如果以为在低陆平原只是房价很贵？那就太天真了，其实这里不仅房价贵，还有很多坑让业主们的钱包大出血。

比如下面这座只有一年新的高层公寓楼。

这公寓有多新？谷歌街景上还是一片荒地呢，可是业主们搬进来第二年已经面临着保险费要暴涨780%的困境

这座位于阿伯斯福特的26层公寓中很多都是退休的老人，缩小面积减少庭院打理搬进来的，可看到物业面临的新保费，大家都傻眼了！

该公寓楼的保险费用将从2019年的6.6万，增长至2020年的58.8万，涨幅高达780%。平摊到每位业主头上的物业管理费就将从现在的每月300元左右增加到600元左右，直接翻倍。

前不久位于兰里的一座3年新零索赔的公寓大楼也面临同样的困境。

居民对他们物业保险费用大幅上涨，表示强烈的不安。业主凯文·弗洛斯（Kevin Froese）和杰克琳·洛维（Jacklynn Loewy）夫妇于2015年购买了这个全新的单元，但不得不花费大量预算。

得知物业保费大涨的消息，弗罗斯表示感到震惊。他指购买了一座全新的建筑，应该在可预见的未来不会遇到大规模的灾难，或不可预见的巨额支出。

但是， 2019年12月，有181个单位的业主得知水灾造成的物业保险免赔额，将从5,000元攀升至250,000元，业主必须购买自己的个人保单以防万一。

根据环球新闻的报道，弗罗斯表示，他们夫妻俩甚至努力寻找一家可以出售该保单的保险公司。

物业的保险费也从97,000元飙升至371,000元。

这栋物业理事会主席阿德里安·克罗尔（Adrian Kroll）表示，新政策还减少了居民的索赔覆盖范围。

他指许多保险公司已经退出了公寓市场，他们也不知道原因，包括保险经纪人并不知道其中缘由。

如果说温哥华这几年房价跌了，炒房子的都赔了，这些投资者肯定偷着乐。

那就是投资商业地产和工业地产的人们。即使在大温地区房价一片看跌的市场大环境下，大温的商业地产和工业地产仍有大部分上涨。

温哥华市中心一个停车场的重新分区审批近日提交给市政府，要把原来一座6层高的停车楼改为29层的写字楼。

这座停车楼建于1969年，位于温哥华市中心最值钱的地段Seymour街与西Pender街交界路口

（图源：谷歌街景）

目前这里的市场估值近6000万加元，其中除10万元建筑物的价值外，其余都是土地的价值。绝对称得上寸土寸金。

而这座楼是开发商于2018年初花1262.5万加元买下的，不知道卖家有没有回家抹眼泪呢？

温哥华市中心的写字楼空间是目前北美市场上最紧俏的办公空间之一。空置率长期低于1%。

很多写字楼还在挖地基阶段，大部分空间就已经被预订出租

大温房产估值大幅下降，让很多投机的炒房客难过上火，不过除了炒房客以外，还有这样一批人也跟着遭殃，就是租客。

因为大温的房租还将继续涨！

根据多家租房市场的统计数据，大温的一居室虽然不是全国最贵的，但大温的两居室房租绝对是全国最贵，没有之一。不仅如此，大温租房市场的空置率也一直保持居高不下的势头。

不论怎么算，温哥华的房租都是相当贵的。

然而新一年里，房产估值虽然下降，但是房租却没有下降的趋势。

首先，影响房租仍然是供求关系。供不应求的关系决定了大温租金的上涨势头。

大温很多公寓都面临着50%-300%的物管费的增长。

近日媒体曝出阿伯斯福特一座一年新公寓由于承担保险的公司少，保费将从原来的5.8万飙升至66万，平均到每户的物管费都将直接翻倍。

而这种现象并非个案，而是大温共管公寓面临的一个普遍问题。

除了持续上涨的房产税以外，其他水电费用、垃圾处理费、申请出租房屋执照的费用也都年年递增，让房东们不得不也相应提升房租。为了盈利，房东们也不愿意都做活雷锋，最终还将由租客来承担。

根据BC省房东联盟的统计，过去两年来，虽然BC省府设置了房租增长的上限分别是2.5%和2.6%，但对于房东的开支来说，其他缴纳给政府的费用开支，这点增幅真的没什么卵用。

各位房东和租客们准备好迎接新一年了吗？