卑诗地产协会（BCREA）周四公布最新一份报告称，2020年2月，经电脑盘（MLS）成交的二手房屋，按年上升超过两成五。同时，易手住宅的平均价格，比一年前增长了超过一成，其中大温区和菲沙河谷区的房价，有6.9%和9.4%的升幅。

BCREA首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，2月份的房地产市场继续趋近长期平均水平。

他补充说，近期按揭利率下调，加上房贷规例有所放宽，可能有利于春季的房屋销情。不过，市场前景仍存在重大的经济不确定性。

卑诗省在2月份透过MLS售出的房屋数目，共有5,741个单位，比去年同期的4,545个单位增加了26.3%。其中大温区易手房屋则有2,185个单位，较一年前上涨了44.5%。

大温平均房价为100万加元。

BCREA报告显示，全省上月房屋销售总额达到44亿元，比去年同期攀升了41.4%。至于大温区方面，今年2月份房屋成交总值达22亿元，比一年前上涨54.5%。

与去年同月相比，卑诗省2月份的放售房屋总量减少了8.4%，至28,303个单位。至于销售与楼盘比率则由去年2月的14.7%，上调至今年2月的20.3%。

屋价方面，今年2月份，卑诗省平均屋价为758,863元，较去年同月上升12%，其中大温平均屋价由去年2月的941,521元，上升至今年2月的1,006,708元，升幅6.9%。

2020年首两个月，卑诗省累计易手住宅单位有10,135个，比去年同期上调24.8%，平均屋价增加10.9%，至745,501元。至于成交总额则为76亿元，按年攀升38.4%。

来源：加国无忧

新冠肺炎在全球各国蔓延各行各业受冲击加拿大专家和业内人士纷纷认为原本十分看好的加拿大房市也难独善其身。

央行减息难敌市场信心受挫。

受疫情影响，加拿大央行本月两度减息，基本利率从1.75%减至0.75%，刺激人们贷款买房、抵押贷款和毁约换按揭银行。问题是，各大银行并未因央行减息而下调各自按揭利率，有些甚至反其道而行之上调贷款利率。

与此同时，加拿大银监会（OSFI）也宣布，暂停按揭压力松绑修订和其它政策修订。银监会本来一直在等财政部设定新的按揭压力测试利率，现在也宣布暂搁。满银首席经济师波特（Douglas Porter）对表示，鉴于目前利率骤降，加上房市紧张，近期经济前景困难，银监会可能也觉得松绑按揭压力测试不是时候。

据《环球邮报》报导，加拿大最近新冠确诊病例飙升迅速，各行各业经济活动放缓，股市暴跌，人们买房信心亦受影响。安省一按揭经纪表示，一开始，他对今年房市和按揭市场信心高涨，现在信心是一落千丈，上周起，有些客户开始打听是否能在交割前毁约。

专家认为，一方面，央行减息可为房市提供一定支撑。利息降了，人们还款压力变轻松，有房的人低利率抵押贷款也能贷到更多现金。另一方面，油价跌，企业活动放缓，娱乐和旅游业等近乎关闭和停顿，给国家经济造成的创伤不容小觑。

帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，现在是两股反作用力在角力，到一定时候，经济信心不足最终会压倒低利率带来的好处，现在许多人开始找银行谈想减息。

全国买房热情消退。

目前加拿大疫情刚刚开始，经济放缓和疫情蔓延是否会影响安省南部、蒙特利尔、维多利亚和渥太华等地房屋交易和房价，现在还难说。但多伦多有些买家表示，近来受疫情影响，心里开始感到不安，买房热情开始消退。

全国各地都有经纪透露，越来越多客户担心卖房开放日，犹豫要不要挂牌卖房。多伦多地产经纪透露，有些卖家要求询问买方经纪和看房人自身健康状况和最近是否有旅行史等，还有卖家要求任何人看房戴口罩和一次性手套。

作为经纪，既要帮客户顺利卖房，又要谨慎病毒传播。在形势加剧前，房地产行业还在小心运转。

多伦多市场现恐慌。

专家警告，随着疫情日益严重，加拿大一些大城市有可能部分或全面封城，今春房市肯定会受影响。RBC银行资本市场高级经济师Robert Hogue表示，疫情蔓延和金融市场震荡，今春房市活动会放缓，而且有可能会持续至夏季。

Hogue认为，疫情蔓延会拖累全国经济放缓，限制人们外出活动，越来越多人自我隔离，买家不仅害怕外出看房，还会担心自己到底还能承受多大贷款能力。经济衰退威胁日益逼近，即使利率降了，人们借贷也会更谨慎。

多伦多地产经纪透露，就在3天前还感受不到一点疫情的影响，突然一下子，市中心越来越多卖家开始恐慌起来，担心看房的人少了，房子恐卖不出好价钱。

万锦地产经纪也见证最近几周来市场过山车般的变化。他透露，2月底股市开始大跌时，许多年轻客户开始恐慌，因为其中许多人靠投资收益赚买房首付。后来利率降了，有客户松一口气，觉得能贷更多钱买房了。上周疫情一下子突然加剧，许多人开始恐慌，又不知所措了。

