新冠疫情冲击下，许多家庭再次面临前所未有的危机和不确定。

数据显示，受疫情冲击，加拿大房屋销量同比暴跌69%，其中到底是独立屋还是公寓市场受冲击最大？

不同房屋类型，吸引不同买家，就业稳定性也给人们带来压力。

未来房价趋势谁也无法准确判断，但从当年的大萧条到2008年金融危机可以看出，每次经济危机后，房市不仅会复苏，而且势头比危机前更强劲。

Remax博客网站对当前房市影响因素进行分析，试图找出哪类市场受何冲击。

政策干预竟然有没有用？

地产业被归入基本服务范畴，地产经纪、律师事务所和搬家公司等所有相关行业，疫情期间都继续运营。加拿大地产行业是最大经济产业之一，经济产出占比15%。

为保经济稳定和维持通胀稳定，疫情期间政府为面临困境的个人和企业提供不同程度的经济援助，如央行减息，无论公寓买家还是独立屋买家，都能从中受益，对于个人买房来说，意味着可借更多钱，月供更少。

Townhouse，还是House哪个更抗跌？

多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，上月镇屋和半独立屋等低层屋房价稳定，显示这类房屋价格受影响不如公寓大。

镇屋和半独立屋价格一般比独立屋低，买得起的人更多，可能会吸引更多人，加上超低利率环境 ，竞争相对较小，疫情期间销量可能不错。

疫情期间，有些买家害怕染疫可能会搁置买房计划，争抢房屋现象减少，卖家卖不出高价钱，卖房热情可能不高。疫情期间房价没出现大跌现象，可能也是这个原因。以温哥华为例，上月独立屋均价同比反而上涨2.7%。

也有一些专家预计，未来几个月房价会跌5%。 随着失业率上升，可能有些人不得不卖房，房价可能受影响。

高层共管公寓面临重新洗牌

公寓虽受疫情影响，但不同价位市场，受冲击程度并不均衡。

专家预计，豪华公寓受影响可能最大。多数投资公寓的买家，多靠股票市场赚钱，疫情期间股市大跌影响人们公寓投资热情。加上就业不稳定，失业率攀升，许多人可能再也买不起豪华公寓。

大多区独立屋房价昂贵，首次买房的人通常首选共管公寓。首次买家如碰到目前这种经济和市场不确定性，多半会采取观望态度。

疫情期间，许多公寓大楼严禁外人出入，开放屋活动没法正常进行，只能靠虚拟看房来买房，买楼积极性因此大打折扣。

工作稳定、存款丰厚的人，有可能会买期房。期房开发商初期为吸引更多买家，楼价更便宜。许多经纪发现，3月份仍有不少人买5、6年的期房。

政府居家令和保持社交距离措施实施后，期房市场受冲击到底有多大，目前还难确定。但鉴于买期房无需做开放屋活动，前期买房成本低，期房市场受冲击可能不大。

对于部分期房买家来说，当前困难可能是无法完成合同交割，或因失业或收入减少等原因，没法通过贷款审批等。

总体来说，当前疫情已经影响到房市，但不同类型房屋市场，受冲击程度并非一致。就目前形势看，公寓和独立屋市场均因失业率上升和经济前景不确定而受影响。

来源：加拿大家 园

面对史无前例、突如其来的新冠病毒疫情大流行，加拿大的许多行业几乎都戛然而止，房地产市场虽然在疫情最严重的地方，也始终被保留为基本服务得以继续，但是4月全国一片的惨淡交易量，创造了34年来新低，大温的房地产交易量更是创造了1982年以来38年新低。很多机构预测房价的走势，然而从最好上涨12%，到最惨下跌30%，到底该听哪家的分析？

预测最乐观的是未来2年房价上涨12.25%，最悲观的是未来3年房价跌幅30%。各个机构采取了不同的预测区域，下面大部分列入参考的是采取2年期预测，而穆迪和DBRS则采用了3年期。

道明（TD）预测房价涨12%

最为积极的预测来自TD银行，预测加拿大房地产市场将在未来一段时间内会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在2020年下半年将迅速反弹，2021年继续保持上涨态势。

而房价方面，TD分析认为，于卖家与买家同时减少，上市房源的减少，将使供求双方保持平衡，因此房价不会有明显的下降。即使疫情期间也不会有明显的变化，

而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。到2021年，房价将会再涨5.8%，总体涨幅降高达12.25%。

丰业银行（Scotiabank）：加拿大房价上涨11％

丰业银行不太担心房价，但其预测处于中等水平。该银行预计今年油价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。

来源：加西网房价

因为疫情的原因，省府非常照顾“弱势群体”的房屋租客，颁布了新规：疫情期间，除了少数涉及人身安全的案例和经法院判决的驱逐以外，BC房东不得以任何理由中止租约，驱逐房客。

如果因为卫生或安全原因，需要驱逐租客，房东可以向住房租赁管理处（Residential Tenancy Branch）提出申请，要求听证。

另外，为防止病毒传播，除涉及卫生和安全的极端情况外，房东从现在起未经房客允许不得进入房客的房间，同样的，房东也有权限制房客进入屋内或楼内公共区域，例如洗衣房或游戏室，阻止他们在这些地方聚集。

