今天一早，大温地产局发布了6月份的销售数据报告。大温楼市是不是会像前一段时间各个机构预测的那样，出现价格下行趋势，就看6月份的数据了。

结果有点出乎意料，楼市交易量不仅相比上月大涨64.5%，而且还超过去年同期17.6%。要知道，5月份大温的房屋销量虽然比4月上涨33.9%，但比去年5月下跌了43.7%。6月份的数据说明大温楼市在进一步恢复。不过，6月份的销量仍比十年均值低21.9%。

挂牌量方面，大温6月新增挂牌数位5787套，比去年同期上涨21.8%，比5月份上涨57.1%。目前，MLS上的挂牌房屋总数是11424套，比去年同期减少23.7%，但比5月份上涨15.1%。

从前述成交量数据和新增挂牌量数据可以看出，成交量的涨幅大于挂牌量的涨幅，也就是说房源新增的速度赶不上房屋卖出的速度，需要消耗部分库存，由此造成了6月份各类型房屋售挂比的全线上涨。

6月份大温房屋的综合售挂比为21.4%， 已经迈入卖方市场的门槛。其中城市屋的售挂比最高，为25.2%。为什么城市屋会异军突起，上个月的大温楼市行情分析文章中，小编已经给出了可能的原因。6月份独立屋的销量涨幅也比较大，使售挂比上涨为19.9% ，已经接近卖方市场，这是最近两年来独立屋售挂比最高的月份，可以说独立屋市场已经彻底摆脱过去的疲软。过去两年广受追捧的公寓市场，自从疫情爆发，热度大不如从前，但因为总价低、可负担性好，仍停留在卖方市场。

价格方面，可以用坚挺、平稳来形容。6月份大温房屋综合基准价为102.53万元，比去年同期上涨3.5%， 比5月略微下跌0.3%，稍微有点松动。分房屋类型看，独立屋的基准价为146.42万元，比去年同期上涨3.6%，比5月上涨0.5%；公寓的基准价为68.08万元，比去年同期上涨3.6%，比5月下跌0.8%；城市屋的基准价为79.08万元，比去年同期上涨2.35， 比5月下跌0.2%。可见得，综合基准价的下跌，主要受共管类物业所拖累。

来源：温房网

突飞猛进的房市

BC省重启正式进入第三阶段，大家的生活都在逐渐恢复正常，而人们最关心的房市，也正以惊人的速度回升。

昨天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了6月房市的月度数据，令不少人都大吃一惊。

数据显示，2020年6月，大温地区的房屋销量为2443套，和今年5月份1485套的销量对比，本月销量暴涨了64.5%！

不仅如此，即使和去年同期不受疫情影响的时候相比，销量还是要高了17.6%。

这样的数据非常振奋人心，看来在全BC省重启的过程中，房市也正乘着这股东风快速恢复。

不过，今年5月以及去年6月都处在房市的低谷时期，如果要和大温近10年来6月的平均销量相比，还是要低上了21.9%。

总而言之，光就销量来看，虽然说比上不足比下有余，但这回升的势头仍然算是疫情中的一个好消息。

看完了总体的销量，让我们再具体看看6月各种类型房屋的销售情况。

独立屋

销量：866（同比上涨16.1%）

活跃挂牌数：4360

基准价：$1,464,200（环比上涨0.5%；同比上涨3.6%）

平均挂牌天数：45

公寓

销量：1105（同比上涨17.4%）

活跃挂牌数：5192

基准价：$680,800（环比下降0.8%；同比上涨3.6%）

平均挂牌天数：32

城市屋

销量：472（同比上涨21%）

活跃挂牌数：1872

基准价：$790,800（环比下降0.2%；同比上涨2.3%）

平均挂牌天数：37

不难看出，和5月相比，除了独立屋之外，城市屋及公寓的基准价格都有着小幅的下降，但和去年同期相比，所有房屋的价格都上涨了。

据统计，大温地区所有房屋的基准价格为$1,025,300加币，这比2019年6月高了3.5％，比2020年5月低了0.3％。

除了房价，还有一项数据不得不提，那就是房屋的售挂比，6月份大温的总体售挂比是21.4%，其中独立屋为19.9%，城市屋为25.2%，公寓为21.3%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

