维多利亚– 省府已订立租客的偿还租金期限细节，并会于本年夏季尾落实措施，以帮助租客和业主过渡。即使因欠租而驱逐租客的禁令将于2020年9月1日前取消，欠租租客仍可维持租住房屋。

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城镇事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示:

「新冠病毒影响我们生活和经济的每个层面。现在我们小心翼翼的逐步重启经济，同样以按部就班的方法调整租客条例，给他们预先通知，好让大家能作好准备。

我们较早前延长了卑诗省临时租金补助计划（Temporary Rent Supplement，简称TRS），现在进一步作出这些调整，让租客在明年夏季前逐步偿还欠交租金，协助他们维持租住房屋，同时间我们仍然禁止业主在十二月前加租。」

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为了确保租客在一个合理的时段内偿还在紧急期间拖欠的租金，省府已制订还款时间表，于省府取消驱逐欠租禁令时，还款期限规例便实时生效。根据有关规定，只要租客每月分期还款，业主应容许租客直至2021年七月前才还清欠款。2

省府计划于9月1日前取消驱逐欠租租客的禁令，换言之，九月开始后租客便要全面缴交租金。

然而，根据省府设计的还款时间表，租客可以延至还款计划30通知期后的首个交租日，才缴交第一次租金，对于大部份租客来说，如果业主于八月底前向他们提出还款计划，首个交租日应该是10月1日。

例如，租客拖欠租金2,000元，他们的还款时间表便会列明:

尚欠租金总额（$2,000）;

把欠款总数摊分，计算租客每月偿还款项（例如由2020年10月至2021年7月期间每月偿还200元）;

首个租金期限（ 2020年10月1日）。

我们明白到很多租客和业主在这危紧时期均作出个别安排，因此，我们的还款期限条例具有弹性，让业主和租客可以自行调整还款额。例如，容许租客在开始时只偿还较少数额，然后才逐步增加还款，又或者把还款最后限期延长至2021年7月以后。

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租屋事项中另有两项应急措施亦会延长。

在大流行应急早期阶段，政府为了尽力保障省民的财务不受新冠病毒影响，便临时禁止业主加租。在2020年12月前，我们将继续禁止业主加租。为了保障住客的健康，业主可以因为新冠病毒相关理由而禁止租客使用共享空间。

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速览:

在紧急状态期间，约97%租客仍然交租，其中85%租客交全部租金，另 12%缴交部份租金。

直至7月 9日止，约有 85,000 名卑诗省民受惠于TRS。合资格的租客可以继续申请补助直至八月底为止。

TRS 为需要供养成员的合资格家庭每月提供500元，无须供养成员的合资格家庭则每月获得300 元。

根据直至今天为止的合资格申请，预期TRS 计划在四至八月期间为租客和业主提供1亿5,000万元的财务援助。

来源：汉加风

尽管还有很多人深居简出，但加拿大的房子却在6月热销。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年6月份加拿大住宅成交量环比增长63%，同比增长15.2%。

