4月是加拿大疫情继续发展而造成全民恐慌、经济广泛收缩、地产经纪不再能带买家看房的时期，对房地产市场来说当然不是一个好月份。

理论上，如果卖家能够镇定自若“惜盘慎售”，疫情之后房地产市场自然会按规律复苏。加拿大道明银行经济分析部门TD Economics最近预测道，加拿大市场将逐步从疫情影响中恢复过来，4月份的成交量出现历史性的暴跌没有办法，但明年的楼市将有更强的活力。

不过，实现TD Economics所预测的楼市在疫后“实现复苏和拥有更强活力”的绝对前提条件是卖方要能够坚持得住，不会出现大量的“割肉抛售”。

银行经济分析师们需要作出的假设是，市场供应和成交同步，都在短期内出现大幅减少，然后都逐步回弹增加。“如果卖方不急于出手，房价就不至于大跌，当前的市场供需相对紧张的状态就能得以保持，加上史上最低利率，重启经济后楼市就能重新走上价格增长的道路”。

在卑诗省，供应不足是长期存在的现实，如能保持这种状态下去，加上低利率和可期的经济成长，明年卑诗市场成交增加50%很正常。

所以这是买卖双方似乎是在玩谁先眨眼的游戏。

但加拿大地产经纪协会（CREA）的3月份数据显示，全国各地房屋成交量和上市量已有不同步，虽成交比2月份减少了14.3%，但上市量比2月只减少12.5%，减少得更慢。而且，在未来几个月，上市量和成交量之间的差距会越来越大，因为财政压力会迫使一些房主出售房产。

对于坚持不下去的卖家来说，事情真的很糟糕。据《乔治亚海峡报》报道，4月22日，西温Westport路一块要价149.5万的空地最后只得以107.5万元价格成交，而这块地去年的估价值高达212.4万元。这样的成交价格比去年估价低了49%。

这应该算是“大甩卖”了，但在大温地区这样的个案并不鲜见。《乔治亚海峡报》记者从社交媒体中也找出了很多其他例子。

2018年以567万购入，现299.8万售出，去年估价229.9万

2017年以145万购入，现128.5万售出，去年估值116.6万

2017年139.8万购入，现125万售出，去年估值140.2万

2018年168万购入，现145万售出，去年估值126.8万

来源：凤凰加拿大

受到疫情打击，温哥华地产业刚刚度过了40年来交易量最低的4月，然而温哥华依然是全加拿大房价最高的城市，而且价格似乎也丝毫没受影响。

大温哥华房地产局（REBGV）表示，2020年4月只有1,109宗交易，比2019年4月减少了39.4％，比2010年4月更锐减62.7％，成为自1982年以来交易量最低的月份。与售出2,524套房屋的2020年3月相比，今年4月的交易量也下降了56％。

房地产博客Vancity Condo的房地产经纪人兼作家Steve Saretsky说，交易量下降只是一个片面的信息。

“在交易量下降的同时，售价出奇地坚挺”。Saretsky在接受加拿大雅虎采访时说道。

今年4月，大温的挂牌数量下降至2,313套，与2019年4月的5,742套房屋相比下降了59.7％，与2020年3月的4,436套房屋相比下降了47.9％。

在这样的市场里，很多房地产经纪被迫使出浑身解数来卖房。

还没进入买家市场

尽管疫情导致数百万加拿大人失业，温哥华的房屋平均价格依然比2019年4月上涨了2.5％，比2020年3月上涨了0.2％。大温地区的房屋平均价格为$ 1,036,000。

UBC教授兼Generation Squeeze创始人Paul Kershaw表示，交易量下降，但价格却上涨的情况令人担忧。

Paul Kershaw

“在COVID-19大流行期间，温哥华整个经济都被颠覆了，我们的房地产市场遭受了巨大的冲击，但看着这些令人诧异的数据，没人知道我们的市场将走向何方”。Kershaw接受加拿大雅虎财经时表示。

