尽管最近美国的一份报告声称“零售业已死”，但大温哥华地区的实体购物仍在蓬勃发展，今年迄今已计划或正在开发的零售产业约380万平方英尺，物业销售为4.5亿加元。

在11月19日发布的一项调查中，总部位于旧金山的零售研究公司Leanplum声称，即将到来的冬季假期将暴露实体店中的最后钉子。

调查总结说：“零售业已经死了，”他指出，“在这个假期，消费者普遍回避实体店消费，约超过95％的人选择在网上购买起码一半或更多的物品和礼物。”

“然而，零售实体店已死的现象却不在温哥华出现，”商业房地产公司Lee＆Associates零售市场策略高级副总裁尼尔·麦卡利斯特（Neil McAllister）解释道：麦卡利斯特的公司刚刚发布了大温哥华地区的零售调查，他说，许多新的地区购物中心在该地区的大部分地区都依然引领着商业房地产的蓬勃发展。

麦卡利斯特指出，温哥华正在不断增加其实体购物空间，原因是温哥华地区的购物场所相对短缺。大温哥华地区2019年平均每月零售额为33亿加元，在加拿大排名第三。

根据2018年Altus Group的一项研究，大温哥华地区人均购物中心零售面积为11.6平方英尺，而卡尔加里为18平方英尺，埃德蒙顿为19.5平方英尺，人均全国平均水平为13.1平方英尺。

麦卡利斯特说，现在，网络在线销售是实体零售的一个挑战，但并非所有零售商都受到影响。

他说：“糟糕的零售业很脆弱，比如大型传统百货商店，以及那些位于缺乏停车或公共交通的偏远地区，过去12年来确实有许多零售商店面临倒闭关闭。”

今年，在大温哥华地区正在建造或计划中的将近400万平方英尺的新零售开发项目里，包括在列治文的McArthurGlen Designer Outlet购物中心增加150,000平方英尺的面积，在本那比与在高贵林交界的Lougheed市正在进行的面积为140万平方英尺的购物中心扩建，以及预计将于2020年第一季度完工的位于Granville大街桥北端的Vancouver House公寓楼下方的一个80,000平方英尺的购物中心。

西岸公司（Westbank Corp.）的项目将于明年春季开放，其中包括伦London Drugs、温哥华首家Fresh St. Market杂货店以及该市首家Momofuku面馆。

Lee＆Associates报告称，今年还有105个零售物业易手，价值4.54亿加元。其中包括一个奇利瓦克（Chilliwack）购物中心，售价为8,740万加元以及在南格兰维尔（South Granville），一个面积为11,000平方英尺的零售场所，每平方英尺的售价为1,265加元。

温哥华的房东们迫于城市的居住压力，正在寻找大温的郊区市场，并深入到了棚屋中，以获取更高的收益，并避免购买和拥有大城市成本飙升的公寓楼。

相关房地产经纪人表示，温哥华地区以外的公寓的价格不到大温哥华地区价格的一半，但租金却非常相近，资本化率（年收益率）可能高出两到三倍。

大温哥华地区的一居室平均租金为$ 1,370，而卑诗省根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）一年前的租金报告，bc的平均租金为每月$1,193加元。

在线租赁上市公司PadMapper在2019年10月对2,000多个活跃房源进行了调查和对比，温哥华市的一居室平均租金约为$2,220加元，较一个月前下降1.4％，是全国第二高的国家，仅次于多伦多。

PadMapper发现，本拿比的一居室平均租金为每月$1730加元，而维多利亚的一居室平均租金为每月$1450加元，基洛纳和坎卢普斯的租金也同样高于全省平均水平。

LandlordBC的首席执行官David Hutniak表示，温哥华的房东正受到房客的一些压制。

Hutniak在温哥华接受《商业周刊》采访时说：“我们听说市场租金有所疲软，而且这种情况至少持续了六到八个月。我不会将这归因于空缺率的下降。它更多地反映了支付能力。”

