COVID-19 一个令人闻风丧胆的词，不仅带来了大批的病患与死亡，也为全球经济带来一波大洗牌。

这个特殊的时机，反而成为众多房屋投资者的良机，居高不下的房价也被这严重的疫情撼动了。众多房源都如雨后春笋一般一波波冒出来了。

对于多伦多80%以上投资者选择二手房，为了构筑自己的Dream Home，房子买到手中难免会翻盖或者翻新。

翻盖翻新过程中的9大雷区你能避免吗？

地雷一：太情绪化

许多房主与房产「坠入爱河」， 投资过度超出预算，往往是房产装修的最大失误之一。

地雷二：错误理解「投资」的涵义

许多大多伦多屋主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格，但卖的时候却不能回收这些钱，这也是过度「投资」。举个简单的例子：一位客户花了22万加币大规模装修房子准备出售，但最后房子的售价仅仅提高了12万加币 ，那么也就是说，这位房主过度「投资」了10万加币 。

地雷三：没有瞭解市场行情

准确瞭解你所在房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道，也会由于不同的邻居和街景而价格不同。

地雷四：低估了工程费用

这也是大多伦多屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。

地雷五：选择不当的建筑商

选择正确的建筑商也是屋主的一大难题，因为屋主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的瞭解。特别要注意的是建筑商的过去实际案例。

地雷六：自己动手装修省钱

有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明：这在无论是时间还是金钱上都是有风险的;因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子，更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人，确保施工妥善完成。

地雷七：不能严格控制预算

一个普遍问题是：由于不能严格控制预算，而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产，而最终遭受严重的经济损失。

地雷八：布局设计不佳

由于现有多伦多房屋条件的限制，房主花了很多钱但布局设计依旧不佳，也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是：风格不协调。你经常会发现一幢多伦多70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋会让房主付出沉重的改装费。

地雷九：花钱花错地方

比如说，你的房产价值为100万加币 ，那你花30万加币装修是不合算的。豪华的地下视听间也是往往不能使房产明显增值的一个常见例子，一般来说. 装修费用不应超过房屋价值的五分之一。

以上9点，供大家参考

祝福大家都能买到自己的

dream home！

毕竟大家无论是

买新房或是重新装潢，

都是一笔大花费

宜急事缓办才不至于急中有错

来源：多伦多妈妈部落

卑诗工作安全局发放地产业恢复营运指引

卑诗的房地产业正逐步恢复运作。星报

卑诗工作安全局（WorkSafe BC）对地产业提供恢复营运指引，守则为与房地产有关服务的工作者而设，包括房地产专家和验屋师。与办公室有关的守则对这雇主也可能有帮助。雇主还必须确保遵守由省卫生官及相关卫生部门所发出，雇主还必须确保遵守 由省卫生官及相关卫生部门所发出，任何有关工作场所的命令、通告或指引，以及与工作场所相关的卫生部门。

房地产的标准守则:

1.提供网上服务

如果可能，房地产专家应继续以电邮、电话或视像/电话会议等与客人和准买家沟通。利用科技来草拟和执行书面服务协议或标准表格，例如电子签署所有文件。

尽可能使用网上看屋或网上开放房屋。网上看屋能有效地收窄亲身看屋的数目，可以减少与准买家见面和交义感染的机会。如果买家要做买屋决定，便不能以网上看屋取代亲身看屋。

为准买家提供网上途径参考房地产文件，包括共管物业文件、市场研究、社区发展文件等。

2.亲身看屋

如果网上看屋不可能或不实际，便要订立一套守则，并在看屋前与参与看屋的所有人（例如房地产专家、准买家和现时住客）说明有关守则。

规定任何有新冠病毒征状者都不能亲身看屋。如果客人已预约看屋时间但之后却出现病征，您应建议他们取消约会。您所订立的守则，要包括因出国或曾接触新冠病毒而根据公共卫生官员的指示自我隔离的人士。

在有关物业张贴告示，鼓励大家保持身体距离。

在前门提供额外的洗手设施（例如以肥皂或洗手液装满洗手瓶），要求所有访客在入屋前先洗手。

为确保顾客、客户和同事的安全，房地产专家亦尽力避免同一天看多间房屋，这样可减低交义感染的可能。

如果可能，在准买家看屋期间，房地产专家尽量留在屋内一个位置，以减低和准买家的身体接触。

如果可能，准买家必须预约才能看屋，以减低出入房屋的人数。

如果同一时间有多于一组人看屋，考虑使用以下部份措施:

