刚刚生完宝宝，本来应该正是一家和睦幸福的时候，结果大温妈妈Germaine Valdez刚刚生产完，却被房东下了“逐客令”。

今年早些时候，BC省人权法庭就此案作出裁决，责令房东向房客赔偿1.1万加币！

根据Vancouver Courier报道，Germaine和丈夫Jesus是一对亚裔移民，于2010年带着大儿子一起从菲律宾移居加拿大，与父母一起居住。

2017年，Germaine和Jesus准备带着大儿子租房自己住。原本想租一套两居室的公寓，结果与房东签订租赁协议时，房东Meltem Bahcheli告知他们没有两居室了，现在只有一个卧室单元可以租给他们。

小是小了点，但好在房租不贵，也能减少小两口的不少负担。然后一家三口就决定搬进了这个单卧公寓中，开始了属于自己的幸福生活。

房东Meltem Bahcheli是一个职业房东，名下注册有一间公司为689352 BC Ltd.。

搬家一年多之后，2019年3月25日，Germaine生下了自己的第二个宝宝。然后Germaine给房东发短信，想要商量换两居室的事情。

结果没想到，房东Bahcheli却翻脸了，“我没有答应要给你们换房子，你们需要自己去找适合你们居住的公寓了。”

并且Bahcheli给他们下了最后通牒，让Valdez一家在6月底搬家。

当Valdez夫妇从医院回家时，Bahcheli找上门来，对他们大喊大叫，还骂他们是骗子。按照Bahcheli的说法，Valdez夫妇在租房的时候并没有通知她已经怀孕的事情。

这还不够，Bahcheli开始疯狂“骚扰和施压”，还给他们发短信，口口声声的骂他们是“骗子”，逼迫Valdez一家搬离自己的公寓。

搬家日期从起初的6月底，提前到5月底，最后又提前到4月底。如果他们不同意离开，Bahcheli就会把他们赶出去，而且不给他们提供租房合同。

Valdez一家苦苦哀求，希望Bahcheli能给自己多宽限一些时间，以便刚刚生完宝宝的Germaine能从剖腹产手术中恢复。

根据法庭文件，Bahcheli声称当时她自己生孩子的时候，只花了一周时间就从剖腹产中恢复了，所以不能成为他们多住一段时间的借口。

迫不得已，Valdez夫妇最终同意将他们的搬出日期提前到4月底。

当有人来看房子的时候，Bahcheli还不允许Valdez夫妇在房间里呆着。可怜的夫妇两个人连车都没有，Germaine只能抱着1周大的婴儿在房子周围转来转去，等待着什么时候能够回家。

判决书写到，“Bahcheli的行为对Germaine产生了严重影响。”由于情绪受到打击，Germaine动不动就会哭，而且由于剖腹产后体力消耗过多，出现了不寻常的出血，需要到医院就医。

不久后，也就是4月3日，Germaine觉得这种环境已经不再适合自己居住了，于是刚刚生产完不到俩礼拜的她，搬回了原住处，和父母住在一起，而房子约定到月底归还。

但是没想到，已经答应搬家了，房东Bahcheli还是不肯放过他们，继续对Valdeze一家提出苛刻的要求。

Bahcheli要求他们在4月19日进行最后的检查，并威胁说“如果拒绝检查，我就会给你换锁，并没收你们的押金。”

于是Valdezes一家将Bahcheli告上了BC省人权法庭，对她进行了控告。

当日出庭的时候，Bahcheli并没有出席，BC省人权法庭接受了Valdezes夫妇的证词。

法庭成员Devyn Cousineau说:“Bahcheli没有拿出任何有效证据来证明她有合理的理由让Valdezes一家搬家，这不符合人权法。”

人权法庭指出，房东在只能在“出于维护和使用出租房的情况下，并不对租客造成任何不利影响时”对房子进行占用。

法院最终判决Bahcheli赔偿给Germaine$1923.56加币的搬家费和$9000加币的精神赔偿费用，共计1.1万。

来源：温房网

“住大House”这一在国内有点儿奢侈的梦想，对于移民加拿大人的华人来说，其实早已稀松平常。

“三层别墅带泳池”、“院儿里能建网球场”……当人们看到这些广告语时，往往已经感到麻木，因为只要有想法、有资金，这些随时可以实现。

但就在今天，一个足以吸引眼球的房产广告诞生了—“只需$2100万，即刻入住豪华宫殿！”

据本地媒体Vancouver Sun今晨报道，一套位于列治文6号路9431号的豪宅将在本周五起售。该房屋面积约22000平方英尺，拥有9个卧室和11个浴室，远看就是一座宫殿……另外，还有2个能容纳6辆车的巨型车库。

