如果你对温哥华Downtown的全新公寓感兴趣的话，也许会记得2017年轰动全城的Terrace House：

这座公寓虽然仅仅有19层，采用的却是混合木结构。一旦建成后，位于温哥华闹市区的它，将成为世界最高的“混合木结构”公寓！

它的设计者，是大名鼎鼎的日本坂茂建筑事务所，建筑师Arthur Erickson操刀，选址是1255 W Georgia街，总面积54000尺，提供20套豪华公寓。

在当时，Terrace House的宣传力度很大，因为它的特点数不胜数：

独特的三角形建筑、创新外立面设计、大尺度玻璃幕墙；

步行可达天车站、家家户户有海景、别具一格的长方形户型……

总之，这套房充满了艺术感。对了，你知道这个混合木结构，混合的材料是什么吗？纸板！惊不惊喜？

一切正常的话，Terrace House将在2020年完成。完工日期已经临近？然而现实却是：Terrace House的施工暂停了！而且因为财政原因，它的施工很难再继续。

日本坂茂建筑事务所在加拿大的第一个大型工程，而且是意图打破吉尼斯世界记录的大工程，为何戛然而止？只是因为疫情吗？此外，温哥华Downtown在建的其他豪华公寓项目，命运又如何？

4670万债务，压垮了Terrace House

2020年5月份的一份文件指出，Terrace House总计欠债已经高达4670万元，并且“已经没有能力再筹到款继续项目。”

在之前，Terrace House的建商Port Capital Group曾把Terrace House的完工日期从2020年延迟到了2021年，然而这栋楼的建设还处在初期阶段，明眼人都能看出绝无可能在2021年完工，而且是一定遇到了什么问题。

Terrace House不仅外观设计很任性，户型安排也很任性：19层楼居然总共只设置了20套公寓，基本上是属于一层楼一户的大平层。

那么价格可想而知：最便宜的户型，在2017年时都要卖到330万元，而最贵的户型则是550万元，面积2200尺，尺价在2500元左右，绝对的奢华公寓。

不过，截止到目前为止，文章中并没有提到如此高负债的原因，也没有提到已经购买这套公寓的人，该如何处理。但谁都明白，豪华高层公寓在疫情期间本就不好卖，毕竟绝大多数人的生活质量面临下降。

本地民众对此怎么看？这三条留言可以参考：

“干得漂亮！开发商会带着钱跑路，不会给买家退款，我觉得这是在洗钱吧。”

“一个典型的新手开发商，一拍脑袋想出来的，他们应该在东Broadway建设普通公寓；”

“这只是一个开始，很多不好的事会发生！”

在民众看来，原因可能不只是疫情或者经营不善，也有可能是诈骗、洗钱、或者是没经验。Terrace House究竟发生了什么，这很扑朔迷离。但能肯定的是，Terrace House有可能不会再完工了。

提到烂尾楼，大家会想到它

大温烂尾楼事件并不多，但这一起绝对是“赫赫有名”，而且受害者主要就是华人：列治文ALFA烂尾事件。

这则新闻在2019年7月被曝光：楼盘名叫爱尔法（ALFA），位置很好，在列治文安德森路8151号（8151 Anderson Road）紧邻列治文中心商场（Richmond centre）、市政府和列治文中学（Richmond secondary）。

ALFA是一座15层钢混结构高层公寓住宅，规划建筑109套公寓单位。2015年夏季开盘，当时的售价为500多加元/平方英尺，预计交房时间在2018年底。具体的合同交房日为2018年7月1日-9月30日之间，之后推迟到2019年9月30日前。

眼看着推迟的交房时间也到了，开发商直接说交不了了……去年7月12日，开发商突然发给楼花业主一份书面通知，称因“重大外部原因”， 开发商根据原购房合同，终止执行合同，将已付定金加利息归还买家。

开发商声称的“重大外部原因”是：

2018年12月11日，Scott建筑公司在BC省高院上告开发商，并索赔金额465万元。如果项目进一步延误，该索赔金额将进一步增加。

尽管ALFA项目开发商已经尽力维持建筑财务平衡，但在当前不确定的商业环境中，仍不能保证满意的财务承诺。ALFA事件和随后的一系列索赔，弄得满城风雨。Terrace House户不会步Alfa后尘？这就不好说了。

