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在多伦多市2020年预算讨论期间

今年的提议

空置房屋税的施行可能会至少推迟一年。

好消息呀！！每年又要省一笔钱了！

（但前提是……你得有一套空房）

空置房屋税旨在

通过惩罚未得到充分使用的财产所有人

从而鼓励他们提供可出租的房产

来增加城市的住房出租量

这种税收已经在温哥华施行，但是

评论家说收效甚微

并没有为房屋租赁市场创造应有的收益

周二，多伦多市议员

布拉德·布拉德福德（Brad Bradford）

要求该市首席财务官设定即将到来的预算

于2020年第二季度之前

完成一份有关“空置房产税”的报告。

“我们确实需要多伦多制造的解决方案。

我们面临的挑战和压力是独一无二的。”

布拉德福德（Bradford）说。

他代表着约克地区东海岸。

多伦多预算委员会周二批准了

布拉德福德的提议

以更仔细地研究空置税的含义和挑战。

多伦多规划和住房局主席

安娜·拜劳（Ana Bailao）

也表达了对税收的支持

拜劳表示

其他城市已经在商讨如何管理税收

如何可靠地识别空置房屋

以及

税率应该如何分级

但是关于税收本身的效力

以及该提议是否实际上解决了房屋租赁问题

也存在疑问

在温哥华

2018年开始征收类似税种

如果目标房产不是主要居住地

或

每年至少六个月未出租

则对房主征收目标房产价值的1.25％的税

温哥华在去年收到近4000万加币该项税款

但是布拉德福德（Bradford）表示

空置房产税收不应被视为政府收入

而应该用作增加房屋租赁市场供给

多伦多首席财务官

希瑟·泰勒（Heather Taylor）

在周二的预算会议上表示

“有数据表明租赁物业的供应有所改善。但是，收效远远低于提议中的预期”

多伦多地区房地产委员会

首席沟通和政府事务官员

冯·帕尔默（Von Palmer）表示

该市应鼓励开发商建造新的只供出租的房屋

他还指出，确定房屋是否空置可能很困难

在某些情况下可能会违反隐私法

布拉德福德的提议呼吁多伦多市政府

将空置房产税

与

其他可能增加租赁供应的举措

联系起来考虑

他预计这项税收的实施将成为

多伦多市创造更多租房机会

中最有效的一个办法

布拉德福德说

“我们看到温哥华在实施过程中取得的经验，我们当然也从中吸取教训。

推行这个税收的好处是

使那些已经建好并且适合出租的公寓单元

可以立即投入租赁市场。”

但是对空置房产税持批评态度的人士说

空置税主要导致高端房产被出租

因为那些有能力空置房产的人

往往拥有昂贵的房子

温哥华的住宅出租物业经理

卡梅伦法兹利（Cameron Fazli）说

“即使这样的房屋进入租赁市场

它的租金都会让普通人难以负担

这给双方都带来了很多不便。”

就连税收的支持者也承认

这税法释放了过多的高端房产

但与此同时

有足够多的经济适用房进入租赁市场

使该系统物有所值。

空置房屋税的推迟

主要原因是专家们现在无法估算

实施后有多少房屋能成功出租。

相关人士表示

可以通过确定目前有多少空置单元

并借此估算该税实施后

有多少空置单元进入租赁市场

并改进温哥华引入房产税的做法

来源：多伦多生活LYZ

据报道，这五年来，曼哈顿的豪华公寓中仍有一半“待字闺中”，眼看着纽约闪耀的摩天大楼一座座拔地而起，也眼看着好似繁荣的纽约楼市出现一批一批的空屋。温哥华豪宅开发商看着纽约的境况，眼睛可能都绿了，头发可能也掉得也差不多了。

纽约VS温哥华

温哥华和纽约有啥可比性？

温哥华与纽约地理位置虽相隔甚远，一个在加拿大西海岸，一个美国东海岸，但是这两地也有很多相同之处。比如，它们都是全球最受欢迎的投资地之一；比如这两个城市的房价都有下降的趋势；比如这两地的年轻中产阶级都基本上被踢出了“有房一族”……

由于两个城市房市的走向非常相似，所以当纽约高端楼市泡沫出现破灭之势的时候，温哥华高端住宅开发商开始坐不住了。毕竟,过去十年来，据全球领先的房地产咨询服务公司莱坊国际（Knight Frank）发布的《2020年全球主要城市地产市场预测》报告,温哥华房价上涨的速度可是纽约的三倍还多。

俗话说，站的高，跌得惨。你看纽约的豪华高层公寓空置的情况不容乐观，温哥华拥有美景的豪华住宅也是乏人问津了……

大温哥华地区的豪华独立屋价格自2017年的峰值以来，价格也戏剧性地下跌了四分之一以上。

举个例子，有媒体曾报道加拿大著名歌手 Michael Bublé 在去年以低于估价28％的价格出手了他在西温的大豪宅，唯一一个对这房子感兴趣的买家，是一位越来越稀有的中国买家。

当前，西温的房价虽然有所回暖，但基准价仍旧比3年前低近12%。大温其他区域的房产也普遍低于两年前——仅在2019年，温哥华的独立屋估价平均就下降了11％。

或许，你会说温哥华的豪华公寓市场不一定会像曼哈顿一样受到重创，毕竟情况不同，但是咱这四分之一待售的公寓存量确实也是在那摆着呢。所以，你说温村儿的豪宅开发商内心不焦灼？如果说不，可能谁都不能信。

