一场突如其来的新冠疫情的爆发，让全球彻底乱套。对于每个行业都有极大的触动和改变，对于加国的房地产业也产生了巨大的改变。其中不仅在城市房屋规划的领域引发深思，也让公寓设计的格局产生新的变化。

据报道，过去很长一段时间里盛行的大都市里的小公寓在疫情面前，明显缺失了竞争力。

西门菲沙大学城市规划专家 Andy Yan 表示，新冠疫情的爆发，让很多原来打算搬到市中心的小公寓里生活的人们开始重新审视这个决定。

Yan 根据加拿大国家统计局的统计得知，在1991年至2017年期间，多伦多和温哥华的公寓平均居住面积分别减少了32％和20％。

大都市里的小公寓，让高房价的大温和大多的公寓成为受欢迎的紧俏产品。尤其是大温和大多的公寓楼花，更是让过去几年中很多人大赚一笔。小公寓出租、开设Airbnb也让小公寓成为市场上的抢手货。

然而，伴随着新冠疫情的爆发，所有城市居民被迫留在家中，所有的学校、餐馆、活动场所全部关闭，让原本就紧凑的小公寓突然显得更加局促。原来的短租房则几乎完全不再有市场。

此外，很多人开始在家办公，公寓的生活功能已经无法满足人们的日常所需，能够保留一个安静的工作区域也成为很多公寓房主的新需求。

像Reliance Properties这样的开发商在过去十年中付出了额外的努力，增加了推拉门，入墙式床以及其他创新措施，以最大限度地利用空间。

Reliance Properties开发商CEO Jon Stovell表示，每个人都想要一个更大的地方，每个人都想要一个书房和一个家庭办公室，但是，归根结底，大面积带来的更高的价格、对每个人的负担能力来说，并非都能实现。

除了购房者面临的压力外，开发商还面临市政府规定的限制。

滑动墙分割空间

比如温哥华市政府要求，所有公寓楼内，一居室、两居室、三居室都必须按照一定比例建造。对于一居室或是两居室来说，可以通过增加滑动的墙的方式，在室内分割出一个办公空间。

修改公寓无窗房条款

此外，温哥华市政府还不允许小公寓中有无窗的房间。因此，Stovell正在游说市政府更改这一条件限制，允许小公寓中可以保留一个无窗的房间，作为家庭办公室。

当温哥华市府被问及是否会与开发商合作，提供更多的在家办公的房屋建设机会时，温哥华市府在一份声明中说：“现在是推进战略以支持在家工作的最佳时机。”

增加阳台面积比例

此外，大阳台也与政府规定相悖。根据温哥华市府的规定，一个房屋的阳台面积不得超过房屋面积的8%。

在疫情爆发期间，公寓房主的阳台显得尤为重要。其他很多恶劣天气或是行动不便的房主也对大阳台的有很大的需求。因此大阳台的建设也是未来城市公寓的需求所在。

疫情期间，加拿大很多缴费项目都延长了缴费期间，免收滞纳金，房产税、市政杂费等都不同程度的延期，作为政府对失去收入的民众的扶持政策。温哥华市政府近日提出，将对温哥华市的空屋税进行延期申报和缴纳，而且免收滞纳金。

自2017年实行推广以来，温哥华市政府作为整个北美洲第一家，对所有空置6个月以上的房产、或是作为短租房连续30天未出租的房屋都将征收1%的空屋税（The Empty Homes Tax），简称EHT。

温哥华EHT征税的比例为房产估值的1%

在房价高不可攀的大温，能有个豪华舒适的大宅子是很多人的梦想。今年的PNE活动虽然因为疫情而无法举行，但抽奖仍然继续，看看这大宅子可心吗？各位好手气的锦鲤抓紧参与！

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这套山景中的房屋室内面积3188平方尺

别看面积不小，其实只是为小家庭设计，包括3间卧室、2.5个卫生间。在节能减排方面的出色设计使其成为“零排放房屋”

室内所有家具都由Yaletown Interiors提供，而电器设备则由Coast Appliances提供，主要品牌为JennAir和Whirlpool。

底层还包括一个超大运动室，可以存放所有户外和运动空间，两人的桑拿房和一个洗衣房。

较小一间的卧室可以直通二层的卫生间。

主卧则带有超大的卫生间、步入式衣帽间

此外，二层还带有一个大露台

房屋地址位于Pemberton小镇，群山之中风景迷人，开车25分钟可到达惠斯勒

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