加拿大的法律就这样奇葩吗？

每一年，都有无数华人带着对美好生活的憧憬来到加拿大，有人在这里找到了人生的另一半，喜结连理，然而，生活从来不是一成不变，当婚姻触礁，必然就要面临随之而来的伤害和必须解决的问题。

在我们的婚姻关系里，有一些“坑”，不只跟夫妻双方有关，甚至会涉及亲人，比如温哥华这对华人夫妻打离婚官司，女婿就把远在中国的岳父母告上了法庭！两老万万没想到，为了孩子能过上好生活，他们的付出全打了水漂！

太伤心了，加拿大的法律就这样奇葩吗？

事情还得从2008年说起。

这一年老陈夫妇迎来了生命中又一个重大日子——女儿结婚。家有喜事人特别高兴，但一个现实问题摆在了面前：老陈夫妇发现，远在温哥华的小两口连新房都没有。

这算什么事呢？结婚连个新房都没有，女儿嫁了人，竟然还要租房子住？

一问两口子，却说是温哥华房价贵，年轻人负担不起。

于是，老陈夫妇就花了30万加元，在温哥华买了套公寓，让女儿女婿一家住，希望给他们减轻压力。

时间一晃过去，到了2019年，女儿女婿感情失和，婚姻走到了尽头。当年30万的房子，如今也涨到了100万。

这一天，在中国的老陈夫妇收到了一张诉状（Notice Of Family Claim）。原来，除了女儿被告，女婿还把老陈夫妻也添加成被告了，理由是：“这公寓是婚姻财产，我该分一半！”

收到这张状纸的老陈无比震惊，房子给女儿女婿白住了10年，一分钱租金没有要过，现在人家却要夺走这套房。

他还没从震惊中反应过来，另一封信也寄到他手中。卑诗省的产权登记处告诉他，法庭已经下令在他的公寓产权上登记了一个“certificate of pendinglitigation”（未决诉讼登记），这房子在官司打完之前就别想卖了，直接被“冻结”了。

一连串的变故来袭，老陈一开始还稳得住：当初买房时候他就“留了一手”，房产没有写在女儿，而是自己当业主，也是为了以防万一。而且，他连房款也是一次付清，按揭也没有要女儿女婿出。

老陈觉得，都已经做到这个份上了，这房子明明白白就是自己的，不会是夫妻的共同财产。离了婚是分不走他的房的。

然而，老陈的想当然在加拿大却碰了壁！

BC省家庭法第84条规定，婚姻财产是：“这对夫妻在婚姻的实际掌控的全部财产。无论这财产在谁的名下，只要是这对夫妻实际拥有的，实际掌握的，那就是夫妻共同的。”

这一下，老陈傻了眼了。

女婿的律师在状纸中轻轻松松就搜罗了一大堆证据：

房子是小两口的婚姻居所。公寓的物业管理费、地税、电费、水费都是女婿在出。

而且当初在婚礼上，老陈当众说了这么一句话：“这房子以后给你们住了。”而这句话，在加拿大可以解读成，这房子就是送给小夫妻的礼物了。

老陈的“噩梦”还没有结束：在加拿大打官司超级贵，而且要预存5000或10000万到律师那边。而加拿大律师之贵大家都知道，时薪平均也要300多刀。

毫不夸张地说，在加拿大打个离婚官司，最后花个几万刀也是正常的。

这一下老陈出离愤怒了：“免费把房子给他住，还被倒打一把！我能反诉前女婿，让他们还我这10年的房租吗？！”

遗憾地是，不能。律师解释，要房租就是另一个官司了，这样一来一两万的的律师又出去了。

这一下老陈彻底欲哭无泪了。

其实，像老陈这样的情况在加拿大非常常见！加拿大小两口离婚闹上法庭，很多人就因为房子中有双方父母中的一方出钱（全部的或部分）的，导致父母被拉扯到官司中来的。

好多当时看起来“万全”的措施，到了离婚时都成了一个个的坑！

比如：双方老人赞助了一部分钱，房子由小夫妻按揭的；像老陈那样把产权登记在自己名下，借给小夫妻住的；一方老人出钱、把房产写在自己子女单独一个人名下的……

一旦闹离婚，以上情况老人多半会成被告，几年官司下来照样损失惨重。

这里再给大家讲一个温哥华的豪门恩怨官司案。

小夫妻1995年结婚，婚后就住在公公婆婆的温西豪宅里。

1999年，公婆回流香港，将房子产权挂在儿子名下，但当时公婆就声明了，只是挂名！

然而到2003年，两口子婚姻失败，这个儿子就将房子挂牌500万加元叫卖！

（示意图）

越急就越不好脱手，最后，这栋房子被以340万加元的价格出售了。

远在香港的母亲知道了这事后，赶紧从香港回来，买了一套公寓写在自己名下，让媳妇和孙子搬进公寓住。儿子看到母亲来了，当时也写了一张500万加元的欠条给母亲。

就是这样一个房子没有了，钱也没有了的情况，公婆、儿子、媳妇这场官司竟然一直打到2010年！

2009年的一审法官表示：“公婆过户给丈夫的房子，就属于婚姻财产，该分。”

