“大部份租房的人，过的都是租来的生活。租房子，自掏腰包，给房东还房贷，最后你还是什么也没有。再想想，再查查，再看看，错过了，就不再拥有。 ”

高贵林篇

Forester @ Burke Mountain                         

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Hadleigh on the Park

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Aalto Townhomes

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The Oaks

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Kira

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Sophora at the park

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567 Clarke + Como

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Wynwood Green

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Hensley

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The Heights on Austin

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Horizon 21

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Kenwell

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来源：加拿大都市网

交不交房租，这是一个问题。

5月1日，对于加拿大的房东和房客来说是一个大日子，这是政府颁布了《加拿大紧急商业租金援助计划》却没有任何实施细节的第一个月。

图源：Lowestrates

根据统计数据显示，加拿大的1-9人的中小企业有75%之多，其中有一半集中在安省和魁省。很多小企业主通常租个店铺，雇几个人，凭着专业技能就可以很好的生活。 可是疫情一来，中小企业受到的打击首当其冲。根据加拿大独立商业联盟（Canadian Federation of Independent Business）提供的资料，为了防止COVID-19的传播和扩散，近80%的小企业已经关门近两个月的时间了。

图源：MSN.com

虽然关门，但账单却没停。商业租金是中小企业继工资之后的第二大开销，CFIB的主席Dan Kelly称，按照平均每个月近$10,000的租金计算， 50%的中小企业说可能撑不过今年五月。

在多伦多拥有两家教育机构的David称，一个月几万的房租压力太大了，的确没有资金，四月份已经没有交房租了。 因为房租对中小企业的巨大打击，联邦政府在千呼万唤声中，终于提出了为救济中小企业租户而实施的房租减免计划（Canada Emergency Commercial Rent Assistance ），安省和联邦政府将共同向房东提供相当于房主利润前租金50%的可宽减贷款，租客从4月到6月三个月的租金降低至25%，将剩余的25%由房东负责。

图源：SME

但为了保证这一政策的顺利实施，房东必须与房客签订“租金宽免协议”，承诺三个月之内不会驱逐租客。 对于房东来说，协议一签，就是每个月损失25%的租金，对于租客来说，却是缓解75%的运营成本，按理说双方各让一步，大头由政府承担，应该算是好事，但事实并非如此。 Tina是一名牙医，在多伦多开设了两家牙医诊所，诊所都位于大型商业中心，房东也都委托物业公司帮忙打理。也许是吃准了Tina不会让诊所破产，损害作为医生的信用，两家商业中心都明确表示不会申请政府补助，只同意晚付房租，不想损失25%的租金。 政策出台以后，David比起四月份稍微燃起了一点希望，虽然现在还没有交房租，但只要出台细则，房东也许就会同意。他说，协议签不签，主动权在房东，商家其实是没什么办法的。

图源：Financial Times

BC的情况也不必安省好。BC省业主委员会首席执行官David Hutniak代表全省3,300个出租房屋业主，他说：“今天我们看到房东和房客彼此争斗，而且这种情况只会越来越糟。”

那到底有多少人交了房租呢？

CIBC做过一个调查，四月份，加拿大75%的租客交了房租，10%交了一半，剩下15%没交房租。随着五月份的到来，疫情导致的失业、收入减少、企业关门而更加严重，根据最新调查显示，五月份没钱付房租的企业将达到35%，另外15%将不得不用信用卡交租。 相比前面两位企业主，Helen在疫情开始之前就做了充分的准备，她在多伦多经营一家连锁体育中心，每个月光是租金就要付10万加币。 多年的经营，心爱的事业，让Helen决定坚持下去，也做好了亏损的准备。因为与房东关系不错，付款信用也良好，在政策没有出台之前，房东已经同意延迟收取租金。新政策已出台，其中两个房东表示得到细则以后会和她商量，但目前每个月依然要付税务管理保险（tax management insurance），也要几万块。她知道，这个夏天，经济复苏之后，她的压力也许会更大。

多伦多这样的中小企业比比皆是，对他们来说，不交房租，申请破产也许很轻松，但放弃自己的事业，从头开始却更难。

一些规模较大的商业地产租赁双方已经开始“面对现实”，BLG律师事务所合伙人严雪律师告诉我们，目前来咨询的业主和租客已经没有疫情刚一开始那么多了，涉及的内容更多的是租金后延的谈判，租赁合同的补充和修改。

要和业主达成一致，严律师建议租客们首先要随时关注政府不断出台的自助政策，也要了解自己的租赁合同，知道什么方面可以帮助业主，这样业主更有更有可能和你达成协议。

如果说商业地产的业主都是有一定经济实力的，住宅的房东就不一定了。在民宅出租的这个天平上，房东反而是弱势群体。他们依靠自己的积蓄买了物业，但却因为疫情遭受着巨大损失，甚至无法还上贷款。 就像安省省长福特在宣布《加拿大紧急商业租金援助计划》后，提到了正在要求联邦政府协助实施住宅租金减免计划时的言论：民宅的很多房东并不是大老板，他们只是一群努力工作的人，同时靠着投资房试图更好的生存。

