本期上榜的11套房源，列治文5套，西温1套，温西1套，本拿比2套，素里1套、高贵林1种，房源比较分散。

高贵林的仍旧是新公寓楼花SOCO，看来很火，已经三周在榜了。

本期的10套房源，有4套的挂牌价低于最新的政府估价，感觉有背当前的市场趋势。因为政府估价是去年7月1日的市场价，而过去的半年大温的房价整体趋势向上。

因此，买家在考虑这些房源的时候，要看看这个挂牌价真的是卖家的心理价位，还是卖家采用低开销售策略？对于低开销售策略的房源，卖家的真正心理价位仍是当前的市场价，买家下Offer的时候要注意。

本期4套挂低价的房源分别是第1名、第2名、第6名和第8名。先来说说第8名。第8名是位于列治文东Cambie社区的一块土地，可建独立屋住宅。土地面宽39.5英尺，长150英尺，南北狭长形。地理位置在5号路以东、Cambie路以南，去往91号高速公路很方便。最新的土地估价108.1万，挂牌价104.8万，看起来业主诚意出售。

第6名是本期唯一的一套公寓房源，位于列治文东南角Ironwood社区5号路和Steveston公路相交处，来往99号高速公路极其方便。这套房子718平方英尺，2卧1卫格局。估价44.4万，挂牌价39.99万，比较适合首购族，而且出门以自备车为主的人士。

第2名是素里的独立屋，靠近Fraser公路。地理位置很有升值潜力，因为规划中的天车世博线素里到兰里的延长线就是沿着Fraser公路走的。一旦天车延长线建成，靠近快速公共交通成一大亮点。这幢房子土地面积只有标准地大小，房屋面积却高达3100多平方英尺，比较实惠。估价114.8万，挂牌价109.99万。

第1名位于列治文西区，2号路以西、Westminster以南，属于Granville地区，是2018年建的次新房，土地面积也比较大，有6800多平方英尺，因此总价超过200万。挂牌价222.2222万，估价251.4万。

按照Snap Stats的最新分析，当前列治文Granville地区225万至250万之间的房子，买家有最优主动权，因为同一地区挂牌房源数量多，选择余地大，买家如何心仪这套房子，可以定心与卖家谈判。

本期第4名是列治文难得一见的船屋，停在菲沙河北支，靠近2号路桥。这个全新船屋是租赁产权，无预付，挂牌价49.9万，3卧3卫格局，比附近的三房公寓便宜。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.11

