多伦多东约克1幢5层高公寓，电梯已经坏了数个月，即使市政府曾勒令业主要尽速修理，但业主提出上诉，要求延后维修工作至2020年7月，当局至今未有任何反应，电梯继续未有维修，令租客，尤其年长体弱者十分不方便。

该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓，根据网上平台Kijiji的广告显示，1加1单位每月租金1,650元，租客须负责支付水电费。

去年底已开始投诉

该幢5层高公寓自2019年秋季起，至今一直没有电梯服务，部分租客，当中大部分是年长及体弱的居民，于2019年底已作出投诉。

根据多伦多市政府的资料显示，市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查，且已向业主发出通知，勒令在4个星期内完成维修工作。

但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉，要求将完成维修工作延后至7月1日。

居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示：“这实在太荒谬”，租客每月交租金，但没有获得应有的服务。

Smart患有心绞痛及心脏病，2019年12月刚完成手术，在心脏置入1个支架，上落楼梯十分困难。

该幢公寓目前居住了大约65至70人，当中有家庭育有6名子女，且育有的子女仍然要坐婴儿车，另有不少年长租客，有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。

Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时，发言人表示，最快要到2020年4月或5月才可完成。有社区人士表示，基本上已没有任何办法，可以令维修工作加快完成，唯一一个办法是市政府采取行动。

安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。

大多伦多新独立屋 去年销量涨逾150%

由于现有房屋库存量减少，加上与新建公寓价格差距进一步收窄，去年大多伦多地区（GTA）新建独立屋销量大涨逾150%。

据《星报》报道，建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，简称BILD）和Altus Group周四公布的报告指，去年GTA的新屋销量跃升了45％，达到36,471套，远高于现房交易量13％的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型，去年涨幅高达157％，达到9,523套，2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。

Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）指，2019年，新建单户住宅与新建共管公寓之间的价格差距缩小，二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少，这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。

新独立屋价格去年跌5％

新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型，并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后，新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌，去年的下跌幅度为5％，价位已比峰值期低了近20％。

新公寓的价格随著每平方呎价格的持续升高而不断攀升，2019年的上涨幅度为15％。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元，而公寓的基准价格为接近91.7万元，差距仅为17.2万元。

来源：星岛日报

最近，西温豪宅林立的Shaughnessy社区一套独立屋成功售出了，价格居然只要443.7万！比2016年最初挂牌价格828.88万要低了将近一半。听说过业主低价卖房的，但是比最初叫价低这么多的情况着实有点罕见。

这是一套2006年建的两层独立屋，带一个地下室。房子位于西19大街2075号。2020年的政府估价为391.4万加币。

房屋面积4145平方英尺，土地面积7020平方英尺。房子从外面看古朴大气，外形设计精美。

屋内挑高天花板，虽然是2006年的房子了，但是看起来丝毫不过时。并且业主在2012年的时候还对房子进行过重新装修。

这样的房屋条件、这样的地理位置，为什么卖的价钱是最初的一半呢？

这就要说起2016年的一宗官司了。当时温哥华的两个华裔——买家华先生（（Xing Xua Hua，音译）和卖家华裔女大学生张安琪（Angela An-Chi Chang，音译）因为一栋豪宅买卖而产生了纠纷。

让我们来回顾一下案件的过程。2016年，张安琪准备以390万加币的价格出售自己名下的一套房产，位于温西Kitsilano区域。

没多久，这套房子被华先生看上了，决定以390万的价格买下来。并且先垫付了19万的定金，并计划于2016年9月份进行购买。

之后华先生表示想要将购房时间延期到10月份，并声称再次支付了50万加币的额外押金。

但是事后，张安琪却表示自己从未收到这50万的额外定金，并确定华先生并未履行购买合约，合约失效。

2016年11月，张安琪一纸诉状将华先生告上了法庭，并要求华赔偿因交易失败而产生的损失。

华先生对此回应表示，在10月份交易失败之后，自己的儿子华旺（Hua Wang，音译）曾提出以390万的价格购买张安琪的这套房子，结果叫价被回绝了。

最终法院在2017年判处华先生毁约，法官命令华向张支付58.3万加币的赔偿金，外加诉讼费用。为了确保判决的顺利进行，华先生的一套Shaughnessy独立屋被强制出售，也就是我们在文章开头提到的房产。

