从大温确诊首例社区传播病例开始，黄三水就知道大温房地产市场的春天要凉了。

这不是开发商的问题，不是地产经纪的问题，不是市场环境的问题，不是调控政策的问题，甚至不是地产行业本身的问题，疫情这只黑天鹅比世界大战还难预测。

当地时间3月17日，大温地产局（REBGV）建议地产经纪暂停OPEN HOUSE。

但必须注意，这只是建议而不是有约束力的要求。

大温地产局允许各地产经纪公司和地产经纪根据客户需求和实际情况做出决定，也希望地产经纪公司和地产经纪能充分与大温地产局保持联系，然后做出是否继续OPEN HOUSE的决定。

黄三水说，从法理上讲，大温地产局恐怕没有权利禁止OPEN HOUSE，但、谁有权全面禁止OPEN HOUSE需要法律专家给出答案。

但作为地产交易的主体之一，地产经纪必须明白，买家和卖家的健康与安全比成交和佣金更重要。

尽管OPEN HOUSE通常不会出现超过50人以上的集会，在目前的市场环境下，5人以上同时出现都不多见，但毕竟这是一个在封闭空间内多人出入的场合。

所以多家地产经纪公司已经要求旗下的地产经纪暂停OPEN HOUSE。

其中大部分公司对地产经纪的要求是：

1、暂停OPEN HOUSE。

2、将业务重心转移到线上。

3、如果自己感到不适立即居家隔离。

黄三水说，病毒注定会改变很多行业，地产交易也不例外。至于影响有多大，参考一下国内地产市场在2月份的表现就能知道了。

钱满山说，加拿大封国，接下来BC有可能封省，再往下大温各地也有可能封城，到时再奢谈成交量已经没有意义。大温1.3万名地产经纪要做好过一段苦日子的准备。而长短则取决于疫情持续的时间。

不过也有地产经纪公司并不甘心，他们对旗下地产经纪发出了慎重的提示，要求如果组织OPEN HOUSE，必须提供洗手液、一次性纸巾、消毒水等，并帮助房主在结束后对房屋进行清洁和消毒。

不过，多数地产经纪公司认为，继续允许OPEN HOUSE容易导致公众对地产经纪的误解。

黄三水呼吁同行暂停线下业务，否则又有人会说地产经纪是一群“挣钱不要命”的人，地产经纪应该是买家和卖家最忠诚最可靠的朋友，必须优先为客户的安全和利益考虑。

黄三水和钱满山都表示支持全行业暂停OPEN HOUSE。

根据行业内的数据，上一个周末大温的OPEN HOUSE还保持了相当的热度，但相信从这个周末开始，将出现断崖式的下跌。

黄三水强调，地产并不是受疫情影响最大的行业，面对共同的苦难，大家除了团结面对别无选择。

来源：乐家地产网

近日，多伦多City News有报道称，

不知道什么原因，有地产经纪竟然直接向客户透露了待售房屋大门上密码锁盒的密码！

客户有了密码，就不用麻烦经纪，

可以自己去看房了。

*密码锁盒是里面可以放门钥匙的小盒子，待售房屋上经常能看到，只有输入临时密码，才能打开盒子拿出钥匙开门。

但是根据规定，密码锁盒的密码应该只有地产经纪知道。

据报道，多伦多奥克维尔的这家房主从监控视频上发现，有一对夫妇走近他家大门，在密码锁盒上输入密码，拿到钥匙自己开门进了屋。

屋主Martin Sheikhan说，这对夫妇都是买家，

却在没有经纪陪同的情况下，进了他家的门。

根据规定，锁盒的密码必须严格保密，

原则上是不告诉一般民众的。

如果是买家要看房，则必须要由经纪带领。

不过经纪泄露密码给买家，

也是很频繁的事，最近几年来，安省地产委员会RECO就对数十名地产经纪做出过处罚，最高罚金9,000刀。

这样的事情在多伦多的华人社区也屡见不鲜，

此前就有地产经纪网友爆料，

称有经纪带客户去看自己家待售的房子却发现房门大开！

吓出一身冷汗，还好没有丢东西。猜测可能是有客户自己去看房结果没关门……

然而却找不到究竟是谁。

本来安省的规定是基于人们的诚信和道德水准，但是很难说所有人都能做到，而泄露锁盒密码这种行为带来的风险，却是卖家房东无法承受的。

来源：超级生活

希望疫情赶快过去！

为了避免新冠病毒的扩散，卫生部早先提出要求，希望大家在外尽量避免近距离的接触。

但对于不少地产经纪来说，每天都需要面对不同的客户，带潜在买家看房是工作上必不可少的环节，在这期间，传染病毒的风险也随之升高。

在如今这样的特殊时期，疫情越来越严重，各大地产公司们也都开始纷纷采取措施，避免地产经纪与客户的直接接触。

RE/MAX的温哥华办事处已经开始敦促他们的地产经纪，要求其限制与公众的接触，如果在最近这段时间有客户要看房，需要立即将看房日期往后延，直到疫情结束。

如果地产经纪们感到身体不适，要自觉进行自我隔离，避免与人接触。

同样，加拿大的苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）也对地产经纪带市民看房进行了“强烈的劝阻”。

不过苏富比目前还没有对看房进行完全禁止，如果客户还是执意要看房的话，在房屋门口要摆放上洗手液，浴室里也要放上肥皂和一次性纸巾。

在看完房后，也要及时对门把手和水龙头这种经常要触碰的地方进行消毒，将风险降到最小。

麦当劳地产集团（Macdonald Real Estate Group）的总裁丹·斯卡罗（Dan Scarrow）表示，他们现在非常认真地在对待疫情问题，随着社会对隔离的呼声越来越高，他的公司也将对看房采取一系列禁令政策。

斯卡罗还称，大温房地产委员会（REBGV）的现行政策是，要不要看房完全由地产经纪和客户决定，但斯卡罗一直在和REBGV保持联系，希望他们能做出规定，暂停看房活动。

丹·斯卡罗（Dan Scarrow）

最近这段时间虽然疫情不断恶化，但地产市场却非常火热，由于创纪录的低利率，投资者们重新调整风险评估，房产市场在最近出现了强劲的反弹。

在上周末，地产经纪们还招待了大量看房的客户，不过随着各种隔离措施的实施，不管是成交量还是看房客户，预计接下来都将会有断崖式的下跌。

疫情不仅对地产经纪们有着不小的影响，对开发商们的影响也不小。

加拿大公共卫生官呼吁人们停止50人以上的聚会，而开发商们的楼盘展厅设计容量都超过了50人，所以多家开发商都关闭了他们的展厅。

如果客户需要前往参观，则需要提前和开发商们进行预约。

不管是地产经纪们房屋参观的暂停，还是开发商们展厅的关闭，目前都没有一个确切的结束日期，只能耐心等待疫情结束。

这让大家对未来几个月房市的前景十分担忧，好不容易有点起色的大温房市，却一下子被疫情给打破了。

在今天中午，BC省也进入了紧急状态，在如今这样的严峻的情况下，想要买房看房的朋友们还是先暂时将计划延后一下吧，在房子面前，自己和家人的健康才更加重要。

来源：加西周末