今天要说的主人公，是一对来自印度的夫妇，Aditya Singh和Poonam Singh。

在过去的20年里，他们一直在购买土地，却并不是为了土地投资开发土地什么的，恰恰相反的是，他们故意把土地放在那儿，让它长草长树长水坑，甚至被猛兽老虎“入侵”……

这是为什么？这个故事，还要从20多年前说起……

-在20多年前，Aditya还是印度德里的一名公务员，有着令人羡慕的工作环境和稳定的收入，还有家具齐全的房子。只是，他并不喜欢这样的生活。

他喜欢野外，喜欢动物，热爱大自然，年轻时或许还有点儿迷茫，但人到中年，他忽然也想开了，决定追逐梦想，实现自己的热爱。

于是，在1998年，他辞去了自己的公务员工作，离开了自己的房子，带着支持自己的妻子Poonam来到了拉贾斯坦邦一个偏僻的角落定居。

这个地方名叫Sawai Madhopur，是个名不见经传的小城市，有着肉眼可见的人迹荒凉与迷人的自然风光。

Aditya选中它，因为这里基本上就等同于“大自然”，距离一个名叫Ranthambore老虎保护区的地方很近。

目前印度大约有50个老虎保护区，Ranthambore是最大最有名的之一，里面大约有60只老虎。

更重要的是，夫妻两人都曾对这里“一见钟情”。

Poonam至今都记得两人一起前来旅游时看到的场景，“我刚踏足这里，第一眼就看到了一只老虎妈妈带着三只幼崽蹲在山丘上。”当她与老虎妈妈对视，被彻彻底底地震撼了心灵，“这简直如同魔法。”

在旅行的尾声她忍不住问丈夫，能不能搬到Ranthambore附近来。而很巧的是，Aditya也有完全相同的想法。于是几个月之后，他们就一起搬到了这里。

“就这片土地而言，它是一个我们彼此都可以看到且实现的狂野梦想。”Poonam说。

这一住就是20年。

-在20年的岁月里，两个人在这里干了不少事儿。比如，Aditya靠摄影赚钱补贴家用，比如，两人一起开了一个小度假区（民宿性质）维持生计。这个度假区经营了20年，最后在2019年关闭。

这些事情，住在附近的人都在做，没什么稀奇，但是有一件事情，让夫妻俩显得特别与众不同——他俩一直在买地。

而且，他们买地并不是像其他私人度假区那样，为了扩张度假区范围，吸引游客来赚钱。他们俩专门买那种，与Ranthambore老虎保护区接壤的土地。

要知道，这片名叫Bhadlav的土地，基本没什么人会买的。

没有路可以抵达，没有水电煤气是一方面，

还总有各种野兽跑进来，公猪，野猪，鹿，甚至老虎……这两点加起来，意味着这样的土地不能种植农作物 ，也不太能养家畜。

加上之前当地居民的滥砍滥伐与过度放牧，让这片土地成为了鸡肋，荒凉得不行。

就是因为无利可图，农夫们才纷纷选择抛售土地，离开这里来着，大概只有冤大头才会买吧……

而Aditya就心甘情愿做那个冤大头了。在1999年，他在参加BBC的摄影工作时，无意间发现，这里居然大量的土地被挂出来大甩卖，价格极其低廉。

Aditya和Poonam思考再三，选择了购买。不是一次性购买的，毕竟他们也没那么富裕，而是一点一点买的。

最后他们一共拥有了两块土地，一块35英亩（约14万平方米），一块5英亩（2万平方米），还有一条连接两块土地的小路。

他们会选择这些土地，因为他们怀揣着一个长期的计划——

他们希望可以保护这些土地不被过度放牧，土地上的树木不会被砍伐，从而扩大Ranthambore老虎保护区的范围，让老虎和其它野生动物们有更大的活动区域。

在购买了土地之后，他们会做好通向人类区域这面的围栏障碍，清除一些入侵植物，然后就放置着不管，让动物们尽情的在里面玩耍。

就这样，一晃过去了20年，小夫妻的买地闲置生活也过了20年……

像那句老话一样，时间真的能改变一切。往日光秃秃的田地，一点点变成了今天这番郁郁葱葱的样子，和周围的贫瘠土地形成了鲜明的对比。

里面的一草一木，都是自然生长的，与自然保护区里的一样。

而且，由于树木都长了起来，加上降水，这片土地上还长出了两个自然的水坑（水源地），即使在炎热的夏天，这两个水坑也不会干涸。

Aditya不放心，又自己弄了几个水坑，以保证动物们的饮水需求。

每到三月，大量的野生动物就会钻进Aditya和Poonam的土地，喝喝水，吃吃草什么的。比如野猪，野鹿。猎食者老虎，猎豹什么的自然也尾随而来。

“它们知道，它们可以在这片土地上不受干扰的捕猎，获得水和安全的庇护所。”Aditya笑着说。但这些动物不知道的是，它们的活动范围会变大完全是托一对夫妻的福……

据Aditya回忆，在过去的六七年里，这片土地里来了不少年轻的老虎。

这里要补充一个小知识，老虎在幼年时期是跟在老虎妈妈身边的。等它们长到2岁-2岁半的时候，就必须离开自妈妈，寻求自己的领地。特别对于雄性老虎来说，它们需要划分很大的一块土地作为领地，因此常常不得不离开原来所在的地方，去“另辟江山”。

