2020年的大温地产走势让人捉摸不透：销量从疫情前的持续上涨，到疫情爆发期的腰斩，然后又迎来夏天的强势反弹；

价格走势更是让人有些懵。2020年前半年，大温整体房价上涨了3.2%，其中独立屋上涨了3.8%，部分地区的独立屋屡屡出现多人疯抢的壮观场面。

其中，有些社区的半年房价涨幅更是让人惊讶：拉德纳独立屋基准价半年暴涨8%、新西敏7.5%、连温西独立屋都涨了4.6%；

一向温和的城市屋，部分社区都出现了疯涨：北温城市屋基准价半年涨了6.9%、新西敏涨了5.8%。房价在涨、销量在快速回升，那么随着疫情的继续放缓，大温地产理应一路凯歌？

比如，销量继续上涨、基准价继续上涨，涨到年底、明年、甚至后年？事情其实没那么简单，Central1在本月发布的报告明确指出：和先前几个月预测的一样，2020年下半年大温房价会下跌！

在报告的开头，Central1首先总结了2020年下半年、包括2021年，大温地产最有可能出现的几大状况：

销量表现会不错，但2021年也恢复不到2020年疫情之前的水平；

2020年全年的销量预计会下降6%左右，2021年会有小幅度反弹；

因为银行政策和供需调整等一系列原因，上半年的房屋价格比较异常，而下半年会恢复正常状况，比如小幅度的价格下跌；

这两年人口流入、人口增速会很缓慢，外加失业率高，会打击房价，也会让租房市场动荡，尤其是商铺出租；

第二波疫情可能到来，会让大温地产面临新一轮风险，人们很难对此表示乐观。

通过这些总结已经能看出，Central1认为2020年上半年的房价“异常”上涨，不会持续到下半年。从7月开始，大温的房价是否会开始下跌？8月初的大温地产局数据会给我们答案。

下半年房价跌的具体原因？报告如是说

Central1的报告中指出，房价和经济是息息相关的，BC省已经有超过50万人失业，即便第三阶段重开已经进行，但在未来的一长段时间内，经济水平都不可能恢复到疫情前的状况。

人们的购买力在下降、找工作变得更加困难。这段时间，政府通过CERB、减租等一系列措施，暂时稳定了大温的房市，但下半年，可就没有这么多福利了。

2020年加拿大的GDP预计会下降7%左右，而2021年被认为GDP涨幅不超过4%。也就是说，至少要到2022年，经济才有可能恢复到2019年的水平，那么大温房价真正想要稳定上涨，最可能的时间是2022年。

2021年尚不能恢复到疫情前，何况2020年下半年？上半年的走势只是多种因素共同造成的异常现象，这种趋势大概率是不会延续到下半年的。如果基准价迅速下跌到2020年初的水平，大家并不用觉得意外。

事实上，哪怕是2022年上半年，在BC省也只有大温地区出现了异常上涨。内陆的欧肯纳根山谷，基准价下跌了超过3%，在BC北部亦是如此。这些地方，才能反应出2020年地产的真实走势。

6月份的数据，已经证明了价格有走低趋势

尽管近半年，大温地产局的22个城区里，有20个的基准价都在上涨；然而近3个月，只有12个在上涨，近1个月，更是只有8个在上涨。

这已经说明了，大温各社区房屋基准价涨幅已经在走低，下跌的城区已经超过了上涨的城区。7月份，预计下跌的城区数量会更多。之所以近半年看似势头好，主要是在吃1~3月这些疫情前的“老本”。

尤其是公寓：近1个月，22个城区里，有17个城区的公寓价格都在下降，最高单月降幅接近3%。而近6个月，只有3个城区的公寓下个下降。不要被近6个月的“喜报”迷惑，更应该看近1个月、近3个月的数据。

人口流入慢，“打击”更加致命

一个城市的人口净流入，直接决定了这个城市的房地产走势，毕竟足够多的需求最能刺激房价。从长远看，无论是大温也好、加拿大也好，欢迎移民是不会变的，人口流入始终是远大于流出。

但Central1认为，我们谈论的是2020年、2021年的大温地产市场。众所周知因为疫情，今年加拿大将少接收20万移民，即便其中只有四分之一是属于大温的，也让大温少了5万人。

