面对新冠病毒的突发疫情，全球旅游业受到重创。作为旅游业中的重要一环，短租房也面临重大打击。为此短租房全球最大的平台Airbnb出台新政，应对疫情做出调整。

3月11日上午，世卫组织宣布新冠病毒肺炎COVID19为全球大流行疾病。

这一疾病让全球多个国家和地区受到影响，许多政府都鼓励人们这时要尽可能的减少出行，尽可能的留在家里，减少病毒传播的风险。

作为Airbnb短租房也是其中受影响的一个重要环节。

大多数房东和租客都将受到影响。Airbnb公司表示，房主因此失去了一个重要的经济来源，而租客则会面临损失已经支付的预定费或是因取消出行计划而带来的违约金。

针对那些取消了旅行计划、取消服务的租客，Airbnb将减免之前额外由该平台公司收取的3%的服务费，作为代金券退回到租客的个人账户中，留作未来租客在该平台时租赁房屋时使用。这一优惠措施的有效期同样从现在开始到6月1日。

不过该平台也意识到，自从新冠病毒肺炎爆发以来，该平台上的短租房租赁业务在全球范围内都有明显的缩减。

根据Airbnb之前的政策，预订之后48小时之内可以取消所有预订，并获得全额退款。除此之外，所有租赁服务由房东来确定具体的退款政策，并在发布消息时声明。

Airbnb公司表示，虽然从短期来看，疫情对整个旅游行业造成重创，不过从长远来看，他们相信这个行业会恢复正常的

2月大温的房地产市场明显加速回暖，似乎成为COVID19疫情中最坚挺的产业。

从大温地产协会的数据来看，2月该辖区共售出公寓1061套，平均待售时间为31天，平均售价为$677,200

菲沙河谷地产协会辖区内，2月共售出公寓315套，平均待售时间为35天，平均售价为$414,500

尤其是一些如同烫手的山芋一般的豪华公寓也都相继卖掉。

这套豪华公寓，位于耶鲁镇，直面False Creek 和Granville Island，景色无敌，卖的过程也相当艰辛

相比之下，下面这套公寓的出售过程就轻松的多

1月29日上市挂售，2月6日就成功卖掉，售价$2,215,000，比报价 $2,395,000 和评估值 $2,308,000都要低不少

2卧3卫的房型，1550尺的面积，平均每尺单价$1500，在温哥华最贵的西端来说，算还不错的结果

这套建于1999年公寓楼，这一户型面积1837尺，4卧3卫，

这套公寓2018年曾经标出近400万的报价，$3,979,000，如今成交价$2,150,000

不过面临温哥华空置税、BC省投机与空置税，如果不是自己住，这些烫手山芋能早出手一天是一天

同样是在耶鲁镇上，这套公寓建于1994年，2月17日上市2月25日成交，相当迅速，而且价格也远高于报价和评估值

报价$1,599,900：评估值$1,577,000：成交价：$2,030,000，好在哪？

下面这套算是炒房成功的案例了吧？

2018年2月以$1,450,000买入，2019年曾经上市报价$2,198,000，如今再次卖出，成交价$1,894,000

不仅高于评估值40%，也比当初自己的买入价多了40万。在市场最惨淡的2018-2019年来说，算不算很厉害？

虽然BC省民众们最近都被新冠病毒肺炎吓得不轻，作为加国患者最多的地区之一，截止到3月11日晚，BC确诊人数已经有46人。

#COVID19 update:@WHO
declared the outbreak a pandemic: https://t.co/M55kN5HF5Q
BC continues to work to contain the virus and break the chains of transmission.
46 cases in BC. Read the latest from Dr. Bonnie Henry and M
inister @adriandix: https://t.co/SqpxpoZjxU

— BCCDC (@CDCofBC) March 12, 2020

但BC省的房地产市场信心正在重镇，开年以来销售数据都是积极好消息。

据BC省房地产协会（BCREA）报告称，2月份Multiple ListingService®系统内（MLS®）记录BC省共售出5,741套住宅。这一数字比去年同期上涨了 26.3%。

而从售价来看，BC省2月售出房屋均价为：$758,863，比去年同期的 $677,681 上涨了12%。

2月全省住宅销售从成交量为 $44亿元，比全年同期增幅高达41.4%。

然而，2019年初恰好是BC省、大温地区房地产市场最惨淡的时期，因此，现在的增长是市场的调整，逐步恢复到正常水平的一个过程。

统计显示，2月的BC房地产交易正在接近历史长期平均值，但仍略低于历史长期均值。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，抵押贷款利率近期的下降和抵押贷款测试规则的松绑，可能会推动春季的房屋销售。

全省各地区的变化幅度也各不相同。

大温地区是全省房屋销售涨幅最大的地区，但价格却并非涨幅最大区域。

Northern Lights 和 Powell Rive 两个地区的房屋交易数量则比去年要更低。

但从待售房屋的数值来看，2月全省待售房屋数量为28,303套，这一数字比去年同期减少8.4%。其中最大的减少来自于大温地区的18.8% 和菲沙河谷地区的 13.6% 。

这使得全省的售出与挂牌比率从去年同期的14.7%增长至今年2月的20.3%。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 同时也指出，尽管房地产市场传递出积极的信号，但大的经济环境变化，可能也会成为影响未来BC房地产市场的消息。

虽然抵押贷款利率再次调低，但新冠病毒肺炎蔓延对经济的影响恐怕仍不可估量。多伦多股市、道琼斯指数连续多日大跌，原油价格大跌，以及原住民游行致使加拿大铁路运输中断等等因素，都让未来的经济形势不可预测。