疫情爆发以来，很多加拿大民众失去了工作。为了让大家不至于流落街头，BC省出台了一系列保护措施，比如发放租房补贴，不允许房东驱赶租客等等。

随着疫情渐渐趋于平缓，7月16日，BC省政府对于租客欠租问题颁布了一个新规，将于9月1日起实施。

省政府计划在2020年9月1日之前取消禁止驱逐租金的禁令。也就是说，过了9月1日，如果房客还拖欠房租，那么房东就可以赶人了。

除此之外，疫情期间欠下的房租，也可以制定分期还款计划，合法追回了。

BC住宅租务办事署（Residential Tenancy Branch，RTB）已列出房东及租户之间的还款计划条件，以及如何将3月18日到8月17日延付租金还清，民众现可到RTB网站查阅，租户需在明年7月10日前还清欠租。

从2020年9月1日开始，房客每月必须支付全额的租金。不可以因为各种理由不付租金或者付部分租金。如果租客欠租，房东可以给租客开10天的驱逐令（10 days eviction notice）。

房租禁涨令将延续到2020年12月。房东现在可以发出加租通知，但要到2020年12月1日才生效。房东只能每年（12个月）给租客涨租一次，而且要给租客至少提前3个月的通知。

当房东及租户签订了计划后，房东便不可因为疫情租金没还而驱逐租客。还款计划里不得包含租金晚交滞纳金。

RTB指，房东与租客定下的还款计划需符合4个基本条件，包括还款时限，最迟为明年7月10日缴清。此外，分期缴还的金额需每一期都一样，而还款的日期要跟原来的交租日期一致。

另外，租客第一期还款的日期，需距离还款计划签订日期最少30天，也就是给租客至少30天时间准备第一期还款。

假设房东在8月底提出分期还款计划，而租客可以等到10月1日开始执行还款计划，一直到2021年7月。

举个例子，假设一个房客欠租金$2000，还款计划需要包含：

尚欠的租金总额（2000元）；

预计租房者每月支付的金额（从2020年10月到2021年7月，每月支付200元）；

首次付款日期（2020年10月1日）

当局提醒，该还款计划必须以书面列明。

房东只能对还款计划条款做下列更改:

1、延长还款日期到2021年7月10日以后（不能缩短，这样会增加租客负担）。

2、改变每月还款金额，允许前面几个月少付。

3、推迟还款开始时间（比如从规定的10月1日推迟到11月开始）。

4、如果租客没有按时还款，房东可以发驱逐令。

注意，只有这3种情况房东可以赶人：

1、租客欠了3月18日之前的租金；

2、租客欠了8月17日之后的租金；

3、房东就疫情期间（3月18-8月17）给出分期还款计划，租客未按计划还款。

根据统计数据，疫情期间，全省97％的房客没有中断支付租金，其中85％房客维持全额支付，12％的房客只负担得起部分房租。

来源：温房网

租赁公寓大楼是新冠疫情商业地产投资中的佼佼者。根据 Western Investor 报道，今年第一季度，大温低陆平原地区多住户住宅大楼（租赁型公寓大楼）的交易量比去年同期上升了 900%。

Rentals.ca 租房网站的一份最新统计数据显示，加拿大7月份的平均月租为1771元，比去年同期下降8.1%，但比今年6月份上涨了1元。不过租赁型公寓的年租金却上涨近6%，升至1605元。

根据统计数据，从全国各省来看，安省的租金最高，卑诗省则紧随其后，平均月租为2029元。卑诗省平均月租金上涨，主要来自租赁型公寓的租金升幅。租赁型公寓为大型机构所投资的公寓大楼，专门用来出租。

租赁型公寓属于商业地产。除了租赁公寓，商业地产还包括写字楼、租赁型公寓大楼、工业地产、商业零售地产、酒店等，其主力投资者基本上都是大型机构，尤其在加拿大，这些机构背后往往是很大的养老基金。之所以投资商业地产，主要是看中它长期稳定的投资回报。商业地产受到经济整体发展趋势的影响较大。只要经济总体在发展，就不会出现像普通住宅过山车式的市场变化。