5万新移民，需要多少套房子？这个数字可不小！不仅移民暂停了，连旅行也不能照常。要知道，很多来加拿大旅行的人，实际是为了考察这里的移民、这里的房产。今年，既不能移民又不能旅行，大温房价如何能持续上扬？

此外，3月18号之后申请的留学生也没法来加拿大。尽管有海外买家税的存在，但留学生仍然是大温公寓的重要买家，不少父母依然会选择给留学生买房，让他们住自己家，因为比较踏实。

种种原因导致了2020、2021年大温人口的增速缓慢，受此影响，大温房价想涨很难。在Central1看来，银行利率低确实是个诱惑，但这个利好，并不足以去“战胜”所有的负面消息，只能让大温房价跌的少一些。

第二波疫情，会有多大影响？

Central在报告最后提到了第二波疫情对大温地产走势的影响：放眼全球，BC省虽然不是抗疫最好的，但至少是比较好的。在第一波疫情中，BC省已经做到了拿捏有度、已经会找平衡。

因此，在Central1看来，BC省有足够大的底气对抗第二波疫情，这波疫情并不会对BC造成第一波疫情时的负面影响。换言之，BC省的各个行业受到的冲击不会很大，包括房地产。

只是，纵然不考虑第二波疫情，但上文中提到的人口、失业等等问题是必然存在的，所以2020年下半年，还想让大温房价上涨，真的只是一厢情愿了。

有个好消息：地产局开放Open House限制

下半年的开端，有这么一个消息能让买家卖家感到宽慰：因为疫情暂停了几个月的Open House，终于有条件开放了！

根据地产局发布的内容指出，Open House将会以新常态的方式开放，比如买家卖家都要做好防护措施、带上口罩手套、用酒精消毒等等，多组人一起看房时，要保持社交距离。

此外，买家要签署免责条款，来知道存在的风险，尽量避免无效、多次看房。虽然不是彻底放开Open House，但至少，这是有助于大温地产买卖保持活力的。

来源：Vanfun温房

几个月来，疫情对BC省各个行业带来了不小的冲击，经济陷入停顿。根据加拿大统计局发布的劳工市场数据显示，新冠疫情蔓延以来，BC省失业率持续上升，流失了超过35万份职位，就业市场变得十分不稳定。

随着近期重启计划的进展，BC省的经济有所回升，失业率也有所下降，从5月份的13.4%降至13%。有迹象表明，随着许多行业陆续恢复营业，已经连续数月攀升的失业率已经开始触底反弹。

根据加拿大统计局发布的数据显示，BC省的就业人数在五月份增加了43000人，在六月份增加了118000人。尤其是服务行业的变化最大：作为疫情期间最大的岗位流失行业，近期的增幅也最大，占六月份工作增幅的50%。

财政部长卡罗尔·詹姆斯（Carole James）表示，青年失业率仍然是应该被主要关注的领域。目前青年失业率为29.1%。上个月，有45000名青年就业者成功找到了工作，但是随着最近越来越多人回归了劳工市场，年轻人的失业率再次上升。

在全国范围内，上个月共增加了953000个工作岗位，比五月份增加了一倍以上，但目前总体的就业人数仍比今年2月份少180万人。

民调：3成居民付不起房租

BC省已经进入了重启计划的第三阶段，疫情期间带来的经济损失目前已经有所缓和。

根据一项最新的民意调查显示，在过去的三个月中，37%的人表示自己的个人财务状况受到影响，23%的人表示债务水平上升。

在受访者中，有28%的人表示无法完全负担房租或抵押贷款，只能部分支付或者不支付。但有25%的人表示，省政府以及联邦政府的支持如房租补贴等带来了一些帮助，缓和了一些经济压力。

总体来说，虽然疫情还没有结束，仍然有许多企业和商家的生意受到影响，许多人还无法回到岗位上，但好在还有政府的支持，能度过这段艰难的时间。BC省的状况正在慢慢好转，曙光终究会到来。

