在大温居住的人都很关注房产估值，如果想要卖房的话有一个高估值，总是感觉房子更值钱一些。但对于自住的人说，房产评估值的升值就意味着要多缴税，因此很多人并不希望自己的房产升值太多，统计显示2019年和2020年BC省的房产估值申诉都分别有5000多个申请，其中主要都是源于认为自己的房产价值被高估了，这一数字是2008-2018年期间的2倍还多。

到底是地价真的更值钱了？还是申诉的理由不够充分。

不过家住列治文的一对夫妇最近就很郁闷，申诉无果，还得补上去年的税款。

这对夫妇有一套独立屋位于Rosamond Avenue，这是一套建于1958年的老独立屋，和其他老房子没啥大区别，门前院后有几棵大树。

而问题就出在了这几颗大树上。

房主Michelle Hopkins 和 David Macnab发现后院的大树上已经有白头鹰在这里筑巢。不过这却没能成为夫妻俩把估值降下来的理由。

（图源：unsplash.com，by Frank Busch）

2019年，这座房产的最初的估值是112.4万，其中近8000尺的土地价值109.6万，50年代的老房子建筑物估值2.8万，他们觉得是可以接受的、合理的。

好在从最新的评估来看，他家房屋的估值又降回到130多万，其中土地价值为133万。

可以看出，这条街附近的房产很多已经翻新盖了新房，但土地的价值与Michelle Hopkins 和 David Macnab夫妇家的基本一致，都是130多万

夫妻俩的申诉被驳回后，意味着他们还需要补缴去年的房产税，真是雪上加霜……

就在疫情爆发之后，全国各大城市租金一片普降之后，温哥华一枝独秀又逆势上涨，这是怎样的驱动力？

根据全国租房网站Rental的分析报告，2020年6月最新发布的租金报告，全国5月所有单位的平均租金为1,814元。与四月份相比下降了1.4％，比2019年下降了5.4％。

Bullpen研究咨询公司的Ben Myers分析了数据指出，全国租金呈下行趋势，确实是一个基本趋势。

虽然从全国来看，房租最贵的仍然在多伦多，一居室月租金为$2,103，不过看看温哥华的数据，一居室租金已经升到了$2,022/月。

温哥华一居室租金的变化，相对于一个月前增长了6.8%，相对于去年同期则上涨了7.2%。两居室租金来看，温哥华相比上一个月的租金上涨了3%；相比去年同期则下降了5.8%。

温哥华的租金上涨在整个全国最贵房租的城市列表中，显得十分突出。

Rental网站的报告称，新冠疫情大流行“继续给全国租房市场带来下行压力''，租金比2019年9月的市场峰值下降了7.2％。

从本地租赁二手信息发布平台Craigslist上的租赁信息来看，各种花式优惠也是相当给力，减免1000、减免一个月租金、免2月租金等等优惠相当多。

分析认为，国际生和大学生的离校，让很多房屋突然空置，是大温租金下降的驱动力。

而上文中所提到的租金上涨，则更多来自于原来Airbnb带家具的短租房进入市场，拉高了市场行情。

虽然很多预测都认为在这次疫情中加拿大、尤其是大温这种地方，房价会因疫情的爆发而大幅下跌，不过现实似乎没按人们预想的来走，统计显示，大温和菲沙地产局所辖区域的房价都没跌，即使在疫情爆发最为严重的3月、4月、5月，而且预测到今年年末，都不会有下降，反而要整体上涨2.4%

分析指出，疫情对大温地区的房屋交易产生了影响，不论是上市房屋数量还是成交房屋的数量都将有明显的下降，主要是来自于，买卖双方对病毒的担忧而推迟进入市场。

因此BC省房地产局的分析认为，到今年底，BC全省房屋的交易数量将下降21%

其中，大温地区预计2020年全年将售出20500套房屋，相比2019年的销量来看将下降20.2%。菲沙地产局（包括白石、素里、北三角洲、密逊和阿伯斯福特）将售出房屋数量11300套。相比2019年将下降23%。

BC全省的房屋销售预计将下降21.3%，约为60885套。

但从房屋价格来看，BC全省的平均价格将达到71.3万，比去年同期上涨1.8%。而平均价格在大温和菲沙地区，则表现将更加给力。
 

• 大温房价预计今年将上涨2.4%，均价达到101万元；2021年将上涨4%，均价达到105万元
• 菲沙房价预计今年将上涨1.4%，均价达到73.2万元；2021年将上涨2.9%，均价达到75.3万元

加拿大央行在连续3次调息，将基准利率调至历史罕见低位的0.25%基点后，各大银行出于对危机的应对，并未大幅降息。

但伴随着5月全国各地经济的重启，银行提高了市场信心，进一步下调贷款利率，使得目前最新的贷款利率达到了历史新低，根据利率网站ratehub的统计，目前全国最低的利率是：5年期固定利率1.99%；5年期浮动利率1.75%

虽然加拿大联邦住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC提出将紧缩房贷政策，但其针对的都是首付款比例低于20%的购房者。如果首付款比例高于20%，则不受该紧缩政策的限制。