TD經濟研究的最新報告稱，新冠疫情將對整個社會帶來巨大的影響，其中將通過對移民、留學生等人口的影響來間接影響房地產市場。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新報告中以“更少的人=更少的需求：緩解人口增長對房市的影響”為題，分析指出了未來房地產市場可能會出現的走向。

該報告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增長，一直是加拿大人口增長的主要動力。而移民的到來、留學生等外來非永久居民的進入，都是加拿大房地產市場中需求的推動力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增長動力嚴重受阻，2020年一季度全國人口增長是自2015年以來最慢的速度，而四月的新增移民數量則徹底崩塌。展望未來，TD預計到2021年的加拿大人口增長率都將遠低於近年來的平均水平。

最近的銷售表明，低陸平原地區住宅用地的價值增長明顯加速，比建好的公寓售價還要增長速度更快。這對於想要買房的人來說恐怕不是什麼好消息，未來的低陸平原買房恐怕會更貴！

近期售出的北溫最後一塊集成土地，面積0.66英畝，成交價1750萬加元，目前被兩套獨立屋和兩套雙拼屋所占。

推算來看，這表示每平方英尺土地價格為600元，預計為每英畝2610萬元。

根據溫哥華經紀公司Klein Group of Companies的計算，按照該區域Moodyville允許的建築面積比（FSR 2.6）計算，等於每可建築平方英尺229元的價格。

4月另一塊北溫的住宅土地交易，1.36英畝土地，總成交價為3080萬元。

開發商Cascadia Green Development已經向北溫市政府申請了一個四層樓高的公寓項目，其中包括181套住宅，一層的零售底商。根據Klein集團的計算，平均每套住宅的土地成本約為17.4萬加元。

這些所有的土地成本，都還沒有包括房屋的建築成本、市場開發影響成本、財務成本、以及其他軟包裝等開銷費用。

溫哥華市的土地價格也有類似上漲趨勢。

上周成交的大溫房產交易中，這一單最搶眼，加價470萬7天拿下的這單，究竟好在哪？

谷歌街景可以看到，這條位於素裡市148街的兩旁，多是新建的獨立屋或聯排屋住宅社區。

最新出售的這個地產6237 148 STREET，屬於素裡市Sullivan社區

從衛星圖來看，周圍不遠處就有公園、小學、中學、教堂等

不知道買家是看中了周圍的發展潛力，還是錢多到無處釋放，總之，這塊空地以高於成交價470萬的價格成交了！

賣家開價1050萬，而買家的最終價格為1520萬！足足加價470萬！這塊地的估值為$10,489,000，售價比評估值還高出45%。