买房和卖房怎么办？

作为买家，一定要谨慎，不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击，千万不要冲动超支。作为卖家，急需用钱或大房换小屋，趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前，赶紧挂牌出售。

目前市场需求虽仍高涨，但不乐观，照目前形势看估计不会长久。卖房的人，如果买方价格合理，最好接受成交。现阶段不急于卖房的人，建议还是继续持有，因为房产仍是非常不错的长期投资。

未来预测房价不会涨。

自今年1月以来，由于供需严重失衡，许多大城市房价飙涨。多伦多地产局（TREB）数据显示，上月房屋销量同比飙升46%，房价涨17%。听说有房子上市4天就以高出卖方要价40%的价格成交。

随着疫情日益严重，越来越多人染疫，或听说家人朋友染疫在家隔离，行动受限，抢房现象估计会大幅下降，甚至看房开价买房的人都没有。

TREB首席市场分析师Jason Mercer虽仍维持3月份原来预测，但也在密切关注下旬房市走向，他认为，本月下旬房市走势如何，是未来房市预测重要参考依据和标准。

何格认为，买家和卖家对当前现状调整，可能还得再等几天，目前房市还未下沉。现阶段各种数据都在预测中，到时等预测数据出来时，房价肯定不会再涨。

来源：多伦多西区那些事儿

新冠疫情蔓延，加拿大各行各业都受到了影响，就连房地产市场也不例外。根据Vancouver Sun报道，有房地产专家预测，由于新冠疫情，加拿大的楼市很可能受到影响，预计春季房价不会走高。

“热乎”的市场被泼了冷水

加拿大主要城市的房价，自1月份以来一直在急剧上涨，原因是市场的低库存和高需求的双重作用。大温地产局（REBGV）最新发布的大温地产2月份的销量数据显示，整个2月，大温共卖出2150套住宅，相比去年同期的1484套，涨幅高达44.9%。

多伦多的表现也不逊色，根据多伦多地产协会（Toronto Real Estate Board）的数据，2020年2月的销售额同比增长46%，房价上涨17%。

但是随着疫情蔓延，加拿大各大城市包括温哥华在内的许多居民已经开始进入“隔离状态”，Vancouver Sun表示，最近出现看房人数减少、购房者面对楼市望而却步的情况。

加拿大皇家银行资本市场的高级经济学家Robert Hogue表示，“就目前的情况来看，新冠疫情很可能会影响今年春季的房地产市场，导致销售活动减少，而且这种影响甚至有可能会持续到夏季。”

Houge认为，新冠肺炎的蔓延，将对加拿大的经济造成严重影响，并且不少居民已经进入自我隔离状态，宅在家不出门，收入必定会受到影响。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，如果越来越多的人被感染，或者认识患病的朋友和家人，并且这部分人在接下来的几周内严格遵守自我隔离措施，那么房屋出售的数量将大幅下降。

Pasalis称，“看房的人会越来越少，如果现在还能接到10个8个的报价，可能再过一段时间就没有了。”

Hogue说，买家和卖家可能需要一段时间来适应冠状病毒对于房市的影响。

“但可以肯定的是，目前房地产市场不会下沉，但预测市场价格不会走高。”

这不仅会导致部分购房者暂时进入观望状态，并且在考虑贷款方面更加慎重。

上周，加拿大央行将基准利率下调了50个基点，基准利率降到0.75%，从而压低了房贷利率。但是还是有不少购房者期待着加拿大央行能够再次调整，实现基准利率的“新低点”。

Houge解释到，“尽管利率下降对于购房者来说是一个好消息，但在经济衰退的威胁下，他们不愿意冒风险去背负更多的债务。”

买卖双方出现焦虑情绪

在恐怖的疫情期间，每个人都不能独善其身，面对随时波动变化的房地产市场，购房者出现恐慌情绪是一种正常的现象。

这种紧张情绪在加拿大的大型房地产市场表现尤为明显。

Realosophy Realty最近就不停的接到卖家询问。卖家担心，由于新冠肺炎的影响，房子的挂盘价格会出现不断下跌，房屋价值会下降。

Pasalis表示，最近卖家的这种焦虑情绪突然激增。“我们突然开始接到大量的卖家电话，来电的卖家听起来都十分焦躁不安，纷纷询问下一步该怎么办。刚刚我还接到一对多伦多的年轻夫妇打来电话，询问该如何处理自己手里的一套楼花。”

同时，买家的也出现了难以缓解的焦虑状况。

多伦多经纪Rodrigo Pineros表示，“当市场在2月底开始出现波动时，大部分年轻客户开始感到恐慌，因为他们中的许多人是靠着投资金额来支付首付款的。”

但是当利率出现下降，经纪劝说他们申请更多的房贷时，Pineros的两个客户同意了他的建议。Pineros说，这部分客户出现恐慌的主要原因是因为不知道现在该如何处理。

多伦多的业主Janet（化名）一直想把自己的一套两卧室公寓升级成独立屋。面对突如其来的疫情，她已经损失掉1.4万加币的资金，而这笔钱是她首付的一部分。

Janet表示，除非房价下跌，不然很可能会暂缓购房计划。

来源：Vanfun温房