在市场慢慢消化了压力测试及外国买家税的冲击后，去年很长一段时间，大温的房地产市场都在回暖，直至疫情来袭。

这些年来，炒房一直是很多加拿大人的重要收入来源，甚至是一些人给自己退休后的保障。

Kershaw表示：“如果我们想要一个健康的未来，政府一定要想办法让加拿大人不再依靠房价的增长来获取安全感，这只会让我们的房价和租金越来越疯狂 。”

目前温哥华和多伦多依然是全球楼价最高的城市之一。

声明

本文由人在温哥华编辑TC整理，图片以及信息来自加拿大雅虎财经，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华

大部分留学生初来乍到，一提到租房问题的时候表现得很茫然。哪里租房？该住哪里？价格多少？哪个区比较好？哪里离学校比较近？N多问题涌上心头，一时间竟不知该怎么办。。。你是否还在苦苦寻觅租房网站？是否还不如何找到满意的房子？是否还不知怎样在租房时保障自己的利益？今天小编为大家把上述令所有留学生困惑们的问题一一列出并加以解答，让看过这篇帖子的你摇身一变租房小能手～

1. 地点

租房时的地点选择，往往是大家首先考虑的问题，当搜索房源信息时，列治文，本拿比，高贵林各地城市的房屋信息让人眼花缭乱，各地的租金也都稍有差别。根据Liv.rent 给出的2020年大温租房热门地区房租报告，可以看出素里的房租是相比较下最便宜的，市中心是最贵的。

当然，这里的城市平均租金只是给大家做一个大概的参考，具体需要租哪个地区的房源还是要根据自身情况决定。留学生们租房一般都是为了日常通勤方便，那选择距离学校或公司近及交通便利的地区是最合适的，例如SFU的学生可以根据主要上课校区在本拿比及市中心及素里等不同地区选择房源。没有车的小伙伴还要留意房源周围有无公车站或天车站。

除了通勤需要，周边安全也是租房前的必要考虑，大家可以根据不同地区搜索该区域的crime report，比如住在本拿比的朋友可搜索crime heat maps Burnaby，就能查询到最新区域犯罪记录地图，寻找房源时就可依据地图避开较危险区域。

2. 房屋类型

确定好地点后，小伙伴们就可以开始考虑要租一个什么类型的房屋了，在加拿大租房总共分为以下几大类：

1】 独栋别墅（house）

House的种类比较多， 独立别墅，联排别墅等等，价格比公寓要便宜很多。一般情况下房东会按房间出租，租客平时可能会需要与室友share厨房与卫生间，在这里小编要提醒的是，处理好室友之间的关系非常重要。

当然，如果是几个朋友想一起合租的话，房东也会按层或整套出租，几个朋友分摊月租很划算。

优点：价格很便宜，大多House都会自带家具，省去了买家具的麻烦。

缺点：隐私性较差，并且House的木质材质不隔音。叫朋友来聚会很容易吵到邻居。

2】 地下室（basement）

租金是所有房屋类型里面最便宜的，比较适合资金较紧张但又喜欢独居的朋友。

优点：价格便宜，多数地下室会配有独立出入口

缺点：采光较差，比较阴冷潮湿，隔音不是很理想

3】 迷你公寓（Studio）

价格要比公寓便宜很多，适合喜欢独居的朋友。

优点：价格较便宜，“麻雀虽小，五脏俱全”，公寓该有的配置一般都有，环境要比地下室好很多。

缺点：实用面积较小，卧室与厨房是空间一体的，受不了睡觉时有油烟味的朋友就不推荐了

4】 公寓（Apartment/Condo）

公寓是所有房屋类型里价格最贵的，当然还是要看地区与年头，旧公寓相对来说会便宜一些。大多数公寓大楼内还会自带健身房，游泳池，保龄球室等公共娱乐设施。公寓也分一室居与多室居，都各有利弊：如果喜欢自己独局的话可以租一室公寓，但每月的房租就会比较昂贵；如想分摊房租的话，就可以租多室公寓与室友合住，不过注意处理好日常相处关系。

