从来没有一个月的大温地产交易数据像2020年4月这样引起争议。

看空的和看多的网友都出人意料的情绪激烈，很多人发表观点的言语火药味十足，足到小编都不能把这些言论公开。

为了满足大家的求知欲，在黄三水的帮助下小编又整理了一些数据，带来一些供大家思考的问题。

2020年4月大温住宅成交量只有1109套，这是什么概念呢？

1、环比2020年3月下降56.1％。

2、同比2019年4月下降39.4％。

3、上一次成交量低到这个水平还是1982年。

如此低的成交量意味着数据会出现严重的失真和偏差，意味着借助2020年4月的交易数据判断后市变得很困难。

道理也很简单。

我们假设列治文的一个社区在4月总计只有一套独立屋成交，如果这套独立屋成交价格偏高，在数据上显示就是列治文这个社区的基准房价出现大涨。如果这套独立屋的成交价偏低，在数据上显示就是列治文这个社区的基准房价出现大跌。

所以当成交量低到一定水平的时候，成交价很难全面反映市场的交易情绪，也很难据此预测大温后市房价的变化。

套用股市的理论，量缩价涨意味着空方和多方出现了严重的分歧，空方继续坚定的看空，坚决不买，多方继续坚定的看多，坚决不卖。

同样的事情发生在房地产市场，就体现为卖家不愿意低价挂牌，买家不愿意高价买入。

价格在一定区间内波动，有可能微涨有可能微跌，但成交量并不能准确多空双方的力量对比，因为双方的情绪都很高昂。

黄三水说，地产经纪从事的是服务业不是投资客，所以地产经纪不预设看涨看跌的立场。因为无论涨跌都会有交易，地产经纪希望交易量越大越好而不是房价越高越好，所以认为地产经纪就喜欢推高房价，坚定看多的想法是一种误解。

地产经纪最想看到的场面是买家和卖家在一个价格区间达成共识，然后有大量的成交。使劲涨拼命跌或者任何黑天鹅事件都会导致交易量下降，这是地产经纪不想看到的。

黄三水说4月有一个现象很有趣：

1、2020年4月大温房屋中位数价格为1036000加元，同比上涨2.5%。

2、2020年4月温哥华东区房屋中位数价格为1102600加元，同比上涨3.7%。

3、2020年4月温哥华西区房屋中位数价格为1291900加元，同比下跌4.1%。

如何解释这种巨大的落差呢？

有人说刚需是4月的成交主力，所以温东成交价更高。

有人说投资客喜欢性价比高的目标，所以温西成交价更低。

好像都有道理，但却很难让人完全信服。

这就是2020年4月的大温地产交易数据，有很多不寻常的地方，但据此对后市做出判断并不容易，因为数据有可能是失真的。

另一组需要提出来的数据是：

1、2020年4月温哥华东区独立屋中位数价格为1500000加元，同比上涨8.61％。

2、2020年4月温哥华西区独立屋中位数价格为2802000加元，同比下跌6.57％。

也就是说温哥华独立屋市场表现的落差最大。

与独立屋不同，公寓市场的价格是另一番天地：

1、2020年4温哥华东区公寓中位数价格为541000加元，环比下降8.30％，同比上涨0.19%。

2、2020年4月温哥华西区公寓中位数价格为745000加元，环比下降5.70％，同比上涨1.57％。

黄三水强调，中位数价格通常比基准价格更符合人的直观感受。

从温哥华独立屋和温哥华公寓的中位数价格看，独立屋市场的表现有可能比公寓更强劲，那么买独立屋的人是自住多一些呢还是投资多一些呢？

或许说明现金流更好的买家觉得独立屋的稀缺性更强，未来更保值。

必须承认，一个成交量萎缩非常快的市场并不容易确定后市的方向。黄三水看多的理由主要基于一个朴素的经济学理论，那就是货币超发的时候，不动产是对抗通胀最有力的武器，也是最能保值的资产。

注意！是保值而不是赚取暴利。

现在6加元在超市能买一磅牛腱子，10年后6加元能买到什么呢？

来源：乐家地产网

在加拿大各省开始逐步恢复因疫情而搁浅的经济之时，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）与CIBC银行的专家纷纷发布报告，预测加拿大今年房价将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打击。

加拿大CIBC经济学家本杰明．塔尔（BenjaminTal）和凯瑟琳．贾奇（KatherineJudge）5月1日发布的报告称，直到2021年，COVID-19对加拿大房价的影响才会完全显现出来。

公寓高价风险巨大

基于病毒曲线趋于平坦，但经济未恢复正常的情况，塔尔和贾奇表示：“审视需求和供应的大幅波动，我们预计，到2021年，随着（加拿大）住房经济回归基本面，一系列因素将导致市场疲软，并给房价带来一定的下行压力。

受劳动力市场疲软和投资活动减弱影响，需求将减少；而供应增多有可能抵消新住宅供应减少带来的影响。

总体而言，随着情况明朗，我们预计（加拿大今年）平均房价将比2019年的水平下降5～10%，其中高层公寓的高成本单元的价格下跌将最为明显。”