2010年上诉法官维持原判，再次强调这就是真实的婚姻财产。

唉，当年被贱卖的340万的房子，到2010年时已经价值570万，更别说后面几年的房价狂飙。

这场豪门恩怨，真是三方俱伤。

这也提醒我们，加拿大的法律就是这么“奇葩”，千万不要用中国思维来办事。父母给子女买房，如果不想踩坑，就该在出钱时立下合同，是借款还是赠与，都应该说清楚。

一旦决定了，日后不要随便改口，包括在婚礼上，在微信里，都要和合同里说的一致。

有时候谈钱伤感情，但事前不谈好，日后可能不但伤感情，也要伤钱。

来源：加西周末

昨天加拿大房地产协会（CREA）的一则报告把很多人的心情送到谷底。

因为CREA预测加拿大房屋成交量和价格都要等到2022年才能恢复正常。

但CREA也好，之前的CMHC也好，再之前的CIBC也好，这些机构唱空的都是加拿大地产市场，但BC省好像和大家都不太一样。

当地时间6月16日，BC省地产协会（BCREA）发布的报告显示：

1、2020年5月，BC省房屋成交量同比2019年5月下降45%，只有4518套成交。

2、2020年5月，BC省房屋成交均价同比2019年5月上涨3.2%，达到72.89万加元。

3、其中大温地产局区域房屋平均成交价在2020年5月达到104.1万加元，同比2019年5月上涨2.9%。

4、菲莎河谷地产局区域房屋平均成交价在2020年5月达到74.32万加元，同比2019年5月上涨2.6%。

5、但房价涨幅最大的是温哥华岛，同比上涨9.5%，平均房价达到54.15万加元

BCREA指出，房地产市场成交依然低迷，但房价却依然上涨，这可能是令人鼓舞的复苏迹象。

数据还显示，2020年月，整个BC省房地产成交总金额只有33亿加元，同比下降43.5%，打这个数字的下降幅度低于成交总套数的下降总量，说明买家仍然有足够的支付能力。

现在的悬念是，在新冠疫情期间不买房的人在疫情之后能不能按照原计划买房，因为CMHC的新政策将削减他们12%的购买力。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：尽管房地产交易热度远低于正常水平，但成交和挂牌量均大大高于4月的低点。

与4月的数据相比，5月大温地产局区域的房屋成交量增长31.5%，而菲莎河谷地产局区域的房屋成交量增长20.6%。

这是市场正在摆脱疫情影响慢慢向好的迹象。

黄三水说，CREA已经点名多伦多市加拿大疫情期间受影响最大的地产市场。而温哥华尽管房价是加拿大第一高，但好像比其他城市还要稳定一些。

或许应了那句话，强者恒强！

来源：乐家地产网

如果你在2008前后年正好在多伦多买了房，正好赶上了多伦多地产飞速发展的阶段，手上的资产基本上翻了一番。房子作为抗通胀的工具之一，不管是自住还是投资，都是非常好的投资。等老了以后，很多父母就计划把房子作为遗产留给孩子，但是很多人忽略了两个大问题-费用和税。如果没有规划好，可能就会面临被迫卖房的窘境。

费用包括-遗产认证费（Probate fee） 、律师费 （Legal fee） 、会计师费（Accounting fee），遗嘱执行人费（Executor）等等，根据遗产的金额和复杂程度而定，大概是遗产总额的3%-6%，高的可能会达到15%。

在加拿大，虽然没有遗产税，但是却有高额的费用和最后一张税单-“死亡税单”. 因为人在身故之后，税局会默认其名下的所有资产在其身故的那一刻被卖出（deemed disposition）, 相关的收益需要在最终的个税申报表中（final filling） 进行申报。意思就是人去世后，名下的所有资产，包括房子、金融资产、RRSP等都需要清算并且大部分资产增值部分需要交税，往往触及到最高税阶53.53%。费用和税尤其会体现在next generation 的传承上。

本来资产简单的人，如果有遗嘱，走完整个过程大概需要半年到一年,如果连遗嘱都没有，情况就会变得更加的复杂，可能会面临更加冗长的遗产分配问题。

疫情期间，很多东西都变得很脆弱 ，你是否考虑过以下的问题：

如果没有遗嘱，人过世了，财产怎么分？

如果拥有遗嘱，我的财产可以完全按照我的意愿分配吗？安省财产继承有何规定？

结婚，离婚对我的遗嘱有影响吗？

把孩子的名字加在房产上，是不是就一劳永逸了？

没有做好传承规划，你的全部财产是孩子的还是政府的？

人过世了，到底还要给政府做多少”贡献”？

来源：加拿大全攻略