超级成功的富豪总有很多常人无法理解的观点，比如特斯拉的老板Elon Musk就在最近市值狂跌之后，再作疯狂表态：誓作无房族，并出售名下两处豪宅。

这位资产380亿美元的亿万富豪总是出其不意。

他先是在推特上表态，需要更多的自由，随后又发言不需要实体财产，无需拥有房产。

不过狂人总有疯狂的地方，表示其中一套房产出售是有条件的：他所拥有的一套豪宅曾经为Gene Wilder的房产，这套不许拆或是不许失去房子的精神。

嗯嗯嗯，什么是房子的精神呢？

上市以来已经有超过13.8万人在线查看，恐怕还是马斯克的名人效应吧，占地0.78英亩。

这里还曾是美国演员Gene Wilder的住所，或许也是房子精神的塑造者

不过，网络上没有这套房屋内部的照片，据介绍主建筑面积2800尺，算不上什么大地豪宅，但景观是加州Bel Air的高尔夫俱乐部，外加本来就在豪宅区域。

该房屋建于1990年，占地1.7英亩，除了最基本的住宅使用拥有7间卧室、11个卫浴，

还拥有两层楼的图书馆，剧院，酒窖，游泳池，果园，带照明的标准网球场和5辆车库（带赛车场）。

这套房产同样是购于2013年，Musk以1700万美元的价格收入囊中。

这套房产也在Bel Air区，是洛杉矶有名的豪宅区，目前在售的最贵房产为1.65亿美元的一套，3000万相对来说只是一般价格。

这就是狂人的思路，永远与他人不同。

此前，比尔盖茨夫妇刚刚在加州大手笔买入4300万美元的海景豪宅。

这位世界第二首富，丝毫不受疫情爆发的影响，一边挥手投资数十亿开发新冠疫苗，要解放全人类，一边又买下一个度假屋。

好在其女友本尊在网上解释了名字的含义，才让网友稍稍平静一些：

小女友Grime本尊也是温哥华人，推特上还有中文名字：小仙女。

Musk不知道此举卖房、生娃之后又要搞什么大动作。不过他在卖房之前还有一个神操作：让其公司市值暴跌。

倒是他旗下的Space X最近要发射载人航天飞船了，预计将在当地时间5月27日发射。这将是十年来美国首次自己发射载人航天飞船。

其实Musk本人最热爱的是航天事业，特斯拉不过是玩具罢了。

　　什么是过山车楼盘？

　　就像走火入魔，能上天又能入地。

　　价格忽上忽下，不光车上的人惊叫连连，就连围观群众也被吓出病。

　　根据小君姐观察，这种楼盘一般都是小开发商，在市场普遍上涨时，没有及时紧跟时势调整价格，涨价后却一发不可收拾，几乎周周不同价。

　　就像小朋友，在增城，过山车盘是广铝荔富湖畔，恒展江山时代，西福蓝湾。

　　广铝荔富湖畔最大的竞争对手是同为21号线地铁口的凤岗地铁盘。

　　广铝荔富湖畔实景拍摄

　　2018年末，在凤岗地铁口的科慧花园开盘，均价约21000。

　　与广铝荔富湖畔同地铁口的万科春风十里均价22000，万科主打是复式户型，使用率高。

　　2018年广铝荔富湖畔单价为23000。

　　一方面，凤岗地铁比山田地铁站更靠近广州，有天然的地缘优势，另一方面，凤岗楼盘众多，生活氛围浓厚，北靠科教城，南看富士康科技小镇，未来规划更好。

　　在地段上，广铝荔富湖畔不如科慧。

　　不卖，也是恩！

　　更迷惑的是，在朱村普遍卖到12000的2016年，广铝荔富湖畔只卖9000多。

　　直到2017年，增城跳涨，朱村几乎没有一手房，当时的碧桂园城市花园二期售价18000送车位，广铝荔富湖畔已经刺破20000。

　　同一个销售手法的还有时代。

　　时代天韵、时代倾城、时代风华，在片区中都是最贵的楼盘。

　　时代风华4月25开盘，总筹量300个，最终转认购14套。

　　刷我的

　　在南沙，妖盘是珠江源昌花园。

　　总套数1000套不到的楼盘，从16年开盘6800，卖到如今19500，还有400多套没卖出。

　　商业逐利，开发商也没有时光机，不知道在何时，何价能使利润最大化，多数开发商都错过了最佳出售点。

　　比如新塘的几个地铁盘。25000-30000，如果放在3年前也不算贵。

　　只有万科和碧桂园，在增城市场发疯时，不做作，不涨不跌。

　　虽然最近一年多，增城的房价走势不好，但是碧桂园和万科的房价基本反映了市场价。在当时市场上，泡沫不大。

　　这也是小君姐为什么建议大家尽量买大开发商的原因。

　　因为大开发商高周转跑量，定价科学。

　　同地段来说，小开发商定价看起来相对低，但一般是毛坯，户型不实用。实用单价低。

　　比如恒展江山时代，不久前特价14800毛坯，户型是115方三房。

　　对于初次买房的朋友，都很关心单价，小君姐多年前第一次购房，也是吃了贪便宜的大亏。

根据房地产网站BetterDwelling的统计，温哥华和多伦多的房屋贷款违约率已经创近年来的历史新高，而面对疫情所带来的影响，房奴们还能撑多久？

这一数据是根据加拿大抵押贷款和房屋公司的统计得出，所显示的拖欠率是2019年第四季度的数据。统计显示，COVID19疫情爆发之前，整个加拿大的房贷拖欠率在近年来呈逐年下降的趋势，2019年第四季度的拖欠率平均为0.29%，比2019年第三季度和2018年同期都有超过3%的下降幅度。

然而，贷款违约率在大温和大多这样房屋价格居高不下，贷款额度巨大的地区来看，就问题较多。

与全国的持续走低形势不同，大温的贷款违约率则已经到达2016年第二季度以来的新高。

温哥华的贷款违约率虽然从历史长期来看仍处于低位，只有0.13%，但对比之前的2019年第三季度则已经上升了8.34%，和2018年第四季度同期相比则增幅高达18.18%。

虽然联邦政府在疫情期间提供了贷款延期的服务，但申请人首先必须是因疫情导致收入丧失或锐减，审批是逐个个案审批，因此有很多人仍然不符合条件。

此外，贷款延期的服务目前只有6个月。

最后的救命稻草 复利代价大

更糟糕的是，所有延期贷款所产生的利息都将增加的还贷的本金中去，意味着今后的月还款额度也将增加。也就是说，虽然能短暂勉强度过这次疫情，但未来会发生贷款违约的可能性仍然很高。

尽管银行将额外收取利息，温哥华信用咨询协会主席和首席执行官Scott Hannah表示，延期还贷在疫情期间仍然是面临困境的民众最后的救命稻草。

Scott Hannah说，如果申请了延期还贷，最终累计的利息会使房奴们增加还款期6个月到1年的时间，因此没到万不得已的情况最好别用。