再举个例子，温哥华Oakridge地区，涌现了成百上千的豪华公寓楼，价格高达数百万加币，然而，舞台搭建好了，最重要的角色——买家，却还没大面积露面，因为大部分公寓的单价都超过了2400加币/平方英尺，这完全超出了工薪一族的负担能力。

然而，温哥华的工资中位数和住房成本中位数之间的差距远远大于纽约市，而后者可是有着全球金融中心的优势，我们温哥华又有啥呢……不仅开发商忧心，小编都为他们忧心。

各种因素限制豪宅的销售

莱坊国际追踪了全球15个最抢手城市的房地产价格。他们认为，纽约的整体房价到2020年将再次下跌3％，而温哥华的房价预计今年将进一步下跌，整体下降5％。莱坊说，这将是世界上所有15个“主要”城市（包括伦敦，香港，洛杉矶和迪拜）中跌幅最大的。

温哥华的房地产经纪Steve Saretsky亦表示：“全球开发商认为赚钱的方法就是建豪宅。但是总体来说，全球城市的豪宅市场确实在减缓。温哥华将是一个低迷的市场。豪宅的价格，尤其是在中国以外的地区，确实已经放缓了。”

严格的地方政府法规是一个因素，温哥华的外国买家税、投机空置税、空屋税一直在发挥作用。但是世界上大多数顶级住房市场都有非常严格的投资限制，也不只是温村儿独一份，市场在适应新政稳定之后必然会自动调节，所以这个因素仅仅是个基本因素。

大温房产市场逐渐转变为本地市场

即使大温最昂贵的豪宅的估值明显下降（参见温房网旧文《刚刚！大温2020最新房屋估价可以查了，BC第一豪宅狂跌700万！》），但人们可能还会说温哥华不会遭遇纽约的变故。但是数字不会骗人，现在依旧显示增长放缓。

温哥华的顶级开发商曾经表示他们可以在开工之前就可以预售出每套公寓，价格从200万到2000万元不等。现在，加拿大商业房地产数据服务公司Altus Group的数据显示，正在建造的数千套高档公寓中，有很大一部分都没有找到买家，真是啪啪打了开发商的脸。

Saretsky说：“如今，大温哥华地区的市场已经转变为本地市场。”“高端市场已经在走下坡路了。让人有购买欲望的是能够负担得起的东西，比如温哥华市的一居室公寓可以收到好几个offer，会出现抢offer的情况，这样可负担性的房产的价格也因此上涨。因为这是任何人都能负担得起的。”

我们没办法预测纽约、温哥华和其他主要城市的豪宅衰退是否会持续多年，但是，我们可以看到，豪宅市场的迅速下降也许会让越来越多的普通民众看到一线曙光，一线民众可负担房产的曙光。

来源：温房网

温哥华市政府指，2019年度空屋税（EmptyHomesTax）计划下申报的空置房屋数目，较2018年少14.6%，较2017年即计划引入首年少30%，数据显示有持续趋势，之前空置的单位正重回出租市场。

温哥华市长甘迺迪（KennedyStewart）说：”空屋税奏效。第二年按年比较的数据清楚显示，更多空置屋正返回出租市场。虽然我们是朝着正确的方向行进，但我希望看到有更多空置单位租出，因此市府准备在2020年将该税率调升至1.2%。”

他指，房屋是给民众居住，并不是用来投机，他期望更高的”罚额”刺激业主，从而确保空置物业有人入住。

温哥华2019年度空屋税的申报限期已过，为今年2020年2月4日，而截至限期所得数据，市内一共有787间物业报称在2019年为空置，2018年及2017年的数目分别是922间和1131间。至于在申报限期前完成申报的业主比例，今年再次有97%。

市府指，2019年申报数据显示，空置单位分佈与前一年差不多，以市中心及市中心西端（WestEnd）较集中，该两区依次的空置率为0.85%（297间）和1.26%（117间）。

另外两个较高空置率的区份是马宝区（Marpole）和渥列治区（Oakridge），依次为0.61%（46间）和0.6%（22间）。

租金上升速度减慢

卑诗大学商学院副教授达维多夫（TomDavidoff）表示，指房屋重回出租市场的证据包括租金上升速度已慢下来，当年在引入空屋税前，租金上升速度是他所见最快。

不过，他指很难知道若没有引入空屋税，需求会如何改变。此外，大量房屋空置状态的改变，也可能是因为物业易手和开始出租。

温市府指，拥申报空置物业或被视为空置（即在限期前没有申报）物业的业主，将会收到相当于2019年估值1%的空置税帐单，而缴税限期为2020年4月16日。

此外，逾期未申报的业主，从昨日（7日）起，在缴交250元滞纳金后，仍可申报。

市府提醒，温市的空屋税与省政府的投机及空置税（SpeculationandVacancyTax，SVT）为两项不同的税项，欲查询有关SVT，应直接联络省府有关部门，可电邮spectaxinfo@gov.bc.ca或致电1-833-554-2323。

来源：明报