环比暴涨同比大涨，这个成绩单比很多人预料的更好。

加拿大房地产协会更看重同比增长15.2%的数据，因为这意味着繁荣的房地产市场又回来了，而环比数据受到新冠疫情影响容易失真。

加拿大房地产协会指出，6月成交量这么大除了市场恢复的因素之外也不排除4月5月被积压的成交量在6月集中爆发。

所以接下来的7月8月能不能延续6月的势头现在判断还为时过早。

数据显示，2020年6月加拿大总计成交54928套住宅，这个成绩好于去年6月，但比2016年的历史高点还有差距。

其中魁省和BC省是成交量增长最快的两个省份。具体来说魁北克成交量同比增长46.9%，菲莎河谷地区成交量同比增长30.1%，大温成交量同比增长19%。

但CREA并没有对巨大的成交量表示乐观，因为下半年将有更多加拿大人还不上贷款，他们的困境是否会打压房价还未可知。

CREA还公布了房价的数据，数据显示：

1、2020年6月，加拿大基准房价达到62.3万加元，环比增长0.5%，同比上涨5.65%。

2、2020年6月房价比2017年6月房价上涨6.36%。也就是说新冠疫情并没有影响2019-2020成为最近三年中加拿大房价表现最好的一年。

分地区看，魁北克基准房价为25.2万加元，同比上涨2.25%，但房价之低令大温民众心碎。

而加拿大仅有的三个基准房价下跌区域分别是温哥华、多伦多、卡尔加里。

温哥华基准房价101.36万加元，环比跌0.23%。

多伦多基准房价85.29万加元，环比跌0.18%。

CREA说，最坏的情况或许已经过去，但对未来也不能盲目乐观，市场仍将在一个稳定的空间内波动，无论是成交量还是价格。

接下来的风险就是加拿大房奴会不会出现大规模断供，如果是那样将有大量需要低价急售的房屋出现在市场，这显然会对成交价格造成冲击，而价格失守将意味着成交量萎靡。

所以加拿大房地产市场的能不能顺利熬过疫情，主要看下半年加拿大房奴们能不能在政府的资助下坚持住。

而风险最大的两个市场就是温哥华和多伦多，因为这里的房价更高，房奴承受的压力更大。

来源：乐家地产网

2020年，受疫情印象，很多人失去了工作，所以BC省为了保护这些突然失去收入来源的人，免受流落街头之苦，当时出台了一系列的保护措施。

不过随着疫情的逐渐被控制住。现在关于BC省房东和房客的新规矩来啦！

租房新规

房客需要从2020年9月1日开始全额支付月租金

房客在疫情期间，拖欠的租金以及水电费，房东需要给房客们的欠款订立还款计划 （比如总欠款1000元，每个月还250元，分4个月还完）

除非房客不执行还款计划，否则在9月1日前，房东不能以房客不付租金位例有赶房客。

房东可以发出租金上涨通知，但要到2020年12月1日才生效

为了确保租客在一个合理的时段内偿还在紧急期间拖欠的租金，省府已制订还款时间表，于省府取消驱逐欠租禁令时，还款期限规例便实时生效。根据有关规定，只要租客每月分期还款，业主应容许租客直至2021年七月前才还清欠款。

逐客新规

省政府计划在2020年9月1日之前取消禁止驱逐租金的禁令。也就是说，过了9月1日，如果房客还拖欠房租，那么房东是可以赶人了！具体措施如下：

如果租户未能支付2020年9月1日的全额租金，则房东将能够发出终止租赁的通知，以支付未付租金或水电。

在疫情期间，房东不能收取任何未付租金的罚款。也不能作为驱逐房客的理由。

如果租客没按照房东要求的分期付款计划付滞纳金，房东就可以按照不付租金论处，给租客发终止租赁合约通知

滞纳金计划

当然省府的计划也是需循渐进的。并且现在还有很多人在享受省府的房租补贴计划。

在疫情期间，约97%租客仍然交租，其中85%租客交全部租金，另 12%缴交部份租金。

直至7月 9日止，约有 85,000 名卑诗省民受惠于省府的房屋补助计划TRS。合资格的租客可以继续申请补助直至八月底为止。

TRS 为需要供养成员的合资格家庭每月提供500元，无须供养成员的合资格家庭则每月获得300 元。

根据直至今天为止的合资格申请，预期TRS 计划在四至八月期间为租客和业主提供1亿5,000万元的财务援助。

对于怎么样才是一个合理的还款计划，其实还是需要房东和房客一起商讨的，但是省府还是给出了一些例子给大家参考:

比如租客欠租2千加元，房东可以要求房客从今年10月份起至明年7月份止，每月支付2百加元滞纳金。

实施方法

所有的计划必须都以书面形式提供！

假设房客拖欠了2000元，那么还款计划书上必须包括以下内容：

拖欠房款金额：$2000

分期付款时间从2020年10月1日开始，最迟2021年7月1日付清欠款

房客必须按照计划书的时间期限还款

除非：

房东和房客都同意还款日期可以延长的情况下，双方重新签署协议。

但是一旦签字好的协议书，如果房客不执行，房东可以发终止租赁合约通知！

所以，大家还是尽量按时交房租吧！疫情期间房东的日子也不好过，如果继续拖欠房租的话，房东是可以赶人走的啦！

声明

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来源：VanPeople人在温哥华