加拿大房地产协会（CREA）统计显示，由于新冠状病毒疫情的爆发，整个加拿大4月的房地产市场交易损失惨重，交易量下降超过50%，呈现出垂直下降的曲线。

相比疫情刚刚开始的2020年3月，4月的交易量表现更加羸弱，降幅高达56.8%。房地产市场上的买家、卖家都开始保持观望状态。

统计显示，2020年4月加国平均房屋销售量比去年4月同期相比下降了57.55%。一些大城市的房地产市场跌幅更是高达55%-70%。这一结果是1984年以来加拿大房市最惨淡的4月，创造了36年新低。

降幅超过50%的不仅是房地产市场中的交易量，卖家也开始更多持观望态度。新上市房屋数量也同比率锐减，新上市房屋比2020年3月的跌幅也高达55.73%

不过从全国的平均售价来看，则降幅较大，比3月有大幅下降，比去年4月同期也下降了1.3%，平均售价为48.8万。

如果抛开房价最高的大温和大多地区，全国的平均房屋售价则为39.2万。

从房价指数的历年变化数据来看，房价指数同比下降最多的就是2008-2009年期间，而之后房地产市场曾经逆势反弹一路高歌，到2011年再次降低，随后基本一直呈现上涨态势到2018年。

面对史无前例、突如其来的新冠病毒疫情大流行，加拿大的许多行业几乎都戛然而止，房地产市场虽然在疫情最严重的地方，也始终被保留为基本服务得以继续，但是4月全国一片的惨淡交易量，创造了34年来新低，大温的房地产交易量更是创造了1982年以来38年新低。很多机构预测房价的走势，然而从最好上涨12%，到最惨下跌30%，到底该听哪家的分析？

预测最乐观的是未来2年房价上涨12.25%，最悲观的是未来3年房价跌幅30%。各个机构采取了不同的预测区域，下面大部分列入参考的是采取2年期预测，而穆迪和DBRS则采用了3年期。

道明（TD）预测房价涨12%

最为积极的预测来自TD银行，预测加拿大房地产市场将在未来一段时间内会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在2020年下半年将迅速反弹，2021年继续保持上涨态势。

而房价方面，TD分析认为，于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。即使疫情期间也不会有明显的变化，

加拿大皇家银行（RBC）：加拿大房价上涨4.9％

RBC指出加国房​​屋销售将迎来“历史最低值”，但对房价显然影响不大。该银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。明年将反弹增长4.9%

BMO：加拿大房价没变化

BMO银行并未给出加拿大房价的可能性变化走势，但是该银行分析认为，加国房价不会有明显变化，而且疫情所带来的很多变化将成为“新常态”将会保持

地产公司Royal LePage：加拿大房价下降3%

这家地产经纪公司认为，新冠病毒疫情对房屋价格的影响较小。该公司预计到今年年底全国价格将下降3％。房地产公司预测房价向来以乐观著称，这次看跌房价小幅下降，对于未来也没有明确预期。

CIBC银行：加拿大房价下跌5-10％

CIBC认为，房价的下跌痛苦将集中体现在昂贵的高层公寓上。该银行预计房价未来两年价格将比2019年下跌5-10％。他们指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。

DBRS：加拿大房价下跌10-15％

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%，如果受疫情影响作用温和，较好的情况下，则房价会下降10%。而且DBRS的预测中还特别提到，大温地区的房价被虚高的现象。

穆迪（Moody's）：加拿大房地产价格下跌8-30％

加拿大抵押贷款住房公司CMHC：房市复苏最早要到2022年才能出现

联邦政府所属住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）官员周二表示，根据他们的预测，加拿大房地产价格最早要到2022年底才能恢复到新冠疫情爆发之前的水平。

不过根据最悲观预测的穆迪机构的分析来看，BC省房地产市场并不是受打击最严重的领域。

穆迪分析认为，BC省房市虽然在2019年末、2020年初表现十分强劲活跃，但受到2017、2018年以来的拖累，房地产市场想要重回历史高位仍需等待。

相比之下，BC省受疫情打击最惨重的是旅游业、酒店业、贸易行业。这些才是比房地产市场更该高度关注的领域。

在房地产市场上，有不少买了老房子重建再卖的企业和个人，如果踩对了时间点，可能都赚了，然而，如果刚好成为击鼓传花的最后一棒，则只好惨淡收官。

这套位于温西的全新独立屋最近以410万的价格成功售出，能在疫情中卖掉高价的房产，本来是好事。然而看看这房子之前的交易记录，难免替卖家感到肉疼。

这套房产是4卧6卫的房型，室内面积3443平方尺，很适合单户家庭生活使用

地下室完全装修，还有豪华影音室

虽然占地只有5200尺，但是所有空间都有效利用，屋顶的大露台可以登高远眺，

屋顶露台还有已经建好的BBQ和水池以及储物空间，方便家里举行户外Party使用

有网友贴出这套房子的交易记录，2016年卖家在房市最火爆的时候以346.5万买入这套房产，拆了重建！

之后2017年5月再上市就想以418.8万出售，那几年典型的炒房路数，买了几个月易手！可惜没能成功。之后重新盖了新房，最高时曾幻想以599.8万价格出售都没能成功，最终以410万收场。

而在温哥华建设房屋的平均每尺单价成本为200-350元，贵一些的则要500元，那么这位卖家这几年的折腾，究竟是赚是赔？

位于南素里这套2012年建成的独立屋，最近也刚成交

虽然跟豪宅不沾边，但售价125万，比评估值的141.6万还少了十几万，还是吸引了不少眼球

不过附近这套独立屋的卖家则是相对成功的案例，2015年121万买入，如今141.8万售出，还高于评估值的132.9万。恭喜！

 
5卧4卫的房型，3417平方尺室内面积

土地面积3900尺，2009年建成的房屋

在房地产市场上，有不少买了老房子重建再卖的企业和个人，如果踩对了时间点，可能都赚了，然而，如果刚好成为击鼓传花的最后一棒，则只好惨淡收官。

这套位于温西的全新独立屋最近以410万的价格成功售出，能在疫情中卖掉高价的房产，本来是好事。然而看看这房子之前的交易记录，难免替卖家感到肉疼。

这套房产是4卧6卫的房型，室内面积3443平方尺，很适合单户家庭生活使用

地下室完全装修，还有豪华影音室