每年冬天都是房屋销售的淡季，而今年1月份，加拿大房屋销量和价格同比均大涨，而且涨幅都在百分之十以上。不过最惨的还是大温……

加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，1月份全国房屋交易量同比升11.5%，房屋均价同比涨11.2%至50万4,350元。全国18个城市中，14个城市房价上涨。不计多伦多和温哥华数据，全国平均房价39.5万元。

CREA数据还显示，1月加国基准房价同比涨4.74%至64.02万元，季节调整后房价同比涨4.55%至67.86万元，全国房价指数连续9个月上涨，涨幅自2018年2月以来最迅猛。

多重挂牌系统（MLS）房价指数显示，1月房价按年涨4.7%，房价指数连续8个月上涨，比2018年5月谷底价涨5.5%。

渥太华和蒙特利尔涨幅引领全国

CREA数据显示，全国各城市中，渥太华和蒙特利尔房价涨幅最大，日益出现过热现象。

其中，渥太华上月基准房价按年飙涨13.53%至45.91万元，涨幅全国最高。蒙特利尔基准房价按年涨9.74%至38.7万元，涨幅全国第2高。尼亚加拉基准房价按年涨9.52%至44.09万元，涨幅全国第3高。

大温区上月房价虽比2019年微跌1.2%，但跌幅开始放缓。菲莎谷上月房价按年涨0.3%，奥肯纳根谷房价按年涨3.5%，维多利亚涨3.4%，温哥华岛涨4%。相比之下，卡尔加里、埃德蒙顿和萨卡斯通等地房价按年均微跌，里贾纳按年跌6.9%。

全国各省中，安省房价涨幅最大，尤其大金马蹄区两位数房价涨幅仍普遍存在。

房屋上市量不足 买家竞争加剧

房价涨，主要因市场供应紧张加剧买家竞争导致。当月房屋挂牌上市量在持续几个月下跌后仅微升0.2%，维持在10年新低水平，导致市场供不应求，房屋销量按月缩水2.9%，市场向卖家倾斜。

加上许多卖家可能还在观望，等天气转暖市场行情更红火后再上市，导致当前房源更进一步紧张。

来源：李平

据卑诗省市政和住房厅的最新报告，政府成立的专项整治租房市场的执法部门，在过去一年中调查了145起案件，收到针对房东的114宗投诉和针对房客的35宗投诉。该执法部门的动向显示，此次整治，不仅是专对房东，一些恶意租客也成为该部门的处罚对象。

据CTV报道，执法部门的负责人Scott McGregor表示，很明显在卑诗省一房难求，高租金的市场中急需执法部门。执法部门调查一些了故意不交几个月租金的房客，这些房客欠房东数万的房租；执法部门也对卑诗省住宅租赁处裁定有非法企图的房东处以罚款。

卑诗省强迫搬家率全国最高

Scott McGregor说：“我们有很多这样的例子，这些人经历过如此艰苦的生活，无论是房东还是租房者，都没有任何机制来协助执行（RTB）仲裁的命令或决定。我们取得了一些初步的成功，我认为执法部门已经为很多人解决了头疼的问题和困难。”

近年来，卑诗省的空置率低，房地产价格高和租金飞涨，给租房者带来了压力。根据加拿大统计局的数据，卑诗省的强迫搬家率达10％为全国最高，全国的平均强迫搬家率是6.3%。受访者表示，他们在过去五年中因驱逐或丧失抵押品赎回权而不得不搬家。

图源：CBC

当房东和房客有争议时，他们可以向卑诗省住宅租赁处提出投诉。仲裁员将举行听证会，评估证据，然后作出裁决。争对一些驱逐房客的案例，仲裁员用实时出价工具来决定是否驱逐。但在2019年成立执法部门之前，没有专门人员执行这些裁决。

房东房客都罚

在其中一个案例中，执法部门因房东送达不少于九份非法终止租用通知书而罚款房东5,000加元。该部门还对同一房东因为未完成紧急维修每天处以1,000加元的罚款，在维修完成之前，罚款已提高至7,000加元。

在另一个案列中，执法部门对未能支付27,000加元租金的租客处以罚款。Scott McGregor表示，该部门正在处理另一起案件，房客欠房东的欠款总额为35,000加元。