 先看看房屋的平面设计图，以决定能保持身体距离的最佳看屋路线。

首先预测一下房屋内哪些地方不容许您保持身体距离（例如走廊、细小的房间和衣帽间等）。如有必要，考虑把这些面积封关。

 考虑限制进入屋内看屋的人数。

考虑限制房屋内每个特定面积同时间聚集的人数（按房间或按层限制）。

如果看屋的地点并不很明确，房地产专家应该在共管屋范围或大厦外与买家会合，以避免房屋或单位附近有不必要的徘徊。考虑执行身体距离的规定。

如果可能，房地产专家预约共管屋的管理公司，参观共管屋的大厦设施（例如共管范围内的健身室、泳池等），以避免和房屋住客的身体距离。

如果无法进行网上会议，而参与会议者涉及多个群组，您应该在户外或面积较大的房间开会，以保持身体距离。

约定准买家在看屋地点见面，不要用车接送他们。

不要与客人握手。

在客户/顾客允许以及实际可行的情况下，根据所有隐私规例记录所有出席看屋者的姓名及联络资料。

3.其他考虑因素

如果要看的屋有人居住，您应要求在看屋期间居住在屋内的人都要离开，甚至屋内的宠物（例如猫、狗）亦如是。最低限度，宠物的活动范围要限于屋内的另一个面积。

如果可以，要求屋内现时的租客或屋主在看屋前把经常触碰的表面消毒。经常触摸的表面包括锁箱。WorkSafeBC 就有效清洁和消毒提供指引，供有关工作者参考。

触摸过共用物件后，要贯彻良好的卫生习惯，清洁双手。

预先计划好如何处理物业锁匙，以避免身体接触。

避免共用笔、铅笔和其他文具。任何签署都应使用电子方法，以避免触碰文件或共用原子笔。

4.卫生标准守则

遵守洗手卫生，没有洗手前不要触碰面部，避免感染传播。休息或会见客人前后，以及看屋后都要洗手，即使没有身体接触仍要遵守这方法。有关有效洗手的标准守则，请参阅WorkSafeBC指引。

参与看屋的人，包括房地产专家，可以选择穿着非手术用途的安全装备，例如口罩和鞋套，并在进屋前要预备好这些装备。卖家可以要求这些规定作为入屋的条件。有关如何选用口罩，请参阅WorkSafeBC指引。

如果可能，看屋人士应避免使用有关房屋的洗手间。如果有使用，洗手间需要最少一日清洁消毒一次。房地产专家可以和卖家讨论如何落实这些措施。

确保参与看屋的所有人都要遵守呼吸道的卫生习惯，当咳或打喷嚏时便要用手肘或即弃纸巾遮盖鼻口。

5.消毒标准守则及供办公室和住宅参考的考虑因素

每日开始时和结束后都要把所有共用面积消毒。共用面积的例子包括洗手间、共用办公室、共用桌子、锁箱、灯掣、扶手、门把和锁匙等。考虑在实际的情况下转用不需触碰的取代品，可以和卖家商量这方案。详情请参阅 WorkSafeBC 清洁及消毒标准守则指引。

要求卖家或屋主在看屋前先开灯开门，这样可防止准买家触碰表面。

房地产专家在安排看屋时，应给予卖家充份时间，让他们可以把经常触摸的表面消毒，确保整间屋均空气流通。这措施需要各方协调才能落实。

如果要使用升降机，便要分散使用时间，以遵守身体距离的规则。考虑使用楼梯代替升降机。

等候升降机开门时，要离升降机门口稍为远点，让使用者能一个一个进入，避免人群挤在一起。

6.验屋标准守则

除了下列标准守则，卑诗验屋师协会（下文简称HIABC）亦在个别行业指引 中编制了新冠病毒疫情期间的验屋措施。要符合新冠病毒安全计划的整体方向，HIABC的验屋师应遵守这些指引:

