移民加拿大这些年，无论期间来此游玩的国内朋友，还是完成交易后，彼此相处愉悦的客户，都曾被我带着出去小小的游玩过。行程远近，取决于是否需要住宿，所以都是一日游。要有时间看，也要有时间聊天，不必走马观花，疲于奔命。

次数最多的，首先是安省南部，与美国一桥之隔的尼亚加拉大瀑布。来加拿大不看瀑布，等于到了北京没去爬长城。

从多伦多到尼亚加拉，不到2 个小时的车程，谈笑间就到。一路平原绿野，进入尼亚加拉小镇，左顾右盼，不经意间，呼啸的大瀑布就赫然出现在眼前。看到车里的人，被天上之水惊到的表情，是我很享受的时刻。我第一次看瀑布，也是这样被喜悦和震惊包裹。来加拿大的朋友，一定要去大瀑布看看哦。

其次去的也很多的，就有我个人偏好在里边了，这就是位于多伦多中城，堪称多伦多地标式建筑的：Casa Loma 。

看了这么多次Casa Loma ，不但喜欢这古堡，也超级喜欢它所在的社区。有时，看完古堡，我就和同去的人在附近社区走走，听散步的居民边走边说，偶尔会飘来久违的英式发音，与附近的古堡和周边老建筑交相辉映，透着贵族范儿。

如果您住在大多伦多，去Casa Loma 根本不需要多少路上的时间，等于您用充裕的大半天，在多伦多中城看了一个房子。既然来了，除了看古堡豪宅和花园，也可以在附近探索，欣赏古老街道和古色古香的房子，看自己离贵族生活有多近。

简单说下Casa Loma ，算咱们今天看的第一个房吧。古堡的原主人是当时的金融家Henry Pellatt 伯爵。房子从1911 年起建，到1914 年完工，历时3 年，299 个工人，费用 $ 350 万加币，这可是 1914 年哦。

Casa Loma 是西班牙语，意思是 “ 山丘上的房子”，附近的丘也多，South Hill（南山丘），Forest Hill （森林山丘），哪个丘单挑出来，都能亮瞎双眼，所以，您知道，这个区域有多好。

古堡是哥特复兴式建筑。尖顶高耸入云，建筑面积广，园林大；侧面入门处有一对张牙舞爪的狮子，观者无不侧目，石头雕刻，栩栩如生，感觉分分钟要活过来扑人。

Casa Loma 98 个房间，占地面积6011 平米，曾是加拿大面积最大的私人住宅。室内暗红色系为主，欧洲贵族风，暗含着古老东方韵味，整体上看着古旧，幽静，神秘，也有古堡特有的阴暗。

Casa Loma 的主人夫妻俩，都是有故事的人，他们在自己巨资建造的房子里，享受了不到10 年快乐时光，后来由于政府加地税，加上主人本来经济就已经陷入困境，不得不在1923 年搬出。

Casa Loma 现在是多伦多市政府拥有的住宅式历史博物馆。白天供人参观，闭馆后，或平时不开时，也出租，很多人用来在此举办婚礼，拍电影电视等。

Casa Loma 值得用整天时间去欣赏，这个古堡，我每看一次，都感慨万千，无限唏嘘，叹为观止。您在入门处可以拿到一个有各种语言的语音盒，是古堡详尽的解说，您插着耳机，边走边看边听，每个房间的用途，家具摆设，在当时属于非常拉风的精心布局，都有说明，比地产经纪解释的详尽。

Casa Loma 位于中城，框一下，北 St. Clair 西大道，南 Dupont 大街，东Avenue 路，西Bathurst 大街。这个位置，看着有点儿偏西，实则位置正佳。

了解多伦多的人，知道从市中心开始，一直到中城以上，好区域最好不要西出Bathurst ，直到过了Steeles，进入 Vaughan 市的Thornhill ，以及约克区更北，这条分水岭才会发生质的变化。