温西Dunbar独立屋，R2436672，4卧4卫

地址：3364 W 36th Ave，Vancouver

土地面积：6512平方英尺

房屋面积：2982平方英尺

建造年份：1930年

价格：299.9万

No.10

列治文Woodwards独立屋，R2437575，6卧3卫

地址：6600 Yeats Cres，Richmond

土地面积：6468平方英尺

房屋面积：2512平方英尺

建造年份：1974年

价格：144.8万

No.9

北本拿比Oakdale独立屋，R2436550，6卧4卫

地址：2420 Norcrest Court，Burnaby

土地面积：10101平方英尺

房屋面积：2518平方英尺

建造年份：1972年

价格：129.9万

No.8

列治文East Cambie独立屋土地，R2436397

地址：12639 Cameron Dr，Richmond

土地面积：5925平方英尺

房屋面积：3018平方英尺

建造年份：2019年

价格：104.8万

No.7

南本拿比South Slope独立屋，R2436660，7卧7卫

地址：6007 Byrne Rd，Burnaby

土地面积：8646平方英尺

房屋面积：4641平方英尺

建造年份：2014年

价格：189.8万

No.6

列治文Ironwood公寓，R2437513，2卧1卫

地址：412-12339 Steveston Hwy，Richmond

房屋面积：718平方英尺

建造年份：2014年

物业费：383.28元/月

价格：39.99万

No.5

西温Glenmore城市屋，R2436559，3卧3卫

地址：493 Craigmohr Dr，West Vancouver

土地面积：16524平方英尺

房屋面积：2088平方英尺

建造年份：1970年

价格：195.9万

No.4

列治文Bridgeport船屋，R2437392，3卧3卫

地址：6W2 8191 River Rd，Richmond

房屋面积：1216平方英尺

建造年份：2019年

价格：49.9万

No.3

高贵林Coquitlam West公寓SOCO，预售新房

地址：319 North Rd，Coquitlam

房屋数量：494套

房型：1房、2房

开盘日期：2020年春季

交房日期：2023年

价格：35.99万起

No.2

素里Fleetwood Tynehead独立屋，R2436569，4卧4卫

地址：.9 170 St，Surrey

土地面积：4039平方英尺

房屋面积：3144平方英尺

建造年份：2011年

价格：109.99万

No.1

列治文Granville独立屋，R2437126，6卧6卫

地址：6780 Camsell Cres，Richmond

土地面积：6828平方英尺

房屋面积：3294平方英尺

建造年份：2018年

价格：222.2222万

来源：温房网

曾经在3号路旁Cactus Club餐厅的旧址重新开发计划近日发布

这块位于3号路上的中心地段，土地面积超过3万尺，自上世纪70年代以来一直被Cactus餐厅使用，如今该土地市值已经近2000万。

面临预售楼花市场和混凝土公寓市场的低迷，开发商计划在这里建设一座15层高的建筑，用于租赁公寓。

开发商Headwater Living已经向列治文市政府申请了建设许可。

预计这里楼上将作为租赁公寓，其中包括149套公寓，楼下则用于大面积的底商、零售店铺和餐饮。

从其效果图上留下一片餐厅的面积，似乎还在等着这里的Cactus回来，不过Cactus已经在CF列治文中心扎根站稳，生意也做得风生水起，估计不会再搬回来了。

最值得一提的是，开发商与时俱进，已经考虑到了当前公寓业主面临电动车无法充电的问题，因此在新楼规划中为所有地下停车位都将配备电动汽车充电装置。

该项目的马路对面就是 Lansdowne中心，

Lansdowne已经有24座塔楼的项目在开发中。可以预想该地区的人口密度估计要继续暴增。

来源：大温优惠

昨天，小编被朋友圈的一条消息刷屏了。

温西一套位于13大街3536的房子居然在挂牌几天之内陆续收到了43个offer，最后房子以超过叫价52万的价格卖掉了！

短时间内收到43个offer，仿佛回到了火爆的2016年、2017年！看起来温哥华的楼市真的回暖了！

不过，市场真的有这么火吗？

小编根据朋友圈的信息，上网搜了一下这套房子。

根据BC Assessment显示，这套房子建于1927年，已经是一套将近100年的老房子了。房屋面积2429平方英尺，土地面积4026平方英尺，典型的标准地。

2020年的房屋政府评估价格是212.7万，土地价值183.5万，房屋价值29.2万；上一年的政府评估价格为238.8万，土地价值就超过200万，建筑价值29.8万。

再来看看这个房子本身，位于温西Kitsilano社区，也是数一数二的优质社区。房子本身临近Almond公园，环境不错。附近临近学校、商场、公交车站，交通便利。

从外观来看，房子虽然老，但保养很不错。

而且，根据照片看，房子做过全面翻新。房屋内部设计简约古朴，虽然不是现代化的设计风格，但也不过时。

房子有6间卧室，3间浴室，各类设施一应俱全，非常适合大家庭居住。

还有一个朝南的后院，经过业主精心打理，也显得十分整洁。

这样的地理位置、这样的房屋条件，这次业主叫价188.8万，感觉是“低开高走”…

因此，就有了朋友圈40多人抢Offer并超过要价52万售出的传闻！

不过，这真的只是空穴来风！按照朋友圈的消息，这套房子如果已经售出的话，MLS数据库上会显示“已经售出”（Sold），但数据库上没有任何记录显示房屋售出了，也没有销售价格，更别说是超过挂牌价52万售出了！

现在，大温楼市好不容易走上稳步健康发展的道路，房屋可负担性虽不说大大提高，但也有了实质性的改善，至少是加拿大住房与房贷公司不再将温哥华列为“住房可负担性脆弱”的城市。

作为大温首屈一指的地产专业媒体，《温房网》对于这种恶意炒作、制造楼市虚高假象的行为表示深恶痛绝！房屋买卖，靠的是实打实地数据分析和专业的市场判断，以及优秀的谈判技巧，楼市健康发展才是众望所归！

来源：温房网