图源：Global News

“A lot of them aren’t big landlords. They’re justhard-working people that might have a couple units that are trying to survive.” 对于那些无法支付房租的人，目前他们的房东不会驱逐租客。福特也明确表示：“只要你还在工作，只要你还有收入（补贴也算），只要你有能力，你就必须支付房租。”

疫情之下，全世界都在遭受着打击，无论国家、企业还是个人都不能幸免，而大多数中小企业和业主都在挣扎。所以，在艰难时期为他们提供的支持，都会促使他们在经济复苏的时候发挥最大的作用，这也是加拿大政府从疫情开始就用直升机撒钱的初衷。

根据Globe and Mail 的最新消息，加拿大最大的零售商和商业地产所有者联盟正在游说联邦政府实施租金减免方案，建议房东向收入大幅下降的零售租户提供为期10个月的租金减免三分之一，虽然不知道具体政策会以什么样的形式出台，但我们相信政府挽救中小企业的决心。

但疫情之后呢？ David对于经济重启表示忧心，只要还没彻底消灭疫情，家长们是不会轻易把孩子们送回课堂的。要不要交房租，要不要聘老师，家长还有没有意愿送孩子上兴趣班，这些都是未知数。他现在已经开始计划转型为“轻资产”模式，不想再大规模投入资金租赁授课场地。

图源：Vanguard

现在，Tina想到疫情复工的时候就头大，晚付的房租，不愿意回来工作、宁愿拿补助的员工，各种贷款和租赁，势必要涨价的原材料，即将到来的一大堆账单，到时可能比疫情期间关门的损失还要大。 Tina特别希望能够呼吁政府强制执行租金减免计划，就算再多付一点，也比现在强。今年，或许再加上明年，亏损是跑不掉了，也只能想办法和家人借钱度过难关，也只有度过难关才有新的春天。

来源：多伦多头条

全球最大的风险咨询分析公司，穆迪分析（Moody’s Analytics）近日发布对加拿大房地产市场的预测。

该机构预测指出，受新冠状病毒的影响，加拿大经济形势不断恶化，将对房地产市场产生巨大影响。

此前2月的房地产市场，加拿大表现出了强劲的复苏活力。

从1月、2月的房地产市场来看，加拿大的房价可负担性仍然很差，房屋销售表现强劲。

但伴随着疫情的爆发，石油价格暴跌、失业人口暴增、股市暴跌熔断，加拿大消费者信心也在3月开始急剧下降。房地产市场也将受到巨大影响。

穆迪分析将风险假设为多个基准线，其中如果假设风险等级3（S3），加拿大经济在7月重启，那么预计年度GDP将下降15%-25%。而越早开放经济，则GDP下降的幅度也将越小。

不过越早开放经济，则越有可能迎来病毒爆发的第二次高峰。正如新加坡所表现的，最初是人人羡慕的抗疫典范，结果很快迎来了第二波高峰，成为很多国家引以为戒的教训。

Vincent Rajkumar

@VincentRK

Singapore should be a warning to us. They had COVID under excellent control. Now it’s out of control: 728 new cases yesterday. When we relax social distancing measures prematurely we risk a second wave. Places where groups of people work/live close to each other are at high risk. https://t.co/vMnEfNSU0Y

9082 转推 13679 喜欢 12:53 2020年4月16日

如果按照不同的风险等级来看加拿大的房地产市场，可以预计价格下降的幅度也将大不相同。

如果按照S0的风险基准来预测，加国平均房价将下降8%，预计1年后回到平衡常规状态。

如果按照S3的风险基准预测，GDP下降15-25%，房价预计也将下降20%，到2024、2025年才能重回正常水平。

如果按照最坏的S4的风险预测，房价将持续走低直到2022年，房地产市场的回归将需要10年左右的时间。

低利率不会刺激房市上涨

分析指出，尽管有加国历史上最低的基准利率作为刺激，但房地产市场不会因为低利率而被激活。

分析认为，降低利率将无法挽救加拿大房地产市场。低利率非常适合释放现金流并提供经济刺激。但通常，降息是一个不好的信号。

房地产回归的信号，主要在政府激励措施到期之后的失业水平上。就业是房价的唯一最主要因素。

联邦政府和各级政府针对失业的补贴尽管看起来维持了稳定的局面，但随着经济重新开放，只有到今年年底才能重新看出就业的形势和可能的前景。

BC省房市不是受打击最大领域

分析指出，虽然BC省在2019年底和2020年初，房地产市场都表现十分活跃，但受2017、2018年跌幅的拖累，想要重回历史高位恐怕还很难。

而根据穆迪分析，这次疫情对BC省的房地产市场影响与加国平均水平基本一致。并不会对房市造成特别的打击。不过，预计BC省受影响最大的领域将是旅游业、酒店业和贸易领域。

其他一些机构的预测则有不同观点：

大温房价下降10%，加国平均下降5%

此前资本经济学分析机构（Capital Economics）加拿大资深经济师分析Stephen Brown指出，预计到7月，加拿大的房价将下跌5%，其中大温地区房价将下跌10%左右。

房价上涨5%

根据TD银行预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。而房价方面，TD分析认为，疫情期间也不会有明显的变化，而到2020年末，加国的平均房屋价格将比去年同期上涨6.1%。

这些预测让人眼花缭乱，您怎么看呢？

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

来源：大温优惠