除了上边提到的著名山丘，Casa Loma 东南角是富且贵的Yorkville , 过了Avenue 就是Yonge 。

目前，按照我上边给出的Casa Loma 边界框，多伦多地产局网站上，一共有8 个房源，最低价 $ 268 万，最高价 $ 1150 万，加币哦。这些物业，距离 Casa Loma 走路 10 到 15 分钟。

世上只有不敢想，没有不能想，您若真的喜欢这区，不是不可以考虑，毕竟，比较起来，房价其实不比其它一些传统老区的房价贵，与目前网红区比起来，简直可以说是便宜。

从经济角度上讲，两个可以考虑。都是独立屋，景观和位置令人满意，在古堡东南，Yorkville高档商业区附近；距离 Casa Loma 不近，但也不远，正好可以避开平时的游客，但也可在闭馆后，从家里出发，走一个不长不短的路程，古堡为中转站，一个来回，刚好完成每天的基本步数。

第一个房子占地35/130，4卧 3 卫，一个标准停车位。室内装修完好，全屋木地板，现代厨房，空间宽敞。这个房子还好在，可以加层，翻盖，现在居住适宜，未来投资有潜力。

第二个房子占地50/150，我说的这个占地，都是整数，四舍五入了，您有兴趣，可以联系我要详细数字。看房子本身，目前$ 435 万的要价，比其2019 年的要价低了些。不是因为房子不好，而是市场上这样价位的买家少，同时呢，这条街目前有很多翻建物业，人口比较密集，所以要价和这个区域的整体房价比，并不高。

这个房子除了占地好，它还是复试结构，那种几个台阶就是一个完整居住空间的物业；5个正规卧室，外加另外 3 个地下室装修后加出来的卧室，5 个卫生间。房子在好区域的好街道，背靠树林，标准景观房。因为是走出式地下室，还是复试分层，主人自己住一层，其它层可以分别出租给别人家，互相不打扰，最大程度保护隐私。交通便利啥的就不用说，自住投资都可以。

当然，要说最好，$1150 万那个最好。我很希望有客人表示兴趣，我也可以一睹此房真颜。这几个房源，我其实都喜欢，当然您如果不差钱，就买贵的，贵有贵的道理。

买房量力而行，许多隐形开销不得不考虑。CasaLoma 的主人当年因为多伦多市政府大幅加地税而不堪重负，而上述房子的地税也是一笔不小的开支。

第一个小房子，地税每年不到$ 9000，而第二个，复试分层的，每年则要$ 18000 多，等于是前边的1倍。$ 1150 万的，每年的地税则是 $ 51000 多。地税加上维持一个豪宅的其它开销，一年下来，这笔费用可以买一个小公寓了。哎，我又穷人思维了。

