加拿大楼市本来今年出现好转，但是，遇上了一场全球大流行，楼市急转直下，根据多伦多地产局今天发表的报告显示，4月上旬成交量暴跌69%。

多伦多地产局表示，由于COVID-19疫情导致地产市场活动一片惨淡，4月前17天，大多伦多地区只有1654套房屋成交，与去年同期相比下降了69％。

地产局主席迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示，就业和经济的不确定性导致经济下滑，而身体社交距离的措施也增加了购房难度。

楼价方面，大多伦多地区成交的平均价格为$819,665加元，与去年同期相比跌1.5%。

整个GTA以独立屋跌幅最大，年同比跌4.6%，跌穿100万大关至99万。

多伦多416地区的独立屋跌幅更大，年跌9.1%至125万加元，CONDO公寓跌2.9%至$61.7万。

但是，华人聚居的约克区楼价则逆市上升，整天楼价上涨3.5%至86.4万加元。

所有屋型，无论是独立屋、半独立、镇屋还是Condo的成交均价均录得上涨。

Condo上涨4.6%至55.7加元

联排镇屋涨幅最为喜人，逆市上涨5.7%至77.6万。

半独立上涨4.2%逼近80万。

独立屋价格也录得1.6%增长，平均成交价格为114万。

地产局表示，整个GTA地区新挂牌上市的房屋数量下降了63.7％至3,843套，使市场房源状况变得紧张，所以虽然成交量大跌，但平均售价却获得支撑。

地产局表示，市场可能会看到第二季度同比平均价格下降，预计今年的平均价格可能会保持在2019年水平附近。

来源：超级生活

根据卑诗房地产协会（B.C.RealEstateAssociation）公布的最新数据，本省正陷入严重的衰退，其特征是房屋销售大幅下降和经济萎缩。

报告发现，公共卫生部门所采取的严格的社交疏离措施正在对卑省产生直接影响。但是，根据过去卑诗省的经济衰退模型，经济学家们希望，一旦逐步取消限制措施，卑省经济能够迅速复苏。

据CBC报导，卑诗房地产协会首席经济师布伦登.奥格蒙德森（BrendonOgmundson）表示：“我们认为这将导致相当严重的衰退。”他预计该省的经济在2020年将萎缩约4%。

该协会考察了卑省过去衰退的影响，以预测市场在本次危机期间的反应及其后果。奥格蒙德森（Ogmundson）表示，与去年同期相比，卑诗省4月份房屋销售下降多达40%，并预测这种状态将持续到夏季。

尽管前景严峻，但奥格蒙德森表示，他预计疫情过后房屋销售将反弹。“一旦结束，我们就应该看到相当不错的复苏，不仅在房地产市场，而且在经济方面。”

多伦多地产局：销量跌幅惊人

多伦多区域地产局表示，根据4月份截止4月17日的数据，房屋销量较一年前下跌69%，显示新冠病毒疫情导致房地产市场骤冷。

地产局主席MichaelCollins指出，就业市场和经济的不确定性，以及社交距离等措施使得买卖房屋更加困难，是导致房地产成交量下跌的主要原因。

数据显示，4月上半月共有1654间房屋成交，下跌最多的是共管公寓，这类房屋以首次买家为主，在买房时机选择上更加灵活。同时，高价位的独立屋销量也出现加速下跌。

地产局表示，新上市房屋数量同样大幅下跌，跌幅达63.7%，至3848间。市场房屋供应紧张使得平均成交价没有大幅下跌，与2019年基本持平。

大多伦多地区4月的平均价格为$819,665元，同比下跌1.5%。

地产局预计第二季度的房屋平均成交价格按年比将持续下跌，但是预计全年的平均成交价将维持在接近2019年的水平。

来源：多伦多六六网

商业地产知多少？

商业地产项目在全球范围内遍地开花，越来越多的投资者把目光转向具有潜在投资价值的商业地产项目上。由于商业地产兼具“地产、商业、金融”三种特性，因此在选择投资项目的时候要从多个维度来考量——是否能吸引商铺入驻、招商引资该从哪里入手、消费群体的画像分析、投资风险评估等等。

枫叶国房产市场

无独有偶，加拿大的房产市场也见证了商业地产的崛起。商业地产代理商世邦魏理仕上个月的一份报告中指出，由于经济顺风和移民政策支持蓬勃发展的行业，今年加拿大的商业房地产投资可能达到创纪录的500亿美元，但它表示强劲的经济也带来了挑战负担能力和供应。同时，商业地产的总投资将比2019年增加约50亿美元，比2018年创纪录的水平增加约10亿美元。世邦魏理仕表示，温哥华的优质办公室租金在2018年至2019年期间上涨了20.9%，在蒙特利尔上升了14.2%，在多伦多上升了10.1%，而全国工业租金在两年之间上升了12.3%，为有记录以来的最大涨幅。

可见，强劲的经济发展为加拿大的商业地产市场提供了强有力的支撑。无论是用作办公室，还是打造成商场以及其他线下消费渠道，都具有不错的增值潜力。而蒙特利尔作为加拿大经济发展中心之一，其房产市场的交易活跃程度无疑是数一数二的。

蒙特利尔市中心的迷人夜景

来源：居外