由于多伦多市住宅单位租金持续上升，令租客的家庭开支更为沉重。联邦政府将会拨出1.47亿元，资助在多伦多建造可负担的出租住宅大厦，提供超过500个单位，预计2023年完成，此举使中产家庭有更多租住单位的选择，可以在本地安居乐业。

此消息由家庭、儿童及社会发展部兼专责加拿大按揭及房屋公司（CMHC）部长胡森（Ahmed Hussen）宣布，该笔1.47亿元将会资助在多伦多市3415 Weston Road，建造两幢住宅大厦，共有514个单位。其中一幢30层高有276个单位，另一幢是26层高共238个单位。

该项目由Medallion Corporation负责，通过加拿大按揭及房屋公司的出租工程资助计划（Rental Construction Financing initiative）拨出款项。工程早于2019年1月开始，预计2023年春季完成。

胡森表示，加拿大的中产阶级将会因新建造的出租大厦而受惠。通过此项新的投资，当局正在采取行动，以增加供应新的出租大厦的发展项目，为本国有需要的家庭，在居住方面有更多的选择。

节能及减少温室气体排放

多伦多市长庄德利称，这笔资金将帮助该市建造新的住宅大厦，并确保计划的一部分包括提供可负担的单位，是次的宣布反映私营与公营伙伴关系的重要性。

据资料显示，有关项目最少有15%，即77个单位须达到方便伤障人士的市府要求。根据2015年的《全国建筑节能规范》，该建筑可节能22.8%，温室气体排放减少21.4%。在这514个单位中，有324个租金低于该地区家庭收入中位数的30%。另外，最少有114个单位为可负担的租金水平，并维持最少10年。

加拿大按揭及房屋公司推行全国房屋政策，自2017年实行出租工程资助计划，并接获不少的申请。

联邦政府在2018年的预算案增加低成本借贷金额，由25亿元升至37.5亿元；其后在去年再调高至137.5亿元。整体来说，鼓励在全国建造42,500个新的出租单位。

士嘉堡地铁延线 料明年春夏动工

都会联通（Metrolinx）表示，预期士嘉堡地铁延线于今年夏天接受招标申请书，可能明年春季或夏季开展工程，可望2029年或2030年通车。有居民组织指，宁愿政府建造轻铁线，可以服务更多市民，用同样的成本但缩短工程时间。

据新闻网站toronto.com报道，负责60亿元项目的南安省公共交通机构都会联通，与安省基建局（Infrastructure Ontario），于上周在士嘉堡举行两天的开放日，展示有关士嘉堡地铁延线项目的资料，并征询社区的意见。

该计划将会在7.8公里增建3个车站，连接多伦多公车局二号线。这是为现时2号线总站坚尼地站（Kennedy Station），延长至雪柏大道（Sheppard Avenue）和麦高云路（McCowan Road）。

都会联通指出，如果时间配合，今个夏季会接受挖洞工程的招标书，签订合约之后，可在明年春季或夏季开始展开工程。来自都会联通项目赞助部的辛华罗（Mark Ciavarro）在开放日说，当局专注推进此项目，希望在夏季前开始招标过程。这是该项目决定性的进展，完成合约后，便立即启动工程，先在雪柏大道和麦高云路开始，然后是挖洞工程。

部分居民称宁愿建轻铁

虽然都会联通希望加快项目进度，预期在2029至2030年竣工，但有居民组织士嘉堡公共交通行动协会（Scarborough Transit Action）的成员认为，省府应该建造轻铁来取代地铁，可以服务士嘉堡及更多市民，而且是用同样成本，但可以缩短工程时间。

成员之一米亚斯（Jamaal Myers）说，希望先建造艾灵顿东轻铁，这是已获批准的项目，并得到社区支持，可以快些完成工程。另一成员比奥（Moya Beall）表示，轻铁才可以改善在士嘉堡来往的乘客，但地铁的设计是把人们迅速送到多伦多市中心。

米亚斯居住在401公路夹尼逊路（Neilson Road）附近，在市中心工作。他说，建造地铁对他上班的交通只有少许改善，当中最大的问题是要等候巴士，前往也是大部分人前往的士嘉堡中心（Scarborough Town Centre）。即使是兴建地铁，他仍要坐巴士往该中心。这并非解决士嘉堡乘客的需要，而是为发展商建造。

都会联通预计每天将有105,000名乘客坐地铁延线，包括52,000名新的使用者，这将会减少人们的往返时间。辛华罗称，这些是保守估计，预计项目进行时，估计会再增加乘客。

如市民错过开放日仍希望表达意见，请登入网址：www.metrolinx.com/scarboroughsubway，或电邮至：torontoeast@metrolinx.com，或致电：416-202-3900。

来源：加拿大都市网

安省华人地产专业协会副会长吴树声相信，上月多伦多房市表现抢眼，与本地租金越来越高有关，对在过去一年持观望态度的准买家来说，他们不想再支付高昂租金，加上政府放宽借用RRSP买屋，无疑是鼓励租屋小家庭置业；谈到新冠肺炎会否影响本地房市时，他认为这或令从香港回流与移民者更多，有利本地楼房销情。