最后，人文，好像就不用说了吧，这样的房价，这样的物业维护费，您觉着还用考虑人文是否好吗？

真欣赏这个区域，不但有钱，还要有文化，所以，这个区域恐怕也不是每个人都可能考虑的。没办法，进入有文化内涵的社区，与豪宅古堡做邻居，有钱，其实是最不重要的条件。

来源：加国第一生活

前两天，有房东投稿曝光租客

但实际上呢？似乎这位租客才是真正的受害者

真是生活处处有反转，剧本都不敢这么写。

网友投稿

前情回顾：房东曝光租客500一个月还蹭吃蹭喝、偷房东的鞋

租客联系到小编

说很多细节根本不像房东说的那样

租客称：是自己在房东那丢了鞋

是房东私自动了租客的鞋

而不是租客偷了房东的鞋

以下是租客提供的朋友玩游戏战绩截图

以下是现场视频

更多细节↓↓↓

以下是再现现场情形！

为保护个人隐私

仅截取部分视频截图

在录制以上视频后，

租客朋友的手机被打掉了，

就成下边的这个样子了

以下是租客提供的照片

称照片中是她朋友被打伤的地方

恩恩怨怨

房东曝光租客后，

租客前来自我澄清

其实整件事情到现在很多细节还不明朗

一个巴掌拍不响，

双方肯定都存在不妥当的做法

不过既然大家相识一场

小编希望双方能够摒弃前嫌

毕竟，生活总是要向前看的

来源：温哥华宝盒

刚刚，BC省宣布延续紧急状态两周，但两周之后也就是5月中旬，BC省大概率会重启经济活动。

黄三水认为，一旦BC省经济重启，房地产行业肯定优先松绑。

open house重开，新房售楼处重开，蛰伏了两个月的买家、卖家、房地产经纪都要出来伸伸腿伸伸脚。

报复性的交易量增长是可以预期的，但是不是会持续爆发，迅速回到22、3月份的交易状态，还不好说。

黄三水说，如果一定要找证据，可以看看深圳房地产市场。

自从疫情解禁之后，深圳地产市场突然成了全球地产市场最亮的点，没有之一。

抢房成为深圳房地产市场的关键词，炒客们疯狂涌入深圳楼市，千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”等等劲爆消息。

黄三水说拿深圳举例是因为深圳的关注度高，新闻搜索容易。但实际上二线以上城市都在疫情解除后迎来了小阳春，部分省会城市的土地拍卖价格比疫情之前还要火爆，面粉贵过面包的情形比比皆是。

国内房地产市场疫情之后的热度远超业内人士预期，在事实面前，主流媒体分析的原因是：

1、疫情期间一大批资金无处可去。

2、假设你手里有1000万，是买套房还是开个厂？

3、疫情之后，一大批贴息低息贷款从银行手中放出，这部分资金难保不拐弯抹角进入楼市。

尽管说的复杂，但综合起来就三个关键词：

1、避险。

2、避险。

3、避险。

在货币通胀预期明确，经济萧条预期明确的前提下，唯一看起来能保值增值的除了房地产还有什么？难道是股市和实业吗？就算黄金也因为存储难、交易难而只能成为国家避险的选择。个人除了购买房地产好像真没有别的办法防通胀保财富。

黄三水说，有客户觉得加拿大商业贷款利率已经降到历史低点附近，未来还会继续降，这么便宜的钱不用白不用。

但客观地讲，银行不是福利机构，他们哪怕给贷款客户提供负利率贷款，也一定会从存款客户手里把钱挣到，所以利率过低往往是经济不景气甚至濒死的一种表现，对一个高度活跃的经济体而言，利率不应该长期维持在非常低的位置。

但这种长期的货币经济理论对房地产市场的短期刺激是显而易见的，利率低就会刺激投资机会的客户，简称投机客。

现在唯一不能确定的是买家在哪？

深圳是全中国热线、傻钱涌向的乐土，温哥华房地产价格也非常依赖外部买家的拉动。深圳面向中国而言已经解禁，但温哥华面向世界还处在闭关状态。开放加拿大边境是加拿大联邦政府的权力，BC省无权干涉。

黄三水说，BC省经济重启之后他比较看好的市场有两部分：

1、楼花。

投资客喜欢、保值客也喜欢、刚需客刚喜欢。而且楼花占用资金小杠杆比例高，还可以锁定远期价格。应该是疫情之后比较容易上手的板块。

2、低总价现房。

海外资金暂在加拿大解除边境封锁之前基本过不来，外省资金也不会很快过来，所以初期的报复性交易主要来自本地刚需。而本地刚需最想买的就是低总价房产。所以售价在70-100万加元之间的公寓和城市屋交易数据会比较好。

在这个价格区间，新房和次新房的会非常不错。

黄三水说，大温房地产最理想的模版当然是深圳，能达到深圳热度的一半就很好了。现在最关键的问题是：

1、全球买家和加拿大国内买家啥时能回来？

2、从加拿大回中国躲避疫情的华人啥时能回来？

来源：乐家地产网