在5月时，大温的总体售挂比还只有15%，到了6月，则一下子涨到了21.4%，直接就把市场转向了卖家市场。

当然，3月疫情刚开始时售挂比高达26.3%，因此，如今和疫情前相比还有着一定的差距。

不仅大温地区形式一片大好，菲沙河谷地区的房市也是突飞猛进。

根据菲沙地产局最新公布的6月数据，和4月5月相比简直就像是坐了火箭般的在反弹。

数据显示，6月房屋的销量为1718套，和2020年5月相比，上涨了113.4%！和2019年6月相比，涨幅也达到了31.5%。

其中，独立屋售出657套，城市屋售出451套，公寓售出407套。当然，和近10年6月的平均销量相比，还是低了6.4%，但已经非常接近了。

售价方面，菲沙地区2020年6月房屋的平均价格为$781,185，比去年同期上涨了3.7%，和今年5月相比上涨了4.6%。

有着这么高的销量，菲沙地区的售挂比也不出所料地达到了24%，进入卖方市场。

根据大温地产协会主席Colette Gerber所说，在过去几个月里，房价一直很稳定，波动非常小，随着市场需求的增加，尤其是在市场上一些有价格竞争力的房屋，地产经纪们那里已经有好几个报价同时出现的情况了。

按照如今这趋势看来，大温的房市似乎和先前人们悲观的预测不太一样，不过如今疫情还没有彻底结束，具体影响仍旧有待观察。

来源：加西周末

加拿大的《住宅租约法（Residential Tenancies Act）》，一直以保护租客著称，政府甚至会因为新冠疫情阻止房东驱赶不交租的租客。不过，一些房东依旧有办法欺负租客，对押金打起歪主意，公然违法收取双倍押金，或者在租客退租时抵赖不退，租客若要追回押金，却需耗时耗力。

家住列治文的A女士在2019年10月为从中国来探亲的父母租了附近一幢独立屋的一间房间，每月租金700加币，在签订合同后，A女士付给房东总共700加币的押金，并在每月20号以e-transfer的方式将租金转给房东。

两个月后，她计划和父母一起搬进新买的联排房屋，因此向房东申请提前退租。原本想要开开心心住新家，却变成一场噩梦的开始。

退租变成纠纷调解

首先，房东的态度令人吃惊。房东直接表示这是违约，要A女士赔偿三个月的房租。A女士提出帮房东打租房广告寻找新的租客，如果找不到就赔房东一个月的租金，就相当于之前付的700加币的押金她不要了。

A女士收到的判令结论

但是在为房东寻找新租客的过程中，A女士发现房东对续租客人的要求很多，而且要求不明确，她找了至少4个有意向也有能力租房的人，但房东却表现得不配合，A女士觉得房东似乎在有意拖延，根本不想让这个房间能成功出租。

遇到这样的烦心事，朋友们都劝A女士要不赶紧让父母卷铺盖走人，反正也就只有700加币在房东手上，并不是多大的损失。但是A女士却觉得这样并不是一个守法公民的作为，于是在2020年1月向卑诗省住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）提交了“纠纷调解（Dispute Resolution）”的申请。

申请的流程并不复杂，只要在RTB官网提交申请表格并且缴纳100加币的申请费就行，接下来就是等待。直到2020年6月16日，A女士才等到了调解纠纷听证会的举行。在此之前，她已经把相关证据邮寄给了RTB和房东。听证会以电话会议召开，全程仅十多分钟。

“听证会房东并没有出现，纠纷调解官简单和我核实了关键信息就结束了，两天之后判令就通过Email发给了我，说我们成功了。”A女士说。

房东不遵判令 仍需法律求偿

根据A女士收到的判令副本，纠纷调解官称根据《住宅租约法》，房东不能收取高于月租金一半的押金，否则要被罚双倍押金。因此他不但判定让房东退回多收取的350加币押金（Overpayment），还要给A女士支付350加币的双倍也就是700加币的Monetary Order，另外，100加币的申请费（Recovery of Filing Fee）也需要房东承担，因此房东总共需要支付A女士1150加币。

