世界局势瞬时万变，投资房地产还是很多投资者的首选。而投资学生公寓更是受到很多投资者的青睐，原因之一是因为学生所付租金要高于平均水平。近期豪华学生公寓成了投资者新宠。尽管豪华学生公寓租金高于普通公寓，但是其舒适的居住环境还是吸引了越来越多的本地及国际学生。

但是豪华学生公寓市场依旧存在许多陷阱，投资者进入之前要了解以下几个问题。

首先就是要考虑清楚是做一个房东还是做一个投资者。房东可以享受较高的投资回报率，但是要应对每天发生的大小事务。而投资者如果选择了有经验的地产开发商，可能会获得比较高的经济利益。无论您想投资在哪个方面都要注意以下这些问题。

公寓的位置及大小是至关重要的。学生们倾向于住在离学校近的位置，但是同时学生们也需要融入城市生活之中，所以公寓位置需要考虑方便到达商场，饭店，休闲娱乐等公共设施。豪华公寓需要给学生提供更大的居住空间以及周围的便利设施。

对于欲将投资地点附近的学生家庭的人口组成，以及附近学校的住宿环境要有一个了解。学生公寓的支付者更多是家长，所以对周围家长的负担能力要有一个了解。另外，有些大学有给其学生提供的住宿系统，投资前要确定是否与这些规定系统有冲突。

学生对豪华住宅的期望值比较高，投资者需要尽力满足学生对舒适居住的需要。室内的台面，地板，家电等设备都要有较高的标准。另外还要考虑大楼内的便利设施如健身馆，图书馆，会议室等都要齐全。此外，豪华公寓还要考虑一些特别居住人群的隐私需求。

本那比一名华裔男子涉嫌冒充加拿大税务局官员进行诈骗，当局提出诉讼要求没收其价值190万元的独立屋。

根据民事没收局于11月12日向BC省最高法院提起的诉讼中，指控本那比华裔男子X某涉嫌冒充加拿大税务局的雇员，加拿大皇家骑警官员，软件公司的雇员或银行调查员的身份骗取钱财，并要求没收其所持有的190万的一栋房屋。

要求通过现金和礼品卡付款的大骗局，当局正对其房屋

据BC省最高法院的文件显示，去年7月，警方注意到20多岁华裔男子X某住址和大温地区附近设立的零售信箱有联系 ，警方搜寻X某的房屋。

BC省民事没收办公室主任在11月中旬提起的诉讼，列出了调查的详细信息，并要求扣押这名26岁华裔的独立房作为犯罪收益。

根据诉讼，加拿大皇家骑警声称X某自2019年1月以来从其银行账户中转出100万加币。

法庭文件显示，调查人员于去年夏天跟踪了X某几个星期，并最终没收了一部手机。据称该手机包含受害者的姓名，以及被告知向其发送指定金额的地址。

加拿大皇家骑警在一份声明中确认，调查正在进行中，尚未提出指控。

但该诉讼称，加拿大皇家骑警因X某涉嫌欺诈伪造文件并于今年早些时候逮捕了X某。

根据诉讼，皇家骑警的联邦严重和有组织犯罪部门也于今年6月对X某进行调查。

该调查不仅限于X某所涉及CRA骗局，还包括“技术支持骗局”，其中包括假冒“ RCMP、软件公司员工或银行调查员，和毫无戒心的个人联系，并要求以现金形式汇款或购买礼品卡汇到安大略省和BC省的各个零售邮箱。”
 
法院文件指称，加拿大皇家骑警在逮捕X某时，找到一本假的驾驶执照和一部手机。

该手机上的短信，包含有关骗局受害者的信息，据称还包含“一段视频显示X某将装在书本中的现金开箱。”

目前，X某尚未对这项民事诉求作出回应。

诉讼中包含的所有指控有等待法庭开庭审理。
 

BC省的《民事没收法》允许对和非法活动有关的财产提起诉讼，而不论这个人是否已被定罪或被指控犯罪。但民事没收负责部门必须确定所涉财产是犯罪收益或非法活动工具。

 
当局表示，假扮政府机构人员，要求受害者发送礼品卡或支票到邮箱的做法似乎很荒谬，但加拿大许多老年人和新移民都容易上当受骗。
 

自2014年以来，加拿大反欺诈中心收到了来自加拿大各地的骗局举报电话，共计78,472起。这些骗子假扮CRA或加拿大移民局的工作人员。该中心表示，有4695人因这些骗局损失了超过1,670万元。

今年夏天，加拿大皇家骑警调查CRA电话诈骗案的调查员表示，加拿大嫌犯疑似向境外汇出犯罪收益。 2018年，CBC的Marketplace跟踪了骚扰电话背后一家大型企业的所在地，该企业在印度孟买的公寓大楼内运营。

据Better Dwelling报道，加拿大统计局近期发布了2019年第三季度国内生产总值数据，从数据可以看出加国经济在第三季度呈现稳步增长态势。从深入研究数据发现，其中房产交易这一项就占了超过50%的GDP增长总额。

Canada's real estate economy is dead. 馃様

Long live Canada's real estate economy. 馃コ#VanRE #ToRE https://t.co/mDhhzHBR6p

— Better Dwelling (@BetterDwelling) December 3, 2019

此数据是基于不变价国内生产总值(Constant-Price GDP)与房地产对该数据的贡献。不变价GDP消除了通货膨胀的影响，能更准确地比较数字。本次加拿大统计局是以2012年货币价值作为基准线进行数据调整。房产数据方面，主要研究了最主要和直接的影响GDP的数据，即房地产的交易，出租和租赁（RERL）的数据。

从加拿大统计局的数据来看，加拿大GDP在所有行业中都表现为稳健增长。在对2019年第三季度进行季节性调整后，所有行业的总收入为1.99万亿加币。该数据相比于19年第二季度增长了44.7亿加币，环比增长0.22%；相比于18年第三季度，增长了281.7亿加币，同比增长1.44%。

(加拿大统计局,Better Dwelling)

据统计数据显示，在2019年第三季度中房地产交易收入增长远远快于其他行业。RERL在第三季度共创收252亿加元，较上一季度增加了23亿加元，环比增长0.92%。 而同2018年第三季度相比，增加了66亿加元，同比增长2.7%。在第三季度中，房产交易GDP增长是其他行业GDP增长的的4倍。