(综合)加拿大政府针对房市火爆，早已经制定房贷压力测试等相关政策，所以这几年想申请银行房屋贷款，是一件难事！

不过，有人就厉害了，在两年时间内替客户拿下近5亿元的贷款额，光佣金就收了600万元！

问题来啦，这些房屋申请都涉及提交虚假信息，没有存款都能写成有十几万的银行存款！没收入也能写成年收入高达十多万！

BC省抵押贷款经纪人登记处近期对一名女房贷经纪进行纪律处分，据称这名女子让其丈夫利用她的名字作为“影子经纪人”，提交包含虚假银行业务和税务信息的抵押贷款申请，为客户拿下高达5亿元的可疑房屋贷款！

拿下5亿房贷购，佣金600万，厉害！！！

大温女房贷经纪E某于今年8月底和监管当局签署了一份同意书，当局勒令其支付调查费15,000元，并被终身禁止从事抵押贷款或次级抵押贷款经纪人。

E某的丈夫C某也被当局指控未经注册的“影子”抵押贷款经纪人，已经于去年经调查后被勒令停业。当局指控称他在涉及900多个抵押文件的交易中，收取了超过600万元的经纪费用。

女方E某是一名前房地产经纪人，现在经营一家餐饮公司，并在涉及事件的时间内（2015年6月至2017年6月）注册为次级抵押经纪人。

男方C某上一次注册房贷经纪的时间是2008年，当时他因为提交给贷方的文件不一致，曾被停职四个月。

根据当局的纪律处分，女方E某向丈夫提供了电脑密码，电子邮件和一个“ Filogix”帐户，该帐户可以她的名义向银行提交20个抵押贷款申请。

在贷款申请中，所有的申请人都说他们会见了女方E某，而不是男方C某。

“影子经纪人”涉及作为无执照的人行事，以使用有执照的经纪人和次级经纪人的服务作为自己活动的愰子。

调查人员于2017年和2018年收到对C某的投诉后，并获得进入其所居住地的命令。根据停止和制止令，调查人员没收了笔记本电脑和手机，其中包含1000多条短信“讨论抵押贷款经纪人申请，抵押贷款申请状态更新和共享抵押文件。”

当局在制止令中，指C某使用了多个电子邮件地址，电话号码和别名来开展业务。

由于早在2018年反洗钱专家小组称《抵押经纪人法》（Mortgage Brokers Act）已经“过时”，今年早些时候，BC省就曾进行公开征求公众意见。

该小组总结说：“那些直接或通过目前不受监管的贷方把抵押贷款用作洗钱工具的人，应受到监管行动的约束。”

（图片来源：unsplash）

由于低利率的助力，加拿大的房屋销售已经呈现快速反弹现象。 Century 21在此前的一份报告中指出：“虽然各地的情况各不相同，但共同的主题是房价与去年同期相比产生了适度的增长变化，且市场目前表现良好。”而由于疫情，越来越多的地产交易和购房手续也随之发生改变。一方面，更多的从业者开始提供虚拟看房等远距离服务，避免疫情带来的不必要的麻烦。市场上出现了更多在线资源、包括房屋的平面图等，使得潜在购房者可以在屏幕上就获得相当准确的房屋信息。越来越多的文书工作也转移到了网上。 BCREA早在7月就发布了相关的报告，报告称利用“减少亲密互动”是房地产经纪人可以保护自己，同时买卖双方的一种方法。 同时，行业也开始采取其他的一些预防措施。

随着市场的火爆和升温，越来越多的人开始走出家门实地进行看房活动，在疫情期间看房，确保下面5个内容很重要！ 

1.健康豁免表格

来自Remax房地产经纪人吉尔（Harvey Gill）表示，展示房产之前他们会要求客户填写并签署健康豁免表格。这张表格包括一系列与COVID相关的问题。较大的经纪公司都会有自己的豁免表格。吉尔说：“现在，拥有豁免表格说明了房地产经纪人的专业水平。” 根据BCREA准则，“如果卖方或承租人表现出症状，则房地产经纪人有义务拒绝他们进入房屋，或重新安排时间。或者如果卖方或承租人表现出症状，则寻找其他人代替房主处理有接触的交易事项。”

2.清洁

房屋的清洁取决于卖方。在多租户建筑物（如公寓）中，物业会负责清洁BCREA所谓的“高接触点”区域，例如电梯按钮等。指导方针明确了：要由房地产经纪人与卖方确认“房屋已经打扫干净，公共空间已经消毒”等细节。 BCREA也同时建议房地产经纪人向买方传达他们的安全协议。

3.口罩和手套

准买家看房时必须戴口罩并消毒双手或佩戴手套。如果有人拒绝戴口罩，房地产经纪人有权拒绝他们入内。 手套不是强制性的，房地产经纪人会推荐大家佩戴。如果没有手套，则在游览房屋时，经纪人会要求人们不要触摸任何东西。

4.社交距离 

BCREA建议：“参加open house时根据房屋的大小限制一次允许进入房屋的人数。” 参观者在参观房屋时，必须保持至少六英尺的距离。通常，一次只容纳一个家庭（一个或多个在一起生活的人）入内。 “如果房子较大，并且有足够的空间容纳两个团体，并且他们可以保持安全距离，才将被允许同时进入。

5.配合信任

（图片来源：unsplash）

BC NDP今天上午发布了一项综合平台计划，称将针对本地的多个地区，加强并提高居民的住房承受能力。

对于租房者，将在2021年底之前冻结租金，并从2022年起永久限制通货膨胀率的提高。对于尚未获得其他租金支持的年收入达$80,000加元的家庭，租房者的回扣每年还将提供$400加元。 对于公寓房主则计划为他们提议开发类似于萨斯喀彻温省建立的物业保险方案，以使近期因物业保险政策变更未能成功续保的人解决问题，且到2021年底起逐步降低费率。

在刺激新住房供应方面，政府将提供一个降低建筑成本的目标，以使住房价格更便宜。 该计划说：“通过降低开发商的成本，我们可以降低人们的住房成本。我们将在公共交通附近的项目中取消过时的停车最低限度，以简化房屋建设并使其现代化，并制定省级的单窗口许可程序，并与社区合作，以简化地方一级的审批程序。”

此为，一项新的十年住房计划还计划增加114,000套新的可负担房屋，其中包括成千上万的中等收入家庭的新适用房屋，这些房屋是通过向非营利性和合作社住房提供者提供低息贷款而产生的。

同时，对于无家可归者和其他低收入者，在未来十年中，支持性住房的数量将增加2,200套，目前已建造了2,800套。这将有助于遏制现有的无家可归者营地，并防止他们在公共区域创建新的营地。

同时，BC NDP政府准备从支持性住房过渡，以此创建新的租金补充的帮助，以有效地释放现有支持性住房中的可用空间。 此外，BC NDP将完成其先前的5.5亿加元承诺中的剩余单位，为储备内和储备外的原住民建造1,750套经济适用房。

而此前，卑诗自由党也宣布了一项耗资80亿加元的庞大基础设施计划，作为一项额外的主要选举平台承诺，这将为本省提供经济刺激。 这笔新的资金将重振以前的计划，即建造新的10车道桥来代替George Massey隧道，以及从橡树街桥的南端开始的24公里的99号高速公路改善工程。