通知所有参与者您们会根据新冠病毒验屋指引来验屋，并在验屋当天向他们阐明有关指引规定，避免之后产生问题。

进行筛查评估以助您决定风险有多大（例如屋主/住客最近有否出国，有没有病征或接触过可能有新冠病毒的人）。

如果筛查评估后您觉得有顾虑，便把验屋日期推迟（即14 日后，住屋内可能受感染的表面都经消毒）。

如果屋内住客有任何成员出现病征，或可能/证实感染新冠病毒，您便要把验屋日期推迟。

如果可能，独自验屋或限制参与的人数，以维持身体距离的标准守则。

验屋前，要求住客/屋主把通往窗口、热炉、热水锅炉、配电箱及阁楼入口等通道清理好。

验屋后，把所有验屋期间用过的仪器和工具消毒，包括电话、室内鞋（如有使用） 、锁匙和锁箱，以及其他使用过的物件。

把验屋期间使用过的抹布、手套和其他即弃物品收集起，在离开验屋工作时丢掉。

如果可能，在网上提交资讯以减低实物接触（例如以电邮发出验屋报告，电话/视像会议解答问题，如有需要在网上签署）。

网上或电话缴付验屋费用，避免现金交易。

来源：加拿大都市网

新冠大流行之下

为控制病毒传播

加拿大封锁国境限制出行

在旅游业受到巨大冲击的同时

短租市场也受损不小

早在4月初

多伦多的短租和Airbnb就被下了禁令

许多公寓楼也陆续发出通知

不允许业主在楼内进行短租

然而没有想到 禁令刚出台没多久

就有住户爆料：仍有业主在偷偷短租！

“我们住的楼就像个全天候motel一样！”

（来源blogto）

据Blogto报道

位于多伦多市中心300 Front街的豪华住宅楼里

有人匿名爆料

该楼管理处根本没有好好实施短租禁令！

楼里已发生多次治安事件

警察也来了好几次了！

住户们都很担心自己的安危

（被举报的豪华住宅楼）

比如在大楼发出短租禁令前一晚

楼里就发生了一起持刀捅人案！

把电梯里弄得血迹斑斑

而该案牵涉的住宅单位正好就是个短租房！

（来源CBC）

有住户在采访中说道

自己大半夜的刚去超市买完菜回来

就看到一对男女从短租房走出

结果10分钟以后就有警察上来敲门

问他调查持刀捅人案 简直就是午夜惊魂

警察当时还抓走一个25岁的男子

结果还没过多久

楼里的走道就又爆发一场冲突

也是严重到要交警察来调解疏散

楼里的住户们表示

疫情爆发后 尽管政府已下达短租禁令

但他们还是经常能看到

拉着行李箱的客人进进出出

甚至有些人连钥匙都没有

跟着别人就进入了公寓！

给媒体爆料的住户更是说道

自己曾亲眼见过一群陪酒女走进公寓等送餐

整个就是要开群人大party的节奏…

甚至有次和女朋友在电梯里

遇到一些短租住户出言不逊

满嘴带有种族歧视的话语

气得差点就和对方起了冲突

据悉 这栋豪华住宅楼里

一直都有业主提供短租

管理处有时还会提供转交钥匙的服务

虽然短租禁令后 已经暂停该项服务

但仍有房东在私下偷偷短租…

（来源CBC）

该楼住户Winston Ma在与CBC的采访中表示

自己居住的那层楼里共有约14个单位

但其中只有3、4个是长期住户

其他全部都是短租单元

但当大家向管理处反应这些情况时

大楼保安却说对方只要有钥匙就能进入大楼

自己就无权干涉了

而且虽然管理处已经不提供钥匙转交服务

但有房东投机取巧

把钥匙放在大楼外的地方

这样租客取钥匙的时候

就根本完全不用接触到楼内的保安人员了

（匿名人士爆料 业主把钥匙盒藏在楼外星巴克旁的树上）

这栋楼里的住户也太惨了

除了防病毒感染

还要担心平时的生活治安

但话又说回来 我们的温哥华

到现在都没有下达短租禁令

（来源Airbnb）

小编在Airbnb上看了下

目前大温地区仍有300多个住宿在出租

可以理解这些业主在疫情期间

需要依靠这些租金来生活

只希望不要有无辜的人因此而受到伤害！

也希望短租不会成为病毒传播源头…

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