根据CMHC，卑诗省的平均出租空置率为1.4％，仅略高于温哥华的1％。对于投资者而言，温哥华和外围市场之间的公寓建筑成本有很大不同。

例如，七月份在温哥华的Marpole地区购买了一栋9单元的租赁建筑，每套价格为$ 400,000，据出售这些房屋的加拿大仲量联行房地产经纪人Patrick McEvay称，翻新后的单元租金约为$ 3.25至$ 3.50每平方英尺，将一居室租金推高至每月$1,770加元。这产生了4％的资本化率，大约是旧公寓建筑的2％至2.25％的温哥华平均资本化率的两倍。

麦克维尔（McEvay）与仲量联行多户部门高级副总裁詹姆斯·布莱尔（James Blair）合伙人在卑诗省北部的基蒂马特（Kitimat）也有119个单元公寓楼的合作。该社区托管着加拿大历史上最大的资源项目，每户标价125,000加元。布莱尔说，过去租金不到$1000加元的基蒂马特（Kitimat）公寓现在的租金是$2000加元或更高。他说，随着价值400亿加元的加拿大液化天然气公司的劳动力日渐增长，预计租金将增加。

同样，位于彭蒂克顿（Penticton）湖边的欧肯娜根（Okanagan）社区，出租空置率为1％，一栋52单元的公寓楼以每户$12万加元的价格出售。 Coldwell Banker的经纪人彼得·伯恩斯（Peter Byrnes）说，该建筑的平均租金约为$1,000加元，资本化率估计为6％。

在不列颠哥伦比亚省休斯顿，一栋21单元的公寓楼在11月以$79.5万加元的价格售出，每套公寓的价格为$37,000加元。温哥华NAI Commercial的高级合伙人迈克尔·马克沃特（Michael Marckwort）说：“这栋楼公寓的最高回报率约为11％。”

(加西网综合)北温哥华市或许很快就将成为“生活工资”的开启地区，这意味着最低薪的工作人员和承包商的工资将大幅上涨。

周一晚上，议员安吉拉·吉拉德（Angela Girard）提出了议案：她认为目前居民的生活成本大大超过了工资的增长，该市近15％的儿童生活在贫困线以下。

2019年，考虑到当前的食物，衣着，房租和育儿成本，大温哥华地区的生活工资计算为：一个有两个在职父母和两个孩子的家庭，每小时时新为$ 19.50，目前最低工资为每小时$13.85加元。

“这意味着这些人群可能能够负担得起继续居住在自己的社区而无需生活在贫困中，他们仍然可以做自己的工作，并为此工作获得公允价值，并通过在工作时间以外，可以好好度享受他们自己的社区。这将向社区发出信号，即我们作为一个城市，致力于减少贫困和减少社区中的不平等现象。”

吉拉德补充说，较高的工资不仅可以为挣扎的人们提供更高的生活质量，还可以重新融入当地经济，雇主将减少员工流动率和培训成本，并受益于她选择支付生活费的方法。她在2000年代中期曾担任一家房地产经纪公司的行政人员。

工会的城市工作人员本来已经可以赚取超过生活工资的收入，但是该政策也将适用于城市雇用的承包商及其雇员。

非营利组织或从事相对较少工作时间的承包商将获得豁免。

新威斯敏斯特市是第一个在2011年承诺成为“生活工资”雇主的城市，此后，其他几个城市包括温哥华，皮特梅多斯和穆迪港也都陆续开始进行。

该提案还得到了城市工人所属的工会的支持，包括温哥华及地区和劳工委员会，丰收计划和北岸社区资源协会，他们全都发言支持吉拉德的议案。

“我看到每天努力维持生计的结果。生活在北温哥华的低工资家庭常常不得不面对许多艰难的选择，比如购买食物或为房屋取暖，喂养孩子还是先付房租，” CUPE 389的教育助理兼副主席乔伊斯·格里菲斯（Joyce Griffiths）说：“这些艰难的决定增加了他们的压力水平，并导致极度的精神痛苦。”