对于不少移民海外，想要扎根海外的新移民来说，如何将中国的大笔资金转移到海外那真是最让人挠头的事。

话说，随着近年来，国家外汇管理局对换汇购汇的管控越来越严格，很多海外华人都为换汇这事儿，操碎了心……

加拿大一直是很多华人的终极目的地，好容易登陆，有人想用国内的存款在这买房，有人想用来投资做买卖，然而看着每年不超过5万美金的购汇限制，又只能无奈 众所周知，中国有着严格的外汇出口管制，以前华人常用的各种换汇手段，现在全部都被封锁得明明白白，每人每年只能汇款5万美元到国外。

某些个别人为了把钱倒过来甚至不惜铤而走险。但随着国家近年来的查处力度越来越大，全球信息共享分工的进一步紧密，如今这样操作的风险越来越大！

1. 走地下钱庄。

2016年9月至10月，河南人褚某计划将国内资产转移到自己加拿大账户，因总额高达3000万元人民币，他违规选择地下钱庄，先是分3次将钱打入地下钱庄控制的境内账户，再通过地下钱庄兑换外汇汇至其加拿大账户，金额合计591万加元。

最终东窗事发，根据《外汇管理条例》第四十五条的规定，警方对其处以罚款195万元人民币。

2. 蚂蚁搬家。

2017年1月至4月，华人蒋某借用55人的年度购汇额度，以个人自费旅游的名义，将个人资金分拆购汇后，汇往他在香港账户，金额合计达269.38万美元。查处后，警方对其处以罚款38.97万元人民币。

而此前2015年7月至2016年12月，另一位华人宋某为实现非法转移资产目的，利用本人及其亲属、朋友共计54人的个人年度购汇额度，以出国留学费、就医、境外旅游等名义将个人资金分拆购汇后汇往其境外账户，转移资金349.27万美元。事发后，被罚款68.3万元人民币。

据报道，仅去年上半年就查处外汇违规案件1354件，罚没款达到3.45亿人民币！

查处力度这么大，难怪海外华人们都议论纷纷，莫非真的从此以后，再也不能合法把财产转移到境外了？

NO，NO，NO，当然不是！其实，还是有另一种合法选择的！

那么，这最后的生路到底是什么呢？

很多人可能并不知道，就在去年年初，中国的外汇政策已经悄悄做了调整，开始向海外华人提供合法转移资产的机会！

根据中国人民银行公布的最新外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，来自中国的合法移民现在完全可以走相关合法流程，汇出超过5万美元的大笔资金至海外，将其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外！

也就是说：

1、作为中国籍的加拿大永久居民，可以不受“个人每年5万美元跨境汇款”政策的限制。

2、这种合法途径必须经过复杂的申请和审批程序。

说白了，海外华人想要合法转移国内的大额资产出国，可以！

合法途径是啥呢？

取得境外身份！

关于这个境外身份的定义，根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说法，以下三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外：

1. 从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；

2. 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；

3. 从大陆赴台湾地区定居的自然人。

简言之，就是中国公民，在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权，也就是咱们加拿大华人常说的PR，那么你就拥有了合法转移大额资产的资格！

一起来看看官方解释，对大笔资产转移者的要求：

1.必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士（包括从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民）

2.需将在中国境内持有的房产售出（可以将房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户），其他有价证券和不动产也必须出售后才能申请资产转移

3.对外转移的财产应是合法财产，且不得与他人有权益争议

4.办理成功的申请人不得在中国境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继承人居住国或地区申请人本人账户

5.所有合法移民到其他国家地区的中国公民，有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移机会

那么，最关键的是，都符合条件了，想把钱汇出去，怎么操作呢？

下面这波操作，你可一定要get到哦！

申请材料：

1.身份证明文件（身份证、户口本、永久居留证等）

2.中国驻外使馆出具（或认证）申请人在国外已取得永居身份的证明

3.境外生活的证明材料，如驾照、银行账单等3种以上证明文件

4.银行存款的完税证明

5.原房产证（售房前）复印件，卖房时的税票及税务局完税证明原件，过户后新不动产权证复印件

6.存量房屋买卖合同（网签合同）。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价格和完税价格，结算外汇时只能按照可证明的价款计算

7.委托他人办理资产转移的，应提供委托代理协议（提供原件、无需公证），代理人身份证明复印件

8.指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务，境外接收行能否接收境外汇入，账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账户户名均属申请人同一人