优点：隐私性较高，可以接待朋友，公寓及大楼内环境设施很好

缺点：每月房租较高，没家具的公寓还需额外购买。当然这里的没家具是指桌子、床等日常物品，冰箱、灶台之类一般无需自行添置。

3. 租房渠道

自行寻找房源

小编在这里整理几个的大温居民较常用的租房网站供留学生们参考～

1】 Vanpeople

站内用户非常多，每天都会发布新的房源信息，大温每个地区都有覆盖，小伙伴们可按地区搜索。站内招租的几乎都是华人私人业主，长租短租皆有，小伙伴们可联系房东实地看房，沟通起来很方便。

具体可查看Vanpeople租房黄页，寻找靠谱房源～

2】 Craigslist

外国租房网站，里面发布房源信息的房东大多是西人，一般对房客要求较多，需要比较好的英语沟通能力。https://vancouver.craigslist.org/

3】 kijiji Vancouver

同样是外国租房网站，站内划分很细致，搜索起来很方便。https://www.kijiji.ca/

委托房产经纪/中介

相对会比自己找房源要更省事及省心，因为房产经纪人遇到合适的房源会带你亲自看房，帮你处理交接房子等事宜。租房签约合同也会由房产中介帮忙整理好并且肯定是具备法律效应的。而且通过地产经纪出租房屋的房东也是相对比较正规的。对于留学生来说比较方便。

可以在Vanpeople黄页上搜索可靠的地产经纪噢～

4. 什么时间开始找房？

每年6月～·8月是租房高峰期，因为9月开学会有很多新生报道，而且加拿大租房一般签约都是一年，所以很多合约到期的同学可能也会在这个期间开始寻找新房源，所以尽量提早开始找房会比较好。避免不必要的手忙脚乱。

5. 温哥华租房基本法规

1】 如果是自己与房东进行签约的话，一定要让房东提供一份书面协议，如果只有口头协议的话，之后租房期间出现任何问题是不具备法律效应的。

2】 房东不可以随意增长房租，12个月内，租金只能增长一次，而且必须在政府规定的百分比之内。

3】 房东增长租金需提前至少三个整月通知。

4】 租房规定房东只能要求押一付一，不可要求租客押三个月或者半年的房租。在双方租房合同到期并确定不再续租时，如确认房屋无任何损坏，房东应如数退还给租客

5】 未经过租客的同意下，房东是不可随意进出租客房间

6】 房东有权定期检查房屋，或带租客或买主来看房，不过一定要事先通知租客

7】 业主有权规定是否允许租客养宠物，并可向租客收取宠物押金（pet damage deposit）以防宠物对房屋造成损坏。

8】 房东有义务修复房屋内出现的任何设备损坏，例如暖气故障等。如租客已自行维修，可向房东要求报销。

9】 房屋内出现的任何损耗品故障，租客需自行修复，例如卧室或卫生间灯泡坏掉等。

房客应该仔细阅读所在省份的房令法律规定，以便了解房客与房东双方应承担的责任。更多BC省租房条例细节，可Google 搜索关键词：Tenancy Agreements BC 。

如若在租房期间，租客遭受任何不公正不合理待遇，如房东随意进出租客房间，无理增长房租等违法合同条款事项，小伙伴们可向BC省Human Rights Commissions进行投诉，并寻求帮助。

6. 入住前检查

小伙伴们需额外注意的，在正式搬入新租之前一定要做一个详细的入住检查！因为在加拿大，除了正常范畴的折旧磨损，任何因租客原因导致的房屋破坏，根据法律规定，租客是要赔偿的，一般押金中扣取，所以入住检查非常重要！房东一般都会提供一份检查清单，包括地板，墙壁有无破损及屋内设施运作有无问题。整个入住检查最好与房东一起来做，以防日后出现任何纠纷。这首小伙伴们就要瞪大眼睛，对照检查清单仔细寻找屋内出现的问题，切记一定将任何破损及故障详细记录并拍照留证！以防退租时房东找理由扣留押金！

来源：Vanpeople