最近加拿大的民众经常收到这样一类电话：只响一两声就断了，或者接起来以后电话里没有声音。

本周新刊登的售房信息
 

列治文 (1)
素里 (1)

列治文

9640 SAUNDERS ROAD, Richmond
$3,010,000

高贵Saunder 区优雅设计新屋,後园向南,主层全地高级云石,高楼底.双车房入洗衣房.楼下有一出租套房及媒体房.厨房高档Meile电器.地处近商场,公车及社区中心.步行可达Walter Lee小学,McNair及McRoberts中学. Absolutely one of the best layout and well designed newly built house in prestigious Saunders area. South facing backyard. Main floor features tile floor leads to open concept dining area and high ceiling living area. Off the garage entrance is specially designed for laundry and shoes take off area. A rental suite also could be a bdrm and a media room. kitchen equipped with high end Miele appliances. Central location: shopping, transit and community centre nearby. Walking distance to Walter Lee elementary and McNair Secondary and McRoberts Secondary.

经纪: Emmanuel YU(余树德)
电话: (.) 600-3780, 手提: (.) 600-3780
 

大温的住房问题愈加严峻，各地都在寻求有多种方法以失控房地产市场的崩溃，其中之一就是政府创建所谓的“软着陆”，以帮助地产价格的缓慢回落，并使整个市场和房屋变得更加可以负担，而又不会影响太多的房主或本地经济。

省市和联邦政府在大温地区经过长达二十年的物价上涨（尤其是2014年，包括石油等在内的极高需求）导致地产价格飙升后，是否会帮助大温哥华、维多利亚和多伦多地区开启“软着陆”呢？

Better Dwelling的分析师斯蒂芬·庞瓦西（Stephen Punwasi）表示，加拿大的房地产价格在2017年中期达到顶峰。

Postmedia的David Carrigg上周发表了一些实例，内容涉及大温哥华地区一些独立式住宅价格的急剧下跌，在不到三年的时间里，一位西区业主以$240万加元的价格卖出了一套房子，损失了80万加元。成为实打实的“硬着陆”。

但是大温哥华地区，维多利亚州和多伦多的房屋仍然无法满足大多数人的需求。加拿大抵押和住房公司预测房屋价格将在2020年上涨，不少房地产行业的人士都表示，加拿大已经实现了软着陆，但其实还为时过早。

UBC地理学教授David Ley预测加国的地产还有很长的路要走。他说：“全球排名机构Demographia将住房负担能力定义为房价中位数与家庭年收入中位数之间的比例为3：1。在加拿大的12个最大城市中，该比率的中位数在2018年为4.3：1，略高于可负担性。但温哥华在2018年的比例为12.6：1，而多伦多的比例为8.3：1，与维多利亚州相似。像这样的比率被Demographia归类为“严重负担不起”。

尽管近期全国的房价下跌了约10％，但在过去五年中，大温哥华的房价仍净上涨了50％，因此未来还有很多工作需要进行。

即使NDP政府已经采取了多种税收措施来减少国内外住房需求，但包括David在内的多个专家也向政府发出警告，不要因为担心造成市场崩盘而对价格挤压得过紧：“虽然最重要的是制止价格得不间断上涨，但如果跌幅过大，跌幅过快，则会造成家庭和企业得债务，失业，税收收入将破坏市场稳定等问题。政府也一定不想过多地破坏已经严重依赖房地产销售的经济和税收基础。”

卑诗省分析师兼房地产经纪人Steve Saretsky表示，决策者试图避免硬着陆，因为这对于短期内过度依赖抵押贷款债务和房地产交易的消费型经济体而言非常痛苦。

尽管“软着陆”听起来是可实行的，但这在住房领域似乎有些“鸡肋”。这一概念意味着，如果政府下达指示，那么这个非理性的市场将采取理性行动。

许多人继续希望政府和企业尽其所能，在温哥华市区和价格过高的其他城市创造真诚的软着陆，这是人口增长，供应有限以及政府和开发商鼓励外国投资的助推器。

温哥华市议会本周二晚上通过了一项新的出租房政策。该政策将批准在部分商业区修建六层高的出租房。

（VancouverSun）

温市市长Kennedy Stewart在竞选期间就提出过兴建更多的出租房屋以缓解温哥华住房紧张的危机。该项政策的出台将有助实现在温哥华城市旧房改造的过程中让广大的租客们安居乐业。

Stewart指出，新政策具有重要的意义，虽然现在还没有一个确定的数据，但他预计新政策的出台将会在未来七年为市民带来近8000个新的出租单位。其中有约5000个单位将为中等收入的家庭提供可负担的出租房。

该政策还提出了在现有以独立屋为主导的小街上兴建4层出租城市屋和柏文。这些新建的出租单位距离主干道不超过150米，而且靠近学校，公园，商圈等公共设施。