2019年是澳州房产市场非常有趣的一年，在皇家委员会调查结果公布以及联邦大选结束之前，媒体上是一片“崩盘”“腰斩”的看衰之声；而当确定性重新回到市场之后，我们又见证了信心与价格齐飞的画面，媒体则一夜之间调转枪头，对2020年做出了各种“暴涨”预测。

那么，2020年的澳州房产市场到底会如何呢？以下是亚太集团研究部门负责人William Mitchell先生指出的2020年全澳房产市场五大关键趋势：

澳州各城市都有不同的市场循环周期，各个城市所处位置不同，行进节奏也不同。但在新的一年里，我们看到了一个极为罕见的趋势，即澳州六大城市全部释放出了积极的市场信号：六大城市的买家都更加活跃、交易也都更加频繁。对于房产市场来说，这可能正是资本增值的前兆。尤其值得指出的是，珀斯的房产专家也看到了买家垂询与交易活动的增加，对于当地市场来说，这是2020年市场将走强的直接信号。

去年买家拿不到贷款的局面正在渐渐成为历史。目前，银行对于房贷的批准正在进一步变得宽松，各家银行还在不断推出优惠措施来吸引新的贷款客户。

对于房产市场来说，信贷的宽松与否会为市场带来直接的影响，因此，信贷政策所带来的市场积极反应将是2020年最为值得关注的趋势之一。

本届联邦政府所承诺的首置买家5%首付计划从2020年1月1日开始，该计划每年有10,000个名额，然而截至1月底，已经有5,500名首置买家注册报名了这一计划，这直接说明了首置买家市场之强劲。虽然不是每个首置买家都能跻身这一名额有限的首付计划，但各州也都一直有形形色色的首置买家补贴，帮助他们成功买下自己的第一套住房。

首置买家一般倾向于购买小户型，而这就导致小户型的卖家可以再去进行住房升级，因此，首置买家的购买活动一般都会盘活整个市场。

在过去数年中，由于规划政策的改变、市场的不确定性，以及最主要的——筹措施工贷款的困难，导致各城市的新增住房开发项目都有极为显著的下滑，这就直接导致了住宅的供应不足。

今年，市场已经开始感受到供应不足的冲击，墨尔本、黄金海岸、布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率均在3%以下的低点。2020年，这一住宅市场库存不足所带来的压力还将持续，而这一压力将不断转化为租金上涨的动力。

澳联储在开年第一次利率决议上做出了将现金利率维持在0.75%的历史低点不变的决定，许多经济学家普遍认为，今年还将有两次降息。对于房产买家来说，这意味着持有房产的成本将降到前所未有的低点，也必要将进一步鼓励自住买家和投资者入市。

来源：北美国际

维州一栋曾作为药房的房屋，也是Kensington区最古老的建筑之一，近十年来首次进入市场，价格有望在135万至145万澳元之间。

该两居室房产位于Rankins Rd 20号，建成于1915年，是前联合友好协会药房（UFS）的一部分。

将拍卖的房产。

友好协会成立于1870年代，它为澳洲人提供药品并为一战和二战的士兵提供支持。 如今，UFS的一些药店仍在Ballarat和墨尔本经营。

房产中介Harrison表示，到目前为止，买家对该房产的兴趣一直非常好。有些人对购买感兴趣，而有些人只是好奇地看看。

“大多数情况下，职业夫妇和年轻家庭都对它感兴趣。”

入口处保留的瓷砖和大理石荣誉墙。

自从作为UFS药房以来，房屋就保留有一些原始外观，包括入口处保留了建造时的瓷砖。以及Flemington Dispensary药房的大理石荣誉墙。

室内设有别具一格的拱形天花板和旧时的落地窗。

室内装修。

简约宽敞的厨房。

该房已列入遗产名录，即使未正式列出，卖家仍一直保持着入口和天花板原貌。

由于该房产的历史，它是Flemington Heritage街的一大特色。

中介Harrison表示，他对拍卖会充满希望，这不仅是因为墨尔本不断发展的市场见证了销售远远超出了储备。

“我认为当人们看到，感受和触摸历史时，人们会立即被其外观和内部所吸引。”Harrison说。

该房产将于2月29日下午12:30拍卖，出售的全部佣金将作为Nelson Alexander’s Foundation Day的一部分捐赠给维州山火灾区。

来源：北美国际

大温有这么一类社区：住这里的人往往不用工作，只需要享受生活。这些社区自然环境好、有海景、距离城市中心也不是远的离谱。同时，这些社区还不能很贵，因为并不是所有人都不差钱的。

有海景、有海景房、自然环境优越，还不能太贵？那么温西西温就被排除了。比较公认的大温三大养老社区分别是：北温哥华North Vancouver、措瓦森 Tsawwassen 、以及白石镇 White Rock。

这三大社区孰优孰劣？很难直接下结论，但通过这三个社区的一些单项对比，你就可以挑选最适合自己的那一个：当然了，这三个社区并不只是“养老专属”，只是它们的确更适合中老年人居住而已。