图源：CBC

根据执法部门的数据，来自房东的投诉时针对房客故意不支付租金或故意造成损害以获得减租的投诉。

针对房东和物业经理的最常见投诉，是他们反复向租客提供通知以非法终止租约或未能进行必要的维修。

McGregor说：“执法部门的目的不是要罚款房东和房客，而是要通过书面和口头警告以及有关卑诗省《住房租赁法》的教育来实现规范房东和房客行为的目的。”

McGregor表示，在该团队最近调查的一个案例中，一家大型的物业管理公司一直在要求准租户“在接受申请之前先支付相当于半个月租金的租金申请费”。如果公司选择出租给申请人，但申请人最终决定不出租该单位，该公司就要求没收申请人的这笔押金。

McGregor表示卑诗省的《住宅租赁法》也完全不支持这种做法。执法部门在物业管理公司开始实际执行该政策之前，向物业管理公司发出正式的书面通知，并促使该公司改变其行为。

将公布不良房东及租客

执法部门还计划开始公布团队已判处罚款的所有案例，包括所涉及的房东和房客的姓名。

McGregor说：“我们努力劝阻不良行为并为房东和房客提供一种机制，以筛选出一些屡犯者。”

卑诗省住户与房东如果有纠纷可以通过电子邮件或写信给Residential Tenancy Branch进行处理。

亚瑟小课堂：丧失抵押品赎回权是指银行或其他贷方要收回租客租用的房屋或公寓，因为房东无法偿还抵押贷款。贷方对财产所有人提起止赎诉讼，试图迫使他或她补足付款或出售财产，并从出售收益中偿还欠贷方的款项。

来源：乐家地产网

疫情未削外资信心 内地卖地诞新纪录

上海土地市场复工不久后迎来重磅项目。昨日，一幅总价高达310.5亿元（人民币，下同）的「巨无霸」地块被香港置地摘得，不仅成为上海总价新地王，亦刷新内地土地总价纪录。

业内人士分析称，在近期新冠肺炎疫情未过、土地市场略显悲观之下，地王项目仍横空出世，这意味着拿地逻辑不变，内地房地产市场韧劲依然存在。

资料显示，此次出让地块为上海徐汇滨江西岸金融港综合体地块，由28个地块组合而成，土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。出让面积23.13万平方米，总建筑面积接近180万平方米，起始价高达310.2亿元。

总楼面近180万平方米

据了解，该地块于2月11日起正式挂牌，为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元。最终地块被上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产谘询有限公司、重庆利嘉华房地产谘询有限公司、Hongkong Land （West Bund） Development Limited（香港置地）联合体以总价310.5亿元摘得。

其中，上海怡兴、重庆优盛达、重庆利嘉华均为置地（香港）投资有限公司的子公司。成交溢价率0.1%，楼板价约为28,563.55元/平方米。

此前，上海原总价地王项目是2014年中民投联合体拿下的董家渡地块，价格为248.5亿元；而内地原总价地王项目是2016年招商蛇口和华侨城联合体以310亿元总价拍得的深圳新会展中心地块。

此次徐汇滨江西地块成交价310.5亿元，一举刷新上述地块所有纪录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，其信号意义极强，也为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。

核心城市楼市显价值

严跃进解释，疫情导致近期土地市场略显悲观，地王在此种情况下问世，进一步说明拿地的逻辑，即新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个土地市场和房地产市场的基本面没有改变。内地核心城市优质土地市场依然极具投资价值，各路资本显然都注意到这一点。同时，地王项目亦对土地市场起到了示范效应。

严跃进认为，虽然很多房企近期资金面收紧，但是各地预售证管控力度是在减少的，所以客观上鼓励相关房企「行动起来」，包括积极获得各类融资，以扩大拿地的自由度。

开发总成本料逾700亿

考虑到新地王项目今后定位较高，主要为金融产业功能和企业机构配套商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等功能，并结合此前上海董家渡地王总投资超过600亿元来推算，业内料其开发成本或超过700亿元，建设周期将在7年到10年左右。

此外，该地块对受让人设置了比较严格的条件，包括必须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅，这些都极为考验受让人需要大量资金来对应项目。

来源：加拿大商报