按照流程，只有成功的一方才会收到判令的副本，且RTB不会执行判令，要执行判令，成功的一方必须先把判令送交对方，如果对方不服从，成功的一方必须向卑诗省的法院申请，其中金钱判令通过小额钱债案法庭进行。

A女士将判令副本贴在房东家门口

“房东至今还没有退钱给我，下一步我准备去小额法庭申请法庭令，然后挂在房东房子上，房子有任何交易都必须现结清欠款，我们查到房东的房子有贷款，和银行续约要到期了，如果我们申请到法庭令，那房东和银行续约前就必须先付清欠我们的钱。”

签合同应保留证据

这一顿折腾下来，A女士汲取了不少经验，她作为过来人劝有租房意向者千万不要多交额外的钱给房东，“那些一上来就要双倍押金的十有八九不是好房东，要尽量避免和他们签合同，另外与房东的所有合同和对话都要保留证据。”

“我的一个朋友几年前刚来温哥华租房子，租约未到期搬走，房东押金没退还，且把提前收到的房租全部拿走，那个朋友初来乍到也不知道怎么追究，我感觉应该是非常普遍的现象。”

房东不能收取高于月租金一半的押金

A女士的判断不无道理，有多名留学生就说自己刚来温哥华租房时遇到一些经历。有的房东以转帐不安全为由拒绝用e-transfer的方式收房租，只让租客给现金，也不提供收据。

有的房东原价转租了房子，并没有减价，但是依旧向上一位提前退租的租客收取“租金差价”。有的房东没有使用RTB提供的租房合同样本，而是自己拟定了全中文的合同让租客签署。房东擅自闯入租客租住的房间，或者使用租客私人物品的情况也屡见不鲜。

甚至还有房东会直接吓唬他们说，不照做就去法院告他们，遇到这样的房东，胆小怕事的留学生们往往不敢抵抗自认倒霉。卑诗省府社会事务和住房部发言人Marielle Tounsi表示，政府的首要任务是让租房者和房东都相信他们的权利得到了保护。其中《住宅租约法》明确规定了租客和房东的权利和责任。

在建立租约关系之前，房东和租客应该先熟悉卑诗省有关租约的规章制度。根据该法律，哪怕房东和租客没有签署租房合同，或者已经签署的合同对权利和责任这块不全面，但是只要租客支付了押金，租客和房东仍然拥有标准租约合同中规定的所有权利和责任。

针对“纠纷调解”的等待时间太过漫长的问题，Tounsi解释说，政府在2018年成立了监察及执法小组（Compliance and Enforcement Unit），使网上申请纠纷调解更加容易，缩短听证和信息等待的时间。

此外，政府亦致力进行公众教育和外展活动，以协助租客和房东建立健康的租务关系及避免冲突，并为LandlordBC和Tenant Resource & Advisory Centre提供资助。

标准租约表格可在以下网址查询：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/starting-a-tenancy/tenancy-agreements

《住宅租约法》规定详细

卑诗省《住宅租约法》要求房东将出租的房屋保持在适合居住的状态，如房东拒绝进行必要的维修，租客可申请“纠纷调解”，要求房东完成维修及支付维修费用。如果房东没有进行维修，租客亦可向RTB申请减租或发出维修令，且房东和租客共同负责维护出租的房屋。

法律还明确要求房东在进入租住单位必须向租客提供书面通知，不过与他人共享的公共区域，比如走廊、庭院和洗衣房，房东无需提供通知。

租约被打破

在合同内可以明确租金的支付方式，包括现金、支票及电子转帐。以现金支付租金，房东必须提供收据，用来证明租金已付，房东和租客都应把租金收据和副本放在安全的地方保存。

如果租客想在固定租期结束前搬离，意味租约被打破（breaking a lease），租客必须向房东送达终止租约的书面通知，租客可能还需要补偿房东重新租房的费用，比如广告费用或损失的租金。不过，房东必须尽最大努力为租客省钱，并争取将房子尽快转租。

来源：明声网温哥华