但是，“Ranthambore保护区地方不够，保护区以外的地方，则都是荒芜之地。”

于是，许多年轻的雄性老虎来到了Aditya的土地，建立了自己的领地。到目前为止，Aditya已经发现了三只，而据一些会挂摄像头进行拍摄的摄影师反馈的信息说，应该有五只。

Aditya说，他不会踏足自己的土地深处。

一是为了安全着想，二是如果人类经常进出，那么野生动物闻到人类的味道就不会想来了。

于是，为了让野生动物来，他选择了退。

如今，Aditya的这片土地不仅成为了野生动物们的新家园，还保护区和人类农田之间形成了一个天然隔离带。

带来的另一个好处是，野生动物们发现了好地方，就减少了骚扰其他农家土地的次数。

虽然夫妻俩有时看着森林也会想，是不是该用这块土地干点啥呢？

但是最终都放弃了。

现在，Aditya与当地的林业部门合作，观察着土地上的这些大型动物。

他也在与当地社区合作，督促周边的居民不要乱砍滥伐非自己土地上的树木。

因为Aditiya和Poonam这20年的奉献，他俩得这块地已经升值到了1千万卢比（RMB 98万）的价格，无数人求购，收购价比买来时候的价格高多了。不过夫妻俩并没有理睬。

“钱从来不是考虑要素。这是我对自然和野生动物的爱。”Aditiya还很高兴的表示，“如今在印度很多地方，都有人询问我怎么复制出相同的模型出来。“

如今，夫妻俩只有一个念头，就是继续购买更多低生产的荒芜土地，激励更多的人加入他们，扩大“私人森林”即动物们的活动区域的范围。

“如果你硬要问我到底为什么要这么做，我也找不到什么逻辑。”Adityas说，“可能就是为了满足感，为了快乐，拥有私人森林的快乐吧。”

买了一块地闲置20年啥也不干，只为了让野生动物玩……

想到世界上还存在这样可爱的人，就觉得真开心啊。

来源：加拿大新闻

地产咨询公司Urban Analytics在日前发布数据称：

1、2018年，大温总计有18998朵楼花发售。

2、2019年，大温总计有7588朵楼花发售。

是的，各位没有看错，2019年大温上市楼花总数只有2018年的40%，下降幅度达到60%。用断崖式下跌来形容毫不为过。

楼花市场对住宅交易特别是公寓交易有多重要，很多人并不一定清楚。

首先，楼花预售相当于股市里的指数期货。指数期货交易通常比现货交易提前15-30分钟，而指数期货交易基本能预测当天的股市走向。在股市里指数期货交易给股市定价。

同理，楼花可以给新房市场定价。楼花发售顺利，售价节节攀升则意味着公寓现房市场也会步步上涨。楼花销售不顺利则有可能拉低现房价格。

所以当市场不好的时候，开发商为了保证楼花价格不严重拖累市场，必须以量换价。2019年市场低迷楼花发售总量自然大幅度下降，目的就是不要让楼花价格大幅走低。

问题随之出现。

楼花除了给现房市场定价之外，还有一个非常重要的功能就是融资。在加拿大通常银行要看到开发商预售出50%以上的单位才会考虑贷款，当然，资金特别雄厚的开发商可以减少这种制约。

开发商降低楼花上市量固然稳住了房价，但却降低了新建公寓的开发数量。

所以2019年注定是这几年之内新房上市量最少的一年，考虑到2019年的楼花大致在2-3年后交房，所以2021年开始将出现新建公寓供应不足的问题。

但是大温地区新移民涌入带来的人口增长并不会减慢，甚至会加速，所以低总价的公寓市场很可能出现刚需得不到满足的问题。

Urban Analytics的报告指出，通常开发商遵循9个月法则，即楼花预售必须在9个月内达到预定成交量，否则可能导致银行停贷，开发成本陡增，最坏的结局就是烂尾。

这样的案例在最近两年无论温哥华还是多伦多都时有耳闻。

因此，开发商必须重点考虑总单位在80个左右的廉价项目，而多达400-500个单位的高层水泥公寓不再是开发商的重点目标。

最终，楼花发售量的减少意味着实际开发数量的减少，这一批在波谷中开工的房子到交付成现房时极易出现价格的波峰。

Urban Analytics的报告还表示，开发商并不希望减少开发数量，他们试图通过延长预售时间争取更多的贷款盖更多的房子。但开发商还要面对：

1、越来越高的土地价格。

2、越来越慢的审批流程。

3、越来越失控的建筑成本。

黄三水说，今年收房的楼花买家大多是在2016年和2017年入手的。他们买在了价格的波峰。

但2019年的楼花买家恐怕要幸运多了，他们买在了价格的波谷，然后在2021年2022年集中上市，他们恰好能赶上价格的波峰收房。

2020年本该没有太好的入场机会，但疫情却帮助迟到的买家找到了难得的机遇。

2020年初买楼花或许是稳赚不陪的选择。

来源：乐家地产网小李飞毒

你的房子就是你的安全感和尊严

从武汉撤回来的侨民们已经结束14天的隔离，陆陆续续回到原来居住的城市了。这其中，有三分之一的人在BC。这些天，他们迫不及待地回家，然而，另一个现实的问题却摆在了他们面前……