安省华人地产专业协会副会长吴树声

多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示，905地区低密度房屋销情畅旺，吴树声认为，过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被「炒高」，自省府与联邦政府推出「辣招」压抑房市后，成交量出现锐减；而屋价更相宜的共管公寓单位也乘势而起，不过随著共管公寓单位价格水涨船高，情况已有所改变。

相较公寓价格 独立屋更“贴地”

吴树声举例说现时于多市中心的共管公寓单位，价格越来越「离地」，一个约600平方呎的单位，叫价可高达100万元，这对小家庭来说，与其用100万元购入公寓，何不选择多付一些钱，在905地区购置镇屋甚至独立屋。

他表示，最近一些价格100万至150万元的低密度房屋，销售情况非常理想，原因是低密度房屋价格相较变得合理有关；另外，他发现越来越多从香港选择回流本地，或打算移民多伦多的家庭，加入置业行列，他们一般喜欢购买低密度房屋，使独立屋及镇屋等市况向好，他预计今夏行情将会更加炽热。

说到加拿大央行减息是否有利楼房销售，吴树声表示，其实本国按揭利率已相当低，他不相信央行减息与否对本地房市会带来巨大影响；反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策，会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭，愿意入市上车。

即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想，但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平，吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题，政府批出土地发展为住宅地过程缓慢，窒碍了本地新屋供应；此外省府放宽了租金管制，令发展商兴建更多出租房屋单位，此消彼长下，出售房屋数量自然下降，导致房市长期供不应求，使楼价持续上升，令更多打工仔难以置业。

来源：加拿大都市网

新冠疫情影响严重，房地产市场受到的冲击不小，最明显的是，大部分卖家及地产经纪取消了往常每周末大量开放的“看房日”。

随着疫情的不断扩大，大温地产局（VREB）为了保证大家的健康，强烈建议地产局1400名经纪成员在疫情期间取消看房。

大温地产局本周四公布消息，并且暂停了要求挂牌出售的房产必须能用于看房的规定。

REBGV主席Ashley Smith表示，“大温的地产经纪希望能够尽自己的一份力量，防止疾病在社区中蔓延，以负责任的方式满足居民的购房需求。”

同时，Smith还希望能够得到业主们的谅解，“有些业主可能会因为经纪不能照常举行看房日而受到影响，鉴于我们今天面临的这一公共卫生危机，地产局请求你们的理解。”

同时大温地产局在发表声明的同时，还提醒业主与地产经纪共同商讨预防疫情的措施。

大温地产局建议其成员遵循卫生厅关于限制冠状病毒传播的指示，如果经纪生病或最近刚从国外旅行回来，就自觉家里进行隔离，定期洗手并注意保持“社交距离”。

疫情期间，在线办公成为各行各业持续办公的最佳解决方案。但是对于地产行业来说，仅凭一台电脑和几场远程会议并不能够实现真正意义的线上办公。

由于房地产行业的特殊性，线下服务基本上就是必不可少的环节，带客户看房基本上是每个经纪都需要做的日常工作。

而且不少买家和卖家并不想以为疫情而影响自己购买和出售房产的进程。

大温地产局也此给出了自己的建议，对于想要买卖房产的业主来说，大温地产局建议采取“其他看房方式，比如虚拟看房或者视频看房等等。”

说到视频看房，估计对于大家来说已经不是一个新鲜名词了。而且为了解决这次的疫情影响，大温的视频看房队伍也异军突起。

像Johome这类平台就充分发挥了自己视频看房和AR找房的优势。

在Johome App上有个功能叫“抖个房”，目前对大温所有经纪开放，并且可以免费试用。

对于受疫情影响的经纪，可以把自己房子的视频上传到抖个房功能当中，所以浏览抖个房功能的买家都能够随时看到房子的视频。

有看房、购房意愿的客户只需要在手机“抖个房”功能，就能弹出房屋的实景拍摄视频，上百套房产视频任你看！

对于看房者来说，不仅能够避免与过多的人员接触，同时能够体验身临其境的感觉。

为了应对疫情带来的不利影响，大温的各个房地产平台都使出了十八般武艺，各显神通。

Rew.ca建议地产经纪使用Zoom、Google Hangouts等软件与客户进行视频、音频会议。

同时还能利用Instagram、Facebook等软件的实时直播功能进行线上开放日。

Re/max建议房地产经纪制作360°实景看房图，同时暂停需要面对面签署的文书工作，改为使用签字软件等在线工具。

和Rew.ca一样，Re/max也建议经纪减少面对面的会议，使用FaceTime或者WhatsApp等软件进行视频通话会议。

经纪也可以在地产网站Point 2 Homes上添加自己的房源信息，并且Point 2 Homes公司开发的软件Point2 Agent可以兼容所有的移动端设备，帮助经纪远程办公。功能存储联系人、消息、房屋详情以及广告等等。

并且Point2 Agent现在提供28天的免费试用期，帮助经纪共度难关。

这次疫情的爆发，也让不少地产从业人士和地产企业看到了使用线上工具的重要性，以及网络平台未来在房地产领域的巨大潜力。

来源：Vanfun温房