穆迪预测，加拿大今年2季度国内生产总值（GDP）的基准水平将比去年同期收缩15%，而失业率会几乎翻番至10%；到2020年底，加拿大新建屋将从2020年初的21万套下降至14.5万套。

西部的卡尔加里，温哥华房市堪忧

穆迪数据显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。

“COVID-19肺炎大流行以及油价暴跌，将在今年给（加拿大的）房屋销售和住宅建设带来冲击。”

穆迪经济学家阿比希尔莎辛格（Abhilasha Singh）于4月23日发布的《加拿大住房展望》报告中说：“卑诗省在休闲、酒店和贸易方面所受的影响将最大，而能源需求疲软的草原省份将最容易受到油价暴跌的影响。”

穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将续降6%，在3年后开始温和复苏之前的2022年会再降2%。

今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。

穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。

银行降息是没有用的

为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。

但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救（加拿大）房市。”

穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改善，（加拿大）房价有望反弹”。

全国来看，穆迪预计，加拿大今年综合房价指数将下降2.7%，到2021年将下降3.6%，但到2022年会上升。

但道明银行（TD）4月27日发布报告称，2020年加拿大房价会上涨。TD预计，2020年，全国房价平均涨幅将达到6.1%，高于去年的2.3%；预计安省房价上涨8.3%；多伦多可能上涨7.8%，高于2019年的4.1%。

来源：加拿大家 园

疫情爆发以来，各级政府都在公布各种政策以保证所有人的利益。近日魁省移民、法语和融合部部长（MIFI）表示今年的CAQ都会到12月31日才过期，换句话说就是如果今年之内任意一天CAQ到期了，不需要申请新的CAQ。

同时，魁省还公布了为在疫情期间失去收入无法支付房租的人提供了无息房租贷款。

留学生CAQ自动延长

4月30日，魁省移民、法语和融合部部长（MIFI）宣布，同意延长留学生的CAQ的期限。2020年4月30日至2020年12月31日之间到期的CAQ，都会自动延长至2020年12月31日失效。

因为在魁省，必须要有CAQ才能上学。但由于疫情，学校停课，有的学生可能无法按时完成学业，并需要延长在魁省学习的时间。因此，为了将影响降至最低，魁省政府决定延长留学生的学习期限。

因此，现在学签即将到期的留学生可以先申请加拿大联邦政府申请学习许可（Study permit）的延长，不用再申请新的CAQ。

但是！如果课程在2020年12月31日还未结束，接下来仍然需要留在魁省完成学习或在2020年秋季才开始学习的留学生，则必须向移民局提交新的CAQ申请，以及申请新的Study permit。

移民局建议大家在CAQ或Study permit到期前至少三个月就要开始申请，以免耽误后续学业。

同时政府也提到，今年毕业准备申请PEQ移民的留学生，也有可能因为疫情不能按时收到毕业证书。但是！留学生们可以先申请3年的工签，在此期间拿到毕业证书后，提交PEQ申请即可。

申请无息贷款支付房租

因为疫情，很多人都失去了工作及收入，并难以支付房租。对此政府宣布了为魁省租房者停工的经济援助措施：因疫情原因而失去收入的租户可以申请获得无息贷款，以支付租金。

根据政府网站4月29日的声明，申请者可以申请到的房租贷款总计1500加币（相当于两个月左右的租金）。并由魁北克省居住协会（SHQ）把这笔钱直接支付给房东，之后申请者在2021年8月31日前将这笔钱还给政府即可。

申请可以在2020年7月15日前通过魁北克省居住协会（SHQ）的官网提交。（官网：http://www.habitation.gouv.qc.ca/）

不过虽然联邦政府提供了援助，但申请条件也有些苛刻，申请人必须在2020年3月25日之前入住申请房租援助贷款的房子，并确保在2020年4月1日至2020年8月31日期间都住在这里。

目前申请还没有开始，但SHQ鼓励符合条件的租客关注网站的最新信息。

移民申请费大涨

从4月30起，加拿大经济类移民申请费上涨开始全面实施。并且之后每两年的4月30日，都会根据加拿大统计局公布的消费者物价指数（Consumer Price Index）增长百分比，来调整申请费用的涨幅。

根据政府最新发布的修正，今年4月30日将会受影响的申请如下：

1、针对经济类商业移民，包括魁北克投资移民、魁北克企业家移民、魁北克自雇移民、联邦创业、联邦自雇的费用调整：

申请人申请费由之前的$1,050调整至$1,575

申请人的家庭成员包括配偶、及同居伴侣的申请费由之前的$550调整为$825

申请人的家庭成员包括未成年子女的申请费，由之前的$150调整为$225

2、针对经济类非商业移民移民，包括快速通道、各省省提名等移民申请费用的调整：

主申请人申请费由之前的$550调整至$825

主申请人的家庭成员包括配偶、及同居伴侣的申请费由之前的$550调整为$825

主申请人的家庭成员包括未成年子女的申请费，由之前的$150调整为$225

3、登陆费的调整

登陆费由之前的$490调整为$500

来源：加拿大 移民