A先生就是从武汉撤回来的侨民，他在安省营地隔离了14天后终于自由了。

他说：“走出营地的刹那，感觉像刑满释放！”

然而，这种自由的欢喜没能持续太久，当他满怀欣喜回到温哥华，他却发现，自己根本找不到落脚的地方！

“只要自报家门，告知是从武汉回来，都会被婉拒租房。”

他还发现，本地房东对近期有过中国旅游史的华人求租者特别敏感，格外提防，A先生担忧，看来，接下来，他们去到哪里都将背负上不受欢迎的“疫区人士”标签了。

（图文无关）

早前，本地论坛上还有一个帖子引发广泛讨论——有华人房东将自住独立屋的地下室租给一家华人。春节前，租客家女主独自返回中国探望家人，老公和孩子留在了温哥华。

疫情爆发后，房东以为女主人还在中国，没想却在一天发现人已经回来了，又说自己是从美国游玩回来的。

心细的房东发现只有女主一人在家，顿时生疑，一再追问，女主才承认前两天刚从中国回来，因为有点咳嗽，所以让老公带孩子出去找地方住了，自己留在家隔离。

听了这话，房东顿时火冒三丈——自己的孩子和老公需要隔离，同住一个屋檐下的房东一家就不要吗？连一声告知都没有吗？

帖子里没有说后来的结果，BC省租房法律对租客比较保护，房东不可能因此赶走女租客一家，只是以后这房东房客的关系就不好说了。

而且，在加拿大租房，房东都会对房客进行背景调查，比如打电话给前任房东之类。

不知道，在个房东接到此类电话，又会如何评论房客一家？

有人感慨：以前不觉有房重要，有人还一辈子租房呢，但一场疫情让人改变了想法——“一定要有自己的房子！”

Paula就是其中一个改变想法的人。前几天，她从老家回到自己打拼了多年的杭州，站在自己住了3年的小区面前却进不去。

保安一身正气地说：“只有业主能进！Paula蒙了，好说歹说保安就是不放行，这个娇小的姑娘，拉着一个大行李箱，在小区门口吹着冷风，一边苦求着保安，一边羡慕地看着别的业主走进小区。

最后，还是房东赶到，帮她解决了问题。

Paula从来没有想过，去过十几个国家旅游，最后却进不去自己已经住了3年的“家”，就因为这套房子不是自己的。

她在心里暗暗发誓：“疫情结束后，一定要买房！”

一套属于自己的房子，就意味着安全感和尊严，别人就无法剥夺你回家的权利。

一套属于自己的房子，就不怕房东因为自己刚从中国回来而拒之门外。

一套属于自己的房子，意味着当疫情来临时，你有自己的诺亚方舟。

时机正好

有地产经纪表示，今年正是买房的好时机。

温哥华地产经纪Steve Saretsky认为，受疫情影响，温哥华今年新建公寓与豪华房地产受到冲击最大，销量估计会下跌。

他说，每年的中国新年期间是温哥华地产开发商们清仓大好时机，农历新年前夕，开发商们早就推出各种促销、返现和优惠活动，没料想一下子爆发肺炎疫情，且迅速扩散全中国并日益波及全球。

许多中国买家因此暂搁买房计划。对于本地买家来说，意味着供求增多、机会增加，而竞争者相对减少。

此外，加拿大联邦政府2月18日宣布，将改变房屋贷款压力测试，不再以银行公布的广告利率（通常高于实际市场利率），而是实际市场利率（房贷保险申请中5年固定利率的每周平均值），来确定压力测试最低合格率。

简单来说，这就意味着，买房者可以借到更多的贷款了，这对本地买家来说无疑又是一个重磅利好！

此外，加拿大央行本月警告说，新冠病毒的爆发可能会损害加拿大的经济。央行上个月表示，如果加拿大国内增长持续放缓，可能会降息。

供大于求+促销+贷款压力测试减少+降息

对于有意买房的人来说，这些都是妥妥的好消息。

华人喜欢买房，以前还被嘲笑过：“背负着房贷、困守一地，不敢辞职、没钱到处旅游，活得一点都不潇洒。看看人家老外，租房住一辈子，有钱就花，满世界玩，才痛快。”

然而，经此一疫，很多漂流在外的华人或许会改变想法：房子，不仅承载着家的感觉，也能让漂泊在外、无依无靠的人踏实很多。

年轻时咱们还能用时间换钱，老了呢？

Paula说：“公司可能会裁掉你，男朋友可能会离开你，但一套属于自己的房子，才永远对你不离不弃。”

来源：加西周末周周