因为我平时做教学，他们是做贷款中介的人，我一般就避免跟他们认识，因为真的没啥好认识的。

　　NBD：有很多会员说是通过陈X泉（另一个微博博主）找到你，你认识陈X泉吗？你们之间是否存在一定利益分配关系？

　　深房理：这个完全胡说八道。微博上我们经常跟很多人互相转，我可能也不认识他，在网上我觉得他的观点很好，可能就会转了。

　　至于利益分配就更不可能了，在微博上，互相转东西是很正常的一件事，这就是一个正常的相互转发，因为我在房地产板块本身就是头部大V，就做这个，所以说像他也需要买房子对吧？他有时间问我，他也是我会员，没有利益输送这个问题。

　　NBD：你知道是谁给魏静推了前海时代这个楼盘吗？是尹X芳或者尹X荣吗？

　　深房理：不是尹X芳，要是尹X芳推的话，出问题我就解决了，这6万块钱我也送了。魏静拿不出来所谓任何有关沟通、聊天等证据，而且尹X芳来我这里帮忙的时候，我就明确告诉他们不能这么推，容易出现这种误会。

　　NBD：认识给魏静办理房产交易的中介吗？

　　深房理：不认识。魏静现在是自己拿到了房产证，欠了帮垫资的人400多万元，然后房子被查封，并不是别的原因，也不是房子买错了。比方说我要是说哪里房子好，然后你买了它跌了，你找我麻烦，可能是判断失误，我还能理解。但现在是你买房子，缺一笔钱让我帮你垫资，我垫完资之后你不还给我，你说我会不会告你？跟我教学这个课程里没有任何关系。

　　她的房子是买到了，首付比例就是40%左右。 银行贷款规则变动，刚买的不能贷款，要等6个月，民间机构也是正规机构，你可以抵押给民间机构，你把钱还给人家，这个事就没了。但她不抵押给别人，然后别人的钱也不还。

　　NBD：魏静有向你解释她为什么不抵押给别的机构吗？

　　深房理：就是不想还了，没有什么。拿钱不想还的人很多，她还欠尹丽芳6万块钱，也没还。

　　NBD：网上传言你之前说过，魏静跟你的中介费、服务费等也都没有付清是吗？

　　深房理：你看你这不是误导我了吗？她跟我没有关系，我又没有去做，我又不是做中介的。是别人通过各种渠道告诉我这件事。其实事实很明确，她只是借钱不想还。现在只要把房子抵押了，把别人钱还了就完了，她就不愿意这样做。

　　至于炒房这个事，就一个人买一套房，跟炒房没关系。

　　NBD：跟其他会员有过类似纠纷吗？

　　不过启信宝显示，未来X藤的主营业务包括技术推广、软件开发、经贸咨询等，唯独没有教育。

　　如果通过网上的课程看，这家公司推荐的都是如何培养孩子，何如陪伴等等，并没有什么特殊。但记者调查后发现，未来X藤会经常提供一些“别人家”的故事，比如学霸的经验，很多家长会由此触发更深的焦虑，这只是套路的第一步。

　　未来X藤给出了解决方案，在众多推荐的关键词中，“规划”是被反复提出的。比如，“具体如何做好孩子的生涯规划？最重要的就是抓住人生重大的转折期。”

　　表面上看，这些因素和炒房并没有关联，但未来X藤并不仅仅提供在线课程，更多的玄机隐藏在线下活动中。

　　未来X藤家长会的评论区互动中，时常会出现一个名为“深X夫妇”的账号，这个账号介绍是“未来X藤深圳代理”。

　　如果再继续进入“深X夫妇”的账号页面，一条完整的炒房产业链便逐渐呈现。

　　在深圳的爱米和星佳共同组成了未来X藤的“深X夫妇”，他们会对未来X藤的用户组织线下活动。“深X夫妇”表面上是教育公司的深圳代理，却宣称会教你实现“财富自由”。

　　“深X夫妇”的日常

　　在他们的宣传中，深圳是为了下一代而非去不可的地方，他们引用了一个咨询者的说法：“我不来深圳，万一我儿子要来，到时候我还得跟着过来。万一我儿子不来，我孙子以后想来，我儿子还得跟着孙子过来。”

　　当你为了下一代落户深圳时，他们为你提供的代办户口的业务便开始了。“遇见了深X夫妇，深漂马上变深圳人”，这是二人打出的业务宣传口号。

　　“深X夫妇”告诉购房者们，支付8800元代办费用，通过他们公司缴纳社保，只需要本人到深圳一次，2~3个月便能够成功落户深圳。

　　小贷公司的业务广告

　　对于市场上争议新拿到的房本可否抵押，张可十分自信地向记者强调没问题，月息4.1~4.5厘，贷款时间3~5年，还款方式可以先息后本。

　　张可还向《每日经济新闻》记者展示了他们最近的成功案例，不过已办理成功的客户房产是在深圳出政策前买的，房产证日期是今年4月初，抵押登记日是5月28日。

　　小贷公司的成功案例

　　对于是否指定抵押银行，他表示是根据客户实际情况推荐的，而为何可以渠道进件（资料准备好后提交给贷款公司或银行系统），他解释称他们公司与银行签有协议，交了几百万保证金。

　　在沟通过程中，张可建议记者，如果在深圳有房产，可以进行“房产转押置换”。所谓“房产转押置换”，就是将原来已经有抵押的房子，垫资过桥解押，再重新在入押银行套出房产升值部分资金，利率比房贷还低。

　　小贷公司的操作流程

　　张可举了个例子，假如一套房子当年100万元购入，首付30万元、按揭70万元，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值300万元，房贷还剩60万元。在60万元垫资过桥解押后，客户就有了一套价值300万元的全款房，此时拿红本以公司经营形式抵押给银行，可以贷款房屋总价的7成，就是210万元，还掉贷款公司的60万元，还剩下过桥资金150万元。

　　“这部分资金利息非常低，资质好的可以做到月息3~4厘，比之前房贷利息还低。额度大，年限长，还款压力小。相当于重新按揭一次。”