由于新冠病毒大流行对房地产市场的影响，4月份的全国房屋销售与去年同期比较下降一半以上。

CREA表示，4月份年度同比销售下降57.6%，环比下降56.8%，为1984年以来单月最低。

其中大多伦多地区GTA的销售下跌66.2%；

大温哥华地区下跌57.9%；

渥太华地区下降了51.5%，

温尼伯下降了42%。

从3月到4月，新屋上市的数量减少了55.7%，但是4月份的房屋库存水平跳升至9.2个月，而3月份仅为4.3个月。

4月份全国房屋销售均价略高于48.8万元，比去年同期下跌1.3%，如果把两大高价市场多伦多和温哥华排除在外，全国的平均价格仅为39万元。

来源：加拿大商报

随着加拿大部分地区的园艺中心和育苗中心开始开放，现在是考虑你的园艺需求的最佳时机——培育一个阳台花园是一种简单的乐趣，公寓住户可以很容易做到。

一定要注意天气（说的就是你，五月还下雪的加拿大！），等到最后一场霜冻过去后再播种。在花盆、花盒等容器里种植可以使事情变得简单和有条理，而且阳台花园的便携性使每一个新添加的东西都更容易更换。

确保花盆有适当的排水系统是关键——在底部有一个孔排水是最理想的。虽然也有说可以在花盆底部放置石头来代替排水孔的方法，但对这种方法众说纷纭。

一旦你评估了你的空间大小和你得到的阳光量，是时候选择你的植物了。

花和蜜蜂

拯救这些重要的传粉者是我们都能做到的。为地球尽一份力的一个简单方法是在户外空间中种植一些植物和花卉，吸引蜜蜂，尤其是当你在较低的阳台上时。

紫色会吸引蜜蜂，所以能开出这种颜色花朵的植物，如葱属植物Alliums、猫薄荷和薰衣草，都是点亮你的空间并让蜜蜂开心的好方法。

这些小昆虫也是柠檬香蜂草（LEMON BALM）的爱好者，柠檬香蜂草有许多天然的健康用途——把叶子和水一起煮，可以制成让人心情舒缓的茶。

自己种植蔬菜水果

根据阳台的大小，你可以在盆里种很多夏天的食物（比如绿色蔬菜、黄瓜、西葫芦、芹菜、草莓和辣椒等）。没有什么比刚从藤上摘下来的西红柿更好的了，如果你有足够的阳光，你就会成功。

即使是最小的户外空间也可以种植一些盆栽香料植物，这些植物买起来不贵，而且容易种植。我们喜欢各种各样的香料植物，包括罗勒、百里香、鼠尾草和牛至，为我们的夏季烹饪增添自家的风味，同时又能看到美丽的叶子。

享受一些可爱的薰衣草

熏衣草是一种耐久的植物，很容易长好，看起来也很漂亮。

你可以以合理的价格买到各种尺寸的盆栽熏衣草，这是一种简单的方法，可以立即为你的空间增添郁郁葱葱的绿色植物。

熏衣草可以被挂在室内晾干，然后可以用在多个地方：用它们来塞进香包里；使衣物抽屉保持新鲜的气味；摆放干花束；甚至可以尝试用干花蕾来烹饪和烘焙。

让你的家保持清新

各种各样的薄荷，是阳台花园的必备之物。薄荷很容易生长，可以用在很多夏天的食谱，从清爽的沙拉，消化茶，和典型的夏季鸡尾酒。

请记住，薄荷容易蔓延，所以要给它一些空间或者自己独立的花盆，以避占领你整个阳台花园。

喜阴植物

虽然有些植物比其他植物需要更多的阳光来茁壮成长，但即使是在照不到太阳的阳台也可以拥有合适植物来种植。

例如，棕榈树是生长在没有太多阳光的地方的理想树种。

选择草本植物可以在阴凉处生长，有部分阳光的阳台上可以种植香菜和细香葱。蕨类植物喜欢荫凉，因为它们自然生长在森林的地面上，引人注目的紫红色倒挂金钟（Fuchsia）在间接光照下也是很合适的。

缠绕在阳台栏杆上的藤蔓和叶子会让夏天看起来是如此华丽。我们建议用一些坚固的英国常春藤或漂亮的黄金葛（golden pothos）来给阴凉的地方增加蔓生的绿色植物。

喜阳植物

像天竺葵和万寿菊这样漂亮的花喜欢阳光充足的空间，会为你的阳台增添可爱的色彩。

仙人掌和多肉植物这样的Instagram宠儿特别喜欢享受阳光的热度和亮度，而且他们维护又简单，来装饰我们的户外空间非常合适。

来源：加国都市生活

近五年，随着加拿大各大城市，尤其是多伦多、蒙特利尔、温哥华这三大城市的摩天公寓拔地而起，公寓化、高密度化的居住已经是大城市的趋势，不会逆转。

为什么要高密度化？道理非常简单：加拿大持续吸纳移民、大城市人口不断增加、土地面积有限。那么很多老的独立屋区域会改建成公寓、城市屋区，居住密度自然是越来越大了。

然而，谁曾料到，2020年新冠肺炎突如其来，让绝大部分行业受到了冲击，房地产也不例外。三大城市4月份的销量无一例外出现了腰斩。不仅如此，还让公众、让地产专家们产生了一种思考：