在2016年，房子曾以828.88万的价格挂牌出售，结果无人问津。然后2018年以558万重新挂牌，房屋的挂牌价格一路下跌，538万、518万、440万…

最终，于今年2月份以443.7万的价格成功售出，比2016年的原始价格低了285万…

法院还强制出售了华先生名下的其他3套房产，包括一套价值310万加币的Shaughnessy豪宅，两套位于温哥华UBC土地上的Mount Pleasant地区的公寓，4套房产的总价值超过1000万加币。

并且根据Vancouver Sun在2018年的一篇报道，在针对华先生的房产进行审查的时候发现，华先生在2016年进行了多次房产交易。并且与多家银行和私人贷款机构有过贷款交易，而这些贷款均以他的房产作为抵押。

而张安琪“学生”的身份也遭到质疑，产权文件显示，张安琪在2011年以147万价格的价格购买了一套西14大道的房产，并于2017年5月以333万价格出售。

在2016年的一项研究中，全球反腐败机构（Transparency International）指出，温哥华房地产被许多包括空壳公司、法律信托，以及“学生”和“家庭主妇”等业主所有。而“家庭主妇”和“学生”根本不能提供在温哥华购房所需要的资金，这就是为什么家庭主妇和学生被认为是不透明的买家。

来源：温房网

在过去的10年里，一个发展中的外西区农村地区已经超过了更受欢迎的邮政编码区，成为墨尔本最赚钱的房产市场。此外，这这个榜单中，多个华人区也上榜。

据澳洲新闻集团报道，CoreLogic和澳洲Property Investment Professionals的研究显示，自2010年以来，Rockbank-Mt Cottrell的独立屋房价中位数每年上涨7.9%，达到59.8268万澳元，这使其远高于墨尔本大都会区4.9%的年平均增长率。

Doncaster East是10年来第二大持续强劲的市场，城区南部一栋普通房屋的年价格涨幅为7.8%，达到126万澳元的中位数，城区北部的房价涨幅为7.5%，达到130万澳元。

自2010年以来，Abbotsford、Doncaster、Templestowe Lower和Bulleen也凭借每年的强劲增长，加入了百万澳元俱乐部。

Elwood的中位数已经超过200万澳元，这得益于7.2%的年增长率，而Mickleham-Yuroke 的年增长率为7.1%，中位数达到50万澳元。

PIPA主席Peter Koulizos表示，后者已经从“10年前相当农村化的地区”发展成为一个住宅区。

“10年前，那里只有8处房产销售，去年有269处。”

“新房通常以溢价出售，导致资本的高增长。”

Koulizos预测，未来10年的增长点将是那些正在经历中产阶级化的地区，如Footscray、West Footscray、Maidstone和Braybrook，考虑到过去10年的几个明星城区，即Abbotsford、St Kilda East和Elwood都是如此。

Woodlea的Rockbank住宅开发项目负责人Matthew Dean表示，10年前，这个区是一个“约有1200人的小城镇”，被“岩石和蓟”包围着。

自2012年被重新规划为住宅用途以来，这里已经成为6500名居民的家，拥有现代化的火车站、学校和托儿中心、体育区、咖啡馆、医疗中心和公园。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，过去10年，墨尔本和悉尼的表现超过了大多数市场，这要归功于“强劲的经济条件和高移民率，这刺激了住房需求”。

“然而，如此高的资本收益率侵蚀了住房的可负担性，压缩了租金收益率。”

过去10年房价增长最快速的区：

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来源：News