2020年刚刚开始，多伦多的房市就貌似蓄势迸发了…不仅抢Offer的状况频频出现！

更夸张的是有栋“破房子”

居然抢高过叫价$102,000～

叫价$1,298,000

成交价居然高达$2,300,000！

赶脚2017年的“盛况”再现啊…没有之一

你们看就是这个房子

↓↓↓

不仅一点儿都不起眼

而且里面也没啥亮点。。。

唯一可圈可点的地方也许就是

地盘！

这个房子位于

63 Constance St.

就是这里↓↓

Google街景↓

在多伦多西区，离High Park不远～

占地27.75 x 118英尺

据加拿大环球邮报报道，

卖房经纪自己也被抢Offer的阵势和数字

惊！到！了！

据这位经纪透露

房子上市后一天之内来看房子的客人

平均多达150到200人！

简直可以用人来人往来形容。。。

业界人士也都对这个叫高的价格表示担心，

Forest Hill地产公司经纪

Jeffrey Wagman表示这种现象给

本来就稀缺房源的房产市场“火上浇油”

卖家会期望更高的卖家

而买家则望而却步。。。

再来看看这栋被抢得厉害的房子～

6+1卧室，4个卫生间

还有个能停两部车的车库。。。

房子里面这样的

↓↓

更令人啧啧称奇的是

一般卖房子前业主都会装修或者Stage下

但这个房子，据说完全没动~

新业主拿到钥匙后，

请了垃圾公司从屋内运出整整6卡车垃圾~

有分析指，6个月前上市的房子

还只能收到一两个Offer或者根本没买家

但是现在市面上挂牌的房源稀缺～

特别是罕见独立屋…所以一上市就被抢！

然而。。。

这种被疯抢的例子远不止一个！

就在前几天大多区宾顿市

9 Holmstead Crt.的一栋房子

也收到了 77个 Offer！

而多伦多西区Junction一套半独立屋

109 Maria St.叫价$949,900

也吸引了33名买家出Offer

最高叫价高出整整 $470,000…

在刚刚过去的周日

多伦多Lawrence Park社区的一栋独立屋

79 Rochester Ave.

叫价$3,995,000被抢高价至$4,100,000

成交价高处叫价$105,000~

这对买家夫妇还觉得他们见到了便宜～

多伦多房地产局报告称，

与去年同期相比，

2020年1月大多伦多平均房价上涨了12.3%

如果房市还继续像目前这般房源稀缺～

那么！

好房一出就有大量叫高价Offer的现象

还会不断发生。。。

来源：超级生活

最近生活菌

只看朋友圈里的地产经纪人们发的朋友圈，

就深有感触：

最近多伦多的房价

又又又又又涨了！！！

从地产经纪朋友圈开扒一通，

据说一个地铁站附近，

500尺左右的格局不怎么好的condo，

竟然都会收到30个以上的offer，

最终将近70万加币成交…

49个offer抢破头↓↓↓

30个offer抢的要打架了↓↓↓

抢offer一个房子会高出要价格15W左右

↓↓↓

这让坐在电脑前辛苦码字的生活菌

不吃不喝30年，

才能在这个行情上

买一个转身都费劲的小公寓！！

生活菌大胆猜测，

这可能跟要大肆收纳新移民，

以及各种花样的难民等等，

毕竟房子是刚需，

男女老少都需要住的地方。

根据加拿大统计局在去年年底，

公布的数字显示，

加拿大人口，

从2019年7月1日至10月1日，

仅仅3个月，就增加了208,234个人！

增长率达到总人口的0.6%！！！

据新闻称，

主要是移民和留学生、工作者的大批量

所带来的必然结果。

其中，这20万人，

主要涌入温哥华和多伦多这2个城市。

BC省3个月人口数，

净增加了3万多人…

你品，你细品，这都什么节奏…

同时，

移民的涌入，

也代表着房价的必然上涨。

租房的租金，

也是很多买不起房的人，

开销的大头！

所以国际大都市的最终结果，

就是跟国内北上广深一样，