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来源：VanPeople人在温哥华

如果说华人喜欢窝里斗，恐怕很多人都要赞同。

要说华人热衷的窝里斗到底在哪体现得最完整最深刻最普及最广泛，本人首推租房事业。

在租房事业中体现出来的中华窝里斗精髓博大精深，成功地跨越了千山和万水，丝毫不受地域异国文化背景影响，在大洋彼岸的加拿大生根发芽遍地开花。

有人的地方就有江湖，有华人的地方肯定少不了窝里斗，这和加拿大到底是不是全世界最和谐友善的国度无关。

在华人热衷留学移民的加国，华人房东房客整日整夜上演着各种为了租金押金定金水费电费网费等鸡毛蒜皮勾心斗角的互掐互撕不亦乐乎花边事件，其劲爆程度绝对不输那些守着Costco超市抢伊丽莎白雅顿的大妈们。

尤记得若干年前，有中国房东招租客时还要求大学本科学历以上引得市民一阵议论纷纷。然而在加拿大，我只想说靠学历来挑选房客，实在是太小儿科了。

据我亲眼所见，某纽芬兰纪念大学四十岁光学女博士，就亲力亲为独创发明了一种按天计算网费的奇葩算法，硬生生把每月人头18加元的网费依照这惊天霹雳的按天计费法降到8元以下，而且有理有据精确到分。

当房东问责这人神共喷的按天计费法是如何开天问世时，女博士阵阵有词：我以前和三个女博士同住时就是这样三人互相每月按天交网费的，我一堂堂某大学女博士年收入上万，怎么会贪几块钱网费的便宜。

听到这么义正言辞让人百口莫辩的复杂套路，我只想说真是学历越高斗争策略越高级，算法漏洞越渺小，像我这样没文化的小白分分钟就被玩死在这只有女博士才懂的宫心计当中了。

说完女博士，我们再来说说那些顶着名校光环的女硕士其实也不是什么好惹的主。这些年，不管女博士还是女硕士都会打着靠谱房客的名号，自带高学历优质租客光环。

既然租客都史上最靠谱了，那不靠谱的肯定就是房东了。只要是中国租客，什么房子都能被挑出层出不穷的毛病来。只要房客来自中国，每月每周每天每时每分每秒，房子都会有破绽百出的问题。只要把房子租给华人同胞，每月收来的租金里总会夹杂着那比窦娥还憋屈的复杂情感，那委屈仿佛就是在诉说他们一旦搬家，分分钟就能在马路对面相同地段以相同租金租到海天一色的绝世豪宅。

但凡靠谱的租客，一般都能得到来自齐天大圣的真传，不仅练就一双火眼金睛，能够24小时不间断明察秋毫房间内部各种不到位的家具摆设，还同时拥有一副金刚不败之身，可以通过睡眠时的气息运脉推断房子的风水良辰。因此，半夜醒来睡不着都是你房子潜在的问题——风水不好，和我有没有得更年期综合症无关。

然而不论租客靠谱不靠谱，搬家时多半都会让房间缺斤少两。比如曾经就有一对自称史上最靠谱的高学历租客在搬家前，坦诚告知房东：其实我们拿了你一双筷子，因为我们暗地私自违反了不能在家开party的租约规定，经常在你看不见时邀请周围华人邻居来家里三天两头聚餐。所以那次聚餐以后他们不但拿走了一双筷子，还顺便打烂了后院一个花盆……

所以说，租房协定里的那些附加条款，诸如不能在屋内吸烟，不能半夜聚会之类的，很多时候就是一纸空文，让华人房客完全遵守照办几乎是不可能的。毕竟钻政策和条约的漏洞，一般都是华人的强项。把华人与生俱来的钻空子天赋发挥在和房东其乐无穷延绵不绝的斗争中，真是再合适不过了。

说每一个华人租客都自带窝里斗气质，擅长在租房行业中上演各种贪小便宜的宫斗剧是不完全准确的。说房东就是完全在租客的声声吐糟中赚取房租也是不合理的。

如果要更确切地说，应该是擅长上演宫斗戏码的房客通常以女性居多。奇葩男租客可能多有不爱卫生之嫌，而奇葩女租客洁癖般的算计吐槽才是防不胜防。

了解了华人在租房事业里的各种窝里斗行为，你还会认为租金就是每个月躺着来的吗？世上没有一种钱是好挣的。

来源：加拿大约克论坛