经历了2018、2019，让大温疯狂的房地产明显降温，不少房屋价格大幅回落。但也有逆潮流而上的，帮助投资者在房市中稳赚了一笔。

根据BC省评估值的变化来看，2019年大温和菲沙河谷地区的住宅以下跌为主旋律。

而商业和工地类房地产方面则逆势上扬，以涨为基调。

统计显示，大温、包括菲沙河谷地区的工业地产估值在2020的最新评估值中都有明显提升。

根据BC省2020年评估值，大温各地都有很多有趣的变化：

• 皮特草原Pitt Meadow：住宅房产估值-4.1%；工业地产+24%
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加拿大全国房地产市场在12月都表现出强劲的回暖复苏迹象，房地产交易较2019年初时的颓丧景象正在节节攀升。

加拿大房地产协会CREA的统计数据显示尽管12月比11月的全国房屋销售情况小幅下降0.94%，但仍然处于2019年的销量高位。与最低迷的2019年2月相比已经增长了18%。

按照逐月数据统计来看也是逐月上升。不过从全年销售情况来看，2019年虽然比2018年有好转，但与加国房市最疯狂的2016、2017年相比仍有7%的差距。

与房地产火热销售同时出现的还有房屋供应量的下降。上市房源与11月相比下降了1.84%，总上市待售房源数量已经接近10年来最低点。

其中最主要的房源供应减少来自于大多伦多地区和渥太华地区。

全国房价综合指数较11月上升0.8%，这已经是全国房价综合指数连续第七个月增长。与2018年12月相比增幅3.38%。

相比2018年全国房价综合指数最低时期，已经增长了4.7%。

与全国房市一致的是，大温地区的房地产销量也在12月一路高歌，比一年前同期增长88.1%。

大温的上市房源整体走低。统计显示：2019年上市的待售房源有51,918套，比2018年的 53,614套减少3.2%，比2017年的54,655套更是减少了5%。与过去十年的历史平均值相比也低出7.6%。

不过与其他地区规律相悖，大温房源供应减少并没能带来价格的上涨。

12月大温房屋基准价格为：$1,001,000。与去年同期相比下降了3.1%，其中独立屋下降4%；联排屋下降2.4%；公寓下降了2.7%.

加拿大全国房地产市场在12月都表现出强劲的回暖复苏迹象，房地产交易较2019年初时的颓丧景象正在节节攀升。

加拿大房地产协会CREA的统计数据显示尽管12月比11月的全国房屋销售情况小幅下降0.94%，但仍然处于2019年的销量高位。与最低迷的2019年2月相比已经增长了18%。

按照逐月数据统计来看也是逐月上升。不过从全年销售情况来看，2019年虽然比2018年有好转，但与加国房市最疯狂的2016、2017年相比仍有7%的差距。

与房地产火热销售同时出现的还有房屋供应量的下降。上市房源与11月相比下降了1.84%，总上市待售房源数量已经接近10年来最低点。

其中最主要的房源供应减少来自于大多伦多地区和渥太华地区。

全国房价综合指数较11月上升0.8%，这已经是全国房价综合指数连续第七个月增长。与2018年12月相比增幅3.38%。

相比2018年全国房价综合指数最低时期，已经增长了4.7%。

无论从统计数据、还是身边的案例，都觉得大温的房地产在这个寒冷的冬天很忙碌，可为啥房地产市场一直没回暖呢？

苏富比地产公司的分析指出，大温房市迟迟无法走出低谷，主要受制于这些房产的拖累。

豪华高端房产的滞销、降价是大温房产回暖的最大拖累

苏富比的分析指出，大温房地产市场在2019年下半年一百多万元的房屋销量猛增，表现十分活跃。但在豪宅板块却表现的前所未有的冷淡。

尤其是房屋价格超过400万的房产销售情况较2018年下降了12%。

根据苏富比的统计，2019年下半年，房价在200万以内的销售数量较一年前增长37%；房价在200-400区间的房屋销售也增长了32%。

而房价在400万以上的房产销售数量则下降了31%。其中，独立屋价格在400万以上的销售略平缓，2019年下半年的销量较一年前相比下降了5个百分点。其余的减少则都来自豪华公寓。

报告分析了豪华公寓滞销的主要原因是，曾经作为投资佳品的温哥华豪华公寓如今不仅受到联邦政府的抵押贷款压力测试影响，同时还受到来自BC省府针对外国买家高达20%的税收、BC省府的投机与空置税、温哥华市的空置税、BC省府的豪宅学校税等影响，使得拥有这样的豪华公寓不再变得容易。

目前大温市场上待售的豪华公寓数量已经明显减少，而且其中很多都是熟面孔，已经在市场上挂售时间很久。

除去挂售价格的猛降，其他的损失也是相当之大！

一个月近$5000元的管理费是躲不掉。每年的房产税还有十几万要交。

如今这套公寓已经不再是媒体焦点，最贵公寓由3880万这套取代

虽然价格丝毫没有降，但几个月过去了，不知道何时等到真爱的人来接手

不过苏富比的报告对未来的大温房市还是充满信心，文中说，由于这里是全球第六的宜居城市，每年大批的移民涌入，经济表现强劲，大温的房市有望在2020年复苏。