最先进的劳动力在最先进的城市，

对物质生活跟住房，

都有一定的要求~

房价肯定是越涨越高！

可能大家都沦为房奴了，

根据加拿大最新数据显示，

大家的购买力，

也没有网年强劲了。

2019年10月份全国实体店的销售额

较同年9月份减少了0.9%，

与去年同期相比下降了0.7%…

怪不得各个大牌纷纷宣布破产…

不知道你钱包里的钱，

现在还有多少？

跟生活菌比比？

来源：多伦多生活

温哥华街边林立的商铺，一直是本地靓丽的一道风景线，但这么多商业街，哪条街是真的繁荣？哪条街又只是“看起来很美”呢？

本周三，温哥华市府工作人员在市议会上，对小企业状况给出了分析报告，并提出了政策建议。

报告考察了六个代表性的商业购物区的状态，即Collingwood, Commercial Drive, Hastings North, Marpole, South Granville和West Broadway.

报告分别考察了这些街区商铺的七个方面：

负担能力：地税和政府评估价；租赁率；

公共区域安全，公共场所的营造与质量；

停车场，街道/交通，公交；

许可：办理时间，复杂性；

人工成本/员工招聘和维持；

租赁问题：三净租赁（Triple Net Lease），拆迁条款；

改变邻里人口组合；

先插播一下：三净租赁（Triple Net Lease）是指租客除支付租金，还要支付地税、物业保险及责任险、保养费及其他维修费，但通常租金比其他租赁方式低。

根据报告，六个商业街加起来平均70％是独立商户，其中Commercial Drive独立商户比例最高，为80％，其次是Collingwood，为78％。

另一方面，连锁店比例最大的街道是South Granville（40％）和Marpole（20％）。

巧得很，店面空置率最高的街区也是Marpole和South Granville，两者空置率均为12％，而Commercial Drive的空置率最低，仅为4％。

通常意义上，商业街零售店面空置率低于10％，就被认为是健康的，但是六个街区中只有两个空置率低于10％。此外，除了Collingwood，所有地区的空置率都比其基准年（baseline year）有所增加。

此外，在2012年至2019年之间，私人持有商铺普遍下降，所有者和经营者持有率下降了16％，个人持有率下降了6％，但有编号的公司持有率上升了41％，开发商持有率上升了71％。

谈到企业承受能力，报告表示，过去几年由于开发，重新规划导致房地产价值飞涨，推高了地税，这些成本已从房东转移到商铺租户。

独立的小型商户、非营利组织以及艺术文化组织，特别容易受到这种成本上升的影响，迫使他们走向关门歇业。

上个月，省政府宣布将向小型商户、非营利组织以及艺术文化组织提供临时地税减免。减免措施从本年度开始，持续长达五年。

除地税外，零售业和饭店业还面临获得许可证时间过长的困扰，没有许可证不能营业的期间，他们仍要支付高额租金和地税。

怎么办呢？得想法子啊……于是市府工作人员一拍脑门，想出了这么个法子：向商铺业主征收空屋税——空置店面税（Empty storefront tax）！

工作人员表示，2017年首次实施的空屋税，正在发挥着预期的作用，鼓励业主出租空屋。是否可以采取类似的措施来鼓励出租商业地产？

与此同时，工作人员还特别强调，至少是在被调查的6个街区，私人业主越来越少，开发商或者大公司业主越来越多。或许这又是市府计划好的一次“劫富济贫”？

身为小企业主的绿党议员Michael Wiebe建议，是否可以考虑设置一个系统，让商铺业主们意识到，把商铺空置要付出什么样的代价。

不够工作人员并未表示他们马上就会征收空置店面税，仍在收集信息，并研究其他城市如何处理该问题。区域规划助理总监Chris Robertson表示，可以考虑采取一系列方法“填补这些空置空间，也许征税是一种方法，也许有别的方法，比如激励措施。”

来源：温房网