新屋动工量急剧减少，市场2022年才复苏？

面临困境的，又岂止是Terrace House？数据显示，2020年大温地区新开工的房屋数量预计在1.1万~1.7万套之间，比过去两年的2.8万套和2.3万套要少很多。

开发商们并不认为现在是在温哥华投资高层公寓的好时候，尤其是价格昂贵的奢华公寓。CMHC更是认为，大温房价会在未来的2年下跌最多16%，直到2022年才复苏。

因为疫情等原因，今年整个加拿大将少接受17万名移民，明后年的状况也是未知数。开发商不愿投入、新移民登陆人数减少、外加大家“节衣缩食”，那么全新的公寓、豪华公寓们，还能挺得住吗？

就像一位留言的民众说的那样：Terrace House的“崩塌”，也许真的只是个开始！

来源：温房网

根据密西沙加的2021财政年度初步预算案预计，市内住宅地税将会调高3.24％，商业物业地税则会调高1.98％。

若以密市平均楼价68.8万元计算，2021年每个住宅所需增加缴交的地税为全年187.5元，这是该市计划提高的5,140万元税收的其中1部分。

根据密市的预算文件指出，增加的税收中，3,000万元是与市政工作人员受疫情影响的预算，该市亦估计2021年MiWay运输工具的收入会少收2,900万元。

以目前的开支模式，预算的增加之中，有1,070万元用作基础设施，1,420万元用作维持目前的服务水平。

密市于2021年度没有提出新计划；该市于2020年度预算案中，计划拨出460万元，雇用22名MiWay经营商，以延长服务时间。

初步预算亦估计，2021年度商业物业地税会调高1.98％。

文件指出，由于疫情的影响，预期到2020年度结束时，会出现大约6,000万元赤字。

密市市议会若果不想大幅调高住宅地税，可以选择加价、推迟或取消部分项目，降低服务水平或使用储备；但密市财务主管Jeff Jackson于预算委员会会议上提出警告，这不是一个好选择。

来源：星岛环球网

列治文北中选区省议员屈洁冰6月27日接收她选区内一批分契物业业主的请愿签名，要求省政府即时采取行动，解决分契物业保费急剧上升的问题。

位于列治文北中选区内的玫瑰园柏文屋苑的业委会周末召开记者会，投诉分契物业保费过高，要求省政府正视，并把有超过600位分契物业业主签名的请愿信递交给屈洁冰，再由她代表呈交省议会。

屈洁冰表示，BC自由党的省议员们接获全卑诗省很多柏文和城市屋的业主投诉，分契物业保费急增，变得难以负担，加上受新冠疫情影响，收入减少，令他们的财政压力大增。问题去年已经浮现，但省政府一直无动于衷。BC自由党今年二月，就分契物业保费急升提出私人法案，要求政府正视。而党领韦勤信上周也去信省长，提出一连串可行的解决建议，但政府一直未有理会。而政府刚推出的解决方案也只是浮于表面，只说会继续进行咨询，并无实际行动，无助解决保险费急剧上升的核心问题，也未能真正帮助受影响的分契物业业主。

屈洁冰指出，自去年底，分契物业的保费和垫底费大幅增加。保费加幅最高多达500%。垫底费也大幅增至多达50万元。导致每位业主的管理费每月最少增加百多元。省内有超过三万个分契物业，大温地区过半数居民在分契物业单位居住，最少11间分契物业被拒承保。她代表的列治文北中选区涵盖市核心地段，很多居民居住在分契物业，是受影响最严重的地区之一。从请愿信签名业主填写的住址中可以看到他们居住在不同的分契物业。

另外，屈洁冰呼吁，受分契物业保费大幅增加影响的业主，踊跃参加BC自由党下星期一举办的网上座谈会，与党领韦勤信（Andrew Wilkinson）及房屋事务评论员斯顿（Todd Stone） 一起讨论卑诗省共管物业保费急剧上涨问题。

有见及此，BC自由党党团特别举行网上座谈会，讨论有关议题，并聆听苦主们的声音。

BC自由党党团“卑诗省共管物业保费急增危机”网上座谈会（BC Liberal Caucus Virtual Town Hall on B.C.’s Strata Insurance Crisis）

日期：6月29日星期一下午3时半至4时半

座谈会需要事先登记，登记后将会收到有关座谈会详情的电邮。

登记连结： https://www.eventbrite.ca/e/bc-liberal-caucus-virtual-town-hall-on-bcs-strata-insurance-crisis-tickets-109995206624

来源：RichmondVoice列治文之声