对比项目之：独立屋价格

北温、措瓦森、白石镇，哪里的独立屋相对便宜？通过大温地产局和菲沙河谷地产局数据即可见：

北温独立屋基准价为151.3万，近5年上涨43.2%、近1年下跌2.1%；

措瓦森独立屋基准价为115.41万，近5年上涨49.4%、近一年下跌6.4%；

白石镇独立屋基准价为129.8万元，近5年上涨43.2%、近一年下跌4.5%

相对最贵的是北温哥华、相对最便宜的是措瓦森。近5年，这三个社区独立屋涨幅接近，北温近1年相对表现最好，跌幅最小。

对比项目之：地理位置

虽然我们考虑的是“养老属性”，但谁也不想住的离市中心太过遥远。这三个社区，开车到温哥华市中心的Pacific Centre，大约分别多久？

从北温Deep Cove出发，开车到温哥华市中心大约在25分钟左右；

从措瓦森English Bluff出发，开车到温哥华市中心大约在35分钟左右；

从白石镇中心出发，开车到温哥华市中心大约在45分钟左右。

交通畅通的情况下，北温到温哥华市中心是最近的，白石镇是最远的。不过，这三个社区各自有各自的城镇中心，尤其是措瓦森，拥有大温、乃至全国最大的购物中心之一：Tsawwassen Mills，根本不用去温哥华市中心。

不考虑到温哥华市中心的距离的话，其实这三个社区的地理位置是分不出高下的，各有各的优势所在：

从北温出发，到海天公路、惠斯勒最方便、去滑雪也最方便；

从措瓦森出发，到列治文相对最近、坐渡轮去温哥华岛最方便；

从白石镇出发，去美国是最近的，几分钟就能开到和平门边境。

对比项目之：居住景观

既然想住景观好的独立屋，那么这三个社区景观有优劣吗？先说说海景：北温完全是面向内湾的，所以海景最不壮阔，没有“一望无际”的感觉，而且也没有真正意义上的阳光沙滩；

措瓦森的东侧和西侧都有海景，都足够壮阔，东侧还有著名的Centennial Beach千年海滩。不少独立屋就位于海边，号称“小西温”，海景比起北温来是明显占优的；

白石镇的海景也不遑多让：这里日照充足，有真正的阳光沙滩。住宅虽然不紧挨着海，但因为在山上，所以视野极佳，还没有海啸隐患。如果考虑海景，白石和措瓦森不相上下，北温逊色一筹。

但北温也有自己的景观优势：森林和北岸群山！这里是大温的绿色心脏、这里的生活更加清幽、更有世外桃源的感觉，和自然融合的更好。

对比项目之：休闲生活

休闲生活可以分为两个方面：这里的自然景观、公园是否多；这里的商业气息是否浓郁、生活是否既能安静，又能多姿多彩？

首先来看看北温：这里的休闲生活绝对让你满意，且不说热热闹闹的码头和周边的商圈，光是Grouse山、Seymour山、卡普兰诺吊桥公园这些著名景点，就能给你住在北温的理由。

别忘了，北温还有Deep Cove、网红景点Quarry Rock……海滨公园、高尔夫球场一应俱全。住在北温，休闲娱乐可以打满分；

再来看看白石镇：白石镇的氛围自不必多说，去过的都说好。海景漂亮、商业氛围足、好吃的好玩的都不缺，无聊了还能过关去趟美国，住在这里的欢乐程度不逊色于北温。

措瓦森虽然有大型购物中心，但说实话，比娱乐休闲活动，还是明显比不过北温和白石镇。这里更像是一个安静的生活区，不谙世事。在这个单项上，一定要找出最优秀的那一个，北温当之无愧。

对比项目之：治安

既然想过闲云野鹤的生活，治安当然是大家很看重的。通过Maclean’s的权威报告，即可看出这三个城区的治安优劣：

北温哥华犯罪指数：71分；

措瓦森犯罪指数：53分；

白石镇犯罪指数：83分。

犯罪指数越高，说明相对越不安全。在这三个社区里，最安全的是措瓦森。不过北温和白石镇的分数，还是远远低于加拿大平均值的，在大温所有社区里也是名列前茅的。

为何白石镇相对表现最差？因为这里是边境处的一个著名旅游目的地，汽车盗窃案件众多，是加拿大平均值的1.2倍，拖累了白石镇的总体得分。

对比项目之；人口密度

既然定位是养老社区，那么大家会更青睐相对最不拥挤的那一个。北温、措瓦森和白石镇的人口分别是85000人、21600人、20000人。

北温更接近一个完整的城市，所以人口多也在情理之中。那么人口密度呢？北温人口密度是每平方公里4073人、措瓦森人口密度是每平方公里1672人、白石镇人口密度是每平方公里3893人。

所以很显然，从人口上看，最“清静”的是措瓦森，而白石镇和北温表现差不多。

这些单项对比完，相信你心中已经能给这三个社区评出个高低。还是那句话，它们不存在优劣，但如果你特别看重某一个单项的话，那么它们是可以排个座次的。

来源：Vanfun温房