新规一出，引起了广泛讨论，有人站在房东的立场考虑：现在疫情期间房东收不到的租金，之后疫情过了，房客能如数补齐吗？如果疫情还没结束，或者一结束，租客就搬走了，那这个损失谁来负责？

“同意啊，大家都是人，干嘛为难彼此，租客不好过，房东难道好过吗”

“对啊，房东也是人，人家自己赚的钱，为什么要人家买单呢”

“同意。你穷你有理这个理论不是到处到能用的，何况房东也有贷款要付。”

“政府让房贷缓一缓，但是利息早晚都要还，而且还推迟了房奴早日还完款的愿望。另外，房东迟还房贷这个没地方逃，因为银行追着你。但是租客要是拍拍屁股走人，房东却没办法像银行那样追债。”

除了上面的担忧之外，有些房东还遇到了更可怕的情况。

据CTV的报道，房东安妮卡（Annika Mountain）出租了一套位于高贵林的两室物业，是家人去年年底贷款买的。

由于房客欠租不交，她向住房租赁管理处申请并收到驱逐令，要求她的租客支付3月份以来所欠下$9700的租金。

安妮卡让房客住至4月份，但她最近去公寓一看：房屋堆满了垃圾，变成了垃圾棚。

对此，住房租赁管理处表示，在疫情期间限制驱赶房客的禁令解除之前，他们无能为力。

据《环球邮报》报道，为了帮助停工在家的租客度过难关，BC省政府宣布在新冠疫情期间禁止涨房租和驱逐房客，同时每月向房东提供最高500加元的“补贴”，弥补他们因收不齐房租而蒙受的损失。

但像安妮卡这样的房东却拿不到补贴，因为该计划要求由房客申请。

BC省住房部表示，申请者必须是租户，因为该计划基于其支付能力。

另一位房东Vanessa Yawney则是上个月回到了她在Creston的住所，发现自己的房屋似乎快被拆了，墙上有个洗手盆，后院有个碎了的马桶，地上堆着门和各种墙皮。

Vanessa Yawney估计租户造成的损失高达75000元。

当Yawney提出驱逐申请，但住房租赁管理处告知其损害并不是“涉及卫生和安全的极端情况”。

最后她自己亲自出马，最终拿回了这个出租屋，并计划在疫情结束后搬回去住。

另一位住在本拿比的房东雷迪（Melissa Reddy）在阿伯茨福德有一栋城市屋，也被欠了约9000元租金。

她说：“租房恐怖故事变得越来越糟。很高兴知道我不是唯一的一个受害房东。”

翻翻本地的华人论坛，发现居然有一些租客，准备趁着政府新政，能赖就赖，大喊“房东眼里只看着钱，完全无视不交房租是政府倡导的！”

“在平时，如果房客不交房租你怎么办？驱逐房客。但是政府之前怎么说的：现在不可以驱逐房客！为什么要发布这个政策？你当政府比你傻？现在的情况政府早就推演到了，连我都能想到，政府干了这么多年能想不到？

现在这个情况，你想怎么样？大规模的失业潮已经爆发，很显然很多租客不可能有钱付房租，怎么办？让政府给吗？政府已经穷成这样，能给EI就不错了，不可能直接给他们交房租。”

这个特殊事情，建议房东与租客进行沟通，千万不要因为租客不能按时支付租金产生口角或者冲突。

既然政府规定暂时不能驱赶租客，那么为了挽回损失，房东可以进行如下操作：

1. 申请房租补贴

根据卑诗省应急补助计划，租客可以向卑诗省政府申请每月$500加币的房租补贴，这笔款项是支付给房东的。因此，建议有需要的房东可以与租客沟通，让他们申请补助。

网上申请链接：https://www.bchousing.org/news？newsId=1479155088004

2. 商讨房租折扣

如果遇到租客有意向不支付租金，建议房东先尝试给予相应的租金折扣。重点是当双方确定租金折扣后，请务必更改合同，明确折扣租金的金额和有效期。

3. 追讨所欠房租

如果租客不接受租金折扣，虽然说政府规定暂时不能以欠租理由驱逐租客，但这并不表明租客可以不支付租金。根据租约，任何租客在合同期内有义务履行支付租金的义务。所以，建议房东向租客以书面（书信、电邮）的形式向租客陈述问题，但请注意措辞，重点把欠租的问题说清楚，并提供申请房租补贴的方法。

这一个步骤即表明了责任方的问题，也给指出了缓和矛盾的方法，最主要的是便于疫情过后走上司法程序追讨租金。

想对租客说的是，既然租约已定，租金是必须要缴的，当然你可以跟房东商量租金折扣。建议失业的租客赶紧申请政府援助金和配合房东申请租房补贴，毕竟不管未来你是否继续租房，历史租房记录是个人信用的一部分。当你需要再次租房的时候，或者需要提供信用记录的时候，房东的角色和推荐就非常重要。

最后，希望大家能够一起渡过难关。

来源：温房网