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根据加拿大统计局10月初发布的数据显示，公寓居民、独居者、租房者和有色人种在加拿大更有可能处于住房劣势，该数据已经确定了其核心住房需求日益未得到满足的人群。 由加拿大抵押和住房公司（CMHC）赞助的加拿大住房调查（CHS）收集了有关住房充足性和可负担性的信息，并发现至少有160万，即10％的加拿大家庭处于住房不利地位。 （这项调查将每两年进行一次直到2028年，使用了2018年收集的数据。）

如果因住房不足、无法负担或不居住条件不适（拥挤、卧室不足）的家庭，如果他们在社区中无法负担足够的住房，则被视为核心住房需求人群。一项最明显的调查结果表明，租房家庭有住房需求问题的可能性是业主家庭的三倍以上。

在加拿大，几乎四分之一的租房家庭（23％）居住的住房不符合其家庭规模或预算。相比之下，只有6.5％的业主被视为住房弱势群体。在房客中，生活在社会和经济适用住房中住客的核心住房需求（33％）比其他房客（21％）更大。

根据人口统计学、收入、住房结构类型和其他属性的差异，可以解释为什么业主和房客之间存在着如此巨大的落差。考虑到租房家庭的平均收入低于业主家庭的收入，因此收入的差异决定了住房结构类型和使用期限的选择。

例如，在社会和经济适用房中，将近70％的房客租用了公寓，而其他房客中的这一比例为46％。 同样，某些人口特性会影响或部分决定家庭的经济状况。比如种族、婚姻状况和家庭人数是也成为了家庭收入的重要决定因素，这也反过来会影响家庭的住房状况。按种族细分的数据显示，少数族裔家庭（14％）面临住房困难的可能性是其他家庭的两倍。

由于COVID-19的侵袭，加拿大有明显的数据可见少数族裔的财务和住房状况呈现恶化趋势。在9月的劳动力调查显示，阿拉伯族裔，黑人族裔和东南亚族裔的失业率，比未被指定为少数族裔的人至少高77％。

同时，独居者也比其他人更有可能需要住房。独居家庭中有近22％被视为住房处于不利地位，而两人家庭中的比率则为7.6％，有子女的夫妇家庭比率约5.9％。

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四个月来，来自多伦多的地产经纪Christopher Bibby一直苦恼于如何在多伦多的中心区出售一套面积435平方英尺的公寓，该公寓于3月正式挂牌上市，挂牌价格为$569,999加元，但上市后的头两个月却没有收到任何的约看消息。就在今年二月份的疫情以前，他刚刚以$580,000加元的价格出售了另一套相同面积、相同楼层户型且位于同一栋公寓的单位。

这种情况在进入疫情期间的多伦多公寓市场正在发生，微型公寓现在是多伦多房地产市场因为疫情受到最大影响的地产类别。该套公寓挂牌无人问津后不得不降价到$529,999加元，虽然引来了足够多的看房邀约，仍然没有收到一个有意向的合约。直到6月中旬，该单位的所有者不得不以低于市场的价格将单位出租，弥补损失。

这样的售房经验代表了多伦多地区疫情间的大趋势，在这些趋势中，这些较小的单位似乎受到了市场的震荡。根据研究公司Urbanation Inc.的数据，9月份面积在500平方英尺及以下的公寓销售同比下降了20％，而其他尺寸范围的公寓销售则与以往持平或仍上涨了一些。这些微型单元也是市场上迄今为止价格下跌的唯一公寓类别。

由于销量与新房源比例的不断下降，它们是唯一一种牢固地位于买方市场区域的住房。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“很明显，COVID-19导致了需求的两种转变：对核心区外更多空间，以及更保值房屋的需求，这两者都对小型公寓市场产生了负面影响。”

在COVID-19之前，这些公寓是市场上最热的公寓。投资者之所以蜂拥而至，是因为它们是多伦多市内唯一的价格低于$500,000加元的住房，而且他们可以向这些单位收取高额租金，这意味着赚钱已成定局。购房者中的大多数人都是购买楼花入市的，并且随着投资者对他们的回报越来越有胆量，他们购买了更多的小户型公寓。而现在，它们成为市场上被大量抛售的商品。

9月份，微型公寓的新上市数量同比增长了165％，这些公寓中有许多已经投放市场，平均售期长达5.2个月。通常，当供应长达四个月时，它被视为买方市场。

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COVID-19扭转了围绕这些公寓的势头。这些单位中居住的大部分人因疫情不再需要进入市区的办公楼工作而被迫呆在家里。他们也无法进入市区的娱乐场所比如电影院、运动场和餐厅，因此居住在市区的需求被减弱了。

根据最新的PadMapper报告显示，加拿大房屋租金最高的两个城市继续出现“两位数的同比降幅”，而这两个最昂贵的市场的租金直线下跌可能“很快触底”，因为多伦多和温哥华的租金增长率每月都在下降。

从加拿大的整体来看，除了三个生活成本最高的城市外，大多数加拿大城市的租金都在“逐年上涨”。

多伦多再次成为全加国租金最贵的城市，10月份，一居室的租金下降了1%，至2050加元，而两居室的租金上涨了0.8%，至2650加元。

温哥华仍位居第二，一居室和两居室的月租金分别为$2000加元和$2750加元。自去年10月以来，两居室租金下降了15%。

位于bc省的本拿比市(Burnaby)仍排在第三位，一居室租金小幅下滑至$1660加元，两居室租金跌至$2280加元。

维多利亚以$1650加元的一居室和$1980加元的两居室的租金排名第四。Kelowna的一居室租金下跌3.2%，至$1500加元，而两居室租金上涨至$1750加元。