从NKF的报告中可以看出，机构投资者对租赁型公寓的投资比例在逐年上涨，而写字楼等其它商业地产是逐渐下降的。

房地产服务与投资管理公司仲量银行（JLL）近日发布《商业地产投资2020年中期概述》，将租赁型公寓大楼誉为今年上半年加拿大商业地产市场最吸引投资者的地产类别。

商业地产公司 William Wright 的资深专家 Cory Wright 认为，长远看来，租赁大楼将是投资者避风港，因为大温地区经济总体向好。随着大量就业人口涌入，公寓楼始终是刚需。

总而言之，商业地产投资与普通住宅地产投资相比，投资稳定性更高，涉及金额更大。但这并不是普通投资者的禁区，资金有限的投资者可以利用房地产基金或 LP 项目等方法，选择心仪的机构投资项目。

来源：加西周末

当地时间9月1日，BC省房屋部长Selina Robinson宣布，从三月起颁布的临时禁止驱逐令在今天正式取消。

也就是说，BC省的房东们重新有权对拖欠、不交房租的房客们下逐客令了！

（图片来自网络）

在三月份，省住房部门曾临时禁止房东驱逐无法交房租的租客。

因为在今年春天，疫情导致大量公司、商户关闭，许多人也因此被迫失业。

在这种特殊情况下，为了保护省内居民，维持社会秩序，住房部决定暂时取消房东们下逐客令的权力。

（图片来自网络）

根据统计数据，在疫情期间，在BC省150万租客中，有15%的租客没有经济能力支付租金。

不过，在五月中旬解封之后，大部分行业都复工了。人们有了收入，就没理由再拖欠房租。

毕竟很多房东，也指望着用房租来补贴家用。

（图片来自网络）

温哥华租客资源和资讯中心的法律倡导员Rob Patterson在周一表示，他们将会很快调查出复工并有支付能力的租客数量。

（图片来自网络）

给了大家三个月的时间来周转和缓解，今年九月连中小学都必须顶着压力如期开学，大家还有什么理由不交房租！

（图片来自网络）

与此同时，住房部门没有偏袒房东，他们的政策依然考虑周到，同时保护了双方的权益。

尽管从9月1日起，承租人就需要支付房租了，但他们仍有延缓期限。

（图片来自网络）

从还款计划（repayment plan）发行起，在（房东）发通知30天之内的首个付款截止日之前，承租人无需支付首笔房租。

也就是说，如果房东们在八月结束之前对租客发了账单，对于大部分租客来讲，这个变相的还款截止日期是10月1日。

（图片来自网络）

为了让租客有足够时间还清因为疫情期间拖延付款而产生的其他费用，BC省政府规定，房东们需要把除去常规房租的额外费用的截止日期延迟到2021年7月。

不过在这期间，房客每月都必须按时交付本身的房租。

譬如，如果租客欠了$2000元，那么他的还款框架将是这样的：

总计欠款（$2000）

租客每月应付金额（每月$200，从2020年10月至2021年7月）

第一次付款截止日（2020年10月1日）

（图片来自网络）

另一方面，政府也即将停止发放付给房东的租金补助（每月$300一人或$500一户）。

（图片来自网络）

省政府还表示，这个还款框架将会为房东提供和租客私下协商的变动空间。

比如说，他们可以协商，在开始几个月里降低租金以缓解压力，然后在之后几个月的时间里逐渐涨租金。或者，他们也可以协商降低每月付款额，延长总付款周期等方法。

这样一来，房东总计不会有损失，租客如果也无需一开始就支付太多钱。

（图片来自网络）

在春天疫情刚开始全面爆发时，政府为了缓解人民的经济压力，曾禁止房东们涨租金。

虽然现在大家重新开始工作、经济情况比春季好很多，但整个社会都依然处于复苏状态。

一直到2020年12月，房东们都不能涨租金。

此外，为了保护房屋居民的健康，房东有权拒绝和有新冠相关健康隐患的人接触共用空间。

（图片来自网络）

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来源：VanPeople人在温哥华