房屋设计见仁见智，但总体就是突出一个字—“大”！

当小编把照片转发给身边朋友时，一些眼尖的小伙伴指出，怎么有种国内某些政府大楼的感觉……看来除了居住环境舒适，还能过把官瘾！

玩笑归玩笑，让我们再来看看售价方面。$2000多万的价格，暂列Richmond地区榜首，但为什么还说“只需”呢？主要是因为，这套豪宅除了其自身价值外，还具有一定的历史意义。

2019年2月，BC省府出台了一项限制农用土地建设豪宅的政策，规定只要是土地性质属于农用储备土地（Agricultural Land Reserve），那么房屋规模都不得超过5400平方英尺。

而这套豪宅，恰好赶上了政策的末班车，于2018年底竣工。

更重要的是，由于是农用土地改建，政府土地估价只有4.4万，房屋估价仅400多万，其地产税算下来只有$16033！相比其他同价位的豪宅来说，算是十分便宜了。

说到农用土地改建，不知道大家还记不记得，列治文2017年曾出了这样一条大新闻：一块农地卖出920万的天价，超过政府估价100倍。

这块农地占地20英亩，位于5号路和6号路之间的Blundell路上，离市中心并不遥远。2017年的政府估价为8万4264元，地税仅为397.84元。然而，就在当年的6月份，该农地就以920万的价格成交了。

在当时那个年代，有关农地的房地产投资可谓风生水起，如火如荼，不少人因此赚得盆满钵满。

但农地建豪宅潮流兴起的同时，也引起了各级政府的注意。为保护农业用地，大温各市在过去的几年里，相继出台了农地上住宅建设的新标准，以限制在农用地上盖豪宅。

列治文则在2017年5月通过了在农业上新建住宅大小的限制法规。农地业主在半英亩土地上可建的住宅不能超过10763平方英尺，而在半英亩以下土地上所建的住宅面积上限为5382平方英尺。2018年12月又有新规表示，储备农业用地（ALR），最大住宅面积不得超过4305平方英尺。

2019年2月22日，BC省农业土地委员会修正法案（Bill 52）正式生效，储备农业用地的任何新房屋面积不得超过5382平方英尺。但是，如果所有者可以提供直接证据说服政府，仍然可以申请，前提是更大的住宅真的有助于农场。

由此看来，这栋宫殿级的豪宅，肯定算是绝版一般的存在了，加上其独有的“历史意义”，相信很快会成为近期房市的焦点。

来源：Vanfun温房

加拿大Royal LePage地产经纪公司上周四（7月9日）公布的《房价调查与市场调查预测报告》预计，今年4季度大多区综合房价可能涨4%，远远高出此前1季度底1.5%的初始预测增幅。

加国房市复苏虽仍面临不确定性，但4季度全国综合房价估计同比涨2.3%。

据torontostoreys网站报导，报告根据大多区今年2季度10%同比涨幅至89万9,001元的综合房价做出上述预测。

按房屋类型细划，2季度标准2层独立屋房价中位数同比涨10.7%至105万323元；平房涨6.4%至85万2260元；共管公寓涨9.3%至59万9235元，各类房屋中涨幅最大。

多伦多地产局（TRREB）上周二（7月7日）数据也显示，多伦多房价再创新高。

Royal LePage首席运营官索默斯（Kevin Somers）表示，新冠疫情冲击房市前，大多区房价就已经呈现2位数涨幅的态势。

2季度上半季市场活动虽因疫情受抑制，但到5月份底疫情平稳及市场复苏后，住房销量一下猛增。与此同时，房屋挂牌速度跟不上需求增幅，买家竞争激烈，目前房价又开始出现2位数涨幅。

索默斯表示，多伦多虽一直是供不应求，但2季度下半季买家比卖家提前重返市场，一下推动房价上涨。现在卖家逐步重返市场，买家就不要指望能捡什么便宜，下半年房屋供应和房价涨幅有可能恢复正常。

加拿大全国房价上涨

全国房价方面，报告预计，2季度随着各省经济重启，房市强劲反弹。

全国综合房价预计同比涨6.8%至67万3,072元，其中二层独立屋平均房价中位数预计同比涨8%至79万4,392元，平房涨3.9%至55万289元，公寓涨5.3%至50万3,983元。

Royal LePage执行长索珀（Phil Soper）表示，受超低利率吸引，加上房价比疫情前更诱人，2季度估计大量买家涌入市场，房价会飙升。

解封后的初期，安省、魁省和卑诗省供需失衡尤其严重。另一方面，卖家也会大量重返市场，房屋供应上升，能一定程度上缓解房价上涨压力。

来源：加拿大家 园