特别注意事项：

1、申请材料齐全之后，大约20个工作日办结。

2、这个时候千万不要漏接电话，因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务，否则过期不侯。

3、不允许第二次申请。

4、正在办理国外永久居留权的不适用，如果已经取得国外永久居留权但仍是国内税务居民的要慎重。

5、所有国内房产交易都会在房管部门登记，购汇金额不得超过卖房款。

6、移民必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出，首次可汇出金额不得超出全部拟申请转移资产的一半，首次汇出满一年后，可汇出不超过剩余资产的一半，自首次汇出满两年后，可以汇出全部剩余资产。资产不超过20万人民币的（含20万），可申请一次性汇出。

再重复一遍！此操作必须慎重，要记住，所有合法移民到其他国家地区的中国公民，有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移机会！

来源：多伦多西区那些事儿

大温房地产委员会（REBGV）刚刚发布了最新的“月度市场报告”。总的来说，虽然成交情况还远不到本地的“十年平均水平”，但由于需求稳定而买家几无选择余地，目前仍是由卖家继续占据市场主动。

成交量大增

在过去的2020年2月，大温地区购房需求量稳定，而售房供应量减少。

根据REBGV的月报，2月份大温地区住房成交量共2150套：

月同比 – 比去年2月的1484套增长了44.9%

月环比 – 比今年1月的1571套增长36.9%

十年平均值 – 比“十年平均值”低了15.6%。

大温住房成交量2月同比对比

可以看出，已持续一段时间的楼市低迷还存在着，因为在刚过去的2月，成交量比“2月份十年平均成交量”仍少了15.6%。

仍是“供不应求”的主题

REBGV会长阿什莉（Ashley Smith）在报告中说，2月份的购房者需求再次出现强劲的同比增长，但市场上房屋总库存量却难以跟上步伐。这种现象在公寓市场上最为明显。

2月，在大温多重上市服务（MLS）上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓屋共有4002套。和去年2月的3892套相比，同比增加了2.8%，而和1月的3872套相比环比增加了3.4%。

目前大温MLS系统上挂牌待售房屋共有9195套：

月同比 – 比去年2月的11590套减少了20.7%

月环比 – 但比今年1月的8617套环比增加了6.7%

2月大温地产数据

需求强劲，而总挂牌在售的房屋总量却有不小的下滑，2月同比减少了20.7%。

据地产经纪反映，现在看房的人数在增加，在某些市场上也出现了多家竞价的情况。阿什莉说，如果想要售房的话，现在正是需求增加、少其他卖家竞争和房价受到上行压力的好时机。

成交挂牌比

2月各类住房型式的“成交挂牌比”是23.4%。

如按不同类型区别，各种“售挂比”独立屋是17.3%，城市屋是26.9%，公寓屋是28.4%。

通常，“售挂比”如连续低至12%以下会对房价造成下行压力，而连续几个月高于20%则会对房价造成上涨压力。

这其中，最高的售挂比出现在公寓屋上，高达28.4%，仍远远高于理论上的12%价格临界点。

◆◆房价小升◆◆

目前，大温地区所有类型住房的“MLS房价指数”综合基准价格为102.06万元：

同比 – 比去年2月提高了0.3%

过去六个月平均 – 比“过去六个月平均房价”提高了2.7%

2020年2月，独立屋成交了685套，比去年2月的448套同比增加了52.9%。独立屋基准价为143.39万元，比去年2月同比降低了0.7%，但比“过去六个月平均”提高了1.9%。这显示出，虽然只比去年同期低了不到1个百分点，但在过去的半年中已经抬升了将近2个百分点。

2月的公寓房成交量是1061套，比去年2月的759套增加了39.8%。公寓房的基准价为67.72万元，比去年2月同比提高了0.9，也比“过去六个月平均”提高了3.6%。公寓房价在过去半年中的抬升最为明显。

2月城市屋类成交量为404套，比去年2月的277套同比增加了45.8%。城市屋的基准价为78.5万元，比去年2月同比提高了0.6%，也比“过去六个月平均”提高了1.7%。

大温房地产委员会的经纪区域是本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。

来源：凤凰加拿大

今天，大温地产局（REBGV）发布了大温地产2月份的销量数据。无论和上个月比，还是和去年同期相比，2020年2月的销量都很出色。

整个2月，大温共卖出2150套住宅，相比去年同期的1484套，涨幅高达44.9%；

和今年1月份的1571套住宅相比，2月涨幅也达到了36.9%。很显然，尽管2月份存在着“疫情阴云”，但并没有降低大家的购房热情，更不会出现“不敢来看Open Hosue”的状况。