持续了多年的公寓化，真的要按下暂停键甚至倒退键了吗？当在家工作也成为主流、通勤便捷度不重要时，公寓还会继续红红火火下去吗？

城市中心的居民，已经开始“动摇”

城市中心的公寓群，居住密度最大，比如温哥华的West End是整个大温人口密度最高的社区，高层公寓比比皆是。为什么住在城市中心的公寓，最大的原因当然是上班近、生活热闹。

然而就像不少专家说的那样，疫情的阴云会长期存在，即便有了疫苗也不能直接药到病除。所以，人们的工作方式已经在加速改变：这两天，推特（Twitter）已经宣布，允许部分员工永久在家办公！

推特会“一呼百应”吗？目前看来很有可能，如果大多数企业都允许在家办公，那么同样是手握80万预算的你，会选择因为工作便利在城市中心“蜗居”，还是买边缘城市的大别墅？每天已经不用考虑去公司的时间、路程了。

撇开办公不谈，城市中心人口密度大、感染病毒的风险要比在边缘城市住别墅要大的多。生活不便？加拿大任何一个小城市都有社区中心商业中心，衣食住行还是没问题的。

这个趋势，让生活在多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里这些大城市中心的居民开始动摇：交通枢纽的高层公寓，还会是我们的首选吗？而且在疫情影响下，坐公交和地铁都不太安全……

公寓越建越小的趋势也会扭转？

西蒙菲沙大学城市规划教授Andy Yan指出，从1991年2017年，温哥华和多伦多的公寓用四个字形容就是：越建越小。温哥华平均每栋公寓的面积缩小了20%、多伦多更是缩小了32%。

原因很简单，人口在变多、房价地价在变高、想要负担得起、想要有房住的话，只能接受公寓变小的事实。曾经两卧室公寓动辄1000尺，如今在多伦多温哥华，甚至有700尺的两卧室公寓。

然而Andy教授表示，新冠肺炎疫情带来的“安全距离”问题，会让这个持续了近30年的趋势发生扭转：人们会意识到大空间的重要性，即便是住公寓，也要住的大。大造成更贵？那住的远一些，损失一些“通勤便捷度”也无所谓。

因此，对开发商来说，会重新考虑在市中心建设大型公寓项目。比如是否要减少一栋楼的总户数，增大面积等等。价格会更贵？那就让负担的起的人来买。

Andy也给开发商们提了个建议：如果不想在户数上有太多改变的话，尽可能多的提升公共空间的面积，让人与人距离变远，提升安全感。比如健身房变大、绿地变大、会议室变大、电梯也变大、电梯能多尽量多。

政府会再次鼓励大家“搬往郊外”住吗？

麦吉尔大学教授David Wachsmuth则表示，在第二次世界大战之后，各国政府曾经鼓励住在市中心的民众搬家，搬去郊外住，更清净、更舒服。

这是因为二战让很多城市变成废墟，城市的消毒工作、重建工作要持续很久，如果市中心居民太多太密集，会影响政府的重建工作。那么，被称为“第三次世界大战”的新冠疫情，也会让政府鼓励大家搬去郊外吗？

David教授认为不大可能，因为疫情和战争本质的区别是没有对城市面貌“伤筋动骨”。但即便政府不鼓励，民众也会重新思考什么才是最好的居住方式。

别忘了，疫情让大多数人的购买力降低了，即便想住公寓，也会选择便宜一些的公寓、偏远一些的公寓。无论从购买力方面考虑、还是从人口密度考虑、居住密度考虑，接下来几年受冲击最大的都会是市中心公寓。

大公司让员工在家工作，至少可以减小办公室租金压力，但市中心公寓一旦出现买家急剧减少的话，这损失可难以弥补了。

对居住的理解变了，但房价本身不会跌

在上周我们发布的文章中，介绍了温哥华的多位专家对于大温地产走势的看法：因为大温用地紧张、大温人口在增加、以及房地产行业在大温的地位，所以大温房价并不会跌，4月的销售数据已经证明了。

那么其他城市呢？比如受疫情影响最大的蒙特利尔？麦吉尔大学教授David Wachsmuth的观点也是：不会跌，加拿大任何城市的房价都不会跌。

依然是简单的道理：魁北克的人口还会增长、移民还会涌入。而疫情困扰的这两年，新屋开工量会大大减少。人口在增多、供应量在变少，房价怎么可能下跌？最近想卖房套现的人，可以松口气。

在走访了多家开发商后，得到的结论也是“我们不会给现有的项目楼盘降价，即便不太好卖。”蒙特利尔都是如此，何况疫情相对轻的多伦多和温哥华？

所以，疫情对加拿大地产的冲击，不会是价格层面的，而是居住观念：高密度、追求通勤便捷的主流居住方式，究竟会有多大改变？独立屋会不会重新成为潮流？这个问题，就等待加拿大民众的实际行动来解答了。

来源：Vanfun温房