日前多伦多地产局公布上月楼市走势时，也谈到大多伦多地区低密度房屋，较共管柏文单位更受欢迎，安省地产协会昨公布楼房买卖调查，进一步证实首置者与千禧世代，以购入独立屋或镇屋等为首要目标；千禧世代不介意在市中心外围城市置业，而婴儿潮出生者则喜在偏远城市大屋换细屋，让自己有余钱享受退休生活。

安省楼市呈现小阳春现象，安省地产协会冀通过民意调查，研究准买家对置业的看法，协会委托民调公司于今年1月尾至2月初的一星期内，通过网上民调访问了省内1,420名市民，调查目标是千禧世代、首置人士及婴儿潮退休人士为主。

协会昨公布该名为“楼市买卖双方研究报告”指出，受访者当中约有19%人士，打算在今年内置业，协会指出当业界以为共管柏文单位会是千禧世代与首置者的“最爱”时，民调结果却指出，绝大部分有意今年内买屋的首置者与千禧世代，期待购入独立屋、半独立屋及镇屋。

有意在今年内置业的受访者当中，多达84%表示以购买低密度房屋为目标，其中首次置业者与千禧世代占83%；当中51%首置者表示他们以独立屋为首选，约22%则以镇屋为“上车”目标。

当被问及居住地点的选择时，千禧世代置业者较婴儿潮置业者，更想在靠近市中心地段或邻近市中心的905地区城市寻找安乐窝，约31%千禧代考虑市中心或近市中心楼房，约35%则打算在905地区置业。

对千禧世代置业者来说，选择置业居所最重要能够负担得起，社区必须要安全、舒适与高质，以及与上班地点不会相距太远。

至于婴儿潮出生的已届退休人士，他们的置业选择则完全不同。在选择享受退休生活的地点方面，约58%准买家宁愿出售靠近市中心或位于905地区的现居所，搬往楼房价格较相宜，但远离市区的小市镇或偏远地方居住。

婴儿潮出生的退休置业者，最看重可负担性，是否位处休闲设施地段，是否适合长者居住，以及是否容许长者漫步的社区。

至于出售他们现居所原因，仍以大屋换细屋为主，约占37%；约18%是考虑年龄渐长及健康问题，退休人士如果换屋，多数首选低层大厦柏文单位。安省地产协会主席莫里森（Sean Morrison）认为，大多伦多地区房屋长期处于供不应求，是导致屋价持续高企的主因。他建议安省政府应考虑通过开发窄巷房屋（Laneway Housing）及多个单位共处一屋（Multi-unit Homes）的可行性，增加房屋供应量，以解现在供应严重不足的燃眉之急。

来源：加国都市生活

加拿大央行上周宣布降息之后，多伦多乃至GTA地区的房价未来一段时间的趋势将会只涨不跌。但在房价有可能飙升，租金水涨船高的情形下，多伦多很多地方却有大量物业空置，尤其是沿街的商铺铺面。有市议员建议，应该对这些处于黄金地段的空置店面征收空置税。

（Stephen Knifton）

据blogTO报道，多伦多摄影师Stephen Knifton就是湖滨区的居民之一。他在该地区住了长达12年。为了对这个情况有所了解，他特地做了一个小小的调查。

他有意沿着Queen Street East数了一下，在Woodbine与Neville Park之间2.1公里距离内，竟然发现沿街有多达42间店铺是空着的！

为了让大家对这个问题给予更多注意，这位摄影师用了一点拼图的技巧，将他拍到的这些店铺“拼”在一起，就有了更为震撼的视觉效果：

（Stephen Knifton）

这位摄影师还表示，沿街所见，几乎没有哪个街区没有空置的店面。其中有的破旧不堪，几乎无法使用，有的状况还行，挂着“出租”的招牌，有的根本看不到出租招牌。

沿途所见触目惊心，他说，“情况…看起来好像有些失控了…”

（blogTO）

对此不满的不仅是这位摄影师，当地居民也在社交网站Facebook上呼吁：“我真的希望您能制作一张海报，描述多伦多湖滨海滩的魅力，吸引人们关注这个曾经美丽的湖滨及繁荣的商业街，而不是这些看起来让人难受的丑陋的东西…。请制止这些负面的东西！”

代表湖滨区的多伦多市议员布拉德福德（Brad Bradford）指出，摄影师Knifton拍下的照片令人震惊。据他所知，实际上在这42间空置店面中，约20间并没有挂出招租的牌子。而且该地区店面的空置率高达12％，明显高于全市不到10％的平均值。

背后原因在于，不少业主实际上是房地产开发商，他们不想通过出租店面赚小钱，而是要开发condo或是写字楼赚大钱！

比如其中一家GAP店面，马上就要关闭，有开发商将在原址上建设高层办公楼。

这位市议员对这种情况大为不满。他说多伦多的经济很大程度上依靠小型商业，零售商店74%是独立商户在经营。而如此黄金地带，却处处可见空置的店面。不仅影响城市经济，也对城市景观造成负面影响。

他说已经于2月底向市议会提出动议，要市府考虑向这样的业主征收空置税。他还提到，这个做法完全可行，因为美国旧金山就在上周批准了类似的征税。

据悉，旧金山政府的税征对象，是一年中空置了半年的商业店面。第一年的税率根据店铺临街宽度来定，每英尺$250元。如果店面空置到第三年，税率就会提高到$1,000元。

来源：加国无忧

春天通常是房地产旺季的开始，在央行降息的刺激因素下，房市动向备受瞩目。

未来一周在加拿大商业界需要注意的5件事：

1. 新屋动工数据

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）周一发布2月份的新屋动工数据。春天通常是加拿大一年房地产旺季的开始，在央行降息的刺激因素下，房市动向备受瞩目。

2. 加拿大退休金计划动向

周一加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）行政总裁麦肯（Mark Machin）与Nutrien行政总裁玛格罗（Chuck Magro）会出席卡加利商会活动，两人进行对谈。 CPPIB最近参加了谷歌母公司Alphabet旗下的自动驾驶汽车子公司Waymo1成立以来的首次外部投资，这个22.5亿美元的融资，除了CPPIB外，还包括银湖（Silver Lake）、穆巴达拉投资公司、麦格纳国际集团（Magna International）和AutoNation等均参与本轮融资。

3. 加国铁会议

加拿大国家铁路公司的高管将出席周三在纽约举行的摩根大通银行举办的工业会议。之前加国铁一直受困于卑诗省原住民Wet’suwet’en世袭酋长所带领的反输气管抗议活动，导致多处铁路被封锁，所幸联邦政府和原住民达成临时协议，铁路运输逐渐得到恢复。

4. Transat AT业绩

旅游公司Transat AT将发布第一季度业绩并举行年度股东大会。该公司被加拿大航空公司收购，但有关交易仍在等待监管部门的批准。

5. 家庭债务情况

加拿大统计局将于周五发布国家资产负债表和财务流量账户报告。该报告包括备受关注的家庭债务与可支配收入之比，近年来家庭债务比率偏高，一直处于或接近创纪录的水平。

来源：星岛日报