不过，2月份的2150套销量，比近十年平均值还是下降了15.6%。大温地产局主席Ashley Smith也总结了2月份的销售情况：

“和去年相比，今年大家买房的意愿显然高了不少，部分房源已经有些供不应求，比如公寓。”

挂牌数量略微上涨

2020年2月，总共有4002套房屋在MLS上挂牌出售，比去年同期的3892套只是略涨了2.8%，那么可见，今年2月的售挂比远高于去年2月。

2020年2月的新挂牌数量，比今年1月的3872套也只是涨了3.4%。目前，整个大温MLS上正在挂牌的房屋有9195套，比去年同期的11590套下降了20.7%，比今年1月的8617套上升了6.7%。

大温地产局主席Ashley Smith提醒卖家：如果你想卖房子，现在是很好的时机。因为你的竞争对手在变少，多个offer的情况是会发生的，尽管价格相较于前两年还处在低位。

公寓售挂比仍然第一

2020年2月，大温房屋总体售挂比是23.4%：其中独立屋的售挂比是17.3%、城市屋的售挂比是26.9%、公寓的售挂比是28.4%。公寓依然最高。

为何说独立屋表现最好？因为2020年1月，独立屋售挂比只有11.6%，基本已经是买家市场；但本月迅速回升到17.3%，提升幅度是三类房型里最大的。

在本月，地产新闻报道过不止一次“某个独立屋收到多个offer”的新闻，这也能应证独立屋的表现。

在销量方面，独立屋本月总共卖出685套，比去年同期的448套上涨了52.9%，这也能证明近一年独立屋市场行情的好转。

而且，独立屋的价格也在回升：过去的6个月里，独立屋基准价目前是143.39万元，近6个月上涨了1.9%。

独立屋领涨社区有哪些？

通过大温地产局的PDF图表，可以找出近一个月大温究竟哪些区域的独立屋表现最好。基准价领涨的社区是这些：

惠斯勒，独立屋单月上涨4.2%，最新基准价168万；

枫树岭，独立屋单月上涨1.9%，最新基准价82.49万；

本拿比东区，独立屋单月上涨1.7%，最新基准价119.58万；

斯阔米什，独立屋单月上涨1.3%，最新基准价100.14万；

满地宝，独立屋单月上涨0.9%，最新基准价141.17万。

大温总体房屋基准价也在回升

目前大温总体房屋基准价为102.06万元，比去年同期上涨0.3%，过去的6个月上涨了2.7%。正如专家预料的那样：2019年房价是谷底，随后会缓慢回升。2020年的趋势想必也是如此。

再说说公寓：2020年2月，大温总共卖出1061套公寓，比去年同期的759套上涨了39.8%。目前大温公寓基准价为67.72万元，过去的半年上涨了3.6%；

城市屋：2020年2月，大温总共卖出404套城市屋，比去年同期的277套上涨了45.8%。目前大温城市屋基准价为78.5万元，近6个月上涨了1.7%。

菲沙河谷同样表现优异

大温的地产数据和菲沙河谷的地产数据一般都能保持趋势一致，2月份也不例外：菲沙河谷2月份总共卖出1352套住宅，比2020年1月上涨39%、比去年同期上涨38%；

但和大温不同的是，菲沙河谷2020年2月的销量数据高于近十年平均值3%。总体来说销售形势更好。

在1352套出售的住宅中，独立屋有534套、城市屋有341套、公寓有315套 ——独立屋最多，公寓最少，这也和大温的差异比较大。

目前菲沙河谷总共挂牌出售的房屋有5741套，比1月份上涨12%，比去年同期下降了10%。菲沙河谷三类房屋的平均售出时间差别很小，都在33~37天之间。

加拿大抗疫表现，决定3月走势？

很难去用一句话概括“新肺炎疫情对大温地产走势的影响”。乐观者表示，大温相对安全、自然环境上佳，本就是养生圣地，外加加拿大“敞开国门”赢得的好感度，大温地产市场会“因疫情之祸而得福”；

但悲观者直言：加拿大的抗疫主张“自求多福”，这如何给人安全感？况且疫情真的蔓延，大家还愿意和别人一起在密闭空间里看Open House吗？地产形势不容乐观！

各有各的理，短期来看，还是得关注大温3月份的疫情传染状况：如果速度很快，已经需要社区隔离的话，那么地产市场势必受到打击，但即便如此，影响也只是暂时的，无需多虑。

况且，2月份同样有传言说“疫情打击房地产”，但现实呢？涨幅还是很喜人的。

来源：Vanfun温房